Ancien Entrepôt de Caractère Transformé en Maison de Ville au Cœur Historique de Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central excellent à Leyde avec toutes les commodités, les rues commerçantes, les parcs, les musées, les restaurants et les deux gares à courte distance à pied ou à vélo.
- Bien à caractère unique en tant qu'ancien entrepôt avec des détails d'origine préservés, notamment des poutres apparentes, la porte d'entrepôt d'origine au premier étage, et une façade historique élégante dans un secteur de paysage urbain protégé.
- Des améliorations énergétiques pratiques ont été réalisées, notamment l'isolation du toit et le double vitrage principalement dans tout le bien.
- Le bien est situé sur 25 mètres carrés de terrain privé, offrant la pleine propriété du sol sous la maison.
Points faibles
- La chaudière centrale date de 2003 et a plus de 20 ans, ce qui signifie qu'elle pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche. De plus, le four dans la cuisine est défectueux et devra être remplacé.
- L'annonce contient des incohérences concernant le nombre de chambres, les caractéristiques indiquant deux chambres tandis que la description détaillée de l'aménagement ne rend compte que d'une chambre au deuxième étage.
- Le bien a une très petite empreinte avec seulement 25 mètres carrés de terrain privé, et le stationnement nécessite un permis payant coûtant environ 216 euros par an pour le premier véhicule.
- Aucune étiquette énergétique n'est actuellement disponible pour le bien, ce qui peut rendre difficile pour les acheteurs d'évaluer l'efficacité énergétique réelle et les coûts de chauffage potentiels.
Description
Cette maison de ville distinctive est située sur la Sint Pancrassteeg au cœur de Leyde, cachée dans une petite ruelle entre le Hooigracht et le Middelweg. Le bien est un ancien entrepôt qui a été converti en habitation, offrant une expérience de vie unique dans l'un des emplacements les plus recherchés du centre-ville. Le bâtiment date d'environ 1918, bien que selon les archives municipales, il pourrait bien être plus ancien que cette année de construction officielle ne le suggère.
Le bien est situé dans un secteur de paysage urbain protégé, ce qui signifie que la façade extérieure et le caractère du bâtiment sont préservés pour les générations futures. Cela ajoute au charme historique et garantit que le paysage de rue environnant maintient son apparence authentique. La façade avant présente une allure élégante avec la porte d'entrée d'origine toujours en place, contribuant au caractère authentique de cette remarquable demeure.
La surface habitable totale mesure environ 73,70 mètres carrés, avec un volume total d'environ 293 mètres cubes. La maison se dresse sur 25 mètres carrés de terrain privé, qui est détenu en pleine propriété. Le bien s'étend sur trois niveaux de vie, chacun ayant sa propre fonction et atmosphère distinctes.
Le rez-de-chaussée a été entièrement aménagé et sert de niveau d'entrée pratique. En entrant, on trouve un espace ouvert qui peut être utilisé de manière flexible comme hall, pièce avant, espace de rangement ou atelier. Cet espace contient deux placards intégrés offrant une capacité de rangement importante. Les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge sont également situés ici, ce qui en fait un espace utilitaire fonctionnel. La chaudière centrale est installée à ce niveau également.
La salle de bains est située au rez-de-chaussée et mesure environ 3,22 par 2,09 mètres. Cette salle de bains a été rénovée en 2008 et est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo et d'un sèche-serviettes. Les toilettes sont également situées dans la salle de bains. Le rez-de-chaussée présente un carrelage attrayant qui donne à l'espace une apparence solide et pratique.
Le premier étage abrite l'espace de vie principal, composé d'un salon confortable avec une cuisine ouverte. Cet espace combiné mesure environ 6,73 par 4,33 mètres, totalisant environ 29 mètres carrés. Une caractéristique notable de cet étage est l'ancienne porte d'entrepôt à l'avant, qui sert de rappel de l'usage commercial original du bâtiment et ajoute un caractère significatif à l'espace de vie. La cuisine ouverte est simplement aménagée et comprend une hotte aspirante intégrée avec filtre, une cuisinière à gaz indépendante en acier inoxydable avec four, et un lave-vaisselle indépendant. Il convient de noter que le four est actuellement défectueux. Le premier étage dispose de planchers en bois qui ajoutent de la chaleur et de l'atmosphère à l'espace de vie. Un escalier ouvert mène de ce niveau au deuxième étage.
Le deuxième étage contient une chambre spacieuse mesurant environ 6,73 par 4,17 mètres. Cette pièce bénéficie de la lumière naturelle grâce à quatre velux installés dans le toit. Un espace de rangement supplémentaire est disponible à ce niveau. Le toit a été isolé, ce qui contribue à l'efficacité énergétique et au confort de cette pièce au dernier étage.
Dans tout le bien, plusieurs détails d'origine ont été préservés qui améliorent le caractère de la maison. Des poutres apparentes sont visibles à l'intérieur, et bien sûr la porte d'entrepôt d'origine au premier étage sert d'élément architectural frappant. Ces caractéristiques se combinent avec la façade élégante pour créer une maison avec un véritable attrait historique.
