Unique ancienne boucherie transformée avec spacieuse terrasse sur le toit à Rijnsburg
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété présente une disposition unique et polyvalente, ayant été convertie d'une ancienne boucherie, avec une grande salle multifonctionnelle au rez-de-chaussée.
- Une spacieuse terrasse sur le toit d'environ 25 mètres carrés est située à l'étage de vie, offrant un abri, une intimité et du soleil tout au long de la journée.
- L'emplacement est central et pratique, situé près du centre de Rijnsburg avec des magasins à proximité, et à distance de vélo de Leyde et de la plage de Katwijk.
- La maison a été entièrement rénovée en 2008, vidée jusqu'aux os et reconstruite avec goût et selon des normes modernes.
Points faibles
- L'espace de vie est situé au premier étage, obligeant les résidents à monter des escaliers pour accéder à la cuisine et à l'espace de vie principal.
- L'étiquette énergie est D, indiquant une efficacité énergétique modérée par rapport aux constructions plus récentes.
- La chaudière de chauffage central date de 2008, ce qui signifie qu'elle pourrait devoir être remplacée dans un proche avenir.
- Le stationnement est limité au stationnement public dans la rue, car aucune allée privée ni garage n'est mentionné.
Description
Bienvenue dans cette résidence vraiment exceptionnelle et unique située au cœur de Rijnsburg. Cette propriété offre une expérience de vie distinctive, ayant été construite à l'origine en 1982 en tant que boucherie et ayant par la suite subi une transformation complète à partir de 2008. Le bâtiment a été entièrement vidé et professionnellement converti en une maison familiale moderne et élégante. Les propriétaires actuels ont aménagé et meublé l'espace avec goût, donnant ainsi un logement à la fois fonctionnel et plein de caractère.
L'emplacement est très pratique et souhaitable. Vous vivrez à courte distance du centre de Rijnsburg, garantissant que les commodités quotidiennes telles que les magasins d'alimentation soient à distance de marche. Pour ceux qui aiment le vélo, le centre animé de Leyde et les plages de Katwijk sont accessibles à vélo. Les transports en commun sont commodément situés à proximité, offrant une excellente connectivité. De plus, la propriété est bien située pour les automobilistes, offrant un accès rapide à l'autoroute A44, rendant les déplacements vers les villes et régions environnantes efficaces et simples.
À votre arrivée à la propriété, vous êtes accueilli par un jardin avant qui comprend une assise et un auvent approprié pour stocker des vélos. Le hall d'entrée donne accès à toutes les pièces du rez-de-chaussée, créant une circulation pratique dans la maison. Sur le côté gauche du couloir, vous trouverez deux chambres spacieuses. L'une de ces chambres bénéficie d'un grand placard mural, offrant un espace de rangement ample. La deuxième chambre a une porte qui mène directement à un petit jardin à l'arrière, offrant une agréable connexion extérieure. Sur le côté droit du couloir se trouve une immense salle multifonctionnelle. Cet espace polyvalent dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin avant et comprend un grand mur de placard où la chaudière de chauffage central est installée. Cette pièce offre une grande flexibilité et pourrait servir de salon supplémentaire, de chambre d'amis ou d'espace de pratique à domicile, selon vos besoins spécifiques.
Au bout du couloir, à gauche, se trouve une atelier qui peut également fonctionner comme une petite chambre, ajoutant à la polyvalence de la disposition du rez-de-chaussée. Le hall donne également accès à une salle de toilette séparée équipée d'une petite fontaine. Juste à côté se trouve une buanderie pratique qui abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. La salle de bain de cet étage est spacieuse et luxueuse, avec une baignoire libre debout sur pieds, une grande douche à l'italienne et un meuble de vanité. La salle de bain est également équipée d'un chauffage au sol pour un confort accru.
Un bel escalier dans le hall d'entrée mène à l'étage de vie supérieur. Ce niveau sert de zone de vie principale, comprenant un salon et une cuisine ouverte. L'espace est caractérisé par une abondance de lumière naturelle et d'excellentes vues. C'est une zone chaleureuse et invitante présentant un beau mur de placard fixe et un agréable poêle à granulés, qui est disponible pour la reprise par les acheteurs. Le caractère ouvert de cet étage crée un merveilleux sentiment de liberté et d'espace.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette maison est l'accès à l'extérieur depuis l'étage de vie. Deux séries de portes-fenêtres s'ouvrent sur une généreuse terrasse sur le toit mesurant environ 25 mètres carrés. Cet espace extérieur est une véritable oasis, vous permettant de profiter du soleil presque toute la journée. La terrasse est entièrement abritée et offre une intimité totale, ce qui en fait un endroit délicieux pour se détendre, même au début du printemps. Que vous savouriez votre café du matin ou que vous dîniez en plein air le soir, cette terrasse offre un cadre parfait.
La propriété elle-même est une maison jumelée avec une surface habitable totale de 136 mètres carrés. Le volume du bâtiment est de 528 mètres cubes. Le terrain couvre 140 mètres carrés. Le toit est une structure composite recouverte d'un revêtement bitumineux et de tuiles. La maison comprend un espace extérieur construit de 33 mètres carrés. En termes de spécifications techniques, la propriété a une étiquette énergie D. Elle présente une isolation des murs et du toit. Le chauffage est fourni par une chaudière à gaz Vaillant de 2008, qui appartient à la propriété. Il y a un chauffage au sol partiel dans la maison. Les commodités supplémentaires comprennent un système de ventilation mécanique et une connexion en fibre optique.
