Appartement prêt à emménager avec deux balcons à Capelle aan den IJssel

Cet appartement situé au Slotplein à Capelle aan den IJssel se présente comme un espace de vie entièrement rénové qui ne nécessite aucun travail supplémentaire de la part de l'acheteur potentiel. Le bien a été entièrement mis à jour en 2022, avec une attention particulière portée à la cuisine, à la salle de bain et aux installations sanitaires. Les propriétaires actuels ont investi dans la modernisation des systèmes essentiels, notamment l'installation électrique et la chaudière centrale, qui date de 2022 et est une unité à gaz combinée Remeha appartenant au bien.

La surface habitable mesure environ 85 mètres carrés et est située au troisième étage d'un immeuble de type portiekflat construit à l'origine en 1962. En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis dans un couloir qui donne accès à toutes les pièces du logement. Le salon lui-même s'étend sur environ 30 mètres carrés et bénéficie de la lumière naturelle entrant par une grande fenêtre. Cet espace est doté d'un parquet stratifié en motif chevrons et présente des murs et des plafonds lissés avec une peinture fraîche. Un système de climatisation a été installé dans le salon pour assurer le rafraîchissement pendant les périodes plus chaudes.

Depuis le salon, les résidents peuvent accéder au premier balcon, qui est orienté au sud-ouest. Cette orientation est favorable pour ceux qui aiment s'asseoir à l'extérieur dans le soleil de l'après-midi et du soir. L'appartement possède également un deuxième balcon, orienté au nord-est, accessible depuis la chambre principale. Avoir deux balcons avec des orientations différentes permet aux résidents de choisir leur endroit préféré en fonction du moment de la journée et de la quantité de soleil ou d'ombre souhaitée.

La cuisine a été renouvelée en 2022 et présente un design contemporain avec une disposition pratique. Elle est équipée d'une plaque de cuisson à induction, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. La cuisine offre les appareils nécessaires pour les besoins quotidiens en cuisine sans complexité inutile.

L'appartement contient trois chambres au total, ce qui le rend adapté à diverses compositions de ménage. La chambre principale mesure environ 20 mètres carrés et offre un accès direct à la fois à la salle de bain et au deuxième balcon. Cette pièce offre un espace suffisant pour un lit double et des meubles supplémentaires. Les deux autres chambres mesurent chacune environ 8 mètres carrés et peuvent servir de chambres d'amis, de chambres d'enfants ou d'espaces de bureau à domicile. Les trois pièces sont considérées comme des chambres à coucher entièrement fonctionnelles plutôt que de petits espaces d'étude.

La salle de bain a été modernisée et comporte une douche et un meuble vasque avec espace de rangement. Le design est neutre et intemporel, adapté à divers styles d'intérieur. Une pièce séparée pour les toilettes est située à côté de la salle de bain, ce qui est un aménagement pratique pour les ménages avec plusieurs occupants.

Le bâtiment présente des fenêtres en aluminium avec double vitrage dans tout l'appartement. Le toit est un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. Une ventilation naturelle est présente dans le logement.

Situé dans une position centrale à Capelle aan den IJssel, l'appartement se trouve au-dessus d'espaces commerciaux qui comprennent des magasins pour les besoins quotidiens en épicerie. Les options de transport public, y compris les connexions de bus et de métro, sont disponibles à distance de marche. Un parc est également situé à proximité, offrant des possibilités de loisirs en plein air. Pour ceux qui voyagent en voiture, le bien offre un bon accès aux autoroutes A16 et A20, facilitant les connexions vers Rotterdam et les environs.

Le stationnement sur place est disponible grâce aux installations de stationnement public dans les environs. Il n'y a pas de place de parking dédiée ni de garage inclus avec l'appartement. Le bien comprend toutefois un espace de rangement intérieur mesurant 6 mètres carrés.

L'appartement relève d'une association de copropriétaires dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle VvE s'élève à 160,21 euros. L'association tient des réunions annuelles, dispose d'un plan de maintenance, maintient un fonds de réserve et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces aspects organisationnels indiquent un complexe résidentiel bien géré.

L'étiquette énergétique du bien est classée E. Compte tenu de l'année de construction en 1962, cette classification est compréhensible, bien que les rénovations de 2022, y compris le double vitrage et un système de chauffage moderne, aient pu améliorer les performances énergétiques par rapport à l'état d'origine. Les acheteurs potentiels doivent être conscients que l'étiquette énergétique reflète la situation actuelle et que d'autres améliorations d'isolation pourraient potentiellement améliorer cette classification à l'avenir.

Le prix demandé pour l'appartement est de 335 000 euros, ce qui correspond à environ 3 941 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que les droits de mutation, les frais de notaire et autres coûts de transaction sont à la charge de l'acheteur en plus du prix d'achat.

Un aspect notable de cette annonce est la possibilité pour les acheteurs d'acquérir une part importante des meubles et aménagements existants. Cet arrangement peut simplifier le processus de déménagement pour ceux qui apprécient l'aménagement intérieur actuel ou pour les acheteurs qui acquièrent leur première résidence et souhaitent réduire les dépenses initiales d'ameublement.

Comme c'est la pratique standard pour les biens construits en 2000 ou avant, l'acte de vente inclura une clause d'ancienneté. Cette clause reconnaît que certains éléments de construction peuvent présenter des signes d'usure conformes à l'âge du bâtiment et que le vendeur ne peut fournir de garanties au-delà de ce qui est normal pour un bien de cette époque.

La date de transfert est négociable, offrant une flexibilité tant aux propriétaires actuels qu'aux acheteurs potentiels pour coordonner la remise du bien en fonction de leurs emplois du temps et besoins respectifs.

Les mesures fournies dans cette annonce sont basées sur la norme de mesure NEN2580, qui vise à créer une méthode plus uniforme pour déterminer la surface utile. Cette norme sert d'indication de la surface mais n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure qui peuvent découler de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors du processus de mesure.