Spacieuse maisonnette de 4 pièces avec 3 chambres et parking privé dans le quartier verdoyant de Waterland
Caractéristiques principales
Points forts
- Espace de stationnement privé sur le bien, ce qui est une caractéristique précieuse et souvent rare pour les logements de type appartement.
- Jardin orienté à l'ouest de 45 m² avec intimité, une terrasse en bois surélevée et un accès arrière, parfait pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir.
- Trois chambres dans une disposition de 91 m² offre une bonne fonctionnalité pour les familles ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- Label énergétique C avec isolation des murs, isolation du sol et double vitrage, résultant en une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de 1978.
- Emplacement pratique dans le quartier verdoyant de Waterland avec des magasins, des écoles, des structures de garde d'enfants et un accès facile aux autoroutes A15 et A20.
Points faibles
- La cuisine nécessite une modernisation comme décrite comme simple et basique dans l'annonce, nécessitant un investissement supplémentaire de la part de l'acheteur.
- Préoccupations VvE incluant l'absence d'enregistrement à la KvK, l'absence de fonds de réserve, l'absence de plan de maintenance et l'absence d'assurance building, ce qui pourrait entraîner des risques financiers futurs.
- Clause d'âge applicable en raison de l'année de construction 1978, ce qui est standard mais indique que le bien peut avoir des éléments de construction plus anciens.
- Sol en moquette dans le salon peut ne pas plaire à tous les acheteurs et pourrait nécessiter un remplacement.
- Contribution mensuelle VvE de 135 euros est relativement élevée compte tenu des déficiences de la VvE listées et du manque de services.
Description
Le bien est une spacieuse maisonnette située dans le quartier verdoyant de Waterland à Spijkenisse. Cette résidence de quatre pièces offre un espace de vie confortable de 91 mètres carrés, complété par 8 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur. Construit en 1978, le bien a été entretenu avec diverses améliorations d'isolation, notamment l'isolation des murs, l'isolation du sol et le double vitrage, ce qui a permis d'obtenir un label énergétique C valable jusqu'en mai 2036.
En entrant dans le bien par l'entrée du rez-de-chaussée, vous êtes accueilli dans un hall pratique qui abrite le compteur électrique et donne accès à une toilette séparée équipée d'un petit lavabo. Le hall contient également un placard de rangement fonctionnel qui accueille l'installation de la chaudière de chauffage central. De ce point central, il y a un accès direct au remise en pierre attenant située à l'avant du bien.
Le salon est situé à l'arrière du rez-de-chaussée, orienté vers le jardin. Cet espace a été conçu avec une disposition ouverte et généreuse, actuellement revêtu d'un sol en moquette. Une caractéristique notable est la grande section de fenêtres qui permet à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans la pièce et offre de belles vues sur la verdure du jardin. Les fenêtres comprennent une porte qui mène directement à l'espace extérieur. De plus, le salon bénéficie d'un placard de rangement pratique sous l'escalier.
La cuisine est positionnée à l'avant du rez-de-chaussée et est agencée en configuration en U. Cet espace comprend des placards hauts et bas, un évier et une hotte aspirante. La finition actuelle est simple et fonctionnelle, offrant une opportunité aux futurs propriétaires de moderniser la cuisine selon leurs préférences personnelles et leurs exigences de style.
En montant au premier étage, vous atteignez un palier qui donne accès à trois chambres et à la salle de bain principale. Les chambres sont toutes de dimensions pratiques, ce qui les rend adaptées à divers usages tels que des chambres d'enfants, un bureau à domicile ou un logement pour invités. L'une des chambres dispose d'un espace de placard intégré, ajoutant aux options de rangement pratiques dans la maison.
La salle de bain de cet étage est bien équipée d'une combinaison baignoire et douche, d'une toilette, d'un lavabo avec miroir, d'un radiateur pour le confort et d'un raccordement pour machine à laver. Cet agencement rend la salle de bain à la fois fonctionnelle et pratique pour un usage quotidien.
