Maison de départ dans un quartier adapté aux enfants avec des rénovations récentes

Cette propriété située au Smutsstraat 16 à Vaassen se présente comme une maison de départ située dans un quartier adapté aux enfants. L'emplacement offre un accès pratique au stationnement directement devant la résidence, tandis que les écoles, les aires de jeux, les espaces verts et les installations sportives se trouvent tous à distance de marche. Ces commodités rendent le quartier particulièrement adapté aux familles avec de jeunes enfants ou à celles qui prévoient de fonder une famille.

La maison a été construite à l'origine en 1965 et est classée comme maison mitoyenne. Malgré son âge, la propriété a reçu plusieurs modernisations au fil des années qui l'ont mise aux normes contemporaines. Le label énergétique actuel est C, ce qui reflète les améliorations apportées à l'isolation du bâtiment. Plus précisément, l'isolation du toit et l'isolation du sol ont été ajoutées ces dernières années. Les fenêtres sont dotées de cadres en plastique équipés de double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique globale de la maison.

La surface habitable totale mesure 78 mètres carrés, répartis sur deux niveaux de vie principaux plus un espace de grenier. La taille du terrain est de 137 mètres carrés, offrant un espace extérieur modeste mais fonctionnel. Le volume intérieur de la maison est de 326 mètres cubes. En plus de l'espace de vie principal, il y a 9 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 3 mètres carrés de stockage extérieur.

La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui abrite des toilettes modernes, l'escalier menant à l'étage supérieur, un placard de cave pour un rangement supplémentaire et le tableau de distribution électrique. Ce panneau électrique a été renouvelé en 2020, garantissant qu'il répond aux normes de sécurité actuelles et peut supporter les exigences électriques modernes.

Le salon au rez-de-chaussée est conçu comme une pièce traversante, ce qui signifie qu'il s'étend sur toute la profondeur de la maison avec des fenêtres à l'avant et à l'arrière. Cette configuration permet à la lumière naturelle d'entrer de multiples directions tout au long de la journée. À l'arrière du salon, une porte coulissante donne accès au jardin. Le sol dans cette zone est en béton et est équipé d'un chauffage par le sol, offrant une distribution de chaleur confortable et uniforme pendant les mois plus froids.

Connectée au salon se trouve une cuisine ouverte installée en 2020. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés. La disposition ouverte crée une connexion fluide entre l'espace de cuisson et l'espace de vie, ce qui est un aménagement populaire pour la vie moderne et la réception.

Depuis la cuisine, on peut accéder à une buanderie attenante. Cet espace pratique contient les raccordements pour les appareils de lavage et abrite la chaudière de chauffage central. La chaudière est un modèle Nefit Aune HRC 25, qui est une chaudière mixte à gaz installée en 2014. Cette chaudière est incluse dans l'achat car elle est propriété plutôt qu'en location. La buanderie offre un endroit logique pour les activités de lavage, gardant les principaux espaces de vie exempts de la présence visuelle et auditive des machines à laver et des sèche-linge.

Le premier étage de la propriété se compose d'un palier qui donne accès à trois chambres et à la salle de bain. Deux des trois chambres disposent de placards intégrés, offrant un espace de rangement précieux sans nécessiter de mobilier supplémentaire. La surface habitable totale de 78 mètres carrés sur deux étages suggère des chambres aux proportions raisonnables, typiques des maisons mitoyennes néerlandaises de cette époque.

La salle de bain a été rénovée en 2019 et est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque avec lavabo. Il y a également des toilettes séparées au rez-de-chaussée, ce qui signifie que la salle de bain du premier étage est dédiée uniquement aux installations de lavage.

Au-dessus du premier étage, le grenier est accessible via un escalier rétractable. Cet espace est partiellement doté d'un plancher, le rendant adapté au stockage d'articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un espace de vie à hauteur complète, le grenier ajoute une capacité de stockage précieuse à la propriété.

Les espaces extérieurs de la propriété comprennent à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière est situé du côté nord de la propriété et mesure 46 mètres carrés. Les dimensions sont d'environ 10,5 mètres de profondeur et 5,8 mètres de largeur. Le jardin a été conçu pour être d'entretien facile, ce qui est attrayant pour les acheteurs qui préfèrent consacrer leur temps à d'autres activités que le jardinage. Une entrée arrière donne accès au jardin sans avoir à traverser la maison, ce qui est pratique pour des tâches telles que le stockage de vélos ou l'accès aux abris de jardin.

Il y a deux abris de jardin sur la propriété. L'un est décrit comme un abri en pierre attenant qui dispose de raccordements électriques. Le second abri ajoute à la capacité de stockage globale de la propriété.

La propriété est située sur une route calme dans une zone résidentielle. Le stationnement est disponible sous forme de stationnement public sur rue. L'annonce note que le stationnement est disponible à la porte, ce qui suggère que trouver une place près de la maison n'est généralement pas problématique dans cette zone.

Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent des stores extérieurs, qui peuvent aider à garder l'intérieur au frais pendant les jours d'été chauds. La propriété est connectée à un réseau de câbles en fibre optique, garantissant des capacités Internet à haute vitesse. Une ventilation naturelle est présente, et il y a une connexion de câble TV pour les services de télévision.

Le prix demandé pour cette propriété est de 335 000 euros, ce qui est indiqué comme coûts pour l'acheteur. Cela signifie que l'acheteur est responsable du paiement des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat. Le prix au mètre carré d'espace habitable s'élève à environ 4 295 euros. La propriété est actuellement disponible, et les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, ce qui signifie que la date exacte de transfert peut être discutée entre l'acheteur et le vendeur.

La propriété est offerte comme partiellement meublée, bien que les articles spécifiques inclus dans ce meublement partiel ne soient pas détaillés dans l'annonce. Les acheteurs intéressés devraient se renseigner sur les meubles ou fixtures inclus dans la vente.

La structure du toit est décrite comme un toit à croupe couvert de tuiles, qui est une solution de toiture traditionnelle et durable courante dans la construction résidentielle néerlandaise. La combinaison de cette structure de toit originale avec des améliorations d'isolation modernes démontre comment les propriétés plus anciennes peuvent être mises à jour pour répondre aux normes énergétiques contemporaines.

Vaassen est un village situé dans la municipalité d'Epe dans la province de Gueldre, aux Pays-Bas. La région est connue pour son mélange de quartiers résidentiels et sa proximité avec des zones naturelles. Les propriétés de cette région attirent ceux qui apprécient un rythme de vie plus détendu tout en ayant accès aux commodités et infrastructures nécessaires. L'emplacement du Smutsstraat offre spécifiquement l'avantage d'être dans un quartier résidentiel où des liens communautaires peuvent se développer naturellement entre voisins.

La date de construction de 1965 place cette maison dans la période d'essor de la construction d'après-guerre aux Pays-Bas, lorsque de nombreuses maisons mitoyennes similaires ont été construites pour faire face à la pénurie de logements. Ces maisons étaient généralement construites avec des agencements pratiques et des méthodes de construction solides. Bien que les spécifications originales auraient été basiques selon les normes d'aujourd'hui, des décennies de rénovations et d'améliorations ont transformé nombre de ces propriétés en maisons modernes confortables, comme en témoignent les mises à jour documentées dans cette annonce.