Opportunité d'investissement : Bâtiment de caractère à De Pijp avec espace commercial et appartements

Ce bien représente une opportunité d'investissement distinctive dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam. Situé sur la Sint Willibrordusstraat dans le quartier Willibrordusbuurt de De Pijp, ce bâtiment de caractère date de 1904 et offre une combinaison d'espaces commerciaux et résidentiels qui peuvent être réaménagés selon la vision de l'acheteur.

Le bâtiment s'étend sur plusieurs niveaux, chacun servant un objectif différent. Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial mesurant environ 95 mètres carrés selon la norme de mesure NEN2580. Cet espace de vente ou de bureau offre un potentiel de revenus immédiat ou pourrait être adapté à diverses fins commerciales. Les étages supérieurs se composent d'appartements résidentiels, chacun des premier, deuxième et troisième étages contenant un appartement d'environ 50 à 55 mètres carrés. De plus, l'étage des combles est actuellement utilisé comme espace de stockage pour le bâtiment mais présente un potentiel de conversion en espace de vie supplémentaire, sous réserve d'obtenir les permis nécessaires et de respecter les réglementations du bâtiment.

La surface habitable résidentielle totale sur les étages résidentiels s'élève à 157 mètres carrés, tandis que le rez-de-chaussée commercial ajoute 95 mètres carrés supplémentaires à l'espace utilisable total du bien. Le bâtiment a un volume de 756 mètres cubes, reflétant les hauteurs sous plafond généreuses typiques des bâtiments de cette époque.

De Pijp s'est imposé comme l'un des quartiers résidentiels les plus dynamiques et prisés d'Amsterdam. Le quartier se caractérise par sa population diversifiée, son mélange éclectique de commerces et de restaurants, et son atmosphère animée qui attire aussi bien les résidents locaux que les visiteurs. Le marché Albert Cuyp, l'un des marchés quotidiens les plus fréquentés des Pays-Bas, est à distance de marche et contribue significativement au caractère dynamique du quartier. Le Sarphatipark, une oasis verte au milieu de l'environnement urbain, offre aux résidents un lieu de détente et de loisirs.

L'emplacement sur la Sint Willibrordusstraat positionne le bien à proximité de la rivière Amstel et du centre-ville. La Ceintuurbaan et la Lutmastraat, toutes deux facilement accessibles à pied, offrent un large éventail d'options de shopping, de boutiques spécialisées et d'établissements de restauration. Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec diverses lignes de tram et de métro desservant la zone, y compris la ligne Nord/Sud qui relie De Pijp à d'autres parties d'Amsterdam de manière efficace.

En ce qui concerne la situation du bail emphytéotique, le bien est situé sur un terrain en leasehold (droit de superficie). Le vendeur s'est engagé à organiser la conversion du bail et à payer le canon pour une période de 50 ans avant le transfert de propriété. Selon les informations cadastrales, le bail a été payé jusqu'au 30 juin 2090, offrant une sécurité à long terme au nouveau propriétaire.

Les acheteurs potentiels doivent noter plusieurs aspects importants de ce bien. Les fondations sont mentionnées comme un point d'attention, ce qui est courant pour les bâtiments de cet âge à Amsterdam et nécessiterait une investigation par un ingénieur en structure. Le bâtiment fonctionne actuellement comme une entité unique et devra être officiellement divisé en unités séparées, un processus qui implique des procédures légales et administratives. La vente est effectuée sur la base "en l'état, où il se trouve", ce qui signifie que le bien est transféré dans son état actuel sans garanties de la part du vendeur.

Le bien est commercialisé par WIJ Consultancy, et les parties intéressées sont tenues de les contacter par courriel pour exprimer leur intérêt. Suite à ce contact initial, les acheteurs potentiels recevront un document de processus qui inclut un accord de confidentialité et une explication plus détaillée de la procédure de vente. Ce n'est qu'après la signature de ce document que l'accès sera accordé à une salle de données contenant une documentation de vente complète, y compris des rapports détaillés et des informations techniques.

Ce bien est également disponible à l'acquisition en combinaison avec plusieurs autres bâtiments actuellement sur le marché. Il s'agit notamment de biens situés sur la Paardekraalstraat, la Pretoriusstraat, la Laurierstraat et la Papaverweg à Amsterdam. Cette option peut intéresser les investisseurs cherchant à constituer un portefeuille ou les développeurs planifiant des projets à plus grande échelle.

Le bâtiment dispose d'un balcon ou d'une terrasse sur le toit, bien que les spécifications exactes ne soient pas détaillées dans l'annonce. Le bien n'a actuellement pas d'association de copropriétaires enregistrée, ce qui est attendu étant donné que le bâtiment n'a pas encore été formellement divisé en unités séparées. Par conséquent, il n'y a pas de contributions annuelles, de fonds de réserve, de plans d'entretien ou d'arrangements d'assurance bâtiment en place via une structure de VvE.

Un label énergétique n'est pas disponible pour ce bien, ce qui n'est pas inhabituel pour les bâtiments qui n'ont pas été récemment vendus ou rénovés et qui se composent de plusieurs unités n'ayant pas été évaluées individuellement.

Le prix demandé est fixé à 1 500 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Cela se traduit par environ 9 554 euros par mètre carré d'espace résidentiel, bien que ce calcul ne tienne pas compte de l'espace commercial au rez-de-chaussée qui ajoute une valeur significative au bien.

Des présentations vidéo ont été mises à disposition pour chaque bien de ce portefeuille, compilées dans une playlist YouTube, offrant aux parties intéressées une première impression visuelle tant des bâtiments que de leurs environs avant de s'engager dans le processus de demande formel.

Cette annonce représente une véritable opportunité pour les investisseurs ou les développeurs ayant la vision et les ressources nécessaires pour transformer un bâtiment historique dans un emplacement de premier choix à Amsterdam en espaces résidentiels et commerciaux modernes répondant aux exigences actuelles du marché.