Villa détachée spacieuse avec six chambres et étiquette énergétique A+ à Eijsden
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec étiquette A+, pompe à chaleur hybride, 26 panneaux solaires et isolation complète entraînant de faibles coûts énergétiques.
- Agencement spacieux avec 234 mètres carrés de surface habitable, six chambres et deux salles de bains complètes offrant un espace suffisant pour une grande famille.
- Construction moderne de 2017 avec des finitions de haute qualité incluant une cuisine sans poignées, des fenêtres en plastique HR++ et un chauffage au sol au rez-de-chaussée.
- Emplacement pratique à Nieuw Poelveld avec des écoles, des commerces et des installations sportives à proximité, et Maastricht accessible en environ dix minutes.
- Garage intérieur de 17 mètres carrés avec électricité et accès direct à l'allée et à la buanderie.
Points faibles
- Le prix demandé de 939 000 euros est substantiel, même pour une propriété détachée spacieuse dans cette région.
- La taille du terrain de 419 mètres carrés est relativement modeste pour une villa détachée de cette envergure, limitant les possibilités d'agrandissement de l'espace extérieur.
- En tant que bien de 2017 dans une zone de développement plus récente, il manque de caractère et de la maturité du jardin souvent trouvées dans les quartiers plus anciens.
- La fenêtre du garage est en bois tandis que toutes les autres fenêtres sont en plastique, créant une incohérence d'entretien.
- La deuxième salle de bains à l'étage supérieur manque de baignoire, ce qui peut être un inconvénient pour certains acheteurs s'attendant à des équipements égaux dans toutes les salles de bains.
Description
Cette villa détachée est située dans le quartier résidentiel de Nieuw Poelveld à Eijsden et est proposée par Goessens & Goessens Makelaardij. Le bien a été construit en 2017 et dispose d'une surface habitable de 234 mètres carrés, ce qui en fait une maison familiale spacieuse. Le volume total du bâtiment est de 929 mètres cubes et le terrain couvre 419 mètres carrés.
Le rez-de-chaussée de la résidence est accessible par un hall d'entrée représentatif d'environ 9 mètres carrés. Ce couloir dispose d'un sol en carrelage de haute qualité et donne accès au tableau électrique, à une salle de toilettes moderne, à l'espace de vie et à l'escalier fixe menant au premier étage. Les toilettes du rez-de-chaussée sont finies dans un style contemporain et équipées d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol confortable.
Dès l'entrée, l'espace de vie impressionnant attire immédiatement le regard. Avec une surface d'environ 74 mètres carrés, cet espace forme le cœur de la maison. Grâce aux grandes fenêtres à l'avant et à la double porte arrière à l'arrière, l'espace de vie bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'un caractère spacieux. La double porte arrière assure une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, faisant du jardin une extension de l'espace de vie.
La cuisine de luxe est située à l'arrière de la propriété et dispose d'un élégant îlot central avec places assises. La finition sans poignées et les appareils encastrés donnent à la cuisine une apparence moderne et exclusive. L'équipement comprend une plaque à induction, une hotte aspirante, deux fours, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Cela en fait un espace idéal tant pour l'usage quotidien que pour les réceptions avec la famille et les amis.
Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie pratique d'environ 6,5 mètres carrés, équipée de raccordements pour lave-linge et offrant un espace suffisant pour du rangement supplémentaire, un deuxième réfrigérateur ou un congélateur. D'ici, on accède également directement au garage.
Le premier étage dispose d'un palier spacieux d'environ 12 mètres carrés qui sert de point central et donne accès à quatre chambres, à la salle de bains, à une salle de toilettes séparée et à l'escalier fixe menant au deuxième étage. La chambre principale mesure environ 19 mètres carrés. La deuxième chambre fait environ 14 mètres carrés. La troisième chambre mesure environ 13,5 mètres carrés, et la quatrième chambre fait environ 12,5 mètres carrés. La salle de bains moderne, carrelée, de cet étage fait environ 7 mètres carrés et est élégamment finie avec une douche à l'italienne, une baignoire et un double vasque. Pour un confort supplémentaire, cette salle de bains est équipée d'un chauffage au sol électrique. De plus, il y a une salle de toilettes séparée sur cet étage équipée d'un WC suspendu et d'un lavabo.
