Spacieuse maison familiale individuelle avec jardin privé à Oolderveste

Le bien est situé au 2 Sint Michaëllaan dans le quartier d'Oolderveste à Herten. Il s'agit d'une maison familiale individuelle construite en 2009, offrant 150 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 421 mètres carrés. Le prix demandé est de 685 000 euros, ce qui correspond à environ 4 567 euros par mètre carré.

En commençant par l'aménagement du rez-de-chaussée, les visiteurs entrent par un hall d'entrée lumineux qui dégage immédiatement une sensation d'espace et de confort. Une caractéristique notable est les toilettes pour invités exceptionnellement spacieuses, un ajout pratique et peu courant au rez-de-chaussée. L'espace de vie principal se compose d'un salon et d'une cuisine ouverts qui forment le cœur de la maison. De grandes fenêtres et de larges portes vitrées permettent à une abondance de lumière naturelle de remplir l'espace tout au long de la journée. L'espace de vie est divisé en un coin salon confortable et une vaste section à manger, ce qui le rend adapté aussi bien à la vie de famille quotidienne qu'à la réception d'invités.

La cuisine est moderne et pratique dans sa conception, comprenant un îlot central et un mur de rangements séparé. Elle est équipée d'appareils électroménagers intégrés et offre un espace de rangement généreux. Deux portes coulissantes relient l'espace de vie directement au jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Situé également au rez-de-chaussée, un espace de travail pratique ou un bureau à domicile est positionné à l'avant de la maison. Cette pièce surplombe la zone verte et la rue large, offrant un environnement calme pour le télétravail. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol confortable, ajoutant au niveau de confort général.

En passant au premier étage, on trouve trois chambres bien proportionnées mesurant respectivement environ 9, 12 et 14,5 mètres carrés. Ces pièces offrent une flexibilité pour diverses configurations familiales, qu'elles soient utilisées comme chambres d'enfants, une chambre d'amis ou un bureau. La salle de bain de cet étage est spacieuse et bien aménagée, comprenant une douche à l'italienne, une baignoire, un lavabo avec meuble vasque, des toilettes et un chauffage au sol pour un confort supplémentaire.

Le deuxième étage offre un espace polyvalent supplémentaire avec une quatrième chambre qui peut servir de chambre d'amis, de pièce de loisirs ou d'espace privé pour un adolescent. Il y a également une pièce de stockage technique séparée abritant les systèmes mécaniques de la maison.

À l'extérieur, le bien offre une grande allée avec place pour plusieurs véhicules et un garage en pierre indépendant pouvant accueillir une voiture. Le jardin arrière est joliment aménagé et entièrement clôturé, offrant une intimité optimale. D'une superficie de 158 mètres carrés avec une profondeur de 10,5 mètres et une largeur de 15 mètres, le jardin est orienté au nord-est. Il dispose de deux terrasses, permettant aux résidents de profiter du soleil ou de l'ombre à différents moments de la journée. Un chemin d'accès à l'arrière offre une commodité supplémentaire.

Le quartier d'Oolderveste où se situe ce bien est particulièrement populaire en raison de son caractère spacieux et verdoyant tout en étant centralement positionné. Commerces, écoles, installations sportives et autres commodités sont tous facilement accessibles, tout comme les principales liaisons routières pour les trajets domicile-travail.

En termes de spécifications techniques, le bien dispose d'un label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. L'isolation comprend l'isolation du toit, des murs et du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz combinée associée à un chauffage au sol partiel. L'eau chaude est fournie par le système de chauffage central complété par des capteurs solaires. Le bien est équipé d'une ventilation mécanique contrôlée et de connexions câblées pour la télévision. Le toit plat est recouvert de matériaux de couverture en bitume.

Le volume total du bien est de 546 mètres cubes, avec un espace de stockage extérieur de 17 mètres carrés. La propriété compte trois niveaux de vie pour un total de sept pièces, dont les quatre chambres.

Le hall d'entrée du rez-de-chaussée sert de plaque tournante centrale de la maison, donnant accès à toutes les pièces du rez-de-chaussée. L'inclusion de toilettes pour invités très spacieuses est un détail réfléchi souvent négligé dans les constructions récentes, offrant une commodité pour les visiteurs et des options de rangement pratiques.

L'espace de vie et la cuisine ouverts ont été conçus pour maximiser la sensation d'espace et de lumière. Les grandes surfaces vitrées et les larges portes coulissantes en verre sont stratégiquement placées pour capter la lumière naturelle tout au long de la journée tout en maintenant une connexion avec l'environnement extérieur. Le coin salon offre suffisamment d'espace pour un grand agencement de canapés, tandis que la section à manger peut facilement accueillir une grande table de repas adaptée aux repas en famille ou pour recevoir des invités.

Le design de la cuisine suit les tendances actuelles avec son îlot central, qui fournit non seulement un plan de travail supplémentaire, mais sert aussi de point de rassemblement naturel lors de la préparation des repas. Le mur de rangements séparé aborde un espace de stockage additionnel et des appareils électroménagers intégrés, gardant la zone de cuisson principale propre et dégagée.

