Maison mitoyenne entièrement rénovée sans gaz avec extension moderne et jardin ensoleillé orienté sud-ouest

Cette maison mitoyenne est située dans une rue calme du village de Berlicum et offre une expérience de vie étonnamment spacieuse. Le bien a été entièrement rendu sans gaz et obtient la note d'étiquette énergétique A, reflétant les importants investissements en matière de durabilité réalisés par les propriétaires actuels. Avec quatre chambres, une extension moderne achevée en 2023 et un agréable jardin orienté sud-ouest, cette maison se présente prête à emménager pour les acheteurs potentiels.

La propriété a été initialement construite en 1965 et possède un toit à deux pentes traditionnel recouvert de tuiles. Malgré son âge, la résidence a été entièrement mise à jour ces dernières années pour répondre aux normes contemporaines de confort et d'efficacité énergétique. La surface habitable totale est de 119 mètres carrés, tandis que la parcelle couvre 190 mètres carrés. De plus, il y a un espace de stockage extérieur de 17 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 420 mètres cubes.

En s'approchant de la propriété, les visiteurs sont accueillis par un jardin avant bien entretenu qui mène à l'entrée principale. Le hall frappe immédiatement par sa finition soignée, avec un carrelage imitation bois qui donne une tonalité chaleureuse. Cette zone d'entrée donne accès à plusieurs espaces pratiques : une salle de toilettes moderne équipée d'un WC suspendu, d'un petit lavabo et d'un éclairage à détecteur de mouvement. Le hall abrite également le tableau électrique, qui a été renouvelé en 2025, un placard de rangement pratique idéal pour les manteaux, les chaussures et des articles tels qu'une poussette, ainsi qu'un placard à cave pour des besoins de stockage supplémentaires. Un escalier fermé mène au premier étage, avec un éclairage atmosphérique qui ajoute une touche de luxe à la transition entre les niveaux.

Le salon est un espace lumineux et accueillant, en grande partie grâce à l'attrayant bow-window à l'avant, qui a été installé en 2021 avec les permis nécessaires. La pièce est finie avec un revêtement de sol en stratifié et offre un espace suffisant pour un coin salon confortable et une grande table à manger. La climatisation est présente dans le salon, offrant des capacités de refroidissement et de chauffage pour assurer un climat intérieur agréable tout au long de l'année. À l'arrière, des portes coulissantes installées en 2023 créent une transition fluide entre l'intérieur et le jardin.

Le salon donne naturellement sur la cuisine moderne, qui a été réalisée dans le cadre de l'extension de 2023. Cette cuisine se distingue par un design contemporain avec des appareils électroménagers haut de gamme encastrés. L'ensemble de cuisson comprend une table de cuisson à induction avec extraction intégrée, éliminant le besoin d'une hotte traditionnelle. Un refroidisseur de vin ajoute une touche pratique pour recevoir, tandis que le réfrigérateur de style américain offre une fonction d'eau froide et un distributeur de glaçons. La cuisine dispose également d'une fenêtre ouvrante équipée d'un store solaire électrique, permettant une ventilation naturelle et le contrôle de l'ombrage. Les raccordements pour lave-linge et sèche-linge sont commodément situés dans la zone de la cuisine.

Le premier étage est accessible par un escalier fixe et dispose d'un palier qui donne accès à trois chambres bien proportionnées et à la salle de bain complète. Une unité de climatisation supplémentaire est installée dans la zone de l'escalier, contribuant au confort climatique à ce niveau. Les trois chambres ont des fenêtres ouvrantes équipées de moustiquaires, garantissant une agréable lumière du jour et des options de ventilation. Les tailles de ces pièces permettent une utilisation flexible, que ce soit comme chambres d'enfants, bureau à domicile ou chambre d'amis.

La salle de bain de cet étage est spacieuse et entièrement équipée. Elle dispose d'une douche à l'italienne généreuse, d'une baignoire avec fonction jacuzzi pour plus de détente, d'un double lavabo avec meuble de rangement et d'un WC suspendu. La lumière naturelle entre par une fenêtre ouvrante avec moustiquaire, contribuant à une atmosphère fraîche et aérée.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, où une lucarne installée en 2020 a considérablement augmenté l'espace utilisable. Suite à une rénovation en 2025, ce niveau accueille désormais une chambre supplémentaire complète. Cette quatrième chambre dispose de la lucarne avec un mécanisme à oscillo-battant et une moustiquaire, offrant une bonne ventilation et une lumière naturelle. La climatisation est également présente sur cet étage, garantissant des températures confortables le jour comme la nuit. La partie avant de ce niveau offre un espace de rangement derrière les cloisons sous pentes, pratique pour ranger les articles saisonniers ou les bagages.

Le jardin arrière est orienté sud-ouest, ce qui en fait un endroit ensoleillé pour se détendre pendant une grande partie de la journée et de la soirée. L'accès au jardin est possible depuis le salon et la cuisine. Une caractéristique notable est la véranda, construite en 2020 et améliorée avec des parois coulissantes en verre installées en 2022. Cette structure prolonge efficacement la saison de vie en plein air, permettant de profiter de l'atmosphère du jardin pendant les mois plus frais. Les propriétaires actuels incluent la table à feu et le canapé de jardin dans la vente, ajoutant une valeur pratique immédiate pour les nouveaux occupants.

Le jardin contient également un bâtiment de stockage en pierre indépendant avec électricité, utile pour le matériel de jardinage, les vélos ou des besoins de rangement supplémentaires. Une entrée arrière est disponible via une large voie de passage, qui offre également de l'espace pour les conteneurs à ordures.

Du point de vue de la durabilité, cette propriété se distingue par son étiquette énergétique A et son statut entièrement sans gaz. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique, et le toit comporte une isolation. Les trois unités de climatisation réparties dans la maison contribuent à un contrôle climatique efficace. Les divers projets de rénovation, y compris l'extension de 2023, le bow-window de 2021, la lucarne et la véranda de 2020, ainsi que la rénovation du grenier et le renouvellement du tableau électrique en 2025, démontrent une approche cohérente de l'amélioration du confort et des performances énergétiques.

L'emplacement à Berlicum offre un style de vie équilibré avec un caractère de village combiné à une bonne accessibilité. Les environs immédiats comprennent des commerces, une école primaire et divers lieux de restauration. Les routes menant à Bois-le-Duc ('s-Hertogenbosch) sont facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs. Berlicum est connu pour son environnement vert et son cadre de vie agréable, attirant un large éventail de résidents, des jeunes familles aux couples plus âgés à la recherche d'un cadre plus tranquille.

Le stationnement est disponible sur la voie publique dans le quartier. Le bien est proposé au prix de demande de 499 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acheteur inclus. Le prix au mètre carré d'espace de vie est d'environ 4 193 euros. Le bien est disponible pour occupation selon accord, et la désignation cadastrale est BERLICUM H 4729 en pleine propriété.