En termes d'efficacité énergétique, le bien a été partiellement mis à niveau. Le toit est isolé et la majorité des fenêtres ont un double vitrage. Une grande partie de l'intérieur a été peinte, l'annonce indiquant que cela a été fait en 2026, bien que cela semble être une erreur typographique et fait probablement référence à une année plus récente. L'étiquette énergétique n'est pas encore disponible au moment de la mise en vente.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière centrale Remeha de 2003, qui est une chaudière à gaz mixte qui fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude. Cette chaudière est la propriété du bien et sera transférée au nouveau propriétaire.
L'emplacement de ce bien est l'un de ses atouts les plus forts. Situé en plein centre de Leyde, toutes les commodités urbaines et attractions sont facilement accessibles. Le parc Plantsoen, les rues commerçantes principales de Haarlemmerstraat et Breestraat, et divers supermarchés sont tous à proximité. Le supermarché Albert Heijn sur le Hooigracht est à environ deux minutes à pied. Le Singelpark, le marché, divers musées, restaurants et autres lieux de divertissement sont tous à distance de marche.
Pour les navetteurs et les étudiants, le bien offre une excellente accessibilité. La gare centrale de Leyde est à environ six minutes à vélo, et la gare de Lammenschans est également à environ six minutes à vélo. Le centre médical LUMC, le Bio Science Park et divers bâtiments universitaires sont tous facilement accessibles depuis cet emplacement central. Les principales autoroutes, notamment l'A4, la N434, la N11 et l'A44, peuvent être atteintes rapidement en voiture.
Le stationnement dans la zone relève de la Zone A dans le centre-ville. Un permis de stationnement pour le premier véhicule coûte environ 54 euros par trimestre. Diverses options de stationnement sont disponibles dans les environs, notamment le stationnement payant sur rue, les aires de stationnement publiques, les parkings souterrains et le stationnement par permis.
Le bien est proposé à un prix de demande de 399 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 5 392 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert peut être négociée, avec la possibilité d'une remise relativement rapide si souhaité.
Cette maison de ville présente une opportunité pour ceux qui apprécient de vivre dans un cadre historique avec des caractéristiques uniques. La combinaison d'une conversion d'ancien entrepôt, de détails d'origine préservés et d'un emplacement central imbattable fait de ce bien une propriété distinctive sur le marché immobilier de Leyde. L'aménagement pratique avec la salle de bains et les fonctions utilitaires au rez-de-chaussée, l'espace de vie principal au premier étage et la chambre au dernier étage suit un schéma logique qui fait un usage efficace de l'espace disponible.
Il convient de noter qu'il semble y avoir une incohérence dans l'annonce concernant le nombre de chambres. La section des caractéristiques mentionne deux chambres, tandis que la description détaillée de l'aménagement ne décrit qu'une chambre au deuxième étage. Les acheteurs potentiels devraient vérifier le nombre réel de chambres lors d'une visite. De plus, le four défectueux dans la cuisine devra probablement être remplacé par le nouveau propriétaire, et la chaudière centrale de 2003, bien que fonctionnelle, approche d'un âge où le remplacement pourrait être envisagé dans les années à venir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedroom is on the 2nd floor.
Guest Toilet
The only toilet is located inside the bathroom. There is no separate guest toilet mentioned.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
A rain shower is not mentioned in the listing.
Double Shower
A double shower is not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is described as a 'zelfstandige stadswoning' (independent townhouse), so facilities are not shared.
Shared Toilet
The property is an independent townhouse, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'fraaie plavuizen vloer' (beautiful tile floor) but does not mention floor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing describes a terraced house in an alley without mentioning a balcony.
Rear Garden
Property has 25m2 of land, located in an alley; no garden is mentioned.
Front Garden
Property is located in an alley; no front garden mentioned.
Side Garden
Terraced house in an alley; no side garden mentioned.
Terrace
No terrace mentioned in the description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the description.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
Property is a 74m2 single-family home with no separate guest house.
Waterfront
Located in the city center near canals, but no direct waterfront access is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
Located in the city center of Leiden; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Located in the city center of Leiden; no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in a sheltered alley (steegje) with Velux skylights on the top floor, restricting city views.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
Property is located in a city center alley, not at a harbour.
Remarkable Landmark View
Property is situated in a hidden alley (steegje), limiting views of landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via its own CV boiler (Verwarming via eigen CV, ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living areas or features.
Hardwood Floors
The first floor is specified to have wooden floorboards (houten vloerdelen).
Tiled Floors
The ground floor is specified to have beautiful tiles (fraaie plavuizen).
Laminate Flooring
The floors are described as real wood (houten vloerdelen) and tiles (plavuizen), with no mention of laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central CV boiler.
Walk In Closet
There is built-in storage (vaste kasten) and storage space in the bedroom, but no specific walk-in closet is mentioned.
Home Office
The ground floor space is explicitly described as suitable for a workspace (werkkamer).
Skylight
The second-floor bedroom features 4 Velux skylights (velux dakramen).