Les espaces extérieurs de ce bien contribuent significativement à son attrait. La zone du jardin avant est principalement pavée et comprend l'espace de stationnement privé du bien, une caractéristique précieuse dans les zones résidentielles. Également située à l'avant se trouve la remise en pierre attenant, qui a été équipée d'électricité, la rendant adaptée à divers besoins de rangement ou à un usage potentiel de loisirs.
Le jardin arrière s'étend sur environ 45 mètres carrés, mesurant 9 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. Cet espace extérieur orienté à l'ouest bénéficie de l'ensoleillement de l'après-midi et du soir, ce qui le rend idéal pour la détente et les repas en plein air pendant les mois plus chauds. Le jardin a été pensé avec une combinaison de zones pavées et plantées, créant un environnement extérieur équilibré et attrayant. Une section de terrasse en bois surélevée offre un espace de seating distinct, tandis qu'un placard de rangement offre un espace supplémentaire pour l'équipement de jardin et les accessoires. Le jardin est accessible par un chemin arrière, fournissant un accès pratique sans avoir à traverser le bien. Grâce aux environs verdoyants, le jardin bénéficie d'un bon niveau d'intimité.
Le quartier Waterland où ce bien est situé offre aux résidents un éventail complet d'équipements locaux. Dans le voisinage immédiat, vous trouverez divers magasins pour les nécessités quotidiennes, des écoles pour les enfants de différents âges, des structures de garde d'enfants et des aires de jeux pour les jeunes résidents. Les options de transports en commun sont facilement disponibles, connectant la zone aux quartiers environnants et au-delà. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales menant aux autoroutes A15 et A20 sont facilement accessibles, rendant les trajets vers diverses destinations simples et pratiques.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active, avec une contribution mensuelle de 135 euros. Il est important de noter que la VvE n'est actuellement pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas de réunions annuelles, n'a pas de structure de contribution périodique en place, manque de fonds de réserve, n'a pas de plan de maintenance et ne dispose pas d'assurance building. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte ces facteurs et éventuellement discuter des améliorations de la structure de la VvE avec les résidents actuels ou leurs conseillers juridiques.
Le prix demandé pour ce bien est fixé à 275 000 euros, ce qui correspond à environ 3 022 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété et la livraison peut être organisée d'un commun accord. Étant donné l'année de construction 1978, une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est une pratique standard pour les biens plus anciens et offre certaines protections tant pour l'acheteur que pour le vendeur concernant l'état du bien par rapport à son âge.
Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz mixte Nefit incluse dans la vente en tant qu'équipement appartenant au propriétaire. Cette chaudière fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude pour le bien. Le bien dispose de connexions de câble TV pour les besoins de divertissement.
Cette maisonnette se présente comme une maison pratique et confortable dans une zone résidentielle bien desservie. La combinaison de trois chambres, d'un parking privé et d'un jardin orienté à l'ouest la rend particulièrement adaptée aux familles ou aux personnes qui valorisent l'espace extérieur et la commodité. La cuisine simple et le salon avec moquette offrent des opportunités de personnalisation, permettant aux nouveaux propriétaires de laisser leur empreinte sur le bien selon leurs goûts et exigences.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description mentions 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility)
Bathtub
Explicitly mentioned 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility)
Ensuite Bathroom
Bathroom is on the first floor accessible from the overloop (hallway), not directly connected to any bedroom
Guest Toilet
Separate 'toiletruimte met fonteintje' (toilet room with small sink) on ground floor, distinct from first-floor bathroom
Bidet
No mention of a bidet in the listing
Rain Shower
Only 'douchegelegenheid' (shower facility) mentioned, no specific rain shower indicated
Double Shower
No mention of a double shower in the listing
Shared Shower
This is a maisonnette with private ownership, not shared housing
Shared Toilet
This is a maisonnette with private ownership, not shared housing
His And Hers Sinks
Only single 'wastafel met spiegel' (sink with mirror) mentioned, not double sinks
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom or anywhere in the property
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 45 m² backyard (achtertuin) located on the west.
Front Garden
The description mentions a front garden (voortuin) that is mostly paved and includes a parking space.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing specifies a raised wooden terrace section (verhoogd houten terrasgedeelte) in the backyard.
