Appartement lumineux en rez-de-chaussée avec fondation rénovée près du centre de Haarlem

Cet appartement en rez-de-chaussée est situé sur la Slachthuisstraat dans le quartier Kruistochtbuurt de Haarlem. Le bien offre une surface habitable d'environ 74 mètres carrés avec un volume total de 255 mètres cubes. Construit en 1929, l'appartement a été bien entretenu au fil des ans et bénéficie d'une fondation rénovée achevée en 2004, offrant aux résidents actuels et futurs une tranquillité d'esprit supplémentaire concernant l'intégrité structurelle du bâtiment.

L'appartement occupe une position d'angle, ce qui contribue significativement à la quantité de lumière naturelle qui pénètre dans les espaces de vie. De grandes sections de fenêtres permettent à la lumière du jour d'inonder les pièces, créant une atmosphère ouverte et agréable dans toute la maison. Le salon est spacieux et lumineux, offrant suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une table à manger. La cuisine ouverte est située à l'avant du bien et se connecte directement au séjour, ce qui donne une impression d'espace plus grand et fait de la cuisine une partie intégrante de la vie quotidienne à la maison. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés pour une préparation pratique des repas.

À l'arrière de l'appartement, deux chambres sont positionnées pour offrir des quartiers de sommeil calmes. La chambre principale est suffisamment grande pour accueillir un lit double et comprend de l'espace pour des armoires ou d'autres meubles de rangement. La deuxième chambre est polyvalente dans son utilisation et conviendrait bien comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. Les deux chambres ont accès au jardin à l'arrière du bien.

La salle de bains comprend un meuble vasque et une douche. Une toilette séparée avec un petit lavabo est également disponible. De plus, il y a une buanderie pratique qui abrite la chaudière et offre de l'espace pour l'installation d'une machine à laver. Le système de chauffage central est une chaudière murale à gaz Intergas de 2022, qui est incluse dans l'achat et devrait fournir un chauffage fiable et de l'eau chaude pendant de nombreuses années.

Le jardin mesure 17 mètres carrés, avec des dimensions de 4,60 mètres de profondeur et 3,70 mètres de largeur. Cet espace extérieur est orienté au nord et est accessible via un chemin à l'arrière. Malgré sa taille modeste, le jardin offre un endroit agréable pour s'asseoir à l'extérieur, profiter d'une tasse de café au soleil ou ajouter un peu de verdure pour créer un refuge personnel au milieu de la ville. La position à l'arrière du bien donne au jardin un sentiment abrité.

Le bien est situé sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. L'étiquette énergétique est classée E, basée sur une évaluation de 2020. L'appartement bénéficie d'un double vitrage HR++ partiel et d'une isolation du sol, ce qui aide à améliorer l'efficacité énergétique dans une certaine mesure. L'installation électrique se compose de 9 groupes avec 3 interrupteurs différentiels, ce qui est adéquat pour un bien de cette taille.

Le score de risque de fondation KCAF pour ce bien est faible, classé dans les catégories A, B ou C, ce qui confirme l'état favorable de la fondation suite à la rénovation de 2004. Le toit est plat et recouvert de matériaux de couverture en bitume.

L'emplacement dans le Kruistochtbuurt offre un équilibre entre l'animation urbaine et un cadre de vie confortable. Le centre de Haarlem est proche, avec des magasins, des restaurants et d'autres commodités facilement accessibles. La rivière Spaarne se trouve juste autour du coin, offrant des opportunités de promenades agréables le long de l'eau ou un itinéraire rapide vers le centre-ville. Pour ceux qui apprécient les espaces verts, le parc Haarlemmerhout et le Reinaldapark sont accessibles pour la détente et les loisirs.

Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans la zone. Le bien est partiellement meublé, ce qui peut intéresser les acheteurs à la recherche d'une situation prête à emménager avec moins de besoin d'acquérir des meubles immédiatement.

En ce qui concerne l'association des propriétaires, la VVE est actuellement encore inactive. Une déclaration d'intention a été signée par les numéros de maison concernés, indiquant que la création formelle de la VVE est prévue mais pas encore achevée. Les acheteurs potentiels doivent être conscients qu'il n'y a actuellement aucune contribution annuelle, aucun fonds de réserve, aucun plan de maintenance et aucune assurance building organisée via la VVE. Ce sont des questions qui devront être traitées lorsque la VVE deviendra active.

Le prix demandé pour ce bien est de 449 000 euros, ce qui correspond à environ 6 068 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec un arrangement coût acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. La date de livraison est à convenir entre l'acheteur et le vendeur.

Cet appartement se présente comme un logement bien entretenu dans un emplacement pratique proche des commodités et des espaces verts de Haarlem. La combinaison d'une fondation rénovée, d'une chaudière récente et de la position d'angle avec une abondance de lumière naturelle fait de ce bien un propriété à considérer pour ceux qui cherchent un appartement en rez-de-chaussée dans cette partie de Haarlem.