Villa indépendante spacieuse avec jardin près de la forêt à Geldrop

Sleedoorn 13 est une villa détachée située sur un terrain généreux en bordure de la forêt, dans le quartier très recherché « Grote Bos » de Geldrop. L'emplacement offre un cadre résidentiel calme tout en restant à proximité du centre-ville, des écoles, des installations sportives, des commerces et de l'hôpital Anna. La zone environnante se caractérise par des arbres matures, des espaces verts et des rues bien entretenues, offrant un environnement agréable pour les familles et les personnes appréciant à la fois intimité et commodité.

La maison a été construite vers 1975 et a été entretenue avec des améliorations modernes. L’enveloppe du bâtiment bénéficie d’une isolation des murs creux, d’une isolation du toit et du sol, tandis que les espaces de vie principaux sont équipés de fenêtres double vitrage isolantes. La performance énergétique du logement est classée C, et une chaudière à gaz combinée installée en 2024 assure le chauffage et l’eau chaude pour l’ensemble de la propriété. Le système de chauffage est une installation de chauffage central conventionnelle avec des radiateurs répartis dans tout l’intérieur.

Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à un hall spacieux avec un sol carrelé et un placard à manteaux pratique. Le hall donne accès à des toilettes entièrement carrelées avec un petit lavabo. Depuis le hall, on accède au salon qui mesure environ trente‑cinq mètres carrés. L’espace de vie comprend un parquet, une cheminée, trois convecteurs et une grande porte coulissante en aluminium qui s’ouvre sur une terrasse conséquente. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et créent une atmosphère lumineuse tout au long de la journée.

Adjacente au salon, une cuisine fermée avec coin repas d’environ onze mètres carrés. La cuisine est pourvue d’un sol carrelé, d’une gamme d’armoires basses et hautes, d’un plan de travail en granit avec un évier simple, et d’appareils encastrés. Le lot d’appareils comprend une plaque de cuisson à gaz, une hotte à écran plat, un four, un micro‑ondes et un réfrigérateur. Deux placards encastrés supplémentaires offrent un espace de rangement additionnel. L’agencement permet une préparation de repas confortable et des repas décontractés dans la même pièce.

Une buanderie d’environ six mètres carrés est accessible depuis la cuisine. L’espace buanderie comprend un placard encastré, un évier avec trop-plein, des raccordements pour machines à laver et sèche‑linge, ainsi qu’une porte latérale menant à l’extérieur. Adjacent à la façade arrière se trouve un bâtiment de stockage séparé qui abrite la chaudière combinée et offre une capacité de rangement supplémentaire.

Le premier étage est accessible par un escalier menant à un palier spacieux recouvert de moquette et équipé de deux grands placards encastrés. Le plan comprend quatre chambres de tailles variées. La plus grande chambre fait environ treize mètres carrés et est finie avec un revêtement de sol en stratifié, un plafond à lamelles en aluminium et une fenêtre coulissante en aluminium équipée d’un store solaire motorisé. La deuxième chambre fait environ douze mètres carrés, également avec un sol stratifié, un plafond à lamelles en aluminium et un espace de rangement sous le toit en pente. La troisième chambre offre environ onze mètres carrés, des finitions similaires et un rangement sous le toit. La quatrième chambre est légèrement plus petite, neuf mètres carrés, comprend un sol stratifié, un plafond à lamelles en aluminium, un mur de placard intégré et une lucarne qui ajoute de la hauteur sous plafond et de la lumière naturelle.

La salle de bains est partiellement carrelée et comprend une baignoire, une douche séparée, des toilettes et deux lavabos fixes. Les installations sanitaires sont modernes et fonctionnelles, offrant toutes les commodités essentielles pour un usage quotidien. Des toilettes séparées sont également disponibles au rez-de-chaussée, ajoutant de la commodité pour les invités.

L’espace extérieur est un point fort de la propriété. Le jardin avant comprend une allée menant à un garage chauffé interne d’environ dix‑huit mètres carrés. Le garage est accessible via une porte basculante depuis le hall et peut être intégré à l’espace de vie si désiré, offrant une flexibilité pour une future extension. Le jardin arrière est clôturé et offre un haut degré d’intimité. Des plantations matures, une pelouse bien entretenue, une grande terrasse, un étang situé directement derrière la maison et une terrasse supplémentaire créent plusieurs zones de vie en plein air. Un espace de stockage du bois est également présent pour un usage saisonnier.

Dans l’ensemble, la villa offre une surface habitable totale d’environ cent quarante‑quatre mètres carrés à l’intérieur, avec 23 mètres carrés supplémentaires d’espaces annexes tels que les buanderies et le garage. Le volume total du bâtiment est d’environ six cent trente‑trois mètres cubes, et le terrain mesure près de six cents mètres carrés. La propriété est proposée à la vente au prix de sept cent quarante‑neuf mille euros, soit approximativement cinq mille deux cents euros le mètre carré.

Les caractéristiques clés de la maison comprennent du vitrage isolant sur la façade principale, une isolation thermique complète, une chaudière à gaz moderne, un jardin privé avec élément d’eau, un garage flexible, et un emplacement qui allie tranquillité et accès facile aux commodités urbaines. Les acheteurs potentiels trouveront une structure solide avec de la marge pour la personnalisation, un agencement fonctionnel sur deux niveaux, et un cadre bénéficiant de la proximité des forêts et des espaces verts tout en restant proche des écoles, des commerces et des établissements médicaux.

L’annonce est actuellement active et disponible pour les visites. Les parties intéressées sont invitées à organiser une visite pour découvrir la propriété de première main et évaluer comment les différents espaces correspondent à leurs besoins de mode de vie.