Maison semi-détachée de luxe en bord de l'eau avec technologie domotique à Amsterdam
Caractéristiques principales
Description
Cette résidence semi-détachée de luxe est située Sloterweg à Amsterdam, offrant une combinaison exceptionnelle d'architecture moderne, de technologie durable et de vie en bord de l'eau. Construite en 2020, cette maison contemporaine fait partie d'une petite communauté de cour fermée comprenant seulement cinq propriétés exclusives. La résidence dispose de cinq chambres spacieuses, d'une surface habitable certifiée de 314,60 mètres carrés selon les normes NEN 2580, et d'un impressionnant jardin orienté au sud d'environ 324 mètres carrés directement adjacent à l'eau.
La propriété a été conçue avec une forte emphase sur l'efficacité énergétique et le confort moderne. Elle est équipée de 32 panneaux solaires générant environ 13 kWc, d'une batterie domestique Alpha ESS d'une capacité de 23 kWh pour stocker l'énergie solaire, de cinq unités de pompe à chaleur Daikin pour le chauffage et le refroidissement, et d'un système de ventilation équilibrée DUCO avec récupération de chaleur. De plus, la maison dispose d'un système domotique KNX pour le contrôle intégré de la maison intelligente, d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bain, et de verre HR à haute efficacité dans tous les espaces de vie et de sommeil. Ces caractéristiques rendent la propriété presque énergétiquement neutre.
À votre arrivée, on accède à la propriété par une cour calme et abritée. Sous le carport, il y a un espace de stationnement pour deux véhicules sur propriété privée, vous permettant de vous garer directement à côté de la maison. La façade de la résidence comporte deux entrées. L'entrée de droite mène directement à une pièce polyvalente qui peut servir de rangement, de bureau à domicile ou d'espace vestiaire, reliée au hall central. L'entrée de gauche, accessible par la porte du jardin, sert d'entrée principale et s'ouvre sur un hall spacieux et lumineux.
Le cœur de la maison est l'impressionnante salle de séjour en forme de L, où la lumière naturelle extraordinaire attire immédiatement l'attention. Les grandes fenêtres hautes et la hauteur sous plafond d'environ 3,10 mètres créent un remarquable sentiment d'espace et de luxe. À l'avant, la cuisine ouverte noire mate élégante dispose d'un îlot de cuisine équipé d'appareils encastrables Siemens de haute qualité, d'un plan de travail composite avec finition béton et d'un bar à l'extrémité.
À l'arrière, un généreux espace de vie donne accès au jardin et à la terrasse ensoleillée orientée sud par une grande porte coulissante. Le jardin ressemble à une extension du séjour ici. Le magnifique terrassement en bois est au même niveau que l'espace de vie, créant une transition transparente entre l'intérieur et l'extérieur. Le séjour dispose également d'une cheminée à gaz encastrable élégante, une Dru Maestro 80/3 RCH, avec un espace pour une zone d'assise généreuse. Adjacente à la cheminée, une pièce latérale a été créée, disposant également d'une grande porte coulissante donnant sur la terrasse extérieure et d'une porte donnant sur le hall. Tout le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol, tout comme toutes les salles de bain de la maison.
Le généreux jardin d'environ 324 mètres carrés est accessible par l'entrée arrière, les portes coulissantes et de multiples portes françaises depuis la cuisine et le séjour. Le jardin a été conçu avec une grande attention aux détails et offre une intimité abondante, des vues dégagées sur l'eau et la verdure, et divers endroits pour se détendre ou recevoir des invités. À l'arrière, un vaste espace en terrasse a été créé, avec un endroit désigné pour les chaises longues directement au bord de l'eau où vous pouvez profiter au maximum du soleil. Sur le côté droit du jardin, il y a un grand espace couvert avec un jacuzzi et un barbecue encastré. Cela représente un niveau exceptionnel de vie en plein air, en plein cœur d'Amsterdam.
