Maison Jumelée Moderne Prête à Habiter avec Extension de Bureau et Garage

Située dans le quartier Oud Nieuwenhagen de Landgraaf, cette résidence jumelée au Sjpaans Kentje 20 se présente comme une maison entièrement rénovée qui ne nécessite aucun travail supplémentaire de la part de l'acheteur éventuel. Le bien, construit à l'origine en 1971, a subi une modernisation substantielle ces dernières années, résultant en un espace de vie contemporain qui combine l'aménagement pratique de son époque avec des équipements et des finitions modernes.

Le rez-de-chaussée de cette résidence présente un agencement bien pensé qui maximise à la fois la fonctionnalité et le confort. En entrant par l'entrée principale, on trouve un hall doté d'un revêtement de sol en stratifié qui se poursuit sur tout le niveau inférieur. Ce hall donne accès au tableau électrique, qui a été mis à jour en 2022 pour répondre aux normes électriques modernes, et à une toilette commodément située équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Un escalier mène à l'étage supérieur depuis ce hall central.

L'espace de vie principal est spacieux et bénéficie d'une configuration en plan ouvert qui se connecte de manière fluide avec la cuisine. Le revêtement de sol en stratifié constant crée une apparence unifiée sur tout le rez-de-chaussée, et la conception sans seuil améliore l'accessibilité. La lumière naturelle pénètre dans l'espace de vie par la porte coulante donnant sur le patio, qui a été installée en 2021 et offre un accès direct au jardin.

La cuisine, rénovée en 2022 ainsi que toutes les connexions et la plomberie associées, est équipée d'appareils modernes adaptés aux besoins de cuisson contemporains. Le package d'appareils comprend un congélateur séparé, un réfrigérateur, une table de cuisson à induction, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. L'aménagement ouvert permet une interaction facile entre l'espace de cuisson et l'espace de vie, rendant cet arrangement adapté à la fois à la vie familiale quotidienne et à la réception.

Un ajout significatif au bien est l'extension construite en 2022, qui ajoute un espace fonctionnel précieux au rez-de-chaussée. Cette extension intègre un espace bureau dédié qui peut servir d'espace de travail à domicile, répondant au besoin croissant d'installations de télétravail dans les propriétés résidentielles. Adjacent à cet espace bureau se trouve une buanderie séparée avec des connexions pour les appareils de lavage, gardant ces nécessités pratiques hors des espaces de vie principaux tout en restant facilement accessibles.

Les espaces extérieurs de ce bien ont été conçus avec un souci de faible entretien. Le jardin arrière, mesurant environ 90 mètres carrés avec des dimensions de 9 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur, est orienté au sud-est, ce qui assure une bonne exposition à la lumière naturelle pendant la journée. Le jardin offre un haut degré d'intimité de par sa nature clos. Une structure de pergola offre des assises extérieures abritées, tandis qu'un abri de jardin offre un rangement supplémentaire. La clôture et l'abri de jardin ont tous deux été installés en 2022. Une sortie latérale offre un accès alternatif au jardin.

Le garage en pierre détaché, capable d'accueillir un véhicule, dispose d'un portail à fonctionnement électrique qui a été remplacé en 2019. Le garage est équipé d'électricité, ajoutant à son utilité pratique pour le stockage de véhicules ou comme espace d'atelier.

Le premier étage de la résidence est accessible via l'escalier depuis le hall du rez-de-chaussée et s'ouvre sur un palier qui donne accès à trois chambres. Toutes les chambres sont équipées de volets roulants, qui offrent des avantages en termes de contrôle de la lumière, d'intimité et d'isolation thermique. Les tailles et configurations des chambres conviennent à diverses compositions de ménage, d'une famille avec enfants à un couple nécessitant une pièce supplémentaire pour les loisirs ou le rangement.

La salle de bain, rénovée en 2018, est finie selon des normes modernes et comprend une douche, une baignoire, un meuble vasque et un WC suspendu. Cette suite complète de fixtures élimine le besoin de mises à niveau et offre un espace confortable pour un usage quotidien.

Un placard dédié au premier étage abrite la chaudière de chauffage central, une chaudière mixte Remeha Avanta installée en 2018. Cette chaudière est incluse dans la vente et a été entretenue annuellement, fournissant une assurance de son état et de sa fiabilité. Le bien est chauffé par ce système au gaz, qui fournit également l'eau chaude.

La performance énergétique de ce bien est remarquablement efficace, ayant atteint une étiquette énergétique A. Ce classement reflète les améliorations apportées à l'enveloppe du bâtiment, y compris l'installation de cadres de fenêtres en plastique avec double vitrage dans tout le bien. La construction du toit est décrite comme étant en parfait état, avec un toit à pignon couvert de matériau de couverture bitumineux.

La surface habitable totale du bien mesure 110 mètres carrés, avec un espace extérieur lié au bâtiment de 15 mètres carrés supplémentaires et 29 mètres carrés de stockage extérieur. La taille du terrain est de 360 mètres carrés, et le bâtiment a un volume de 377 mètres cubes. Le bien est détenu en pleine propriété, avec les parcelles cadastrales enregistrées sous Landgraaf B.

Le quartier d'Oud Nieuwenhagen se caractérise par sa situation centrale par rapport aux commodités locales. Le centre commercial Op de Kamp est situé à proximité, offrant un accès pratique aux nécessités quotidiennes et aux services de vente au détail. La zone est située sur le bord sud du Brunssummerheide, une réserve naturelle qui offre des opportunités récréatives. La route Buitenring offre une bonne connectivité avec la région environnante, rendant cet emplacement pratique pour les navetteurs.

Le stationnement est disponible à la fois sur le bien lui-même et grâce aux options de stationnement public dans les environs. La combinaison du garage privé et du stationnement sur place répond aux besoins de stationnement d'un ménage typique.

Les conditions d'achat pour ce bien comprennent des dispositions standard. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat doit être déposé chez le notaire dans la semaine suivant l'expiration de toute condition résolutoire. Les acheteurs éventuels sont invités à organiser une inspection structurelle s'ils souhaitent obtenir un aperçu de l'état d'entretien actuel du bien. Le montant maximum de la condition résolutoire de financement ne peut pas dépasser le prix demandé. Un accord d'achat juridiquement contraignant n'est formé que lors de la signature écrite par les deux parties.

Ce bien au Sjpaans Kentje 20 à Landgraaf représente une résidence où les travaux de rénovation majeurs ont déjà été effectués. La combinaison de l'extension de 2022, de la cuisine mise à jour, du tableau électrique modernisé, de la clôture et des structures de jardin récentes, et de la rénovation de la salle de bain de 2018 crée une maison prête pour une occupation immédiate sans nécessité de projets d'amélioration supplémentaires.