Le deuxième étage offre également une quantité surprenante d'espace de vie et de flexibilité. Le palier spacieux se prête bien à un bureau à domicile, un espace d'étude ou une zone de loisirs et donne accès à deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bains et un local de rangement. La cinquième chambre est généreuse avec environ 18 mètres carrés et dispose de placards intégrés. La sixième chambre mesure environ 16 mètres carrés. La deuxième salle de bains est équipée d'une cabine de douche, d'un vasque et d'un WC suspendu. Cela rend cet étage parfaitement adapté aux enfants plus âgés, aux invités ou à un membre de la famille vivant au domicile. Le local de rangement de cet étage abrite la pompe à chaleur hybride et la chaudière centrale, qui sont la propriété du vendeur et datent d'environ 2017.
La propriété comprend un garage intérieur d'environ 17 mètres carrés, accessible via l'allée par une double porte et depuis la maison par la buanderie. Le garage dispose de l'électricité et offre de nombreuses possibilités pour garer une voiture, ranger des vélos ou créer un espace de rangement supplémentaire. Grâce à ses dimensions pratiques et à son accès direct au jardin arrière, cet espace constitue un atout précieux pour le confort de vie et la fonctionnalité de la propriété.
Le jardin arrière est particulièrement spacieux. Le jardin arrière aménagé de manière attrayante et atmosphérique forme un endroit agréable pour se détendre et profiter de la vie en plein air. Le jardin est directement accessible depuis l'espace de vie via la grande porte coulissante et également depuis le garage et une entrée latérale. Avec une terrasse spacieuse, une pelouse bien entretenue et diverses bordures de plantes vertes, le jardin offre une combinaison attrayante d'atmosphère, d'intimité et de facilité d'entretien. Grâce à ses dimensions généreuses, il y a de nombreuses possibilités de créer plusieurs espaces assis et de détente, vous permettant de profiter du soleil ou de l'ombre à tout moment de la journée.
En termes de durabilité, cette propriété répond aux exigences les plus élevées. Avec une étiquette énergétique A+, une pompe à chaleur hybride, 26 panneaux solaires (appartenant au propriétaire, environ 2018), une excellente isolation et un chauffage au sol partiel, les résidents bénéficient d'un climat de vie confortable et de faibles coûts énergétiques. Les fenêtres sont en plastique avec un vitrage HR++, seule la fenêtre du garage étant en bois. La propriété est entièrement isolée, y compris l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol.
L'emplacement dans le quartier résidentiel jeune et adapté aux enfants de Nieuw Poelveld complète le tableau. Les écoles, les magasins, les installations sportives et le centre d'Eijsden sont à courte distance, tandis que Maastricht, l'hôpital MUMC+ et l'Université de Maastricht sont accessibles en environ dix minutes. Eijsden est une ville dortoir située près de la rivière Meuse. C'est un endroit charmant avec un vieux noyau historique près de la Diepstraat avec des terrasses confortables, des restaurants, des magasins et un centre commercial. La ville dispose de bonnes connexions en bus avec Maastricht et de connexions en train avec Maastricht et Liège.
Toutes les dimensions indiquées sont indicatives et peuvent différer de la réalité. Le prix demandé est de 939 000 euros frais d'acquisition inclus de l'acheteur, ce qui correspond à environ 4 013 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible immédiatement et la prise de possession est à convenir. La propriété est inscrite au registre foncier sous Eijsden-Margraten D 8041 en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the first bathroom and a douchecabine (shower cabin) in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states that the overloop (landing) gives access to the four bedrooms and the bathroom, indicating the bathroom is not directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate, modern toiletruimte (toilet room) located on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom descriptions or features list.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the first bathroom has a 'wastafelmeubel met dubbele wastafel' (vanity unit with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions that the first floor bathroom is equipped with electric underfloor heating ('elektrische vloerverwarming').
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the text.
Rear Garden
The text explicitly describes a spacious, beautifully landscaped backyard ('ruime achtertuin').
Front Garden
The features list states 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
The features list states 'tuin rondom', and a side entrance ('zijingang') to the garden is mentioned.
Terrace
The text explicitly mentions a spacious terrace ('ruim terras') in the backyard.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is a second bathroom suitable for guests, but no separate guest house building on the property.
Waterfront
Although Eijsden is located near the river Maas, the property is in the Nieuw Poelveld neighborhood and is not described as a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eijsden is located in a flat river area near the Maas; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Nieuw Poelveld) with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living space features large windows and doors opening directly to the garden, emphasizing the green garden view.
Remarkable Sea View
Eijsden is inland near the Maas river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation, hybrid heat pump, and floor heating are referenced.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Hybride warmtepomp en cv-installatie' and 'Gas gestookt combiketel uit 2017' (gas-fired combi boiler from 2017).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Not mentioned. The ground floor is explicitly described as having a 'hoogwaardige tegelvloer' (high-quality tile floor). No hardwood flooring is referenced.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De hal is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer' (The hall is finished with a high-quality tile floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Multiple explicit mentions: 'De volledige begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming' (entire ground floor), 'elektrische vloerverwarming' in bathroom, and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features.