Le premier étage est accessible par l'escalier depuis le hall. Le vaste palier donne accès à trois chambres et deux salles de bain. La généreuse chambre principale dispose d'un dressing intégré avec accès direct et d'une luxueuse salle de bain attenante finie à un niveau élevé. Cette salle de bain est équipée d'un double lavabo en pierre composite avec robinets intégrés, d'une douche pluie avec douche à main, d'une baignoire ovale indépendante Bilbao avec douche à main et robinets intégrés, d'un radiateur design, de toilettes et d'un chauffage au sol. Les robinets et douches sont de la marque Hotbath, et l'espace est fini avec de beaux carreaux céramiques noirs marbrés, créant une apparence élégante digne d'un hôtel.
Les deux autres chambres à cet étage sont toutes deux généreusement proportionnées et bénéficient d'une abondante lumière naturelle. Ces pièces partagent la deuxième salle de bain, qui est équipée d'une baignoire, d'un double lavabo, de toilettes et d'un chauffage au sol. Cette salle de bain est également élégamment finie avec des carreaux céramiques noirs marbrés.
Le deuxième étage abrite deux autres chambres spacieuses, une à l'avant et une à l'arrière. L'une de ces pièces dispose de sa propre douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes séparées, ce qui rend cet étage particulièrement adapté pour les invités, les enfants plus âgés, une fille au pair ou une combinaison confortable de travail et de sommeil. Entre les deux pièces se trouve un vaste palier qui peut facilement être aménagé en espace de travail, zone d'exercice ou espace salon supplémentaire. Cet étage abrite également la buanderie et la salle technique, contenant le système domotique KNX, la chaudière centrale Intergas HR, l'unité de ventilation DUCO, les onduleurs Enphase pour les panneaux solaires, et les branchements pour une machine à laver et un sèche-linge.
Le Sloterweg est situé dans une partie particulièrement verte et caractéristique d'Amsterdam, où le charme villageois d'Oud-Sloten rencontre le dynamisme de la ville. Le quartier est caractérisé par la tranquillité, l'espace et l'histoire, avec une architecture distinctive, une verdure abondante et diverses installations sportives et récréatives à proximité immédiate. Le Sportpark Sloten, le Molen van Sloten, le Belgiëplein et divers magasins pour les courses quotidiennes sont tous à courte distance. Le Sloterplas, le Sloterpark et De Oeverlanden sont également facilement accessibles, idéaux pour la marche, le vélo et la détente dans la nature.
L'accessibilité est excellente. En voiture, les routes artérielles vers les autoroutes A4, A9 et A10 sont rapidement atteintes, rendant l'aéroport de Schiphol, le quartier d'affaires de la Zuidas et le centre-ville d'Amsterdam tous facilement accessibles. Les connexions en transport en commun sont également favorables, avec diverses liaisons de bus et de tram dans la région, y compris des connexions vers la Station Lelylaan, Amsterdam Zuid et le centre-ville.
Concernant le statut juridique, la propriété est située sur un terrain en location appartenant à la municipalité d'Amsterdam. Les Dispositions Générales pour la location perpétuelle 2000 de la municipalité d'Amsterdam s'appliquent. La période actuelle court jusqu'en 2068. Le canon annuel est fixé pour dix ans et s'élève à 6 909 euros par an. La prochaine indexation aura lieu le 16 février 2028. Les données cadastrales indiquent une situation de location avec des charges annuelles de 6 477 euros avec une option de rachat.
La propriété se dresse sur une parcelle de 513 mètres carrés et a un volume total de 1 204 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur mesure 12 mètres carrés, et il y a un cabanon de stockage en bois indépendant équipé d'électricité et d'eau courante. La propriété dispose d'un toit à pignon couvert de tuiles et est livrée meublée avec rideaux et revêtement de sol. L'étiquette énergétique est A, reflétant l'ensemble complet d'isolation comprenant le double vitrage, le verre HR et une isolation complète dans tout le bâtiment. Un point de recharge pour véhicules électriques est disponible sur les locaux privés.