Spacieuse maison mitoyenne avec grand jardin et sauna à Engelen
Caractéristiques principales
Points forts
- Parcelle exceptionnellement grande de 578 m² avec jardin mature, terrasse couverte, pavillon en chaume et un sauna privé dans un chalet en rondins.
- Bureau à domicile unique entièrement vitré qui fonctionne comme un pavillon de jardin avec doubles portes-fenêtres et abondante lumière naturelle.
- Deux salles de bain complètes au premier étage, ce qui est inhabituel pour ce type et cette taille de bien.
- Emplacement souhaitable à Engelen offrant un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant à seulement 5 km du centre historique de 's-Hertogenbosch.
- Chaudière murale à haute performance récemment installée en 2023, incluse dans l'achat.
Points faibles
- Surface habitable relativement petite de 108 m² par rapport à la grande taille de la parcelle, résultant en un prix élevé au mètre carré de 6 343 euros.
- Incohérence dans l'annonce concernant l'étiquette énergétique, décrite comme C dans le texte mais listée comme D dans la section spécifications.
- Le bien a été construit en 1962, et bien que l'isolation ait été ajoutée, l'âge de la structure peut encore présenter des considérations d'entretien.
- La distance de 5 km du centre-ville peut être un inconvénient pour ceux qui préfèrent une proximité urbaine immédiate.
Description
Cette résidence mitoyenne est située sur la Sint Lambertusstraat dans le quartier d'Engelen à 's-Hertogenbosch. Le bien a été initialement construit en 1962 et présente un toit à pignon traditionnel recouvert de matériaux bitumineux et de tuiles. La maison offre une apparence modeste depuis la rue, avec un jardin avant profond et des arbres matures entourant la façade. Le quartier se caractérise par des rues tranquilles, une végétation abondante et une atmosphère résidentielle qui attire les familles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui comprend un compteur électrique et une pièce séparée pour les toilettes. Depuis le hall, vous accédez au séjour principal, qui bénéficie d'un éclairage naturel provenant de plusieurs directions. Le salon dispose d'un parquet en chêne et de grandes fenêtres offrant des vues sur le jardin. La connexion entre l'intérieur et l'extérieur est un thème récurrent dans tout le rez-de-chaussée.
Adjacent au salon se trouve un bureau à domicile entièrement vitré. Cet espace présente deux parois entièrement vitrées et des doubles portes-fenêtres menant à la terrasse. La pièce fonctionne comme un pavillon de jardin adapté au télétravail, à la lecture ou à la détente. La quantité de lumière naturelle et l'accès direct au jardin font de cet espace une caractéristique distinctive du bien.
La cuisine est positionnée comme un espace de rassemblement central dans la maison. Elle présente des façades de placards gris-vert, un plan de travail en granit noir et des carreaux muraux turquoise faits à la main. La cuisine comprend une colonne encastrée complète AEG avec un combiné micro-ondes et four, une plaque de cuisson à induction et un îlot de cuisson séparé. Des accents noirs sont utilisés dans tout le design. Une buanderie avec raccordements pour machine à laver et un espace de rangement supplémentaire est directement reliée à la cuisine. Il y a également un placard de cave adapté pour les provisions, le stockage ou le vin.
Le premier étage contient deux chambres spacieuses, toutes deux avec de grandes fenêtres et une bonne lumière naturelle. La salle de bain principale de cet étage est finie avec des galets du sol au plafond, créant une atmosphère chaleureuse. La salle de bain comprend une baignoire, une douche à l'italienne généreuse avec une douche pluie et multiples jets latéraux, un radiateur design, une armoire à miroir et un éclairage d'ambiance intégré. De plus, il y a une deuxième salle de douche sur cet étage, ce qui est une caractéristique inhabituelle pour les maisons de cette catégorie.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe. Vous y trouverez une pièce sous les combles avec une lucarne et une abondante lumière du jour. Cet espace est actuellement utilisé comme troisième chambre mais offre une flexibilité d'utilisation comme salle de loisirs ou bureau à domicile supplémentaire en raison de ses dimensions et de son agencement.