Exposed Beams
The listing explicitly notes original details including visible beams (balken in het zicht).
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
The property is a 73m2 urban home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property details.
Built-In Wardrobes
The description mentions 2 fixed closets (vaste kasten) on the ground floor.
French Doors
The listing mentions an original front door and an old warehouse door, but no French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the original details focus on beams, doors, and the facade.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Nordic styling are mentioned in the listing.
Modern
The house is a former warehouse built around 1918 with original details, an older CV boiler from 2003, and a simple open kitchen, indicating it is not modern.
Industrial
The property is explicitly described as a former warehouse (voormalig pakhuis) and features visible original beams and an old warehouse door.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features like terracotta roofs, stucco walls, or courtyards mentioned; it is a traditional Dutch urban home.
Classic
Built in 1918, located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), and retains original details like a stylish facade and original front door.
Style extérieur
Traditional Historic
Former warehouse built around 1918, located in a protected cityscape, featuring original beams and doors.
Early 20th Century
Built in approximately 1918.
Post War Functional
Built in 1918, which is before WWII.
Modernist
Characterized as a former warehouse with traditional original details, not modernist.
Newly Build
Constructed around 1918, it is an existing building.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser' (freestanding dishwasher)
Oven
Listing mentions oven but notes it is defective ('oven is defect')
Kitchen Island
Not mentioned and the living/kitchen area is only 29m2 total, making an island unlikely
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen) multiple times
Stove
Listing explicitly mentions 'los RVS fornuis (gas)' (freestanding stainless steel gas stove)
Induction Stove
Stove is explicitly described as gas, not induction
Boiling Water Tap
Not mentioned and kitchen is described as 'eenvoudige' (simple)
Downdraft Extractor
Listing mentions 'inbouw afzuig/filterkap' (built-in extractor/filter hood), which is a traditional hood, not downdraft
Shared Kitchen
Listing states 'zelfstandige stadswoning' (independent city house)
Design Kitchen
Kitchen is explicitly described as 'eenvoudige open keuken' (simple open kitchen)
New Kitchen
Building is from 1918, kitchen described as simple with loose appliances and defective oven, no renovation mentioned
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions parking zone A with permit costing €54 per quarter, and lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen'.
Storage Room
Listing mentions 'veel bergruimte' (lots of storage), 'vaste kasten op de begane grond' (fixed closets on ground floor), and 'bergruimte' on 2nd floor. Features list also shows 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 2nd floor is described as a bedroom with velux skylights under a 'dwarskap' roof, but it's explicitly called '2e etage' (2nd floor) not 'zolder' (attic). It's a converted upper floor, not a traditional attic space.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing or features.
Bike Storage
No specific mention of bike storage (fietsenberging) in the listing.
Covered Parking
No private covered parking mentioned. The 'parkeergarage' listed refers to public parking in the area, not a private covered spot.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure.
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned. The ground floor has a 'werkkamer' (home office), which is different from a workshop.
Shed
Features list 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means integrated into the main building, not a separate shed structure.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and permit costs €54 per quarter, confirming it's not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' and '1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal' for zone A parking.
Parkspot Rent Price Month
The €54/quarter (€18/month) is a permit fee, not a rented parking spot. No mention of renting a dedicated parking space.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly describes the property as a 'zelfstandige stadswoning' (independent townhouse) with 'volle eigendom' (full ownership) on its own ground, indicating no Owners Association is present.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) and mentions it is on '25 m2 eigen grond' (own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this independent property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this independent property.
Oa Fees
There is no owners association for this independent property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this independent property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this independent property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this independent property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the text; it only mentions that acceptance is in consultation and can be short-term.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse built in 1918. There is no mention of an elevator, which is highly uncharacteristic for this type of historic property.
Private Entrance
The property is listed as an independent city house with its own ground floor entrance.
Automatic Gate
The house is located in a narrow alley in the city center with no mention of any gates.
Gated Community
It is an independent house in a public city center alley, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with the living area on the first floor and bedroom on the second floor, accessed via an open staircase with no elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'aansluiting voor de wasmachine en droger' (connection for washing machine and dryer) on the ground floor.
Laundry Room
The ground floor space is described as 'open ruimte geschikt als: hal / voorkamer/ berging of werkkamer' - an open space suitable for multiple purposes, not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No mention of water softener; not a common feature in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section.
Double Glazing
Listing explicitly states 'De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas' and features section confirms 'grotendeels dubbelglas'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Since double glazing is specifically mentioned as a feature, triple glazing is unlikely to be present but not explicitly ruled out.
Roof Insulation
Explicitly stated in listing: 'het dak is geïsoleerd' and confirmed in features section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a Remeha CV gas boiler from 2003. No heat pump is mentioned or implied.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. This would be an unusual feature to omit if present.
Other Energy Efficiency Measures
No additional energy efficiency measures are mentioned beyond double glazing and roof insulation. The CV boiler is from 2003 (older, less efficient model). The energy label is listed as 'not available' / 'volgt', suggesting it may not meet current efficiency standards typical for this era building.
Localisation
Historique
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