Appartement d'angle lumineux avec place de parking dans le quartier recherché de Villapark-Sint Pieter
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement privilégié au pied de la réserve naturelle du Sint-Pietersberg et à distance de vélo du centre-ville de Maastricht, offrant un excellent équilibre entre tranquillité et accessibilité urbaine.
- Appartement d'angle avec de grandes fenêtres sur plusieurs côtés, offrant une abondance de lumière naturelle et une sensation d'espace dans les zones de vie.
- Place de parking privée sur un terrain sécurisé pour un coût annuel exceptionnellement bas de seulement 40 euros, ce qui est une commodité rare et précieuse dans ce quartier populaire de Maastricht.
- Bonne efficacité énergétique avec une étiquette énergie B, une isolation complète comprenant le toit, les murs, le sol et le double vitrage, plus une chaudière centrale moderne de 2019.
- Association de copropriétaires (VvE) récemment établie avec une structure claire et des coûts mensuels raisonnables de 100 euros couvrant les réserves d'entretien, l'assurance et l'entretien des parties communes.
Points faibles
- La checklist de la VvE révèle plusieurs lacunes préoccupantes : pas d'enregistrement KvK, pas de réunions annuelles, pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assurance du bâtiment formalisée, ce qui peut indiquer une association nouvellement formée et encore en maturation.
- Appartement au troisième étage sans ascenseur mentionné, ce qui pourrait être problématique pour les personnes âgées, celles ayant des problèmes de mobilité ou lors du déménagement de meubles et de provisions.
- À 5 357 euros par mètre carré, le prix demandé est relativement élevé pour le marché des appartements à Maastricht, en particulier pour une propriété construite en 1996 avec 84 mètres carrés de surface habitable.
- La loggia donne sur la Glacisweg, ce qui pourrait entraîner un certain bruit de circulation malgré la description mentionnant un emplacement calme.
- Une seule salle de bain partagée entre deux chambres à coucher, et la salle de bain contient à la fois une baignoire et une douche, ce qui peut paraître exigu par rapport aux agencements plus modernes avec des installations séparées.
Description
Cet appartement d'angle bien entretenu est situé dans le quartier très prisé de Villapark-Sint Pieter à Maastricht. situé dans un petit immeuble d'habitation bien tenu, cette propriété offre un confort de vie dans l'un des endroits les plus désirables de la ville. L'appartement comprend un grand salon avec une cuisine semi-ouverte, deux chambres à coucher, une salle de bain moderne, une loggia fermée, une cave privée au sous-sol et sa propre place de parking sur un terrain sécurisé.
L'appartement est situé au troisième étage du complexe et bénéficie grandement de sa position d'angle. De grandes fenêtres sur plusieurs côtés permettent à une abondance de lumière naturelle de pénétrer dans la propriété, en particulier dans le généreux salon. L'ensemble de l'appartement, à l'exception des pièces d'eau, est fini avec un élégant sol en marmoléum continu qui crée une apparence calme et bien entretenue dans tous les espaces de vie.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un hall central spacieux qui donne accès à toutes les pièces. Le salon, d'environ 35 mètres carrés incluant la cuisine semi-ouverte, sert de cœur de la maison. Grâce à l'emplacement d'angle et des grandes sections de fenêtres sur plusieurs côtés, cet espace profite d'une belle lumière naturelle et d'une merveilleuse sensation d'ouverture. Il y a suffisamment d'espace pour un confortable coin salon et une salle à manger.
La cuisine semi-ouverte est conçue de manière fonctionnelle et est équipée de divers appareils encastrables, notamment une plaque à induction, un lave-vaisselle, un four combiné et micro-ondes, un réfrigérateur et une hotte aspirante. La cuisine offre également un généreux plan de travail et des options de rangement, ce qui en fait un espace de travail pratique pour la cuisine quotidienne et la préparation des repas.
