Maison mitoyenne spacieuse avec jardin et panneaux solaires dans un quartier calme de Blaak
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien dispose de huit panneaux solaires appartenant au propriétaire installés en 2023 et d'une isolation complète comprenant le toit, les murs, le sol et le double vitrage, ce qui donne un label énergétique B contribuant à des coûts énergétiques réduits.
- Le jardin arrière est remarquablement spacieux avec 110 mètres carrés et une largeur généreuse de 10 mètres, offrant un espace de vie extérieur ample qui est relativement inhabituel pour une maison mitoyenne.
- Le deuxième étage offre la possibilité de créer une quatrième chambre en installant une lucarne ou un velux plus grand, permettant au bien de s'adapter aux besoins d'une famille.
- Plusieurs éléments clés ont été récemment mis à jour, notamment l'installation électrique, la peinture extérieure et les installations sanitaires, réduisant les besoins de maintenance immédiate pour un nouveau propriétaire.
- L'emplacement est décrit comme calme avec une vue dégagée sur une place, offrant un cadre de vie agréable dans la zone résidentielle de Blaak à Tilburg.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté au nord, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil direct tout au long de la journée par rapport aux jardins orientés au sud, particulièrement pendant les mois d'hiver.
- Le bien n'offre qu'un stationnement public sans aucun espace de stationnement privé, ce qui peut être gênant pour les ménages ayant plusieurs véhicules.
- Il y a un écart entre la surface habitable annoncée de 124 mètres carrés et la surface habitable officielle de 101 mètres carrés, car le deuxième étage de 23 mètres carrés ne répond actuellement pas aux exigences en raison d'un éclairage naturel insuffisant.
- La chaudière mixte date de 2010 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, ce qui représente une dépense potentiellement importante pour le nouveau propriétaire.
- En tant que maison mitoyenne (tussenwoning), le bien partage des murs avec les propriétés adjacentes, ce qui signifie moins d'intimité latérale et une transmission potentielle du bruit des voisins.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans le quartier Blaak de Tilburg sur un terrain généreux de 204 mètres carrés. Le bien a été construit à l'origine en 1981 et présente un toit à pignon couvert de tuiles. L'emplacement est décrit comme calme avec une vue dégagée sur une place, offrant un cadre de vie agréable.
La surface habitable officielle mesure environ 101 mètres carrés, répartis sur deux étages résidentiels complets. Le deuxième étage, mesurant environ 23 mètres carrés, ne répond actuellement pas aux exigences pour être comptabilisé comme espace de vie formel en raison d'un éclairage naturel insuffisant. Cependant, l'annonce indique que l'installation d'un plus grand velux suffirait à augmenter la surface habitable officielle.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un hall contenant le tableau électrique, qui a été mis à jour avec de nouvelles installations électriques. Le salon dispose d'un sol carrelé, d'une finition pulvérisée sur les murs et le plafond, et d'un placard d'escalier pratique. Depuis le salon, on bénéficie d'une vue dégagée sur la place adjacente.
La cuisine est de conception spacieuse et comprend un aménagement d'angle équipé d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un four combiné et d'un lave-vaisselle. Il y a suffisamment de place pour une table à manger avec des chaises. La cuisine offre une bonne vue sur le jardin arrière et donne un accès direct à l'espace extérieur.
Depuis la cuisine, une buanderie est accessible. Cet espace contient le raccordement pour la machine à laver et peut également être atteint du côté de la rue, permettant de ranger facilement les vélos à l'intérieur. Le portail arrière donne accès à l'escalier menant au premier étage, à la salle de toilettes et au jardin. La salle de toilettes est entièrement carrelée et équipée de toilettes suspendues avec un petit lavabo.
Le premier étage comprend un palier donnant accès à trois chambres et à la salle de bains. Deux chambres sont situées à l'avant du bien, tandis que la troisième chambre est située à l'arrière. La salle de bains est également située à l'arrière et est entièrement carrelée. Elle dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, de toilettes suspendues, d'une ventilation mécanique et d'un chauffage par le sol.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe. Cet espace offre une capacité de rangement considérable, un velux pour l'éclairage naturel, l'onduleur des panneaux solaires et la chaudière mixte. L'annonce note qu'il est possible d'installer une lucarne et de créer une quatrième chambre spacieuse à ce niveau.
Les espaces extérieurs comprennent un jardin avant donnant accès au bien et à la buanderie. Le jardin arrière a été joliment aménagé et comprend une terrasse, des pavages décoratifs, des plantations et un chemin d'accès arrière. En raison de la largeur du terrain, le jardin à l'arrière est particulièrement spacieux, mesurant 110 mètres carrés avec des dimensions de 11 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord et est accessible via un chemin arrière.
Le bien est équipé de huit panneaux solaires installés en 2023 et inclus dans l'achat en tant qu'actifs appartenant au propriétaire. La maison est entièrement isolée avec une isolation du toit, du double vitrage, une isolation des murs et du sol, ce qui donne un label énergétique B. La peinture extérieure a été réalisée il y a environ deux ans. Les installations sanitaires ont été modernisées. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte au gaz de 2010, qui appartient au propriétaire actuel.