L'espace de travail au rez-de-chaussée est positionné pour profiter de la vue avant, donnant sur la zone verte qui caractérise le quartier d'Oolderveste. Ce positionnement garantit un environnement de travail calme, à l'écart des principaux espaces de vie, ce qui est idéal pour ceux qui travaillent régulièrement à domicile.

L'agencement des chambres au premier étage offre une bonne flexibilité. La plus petite chambre d'environ 9 mètres carrés pourrait servir de chambre de bébé, de chambre d'enfant ou d'espace de bureau à domicile. La chambre du milieu de 12 mètres carrés offre un hébergement confortable pour un enfant plus âgé ou un adolescent, tandis que la plus grande chambre de 14,5 mètres carrés offre un espace généreux qui pourrait servir de chambre principale. Toutes les pièces sont bien proportionnées et bénéficient des bonnes propriétés d'isolation de la maison.

La salle de bain du premier étage a été conçue comme un véritable espace de bien-être plutôt qu'une pièce purement fonctionnelle. La combinaison d'une douche à l'italienne et d'une baignoire offre des options pour différentes préférences et besoins. L'inclusion du chauffage au sol dans la salle de bain ajoute une touche de luxe et un confort pratique, particulièrement appréciés pendant les mois les plus froids.

Le deuxième étage ajoute un espace supplémentaire précieux à la maison. La quatrième chambre peut être configurée selon les besoins de la famille, qu'il s'agisse d'une chambre d'amis dédiée, d'un refuge privé pour un adolescent, d'un espace de loisirs ou même d'une salle de sport à domicile. La pièce technique séparée maintient l'équipement mécanique hors des espaces de vie tout en restant facilement accessible pour la maintenance.

Les espaces extérieurs ont été minutieusement planifiés. L'avant de la propriété comprend l'allée et le garage, offrant des solutions de stationnement pratiques. Le jardin arrière, bien qu'il ne soit pas excessivement grand avec ses 158 mètres carrés, a été conçu pour maximiser son utilité. Les deux zones de terrasse permettent différentes activités en plein air ou simplement de suivre le soleil tout au long de la journée. La clôture complète assure l'intimité, ce qui est particulièrement valorisé dans les quartiers résidentiels.

Le développement d'Oolderveste à Herten s'est imposé comme l'une des zones résidentielles les plus recherchées de la région. Son aménagement met l'accent sur les espaces verts, les rues larges et une atmosphère adaptée aux familles. La proximité des nécessités quotidiennes telles que les supermarchés, les écoles pour différents groupes d'âge et les installations sportives signifie que les résidents peuvent satisfaire la plupart de leurs besoins quotidiens sans longs trajets. En même temps, la connexion aux routes principales permet des déplacements efficaces vers les villes et villages environnants.

La date de construction de 2009 place cette maison dans la catégorie des propriétés relativement modernes, ce qui signifie généralement une meilleure isolation, des systèmes de chauffage plus efficaces et des agencements plus contemporains par rapport aux anciennes maisons. Le label énergétique A confirme que le bien répond à de bonnes normes d'efficacité énergétique, ce qui se traduit par des coûts énergétiques plus bas et un impact environnemental réduit. La combinaison de l'isolation des murs, du toit et du sol crée un climat intérieur confortable toute l'année tout en minimisant les déperditions de chaleur.

Le système de chauffage combine une chaudière à gaz à haute efficacité de 2009 avec un chauffage au sol partiel au rez-de-chaussée et dans la salle de bain. Cette approche hybride offre le confort du chauffage par le rayonnement au sol dans les zones les plus utilisées tout en maintenant la flexibilité d'un chauffage conventionnel dans les autres espaces. L'ajout de capteurs solaires pour la préparation d'eau chaude réduit davantage la consommation et les coûts énergétiques.

La ventilation mécanique contrôlée est une caractéristique importante des maisons modernes, car elle assure un apport continu d'air frais sans les pertes de chaleur associées à la ventilation traditionnelle par les fenêtres. Ce système aide à maintenir une bonne qualité de l'air intérieur tout en contribuant à l'efficacité énergétique globale de la maison.

Les spécifications techniques du bien indiquent une planification minutieuse et une construction de qualité typiques des maisons construites pendant cette période. Le toit plat avec couverture en bitume est une solution courante et durable pour les maisons hollandaises modernes, nécessitant une inspection périodique mais offrant généralement de bonnes performances à long terme.

À 685 000 euros pour 150 mètres carrés d'espace de vie, le bien est prix à environ 4 567 euros le mètre carré. Ce niveau de prix doit être évalué dans le contexte du marché local, de l'état du bien, de ses caractéristiques et de son emplacement dans le quartier populaire d'Oolderveste.

Les conditions d'acceptation indiquent une flexibilité, l'expression « in overleg » (à discuter) suggérant que le vendeur est ouvert à la discussion concernant la date de déménagement et d'autres conditions, ce qui peut être utile pour les acheteurs ayant des exigences de calendrier spécifiques.

Cette maison individuelle à Oolderveste représente une résidence familiale moderne et bien entretenue dans un endroit recherché. Son agencement pratique, ses bonnes performances énergétiques et ses finitions de qualité la rendent adaptée aux familles à la recherche d'un environnement de vie confortable et pratique.