Appartement Rénové Clé en Main au Rez-de-Chaussée avec Jardin Spacieux dans le Quartier Sonsbeekkwartier
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien a été entièrement rénové aux normes clé en main avec des mises à jour majeures récentes, notamment une nouvelle cuisine en 2023 et une salle de bains entièrement rénovée en 2025, ce qui signifie qu'aucun travail de rénovation supplémentaire n'est requis.
- L'emplacement dans le quartier Sonsbeekkwartier est très prisé, offrant une distance de marche du centre-ville et du parc Sonsbeekpark, un stationnement gratuit dans le secteur, et la proximité des écoles, des restaurants et d'autres commodités.
- Le jardin est exceptionnellement grand pour un appartement avec 72 mètres carrés et une profondeur de 12 mètres, et il a été entièrement redessiné en 2025 avec des matériaux de haute qualité, notamment du bois dur et de l'acier Corten.
- La VvE est bien organisée avec une inscription appropriée, des procès-verbaux de réunions, un plan de maintenance pluriannuel, un fonds de réserve et une assurance bâtiment commune, indiquant une gestion responsable de l'immeuble.
Points faibles
- La chambre principale est située au niveau du sous-sol, ce qui peut ne pas plaire à tous les acheteurs et reçoit généralement moins de lumière naturelle qu'une chambre au rez-de-chaussée ou à l'étage.
- L'étiquette énergétique est D, indiquant une efficacité énergétique relativement médiocre, et une petite fenêtre dans les toilettes n'a pas de double vitrage.
- Le jardin est orienté au nord, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil direct que les jardins orientés au sud, bien que l'annonce note que la profondeur aide à atténuer cela.
- La chaudière de chauffage central date de 2013, ce qui, bien qu'entretenue, n'est pas neuve et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir.
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé dans le quartier prisé de Sonsbeekkwartier à Arnhem et représente une opportunité unique pour les acheteurs potentiels. Le bien a été initialement construit vers 1896 et a été entièrement rénové aux normes clé en main, ce qui signifie qu'il est prêt à être occupé immédiatement sans nécessiter de travaux ou d'améliorations supplémentaires. La surface habitable totale mesure environ 73 mètres carrés et est répartie sur deux niveaux, offrant un espace de vie pratique et bien organisé.
L'emplacement est particulièrement remarquable. Le centre-ville et le magnifique Sonsbeekpark sont tous deux à distance de marche, offrant aux résidents un accès facile à la nature, aux loisirs et aux commodités urbaines. Un stationnement gratuit est disponible dans les environs immédiats, ce qui constitue un avantage considérable dans un emplacement central comme celui-ci. Le quartier lui-même dispose d'une boulangerie, d'un snack-bar local, du Café Nescio et de plusieurs restaurants à proximité. Les familles apprécieront la proximité de deux écoles primaires, d'établissements d'enseignement secondaire et d'un terrain de jeu appelé De Leuke Linde. Le bien est également bien positionné par rapport aux autoroutes principales, dont l'A12 et l'A50, ainsi qu'aux options de transports en commun. Une marche de cinq à dix minutes seulement vous amène à l'entrée du Sonsbeekpark.
L'entrée de l'appartement donne sur un hall qui permet d'accéder au niveau du sous-sol par un escalier fixe. Le sous-sol abrite la chambre principale, qui bénéficie d'une bonne hauteur sous plafond, d'un sol en PVC en motif chevrons, de spots encastrés et d'un mur de penderie sur toute la largeur. La ventilation a été correctement aménagée et l'espace reçoit la lumière naturelle du jour. Adjacent à la chambre se trouve un espace de rangement qui sert de penderie et offre une capacité de stockage supplémentaire. La salle de bains, rénovée en 2025, dispose d'une douche à l'italienne équipée d'une douche pluie, d'une niche pour les serviettes et accessoires, et d'un meuble vasque avec tiroirs et un lavabo avec robinet mural.
De retour au niveau du rez-de-chaussée, une porte du hall s'ouvre sur l'espace de vie lumineux. Cet espace a été fini avec un sol en PVC en motif chevrons avec chauffage au sol, des finitions propres aux murs et au plafond avec des spots encastrés, et une cuisine ouverte attrayante installée en 2023. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque à induction avec hotte aspirante, un robinet d'eau bouillante, un four, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. Le plan de travail aspect marbre s'étend pour former une table à manger ou un bar, créant une apparence cohérente et élégante. Depuis la cuisine-séjour, on a une vue agréable sur le jardin arrière moderne récemment aménagé. Les fenêtres supérieures d'éclairage du salon peuvent être ouvertes et fermées à l'aide d'une télécommande.
Adjacent à l'espace de vie se trouve une salle de toilettes luxueuse comportant des WC suspendus de couleur taupe, un meuble vasque avec lavabo en pierre et des murs finis avec du plâtre béton. À l'arrière du bien se trouve une pièce pratique qui peut servir de deuxième chambre, de bureau à domicile ou de buanderie. La chaudière de chauffage central et la machine à laver ont été discrètement dissimulées dans un meuble dans cet espace. Depuis cette pièce, on accède au jardin arrière clôturé.