L'espace extérieur est un aspect significatif de ce bien. La parcelle totale mesure 578 mètres carrés. Directement derrière la maison se trouve une terrasse couverte avec une pergola, entourée de plantations matures et de plantes grimpantes qui offrent une ombre naturelle pendant les mois d'été. Plus loin dans le jardin, se trouve un jardin d'ornement avec des fleurs, des arbustes et des arbres fruitiers. Un pavillon en chaume est situé au milieu de la verdure, offrant un endroit abrité pour les rassemblements en plein air.
Le bien comprend un grand garage détaché avec raccordements d'eau et d'électricité. Cette structure peut être utilisée pour le stockage, les loisirs, le stationnement d'un véhicule ou comme espace de travail. Une caractéristique notable du jardin est un chalet en rondins qui abrite un sauna privé, positionné au milieu de la verdure pour créer une expérience de bien-être.
Le jardin est orienté au sud-est, mesurant 16,68 mètres de profondeur et 18,00 mètres de largeur pour la partie arrière. Le bien dispose également de jardins avant et latéraux.
La maison dispose d'une isolation dans le toit, les murs et les sols, ainsi que de fenêtres à vitrage HR. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale gaz à haute performance de 2023, qui appartient au bien. D'autres caractéristiques incluent des volets, une ventilation naturelle et des raccordements de câble télévision.
Engelen est un quartier résidentiel connu pour sa proximité avec la nature, la rivière Meuse et les réserves naturelles. Les enfants jouant en plein air est encore une scène courante dans ce quartier. Malgré le sentiment rural, le centre historique de 's-Hertogenbosch se trouve à environ 5 kilomètres, accessible à vélo en peu de temps. L'emplacement offre une combinaison de vie résidentielle paisible avec un accès pratique aux commodités urbaines.
Le bien est proposé à 685 000 euros frais d'acquisition inclus. Le prix demandé par mètre carré d'espace de vie est de 6 343 euros. Le bien est disponible pour visite et la date de transfert est négociable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) and a 'tweede doucheruimte' (second shower room).
Bathtub
The listing explicitly states 'Er is een ligbad' (There is a bathtub).
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the hall on the ground floor, separate from the main bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche met regendouche' (walk-in shower with rain shower).
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house ('twee-onder-één-kapwoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 wastafels' (2 sinks).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. A glass office with doors to a terrace is described, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 300 m² rear garden with ornamental planting, fruit trees, a thatched gazebo, and a sauna cabin.
Front Garden
The listing mentions 'De diepe voortuin' (deep front garden) and lists 'voortuin' in the features section.
Side Garden
The features section lists 'Achtertuin, voortuin en zijtuin' confirming a side garden.
Terrace
The listing describes a 'royaal overdekt terras met pergola' and the glass office has double doors to a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has three floors but no mention of roof access or rooftop space.
Guest House
There is a sauna cabin (blokhut) in the garden, but this is not described as or suitable for guest accommodation.
Waterfront
The Maas river is described as 'letterlijk om de hoek' but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as a 'sier tuin' (ornamental garden) with fruit trees, not specifically as a kitchen garden for vegetable growing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
A sauna is mentioned but no jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
This property is located in the flat Netherlands near 's-Hertogenbosch; there are no mountains in the area.
Remarkable City View
The property is in the quiet village of Engelen, described as feeling like you're 'erbuiten woont' (outside the city). No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The listing extensively emphasizes garden views: 'Overal is zicht op de tuin', the glass office has two full glass walls overlooking the garden, and the garden is a major feature.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The features list explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler), specifically an HR-combi gas boiler from 2023.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living room or anywhere else in the property.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions an 'eikenhouten vloer' (oak wood floor) in the living room.
Tiled Floors
The bathroom is described as having 'kiezelsteen van vloer tot plafond' (cobblestone/pebble stone from floor to ceiling), indicating tiled floors in that room.
Laminate Flooring
The living room is specified to have a solid oak wood floor, and there is no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or features list.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The property features a dedicated 'glazen werkkamer' (glass home office) on the ground floor, and the third floor is also mentioned as suitable for a 'thuiskantoor' (home office).