Walk In Closet
Not mentioned. Bedroom 5 has 'inbouwkasten' (built-in cabinets) but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing states: 'De ruime overloop leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studieruimte of hobbyhoek' (The spacious landing lends itself excellently as a home workplace, study room or hobby corner). This is a flexible space rather than a dedicated office.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The roof is described as 'zadeldak bedekt met pannen' (gabled roof covered with tiles) but nothing about interior beam features.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing references 'royale raampartijen' (large window sections) and sliding doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or suggested in the listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or suggested in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Slaapkamer 5: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van inbouwkasten' (Bedroom 5 is provided with built-in cabinets).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The home is modern (2017) and the description focuses on contemporary finishes rather than decorative plaster elements.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, hygge style, or typical Nordic features. The description emphasizes modern and exclusive appearance rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Multiple explicit references to modern features: 'modern toiletruimte', 'modern and exclusive appearance', 'contemporary design', handleless kitchen cabinets, induction cooktop, and the home was built in 2017.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features. The description emphasizes cozy and atmospheric qualities instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden style. The garden is described with lawn and green borders typical of Dutch homes.
Classic
The home is from 2017 and consistently described as modern. No classic elements such as ornate moldings, traditional styling, or period features are mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2017 in a modern style, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2017.
Post War Functional
The property was built in 2017.
Modernist
The property features modern elements like a handleless kitchen and plastic window frames, built recently, though it is a standard new-build rather than high architectural modernism.
Newly Build
Built in 2017 and located in a new construction neighborhood ('nieuwbouwwijk').
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly states there are 'twee ovens' (two ovens) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'stijlvol schiereiland voorzien van zitgelegenheid' (stylish kitchen island with seating).
Open Plan Kitchen
The presence of a kitchen island and the description of a 74 m² living space that forms the heart of the home strongly suggest an open-plan layout, though the exact word 'open keuken' is not used.
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/pantry) adjacent to the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive, detached family home ('vrijstaande villa'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'greeploze afwerking' (handleless finish), an island, and a 'moderne en exclusieve uitstraling' (modern and exclusive appearance), indicating a high-end design.
New Kitchen
The house was built in 2017, making the kitchen approximately 7 years old. It is not brand new, but relatively modern.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the second floor housing the heat pump and CV installation.
Garage
The listing describes a 'ruime inpandige garage van ca. 17 m²' (spacious integrated garage).
Double Garage
Although it has a 'dubbele deur' (double door), the capacity is explicitly listed as '1 auto'.
Attic
The second floor is described with bedrooms, a bathroom, and a storage room, but no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Bike Storage
The garage is mentioned as suitable for bike storage ('het stallen van fietsen'), but there is no dedicated, separate bike storage facility.
Covered Parking
The property has an integrated garage ('inpandige garage'), which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with an above-ground garage; there is no mention of underground parking.
Workshop
The text states the garage 'lent zich uitstekend voor... werkplaats' (is highly suitable for a workshop), implying it is currently a garage, not a finished workshop.
Shed
There is no external shed mentioned; storage is inside the house ('Berging').
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with full ownership. No VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present.
Oa Annual Meeting
No owners association present.
Oa Fees
No owners association present.
Oa Reserve Fund
No owners association present.
Oa Maintenance Plan
No owners association present.
Oa Buildings Insurance
No owners association present.
Open Viewing
NULL
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a three-story detached house with fixed stairs and no mention of an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description.
Private Entrance
It is a detached villa with its own representative entrance hall.
Automatic Gate
The property has a driveway and garage, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Nieuw Poelveld) with no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The property has multiple fixed stairs to the first and second floors and lacks an elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room ('bijkeuken') is equipped with 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
The property features a designated 'bijkeuken' (utility/laundry room) of 6.5 m², which houses the laundry connections and space for extra storage.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the home.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 26 zonnepanelen (solar panels) owned by the property owner, installed around 2018.
Double Glazing
The features section specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass) and the description mentions 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing', which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glazing, which is double glazing. Triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands and is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The description and features explicitly mention a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2017.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Given the detailed description of other energy features like 26 solar panels and a heat pump, it is highly likely it does not have one.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several other energy efficiency measures including an A+ energy label, full insulation, partial floor heating, and mechanical ventilation.
Localisation
Historique
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