L'appartement comprend deux chambres à coucher confortables. La chambre principale est spacieuse et offre suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire. La deuxième chambre a un accès direct à la loggia agréable, située du côté donnant sur la Glacisweg. Ce balcon intérieur fermé offre un merveilleux endroit abrité pour profiter de l'extérieur confortablement pendant plusieurs saisons, quelles que soient les conditions météorologiques.
La salle de bain est aménagée de manière pratique avec une baignoire, une douche séparée et un lavabo. Une toilette séparée et une buanderie, un local de rangement et une chaufferie pratique complètent le confort de vie. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière combinée Remeha HR de 2019, qui est la propriétaire de l'appartement et fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude.
Au sous-sol du complexe, il y a un local de stockage privé d'environ 9 mètres carrés. Cet espace est idéal pour ranger les vélos et autres objets qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même. De plus, la propriété est livrée avec sa propre place de parking sur un terrain clos à l'arrière des commerces et des appartements le long de la Glacisweg, pour un coût annuel remarquablement bas de seulement quarante euros.
L'emplacement de cet appartement est vraiment idéal. Situé au pied de la colline Sint-Pietersberg et à proximité du centre-ville animé de Maastricht, les résidents profitent quotidiennement de la combinaison parfaite de tranquillité, de verdure et de dynamisme urbain. En quelques minutes à vélo, vous pouvez atteindre le centre de Maastricht, tandis que de beaux itinéraires de marche et de vélo à travers la réserve naturelle de Sint-Pietersberg commencent littéralement au coin de la rue.
Pour les courses quotidiennes, plusieurs magasins de quartier sont à courte distance à pied, notamment un petit supermarché, un boucher, une boulangerie et des commerces de spécialités locales. Pour des courses plus importantes et des sorties, le centre-ville de Maastricht est juste à côté et facilement accessible à pied. La zone est également bien desservie par des établissements d'enseignement, avec des écoles primaires et une garderie ainsi que des écoles secondaires à proximité, et des écoles internationales situées un peu plus loin dans Maastricht.
Les installations de santé sont bien accessibles, avec un centre de santé dans le quartier et l'hôpital MUMC+ à environ dix minutes en voiture. La propriété offre une excellente accessibilité en voiture via les autoroutes A2 et A79 à travers le tunnel Prins Willem Alexander. Les transports publics sont également pratiques, avec des arrêts de bus dans le quartier offrant des connexions rapides vers le centre et d'autres parties de la ville.
Pour les loisirs, l'emplacement est inégalé. Un accès direct aux itinéraires de randonnée sur et autour du Sint-Pietersberg, de la carrière ENCI, de la vallée du Jeker et du Cannerbos offre des possibilités infinies d'activités de plein air. Diverses installations sportives, notamment le Sportpark Jekerdal, sont également présentes dans le quartier. Des attractions culturelles telles que le Bonnefanten Museum, le Theater aan het Vrijthof et d'autres hauts lieux culturels sont tous à courte distance.
L'appartement a une étiquette énergie B, valable jusqu'en novembre 2030, indiquant une bonne efficacité énergétique. La propriété dispose de cadres en bois dur avec double vitrage isolant, ainsi que de l'isolation du toit, des murs et du sol. La ventilation est assurée par des systèmes de ventilation équilibrée et mécanique.
Une association de copropriétaires (VvE) a été récemment établie et un acte de division a été établi. Cet appartement détient une part d'un tiers du total. La contribution mensuelle à la VvE s'élève à cent euros, couvrant les réserves pour l'entretien majeur, l'assurance du bâtiment et le nettoyage de la cage d'escalier et le nettoyage des fenêtres.
Construit en 1996, cet appartement combine le caractère et la nature établie d'une propriété mature avec des commodités modernes et un emplacement exceptionnellement pratique. La propriété est proposée à un prix demandé de 450 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). La date de prise de possession est disponible d'un commun accord, permettant une flexibilité dans le calendrier de déménagement.
La surface habitable totale s'étend sur 84 mètres carrés, avec 6 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur lié au bâtiment sous forme de loggia. Le volume de la propriété mesure 310 mètres cubes. Le complexe d'appartements dispose d'un toit plat recouvert d'un matériau de toiture bitumineux.