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight) under provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls.
Bay Window
The property has large window sections and a dormer window, but no bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no pool mentioned on the property.
Private Indoor Sauna
While the property has a sauna, it is located in a freestanding 'blokhut' (log cabin) in the garden, not indoors.
French Doors
The home office features 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, ceiling roses, or cornices.
Style intérieur
Scandinavian
While the description mentions light, space, and an oak floor which can be elements of Scandinavian design, the kitchen features grey/green fronts, black granite, and handmade turquoise tiles, which do not align with typical Scandinavian minimalism.
Modern
The description explicitly states the interior is chosen for light, space, and quality of life, describing it as 'Modern, without becoming cold'. The kitchen features an induction cooktop, a kitchen island, and integrated AEG appliances.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, raw concrete, metal frames, or industrial-style lighting that would characterize an industrial interior.
Mediterranean
No elements such as terracotta, arches, stucco walls, or typical Mediterranean color palettes are described.
Classic
The house is a characteristic semi-detached house from 1962 with a friendly and familiar street appearance. However, the interior has been heavily modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1962 with a 'karakteristiek' exterior, but the interior is extensively modernized. Not truly historic but has traditional character elements.
Early 20th Century
Built in 1962, this is a mid-century building, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1962 (post-war era), but the listing emphasizes character rather than functional mass-housing, and the interior is luxuriously renovated.
Modernist
The interior features modern design (glass walls, designer kitchen, luxury bathroom), but the 1962 exterior is described as 'karakteristiek' and traditional. Not true modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a 1962 build year.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned: 'volledig ingebouwde AEG kolomopstelling met combimagnetron en oven' (fully built-in AEG column unit with combi-microwave and oven).
Microwave
Explicitly mentioned: 'combimagnetron' (combi-microwave) as part of the AEG column installation.
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'Een apart kookeiland dat de ruimte niet alleen praktisch maakt, maar ook uitnodigt tot lange avonden tafelen' (a separate cooking island).
Pantry
A 'bijkeuken' (utility room/pantry) is explicitly mentioned with 'wasaansluiting en extra bergruimte' (washing connection and extra storage), plus a 'kelderkast' for provisions.
Stove
Explicitly mentioned: 'Inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'Inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen description. While the kitchen has premium AEG appliances, a built-in coffee maker is not listed.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description. No reference to a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description. No reference to a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning') - the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen features carefully chosen design elements: grey/green fronts, black granite worktop, handmade turquoise wall tiles, black accents, and an island. Described as 'doordacht, modern zonder kil te worden, luxe zonder afstandelijk' (thoughtful, modern without being cold, luxurious without feeling distant).
New Kitchen
The house was built in 1962 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction). The kitchen has modern AEG appliances (including a 2023 CV boiler) but there's no indication it's brand new - just well-renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions parking on own property (op eigen terrein) and a driveway (oprit).
Storage Room
The listing mentions a practical utility room with extra storage space (bijkeuken) and a cellar closet (kelderkast).
Garage
The listing explicitly mentions a detached stone garage (vrijstaande stenen garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The listing states the garage has a capacity of 1 car.
Attic
The listing describes a spacious attic room (zolderkamer) with a dormer window on the second floor.
Cellar
The listing mentions a cellar closet (kelderkast) ideal for storage or wine.
Covered Parking
The property has a detached garage, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging) and a log cabin (blokhut).
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house with fixed stairs and no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-één-kapwoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
There is a driveway and free-standing garage, but no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The house is located on a public street in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessible only via fixed stairs, with bedrooms and main bathrooms on the upper levels.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'bijkeuken met wasaansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connection and extra storage space, which serves as a laundry room.
Smart Home
No smart home features, home automation, or related technology are mentioned in the listing. Such features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) as one of the provisions.
Water Softener
No mention of a water softener in the listing. This is an uncommon feature in Dutch homes and would likely be mentioned if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation features, which is a standard term for double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned, and the presence of HR-glas implies standard double glazing rather than triple.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the features section.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired HR combination boiler from 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed high-efficiency gas combination boiler.
Localisation
Historique
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