Le jardin mesure environ 6 sur 12 mètres, totalisant 72 mètres carrés, et est orienté au nord. Malgré l'orientation nordique, la profondeur du jardin garantit qu'il y a toujours des endroits agréables à la fois au soleil et à l'ombre tout au long de la journée. Les résidents actuels ont entièrement redessiné le jardin en 2025 en utilisant des matériaux de haute qualité, notamment des clôtures et des assises en bois dur, et un escalier en acier Corten. Le jardin est équipé d'un éclairage et offre un endroit abrité pour le café du matin sur le banc au soleil, ainsi qu'un espace pour dîner le soir à la table de jardin.
Un abri de jardin en bois détaché offre un espace suffisant pour les vélos et le stockage supplémentaire. Une porte arrière permet un accès facile à la rue avec les vélos ou les conteneurs à déchets.
Le bien bénéficie de nombreuses caractéristiques techniques et d'améliorations récentes. L'appartement dispose d'une isolation du sol, de panneaux Fermacel et d'une installation de chauffage au sol Riho Climate dans tout l'espace. La façade extérieure a été nettoyée et rejointoyée en 2008. Tous les systèmes électriques, le tableau de distribution, le compteur de gaz et les tuyaux d'eau ont été renouvelés. Une ventilation mécanique a été installée dans les toilettes et la salle de bains en 2023. Le parapet et le drainage des eaux pluviales ont été renouvelés par la VvE en 2019. Une maintenance importante du toit a été effectuée en 2025, incluant le remplacement des liteaux, la restauration du faîtage, le remplacement de 160 tuiles, le nettoyage complet et l'imprégnation du toit, et le remplacement du système de drainage. Un système de domotique a été nouvellement installé en 2023. Tous les murs et plafonds ont été soigneusement plâtrés et peints, et toutes les prises et interrupteurs ont été renouvelés.
Le chauffage est assuré par une chaudière mixte Remeha Avanta de 2013, qui a fait l'objet de sa dernière maintenance en 2024. Le bien dispose du double vitrage dans toute la propriété, à l'exception d'une petite fenêtre dans les toilettes. L'étiquette énergétique est D.
Le bien fait partie d'une VvE active composée de deux appartements. La VvE est correctement inscrite à la Chambre de Commerce, conserve les procès-verbaux des réunions, dispose d'un plan de maintenance pluriannuel et possède un fonds de réserve. Il existe une police d'assurance bâtiment commune. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 100 euros, et la maintenance est organisée en bonne consultation entre les membres. La peinture extérieure a été réalisée en 2020.
Le transfert est en consultation, permettant une flexibilité quant à la date de déménagement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the luxury bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the basement directly alongside the master bedroom, strongly suggesting it is an ensuite, though the exact door placement isn't meticulously detailed.
Guest Toilet
The listing describes a separate luxury toilet room on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is a niche for towels and accessories mentioned, but a heated towel rail is not specified.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The description explicitly states the shower is equipped with a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single shower is described.
Shared Shower
The property is an apartment with its own dedicated bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The toilet is located within the apartment and is not shared with other units.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single vanity with 'een waskom' (one sink).
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom fixture.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a rear garden, but no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fantastische achtertuin' (fantastic rear garden) of 6 by 12 meters (72 m²).
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Terrace
The listing mentions a garden with a dining table and a bench, but does not specifically mention a terrace.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (benedenwoning), so a rooftop terrace is not possible.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions 'hardhouten schuttingen' (hardwood fences) and describes the garden as 'besloten' (enclosed).
Patio
There is a garden with a Corten steel stair and dining area, but no explicit mention of a paved patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near Sonsbeekpark but there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not located in a mountainous area.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment with a north-facing enclosed garden; a remarkable city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states there is a 'prachtig uitzicht op de recent aangelegde moderne achtertuin' (beautiful view of the recently landscaped modern rear garden) from the kitchen.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
While close to Sonsbeekpark, there is no mention of a view of a specific landmark from the property itself.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV ketel (Remeha Avanta combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the extensive description of the living areas and renovations.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC herringbone floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the property features PVC flooring and underfloor heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the property is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout via Riho Climate systems.
Walk In Closet
There is a wardrobe closet and storage space with a wardrobe in the basement, but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing describes a practical (werk)kamer (work room) at the rear of the property on the ground floor.
Exposed Beams
The listing notes that all walls and ceilings are smoothly plastered, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in this 73 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Built-In Wardrobes
The master bedroom in the basement features a 'kastenwand over de volledige breedte' (full-width built-in closet wall).