En résumé, cet appartement d'angle attractif offre une opportunité unique pour une vie confortable dans un emplacement exceptionnel où le confort de vie, la nature et la vie urbaine se rejoignent sans effort. La combinaison d'une généreuse lumière naturelle, d'une disposition pratique, de commodités modernes et d'un emplacement inégalé près de la nature et du centre-ville en fait une propriété qui mérite une considération sérieuse de toute personne cherchant une qualité de vie à Maastricht.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom amenities list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom amenities list.
Ensuite Bathroom
The layout description states the central hall provides access to all rooms including the bathroom, indicating a central layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet).
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are rare in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
Not mentioned; unlikely given the standard description of the bathroom.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) in the features, implying a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia (inpandig balkon)', which is a type of balcony.
Rear Garden
The property is an apartment located on the third floor, making a private rear garden impossible.
Front Garden
The description mentions a 'voortuin' (front garden), but specifies that it provides access to the 'gezamenlijke entree' (shared entrance), indicating it is a common area, not a private garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property features a 'loggia', which is distinct from an open terrace. While similar, the listing does not use the word terrace.
Rooftop Terrace
The property is an apartment on the third floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment with no private yard.
Patio
The property features a 'loggia', which is distinct from a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Villapark-Sint Pieter, near the Jekervallei and ENCI-groeve, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located at the foot of the Sint-Pietersberg (a significant hill/mountain in the region) and close to the ENCI quarry. While the listing highlights the location and nature, it does not explicitly state that the apartment itself has a direct view of the mountain.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center but does not describe a city view from the apartment.
Remarkable Garden View
No garden view is described; the loggia faces the Glacisweg.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view is present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The text makes no mention of air conditioning in the apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'REMEHA combi cv ketel uit 2019' for heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly states the apartment has a 'marmoleumvloer' (marmoleum/linoleum floor) throughout and does not mention hardwood floors, although it does mention hardwood window frames.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiling, the primary flooring mentioned throughout the apartment is marmoleum. The text does not specify tiled floors as a primary feature.
Laminate Flooring
The listing specifies a marmoleum floor. There is no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
The description mentions a continuous marmoleum floor and does not mention any carpeting.
Underfloor Heating
The heating is provided by a central combi-boiler, and there is no mention of underfloor heating as a feature.
Walk In Closet
The main bedroom has space for a 'garderobekast' (wardrobe), but there is no mention of a dedicated walk-in closet.
Home Office
There are two bedrooms, one of which could be used as a home office, but it is not designed or described as such.
Skylight
The description mentions large windows for light, but there is no mention of skylights. The apartment is on a higher floor with a flat roof, but skylights are not stated.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. This is a modern apartment with a marmoleum floor and standard ceiling.
Bay Window
The text mentions a corner apartment with large windows, which could include a bay window, but it is not explicitly described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment. There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment. There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The text mentions space for a wardrobe in the main bedroom, but does not specify that it is a built-in wardrobe.
French Doors
One bedroom has access to the loggia. While this implies a door, it is not explicitly described as French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern (1997) and the description does not mention any ornamental plasterwork or cornices.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a marmoleum floor, light, and a clean, modern aesthetic which are often associated with Scandinavian design, though it is not explicitly stated.
Modern
The listing describes a modern bathroom, a half-open kitchen with built-in appliances, and a recently installed boiler (2019), indicating a modernized apartment.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal beams. The style is described as modern and well-maintained in a residential villa park.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and the description focuses on comfort and modern living. There is no mention of Mediterranean-style features like terracotta or arched windows.
Classic
The building is from 1997, which is modern construction. While the 'Villapark' location might imply a classic setting, the interior and apartment features are modern.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1996/1997.
Early 20th Century
The building was constructed in 1996/1997.
Post War Functional
The building was constructed in 1996/1997, which is decades after the post-war reconstruction period typically associated with this style.
