Charmant appartement des années 1930 avec vue sur le canal à Amsterdam-Sud

Ce charmant et spacieux appartement est situé au deuxième étage d'un bâtiment caractéristique des années 1930 dans le populaire quartier de Wielingenbuurt, qui fait partie de la Rivierenbuurt à Amsterdam-Sud. Le bien offre une généreuse surface habitable de 91 mètres carrés, ce qui en fait un logement remarquablement spacieux dans ce quartier très recherché. Le bâtiment est situé dans un paysage urbain protégé, ce qui préserve le caractère architectural de la zone.

L'appartement est accessible par un cage d'escalier bien entretenue qui mène au deuxième étage. En entrant, vous êtes accueilli par un hall central qui donne accès à toutes les pièces du bien. L'agencement a été pensé de manière à maximiser à la fois l'espace et la fonctionnalité.

Le salon forme le cœur de cet appartement et est particulièrement impressionnant de par sa largeur de plus de 8 mètres. Ces proportions généreuses créent une merveilleuse sensation d'espace et permettent divers agencements de meubles. De grandes fenêtres à l'avant du bien offrent une abondante lumière naturelle tout au long de la journée et une vue dégagée sur l'Amstelkanaal. Le salon peut facilement accueillir à la fois un coin salon confortable et une table à manger, s'adaptant ainsi à divers styles de vie. Les éléments architecturaux des années 1930 contribuent à cette atmosphère caractéristique très prisée dans ce type d'appartement amsterdamois.

À l'arrière du bien, vous trouverez la cuisine qui est équipée d'un raccordement pour machine à laver. Depuis la cuisine, vous avez un accès direct au balcon. Le balcon est orienté à l'ouest, ce qui signifie que vous pouvez profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Il surplombe les jardins intérieurs verdoyants du complexe, offrant un espace extérieur paisible et privé.

L'appartement compte actuellement deux chambres spacieuses, toutes deux situées à l'arrière calme du bien. L'une des chambres donne directement accès au balcon, ce qui est une caractéristique pratique et agréable. L'agencement de l'appartement offre la possibilité de créer une troisième chambre, ce qui pourrait être attrayant pour les acheteurs ayant besoin d'un espace de couchage supplémentaire ou d'un bureau à domicile.

La salle de bain est finie avec soin et comprend une baignoire avec fonction douche, un grand lavabo et des toilettes séparées. Cette disposition séparée des toilettes est pratique lorsque la salle de bain est utilisée par d'autres occupants.

Le bien dispose d'une ventilation mécanique et de connexions pour câble TV. Le chauffage est assuré par un chauffage collectif, et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. L'étiquette énergie est classée C, ce qui est raisonnable pour un bâtiment de 1936.

Un aspect important de ce bien est la situation du bail emphytéotique. Le loyer foncier pour la période en cours est payé jusqu'au 15 septembre 2059. De plus, la transition vers un bail perpétuel dans des conditions favorables a déjà été notariée, ce qui offre une certitude pour l'avenir et constitue une considération financière majeure.

L'Association des Copropriétaires (VvE) se compose de 43 unités d'appartement et est gérée de manière professionnelle par A.G. van Bladeren Makelaardij B.V. Les frais de service mensuels s'élèvent à 143,94 euros, avec une avance supplémentaire de 130 euros pour les frais de chauffage. La VvE maintient un fonds de réserve sain d'environ 411 000 euros, ce qui indique une bonne gestion financière et réduit le risque d'appels de fonds exceptionnels inattendus. La VvE est correctement inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble.

La Sloestraat est une rue calme et appréciée de la Rivierenbuurt, située entre la Churchilllaan et l'Amstelkade. Le quartier a une apparence verte et caractéristique avec toutes les commodités quotidiennes à portée de main. À distance de marche, vous trouverez la Maasstraat, la Scheldestraat et la Beethovenstraat, offrant un large éventail de commerces, de boutiques spécialisées, de delicatessens et de charmants cafés et restaurants.

L'emplacement est également exceptionnellement pratique pour les loisirs et la culture. De Pijp, Oud-Zuid, le Beatrixpark, le Vondelpark, la Zuidas, divers musées et le Concertgebouw sont tous facilement accessibles. Pour les amateurs d'eau, l'Amstelkanaal est littéralement au coin de la rue et se connecte directement à la rivière Amstel.

Les options de transports en commun sont excellentes, avec les gares de RAI et de Zuid/WTC à proximité, offrant des connexions rapides en train, métro et tram. En voiture, la rocade A10 peut être atteinte en quelques minutes. Le stationnement dans la zone se fait via un stationnement payant avec un système de permis.

Il convient de noter qu'une clause d'occupation personnelle s'applique à ce bien. Cela signifie que l'acheteur doit occuper le bien lui-même et ne peut pas le louer immédiatement après l'achat. Cette clause est courante à Amsterdam et vise à maintenir le caractère résidentiel du quartier.

Le prix de demande est de 780 000 euros, ce qui correspond à environ 8 571 euros par mètre carré. La prise de possession se fait en concertation, permettant une flexibilité quant à la date d'emménagement. Le bien est actuellement disponible sur le marché.