Ornamental Plasterwork
The description explicitly states that all walls and ceilings are 'strak gestukt' (smoothly plastered), which excludes ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The living room is described as pleasantly light and has a herringbone floor, which are Scandinavian traits, but the overall styling with concrete crete and dark taupe points more towards modern.
Modern
Completely renovated in 2023/2025 with sleek smooth walls and ceilings, built-in spots, a modern kitchen island, PVC herringbone floor, and contemporary materials like concrete crete and Corten steel.
Industrial
Incorporates distinct industrial-style elements such as concrete crete wall finishes in the toilet and a Corten steel staircase in the garden.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements or colors described; the style is distinctly contemporary Northern European.
Classic
Although the building dates back to 1890, the interior has been entirely modernized with 'strakke' (smooth/flush) walls and ceilings, removing any classic ornamental features.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to circa 1896, giving it historic origins, although the interior has been completely modernized.
Early 20th Century
The building was built around 1896, which is late 19th century, not early 20th century (e.g., jaren-30).
Post War Functional
The building predates WWII by half a century.
Modernist
While the shell is from 1896, the interior and garden have been completely renovated with modern aesthetics, domotics, and sleek finishes.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1890.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasmachine' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliances list
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen appliances list
Kitchen Island
The description mentions a marble-look countertop that continues as a table/bar, not a traditional separate kitchen island
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (living kitchen) with direct access from the living area
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Induction cooktop is present as the cooking appliance
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in the kitchen appliances list
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing among the kitchen appliances
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'kokend waterkraan' in the kitchen appliances list
Downdraft Extractor
Explicitly mentioned as 'downdraft' with the induction cooktop
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'prachtige woonkeuken' with marble-look countertop, modern finishes, and described as a 'stijlvol geheel' (stylish whole)
New Kitchen
Kitchen is from 2023 as stated in the listing
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'In de buurt kun je gratis parkeren!' and features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing mentions 'kastruimte voor opslag' (storage closet) and CV/washing machine concealed in closet space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
It's a ground floor apartment (benedenwoning) with only 2 levels: begane grond and souterrain. No attic mentioned.
Cellar
Listing clearly describes a 'souterrain' (basement/cellar) accessible via fixed stairs from the hall, containing the master bedroom.
Bike Storage
Listing explicitly states 'vrijstaande houten berging biedt voldoende ruimte voor de fietsen' (freestanding wooden shed offers enough space for bicycles).
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facility described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and features confirm 'Schuur/berging'.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'In de buurt kun je gratis parkeren!' (You can park for free in the neighborhood!).
Street Parking Permit
Free parking is mentioned, not permit-based parking.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with 2 apartments.
Leasehold
The listing states the property situation is full ownership (Volle eigendom).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing mentions a Chamber of Commerce registration (inschrijving bij de KvK) and the features confirm it.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states that there is an annual meeting (Jaarlijkse vergadering: Ja).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of approximately €100.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund and the features confirm its presence.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a multi-year maintenance plan (Meerjaren onderhoudsplan) and the features confirm it.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions a joint buildings insurance (gezamenlijke opstalverzekering) and the features confirm it.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Building is a 2-apartment ground floor and basement property built in 1890, no elevator is present or mentioned.
Private Entrance
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) with its own front door and direct street access.
Automatic Gate
The listing mentions free public parking nearby and a rear alley access, but does not mention any automatic gates.
Gated Community
The property is located in a regular neighborhood with free public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Main living area and one bedroom/bathroom are on the ground floor, but the master bedroom is in the basement requiring stairs. 1890s buildings typically have steps at the entrance, making full accessibility unlikely.
Services & Technique
Washing Machine
The description explicitly states that the washing machine ('wasmachine') is neatly concealed in a cupboard.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and boiler are located in a cupboard within a practical (work) room that is also suitable as a utility room ('bijkeuken').
High Speed Internet
Fiber optic cable is available in the property, which inherently supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description mentions a newly installed domotics system ('domoticasysteem') in 2023, and 'Domotica' is listed under amenities.
Ventilation System
Mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') is explicitly mentioned in the text and listed in the features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provided features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'de woning is op 1 klein raampje in het toilet na v.v. dubbel glas' and in features 'Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Fermacel platen are mentioned but these are interior wall boards, not insulation material. No explicit wall insulation is stated.
Floor Insulation
Explicitly mentioned in both the description ('De woning is v.v. fermacel platen, vloerisolatie') and features section.
Roof Insulation
Roof maintenance was performed in 2025 (replacing battens, tiles, ridge cap, cleaning) but no insulation was mentioned as part of this work or elsewhere.
Heat Pump
Heating is provided by a Remeha Avanta gas boiler (CV ketel) from 2013. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating (Riho Climate systems), mechanical ventilation in toilet and bathroom (installed 2023), a domotics/smart home system (2023) which can help optimize energy use, built-in LED spot lighting throughout, fully renewed electrical installation, and has Energy Label D. However, despite these measures, the energy label remains D, indicating limited overall energy efficiency.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.