Le stationnement est disponible dans l'espace public, car le bien ne comprend pas d'installations de stationnement privées. Le bien est situé dans une zone résidentielle sur une rue calme.
Le prix demandé est fixé à 445 000 euros, à payer par l'acheteur frais de transfert inclus. Sur la base de la surface totale indiquée de 124 mètres carrés, cela équivaut à environ 3 589 euros par mètre carré. Il convient de noter que la surface habitable officiellement reconnue est de 101 mètres carrés, ce qui donnerait un prix plus élevé par mètre carré lorsqu'il est calculé sur cette base.
Le bien est proposé avec une date d'acceptation à négocier. La désignation cadastrale est TILBURG AA 670, avec une surface totale du terrain de 204 mètres carrés en pleine propriété. Le volume total du bien est de 438 mètres cubes.
En résumé, cette maison mitoyenne offre trois chambres complètes avec la possibilité d'en créer une quatrième, un jardin spacieux orienté au nord, des équipements modernes comprenant des panneaux solaires et une isolation mise à jour, et un emplacement calme avec vue sur une place. Le bien nécessite quelques attentions pour réaliser pleinement son potentiel, particulièrement concernant le deuxième étage où l'installation de vitrages supplémentaires pourrait augmenter la surface habitable formelle.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed, and a bathtub is not among them.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing (overloop) which also gives access to the three bedrooms, indicating no ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('1 apart toilet') located on the ground floor.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned ('een inloopdouche').
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
A single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a feature of the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped rear garden) of 110 m².
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) with access to the house and storage.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The listing states the rear garden includes a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The property has a terrace, but no specific mention of a paved patio area distinct from the terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Tilburg with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden is described with ornamental paving and planting, not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property has a 'vrij uitzicht over een plein' (free view over a square) in a residential neighborhood, but this is not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
From the kitchen, there is a 'goed overzicht over de achtertuin' (good overview of the rear garden).
Remarkable Sea View
Tilburg is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view in this residential area.
Remarkable Landmark View
The view is of a residential square, with no landmarks mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a gas combi-boiler (combi-ketel) from 2010.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a tiled floor (tegelsvloer), and no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly states the living room has a tiled floor (tegelsvloer), and the bathroom and toilet are fully tiled (geheel betegeld).
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; the living room has tiles.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the property description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) in the bathroom.
Walk In Closet
There is a 'trapkast' (staircase closet) mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The second floor explicitly features a 'dakraam' (skylight) for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has a view over the square but the window type isn't specified as a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceiling have 'spuitwerk' (sprayed texture/smooth finish), which is standard and not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing mentions modernized sanitary facilities, a renewed electrical installation, and modern appliances like an induction cooktop and combi-oven. However, it is a standard 1981 row house.
Industrial
There are no descriptions of industrial style features such as raw materials, exposed brick, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The house is a standard 1981 build (tussenwoning) without specific historical or classic architectural details mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1981, it is a late 20th-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, it represents a later stage of functional, mass-produced residential housing typical of the post-war period, though it falls on the later end of this era.
Modernist
While built in the modern era (1981), standard terraced housing from this period is typically highly functional rather than distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1981' (built in 1981).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically refers to a combination of a microwave and an oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'hoekopstelling' (corner setup), indicating there is no island.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described as separate areas, which is typical for a 1981 terraced house.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen layout.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the presence of an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a standard corner setup in a 1981 home with no mention of high-end design elements or brands.
New Kitchen
The house was built in 1981 and while sanitary is modernized, the kitchen is not specifically described as new or recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) accessible from the kitchen and from the street side.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The parking option listed is public parking.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so there is no double garage.
Attic
The listing describes a second floor referred to as 'zolder' (attic) with storage space and a skylight.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing states that the storage room is accessible from the street side and that bicycles can easily be placed inside.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While there is a 'berging' (storage room), it is part of the main house structure rather than a separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about a parking spot for sale is provided in the listing.
Règles
Owners Association
Property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom), no mention of any VvE or shared elements
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Standard 1981 townhouse with multiple floors, no elevator mentioned or expected.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with direct access via a front garden.
Automatic Gate
No gates are mentioned; property has a standard rear exit.
Gated Community
Property is located in a regular residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The home has stairs to the first and second floors, and there is no mention of ramps or accessible modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine' (Here is the connection for the washing machine) in the storage room.
Laundry Room
The storage room (berging) contains the washing machine connection and is accessible from both the kitchen and street side, functioning as a laundry space, though it's primarily described as storage.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische afzuiging' (mechanical extraction/ventilation) in the bathroom.
Water Softener
No mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 8 solar panels owned by the seller, installed in 2023.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) from 2010 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and is described as completely insulated.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.