Rooftop Terrace
The property is a two-story maisonnette with a pitched roof (zadeldak), so there is no rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although located in the 'Waterland' neighborhood, there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Spijkenisse, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a green neighborhood with a view of the garden greenery; no city view is indicated.
Remarkable Garden View
The description mentions a pleasant view of the greenery in the garden, though it may not be 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Spijkenisse is inland and not located on the sea coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Nefit) for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The living room is specified to have carpet, and no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
While typical for bathrooms, the listing text does not explicitly mention tiled floors in the living areas.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the description.
Carpeted Floors
The living room is explicitly described as being provided with carpet (tapijt).
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
One bedroom has fixed closets, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the property.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property.
Bay Window
A large window section is mentioned, but it is not described as a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a standard 91 m² maisonette with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing states that one of the bedrooms is equipped with fixed closets (vaste kasten).
French Doors
The description mentions a large window with a door to the backyard, but does not specifically identify them as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is from 1978 with a simple finish.
Style intérieur
Scandinavian
The interior is described as simple with carpeted floors, which does not indicate a Scandinavian design.
Modern
The kitchen is explicitly described as simple and in need of modernization, indicating the property is not modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
Built in 1978 with a standard layout and simple finishes, giving it a somewhat classic but mainly standard dated appearance.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1978, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1978, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978 in Spijkenisse, a typical post-war expansion area characterized by functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
While built in the late 20th century, the description points to a simple and functional finish rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1978, making it over 40 years old.
Cuisine
Dishwasher
The description only mentions a sink and an extractor hood in the simple kitchen, implying no dishwasher is present.
Oven
Not mentioned in the kitchen description which explicitly notes its simple finish and limited equipment.
Microwave
Not mentioned in the kitchen description.
Refrigerator
Not mentioned among the kitchen amenities.
Freezer
Not mentioned among the kitchen amenities.
Kitchen Island
The kitchen is described as a U-shape layout at the front of the house, leaving no room or mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, while the living room is garden-facing at the rear, indicating separate rooms.
Pantry
No pantry is mentioned; only upper and lower cabinets are specified.
Stove
Strangely not explicitly listed alongside the sink and extractor hood, but typically expected. Given the 'simple finish' note, it is likely absent or omitted.
Induction Stove
No stove is mentioned at all, and with a 1978 build year and simple finish, an induction stove is highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and completely contradicts the 'simple finish' description of the kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a standard sink is the only fixture noted, fitting the simple kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing specifically mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The text explicitly states 'De afwerking is eenvoudig' (The finish is simple), directly contradicting a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1978 and the listing notes the kitchen 'biedt mogelijkheden om de keuken naar eigen wens te moderniseren' (offers possibilities to modernize), indicating it is outdated.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) on the premises.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces including a practical closet for the CV installation, a staircase closet, fitted wardrobes in a bedroom, and a storage closet in the backyard.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a parking space, not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property, let alone a double garage.
Attic
The listing describes a ground floor and first floor (2 woonlagen) with no mention of an attic or zolder.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Covered Parking
The parking space is on a paved front yard with no mention of a carport or roof covering.
Underground Parking
The property is a ground-floor maisonette with an outdoor parking space on the plot, not an underground facility.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or laadpaal in the listing.
Workshop
The shed has electricity but there is no mention of it being set up as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €275,000 and is not listed with a separate sale price.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €135.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing text mentions a VvE contribution of €135 per month, but the VvE checklist contradicts this by stating 'Periodieke bijdrage: Nee'. The main text is given precedence but confidence is lowered due to the contradiction.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
An age clause ('Ouderdomsclausule') is mentioned as applicable, which is a standard contractual rule for older buildings.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Cable Tv
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention any photovoltaic installation.
Double Glazing
Explicitly stated: "Voorzien van ... dubbel glas" (provided with double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; therefore it is assumed not present.
Wall Insulation
Explicitly listed as "muurisolatie" (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed as "vloerisolatie" (floor insulation).
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑burner Nefit combi boiler; no heat pump is indicated.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the description.
Localisation
Historique
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