La disposition se compose de deux étages. La propriété est classée comme une construction existante et est proposée avec un prix de transfert de 600 000 euros frais à payer par l'acheteur. L'acceptation se fait en consultation. L'extérieur comprend un jardin avant de 28 mètres carrés, situé au nord-est et mesurant 8,77 mètres de profondeur et 3,21 mètres de large. Le stationnement est disponible sur la voie publique. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une propriété spéciale avec beaucoup d'espace de vie, une disposition unique et une fantastique terrasse extérieure dans un emplacement central. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette résidence distinctive.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The description states the bathroom is equipped with a 'losstaand ligbad op pootjes' (freestanding bathtub on legs).
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom at the end of the hall accessible from the common area, not directly connected to a specific bedroom. The bedrooms are described as being on the left side, while the bathroom is at the end of the hall.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met fonteintje' (separate toilet with small sink) on the ground floor.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom which is accessible from the hallway and serves the bedrooms, making it a shared facility for the household.
Shared Toilet
The toilet is described as 'separaat' (separate) and located in the hall/entrance area, serving as a shared facility for the occupants and guests.
Bathroom Heated Floor
The features list under 'Badkamervoorzieningen' explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) and the feature list distinguishes between 'Balkon/dakterras'. While functionally similar, a roof terrace is distinct from a standard balcony.
Front Garden
The listing describes a 'Voortuin met een zitje en overkapping' (Front garden with seating and a canopy) and lists 'Voortuin' in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned. The small garden accessed from a bedroom could be a side garden, but it is not specified.
Terrace
The property features a 'royale dakterras' (royal roof terrace), which is a type of terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly highlights a 'royale dakterras van maar liefst ca. 25 m2 groot' (royal roof terrace of approx 25 m2).
Veranda
The text mentions an 'overkapping' (canopy) for bikes in the front garden, which is a shelter, but not typically a living veranda attached to the house.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in the center of Rijnsburg. While near the coast, there is no waterfront feature described for the property itself.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are present on the property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no swimming pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Rijnsburg), a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village center near Leiden. The living area has 'lichtinval en uitzicht' (light and view), likely over the village/town, but it is not described as a 'remarkable' panoramic city view.
Remarkable Garden View
Views are of the roof terrace and front garden. While private, these are views of the property's own immediate outdoor spaces rather than a remarkable landscape garden.
Remarkable Sea View
The beach is at cycling distance, but the house itself is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or the list of features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
The description mentions a 'gezellige pelletkachel' (cozy pellet stove).
Tiled Floors
The bathroom is mentioned to have underfloor heating ('vloerverwarming'), which in Dutch properties is almost exclusively installed under tiled floors.
Underfloor Heating
The features section lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'grote schuifkastenwand' (large sliding closet wall) and 'vaste kastenwand', which are built-in wardrobes, not a separate walk-in closet space.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'werkkamer' (workroom) on the ground floor.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this type and size of property in this location.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The text describes multiple 'kastenwanden' (closet walls) and 'schuifkastenwanden' (sliding closet walls) in the bedrooms and living area.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the front garden and the roof terrace.
Ornamental Plasterwork
The property is a converted commercial building with a modern renovation style, making ornamental plasterwork highly unlikely and it is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The property is tastefully renovated and has an open layout, but lacks explicit descriptions of specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist white interiors.
Modern
The house was completely stripped and converted in 2008, featuring modern amenities like an open kitchen, walk-in shower, freestanding bath, and a roof terrace.
Industrial
The building is a former butcher shop, which gives it an industrial origin, though the interior has been fully renovated into a residential home.
Mediterranean
There are no features or descriptions suggesting a Mediterranean style, such as terracotta tiles or arches.
Classic
The property is a converted 1982 commercial building with a modern renovation, lacking classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a 'voormalige slagerij' (former butcher shop) giving it some history, but it was built in 1982, which is not typically considered a historic architectural period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1982.
Post War Functional
Built in 1982, it falls into the late post-war category, but the extensive renovation in 2008 to a modern home makes the original functional style less visible.
Modernist
The listing describes a 2008 total renovation with an 'open karakter' (open character), modern amenities, and a tasteful layout, indicative of modern styling.
Newly Build
Although built in 1982, it was 'volledig gestript en omgebouwd' (fully stripped and converted) in 2008, giving it a like-new interior condition, though the exterior shell dates from the 80s.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description states the living area is 'volledig in gebruik als woongedeelte en keuken met een open karakter' (fully in use as living area and kitchen with an open character).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), indicating it is not shared.
Design Kitchen
The property is described as renovated with 'veel smaak' (much taste) and has a 'mooie vaste kastenwand', but it is not explicitly branded as a designer kitchen. The renovation dates back to 2008.
New Kitchen
The renovation started in 2008. A kitchen from 2008 is not considered 'new' in the current real estate market.
Parking & Rangement
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging' (practical storage room) on the ground floor with connections for a washing machine and dryer.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the list of features; only public parking is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The description details the layout as a ground floor and a living floor ('Woonverdieping') with a roof terrace on top. No attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or features.
Bike Storage
The description mentions 'overkapping voor een aantal fietsen' (canopy for a number of bicycles) in the front garden.
Covered Parking
The listing only mentions a canopy for bicycles, not covered parking for cars.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or facilities are mentioned in the text.
Workshop
No workshop is mentioned. While there is a multifunctional room, it is not described as a workshop.
Shed
No shed or separate outdoor storage building is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is associated with this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale or listed for sale separately.
Règles
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states access to the living floor is via a 'schitterende trap' (beautiful staircase), indicating no elevator is present.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with a front garden and its own entrance hall.
Automatic Gate
The listing indicates public parking and a front garden with a bike overhang, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public road with public parking access, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area and kitchen are located on the upper floor, accessible only via a staircase, despite the bedrooms being on the ground floor.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (practical storage room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The property has a 'praktische berging' (utility/storage room) equipped with washing machine and dryer connections, functioning as a laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Wall Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2008, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating).
Localisation
Historique
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