Modernist
The building is from the 1990s and described as a 'goed onderhouden hoekappartement'. It likely features modern elements but is described more as standard residential construction than a distinct 'modernist' architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1996/1997, which does not qualify as newly built in real estate terms (typically < 5-10 years).
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The description lists a 'combi oven/magnetron', which includes an oven function.
Microwave
The description lists a 'combi oven/magnetron', which includes a microwave function.
Refrigerator
The description lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description lists only a 'koelkast' (refrigerator) and does not mention a separate freezer or a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the layout is described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) with functional furnishings.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'halfopen' (semi-open), implying a separation from the living room rather than a fully open plan.
Pantry
While the text mentions storage space ('bergruimte'), it does not specify a separate pantry room.
Stove
The description includes an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly states there is an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
No coffee maker is mentioned in the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a complex, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functional' rather than luxury or high-end design, and the building dates back to 1996.
New Kitchen
The apartment was built in 1996, and there is no mention of a recent kitchen renovation in the description.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an 'eigen vaste parkeerplaats' (own fixed parking spot) on enclosed terrain at the back.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room in the basement (souterrain) of approximately 9 m² and a separate utility/storage room inside the apartment.
Garage
The property features a parking spot ('parkeerplaats'), not an enclosed garage structure. The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', which classifies the parking type as a spot rather than a garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the second floor and there is no mention of an attic or zolder. The storage is located in the basement.
Cellar
The listing describes a 'souterrain' (basement/cellar) where the private storage room is located. The features list also mentions '3 woonlagen en een kelder'.
Bike Storage
The basement storage room is described as 'ideaal voor het stallen van uw fietsen' (ideal for storing your bikes).
Covered Parking
The parking is on a 'terrain' at the back of the building. It is not explicitly described as 'overdekt' (covered), implying it is an open-air parking spot.
Underground Parking
The parking is located on enclosed terrain at the back, not underground. The basement contains storage, not parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned. The storage rooms are for bikes and general items.
Shed
The property has a basement storage room ('berging'), but not a standalone garden shed ('schuur').
Street Parking Free
While not explicitly stated as paid, the sale includes a private spot costing €40/year, suggesting street parking is not the intended or primary solution. In Maastricht city areas, street parking is rarely free.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid', indicating this is a parking method available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The listing states the private parking spot costs €40 per year.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment ownership (VvE share 1/3rd) and there is no separate sale price listed for it.
Règles
Owners Association
The description explicitly states 'Er is onlangs een VvE gesticht' (An Owners Association has recently been founded) and mentions monthly contributions.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The description explicitly states 'De VvE kosten bedragen € 100,- per maand', despite the checklist indicating 'Periodieke bijdrage Nee'. The specific amount in the description confirms fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No), although fees include a reservation for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
There is a conflict: the description lists 'opstalverzekering' as part of the VvE costs, but the VvE checklist states 'Opstalverzekering Nee'. Given it is mandatory and budgeted, it is likely present.
Other Rules
No specific rules or regulations are mentioned in the listing text.
Sécurité & Accessibilité
Intercom
The description explicitly mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the shared entrance.
Private Entrance
The listing states access is via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance). While there is a separate entrance for bikes/storage, the apartment unit itself does not have a private entrance.
Gated Community
The property is situated in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with a shared entrance. Only the parking area is described as enclosed, not the entire community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor and there is no mention of an elevator; access is via a staircase.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The property includes a dedicated 'was-/berg-/stookruimte' (laundry/storage/utility room), which implies the presence of necessary plumbing and connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly describes a 'praktische was-/berg-/stookruimte' (practical laundry/utility/storage room) within the apartment.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie, mechanische ventilatie' (balanced ventilation, mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or the technical features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation section of the features.
Triple Glazing
The features list specifies 'dubbel glas' (double glazing), indicating the absence of triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a REMEHA combi CV ketel (gas boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a high-efficiency HR combi boiler from 2019 and mechanical/balanced ventilation, contributing to an Energy Label B.
Localisation
Historique
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