Maison Détachée Pleine de Caractère avec Cinq Chambres et Véranda au Centre de Sprundel

Cette propriété détachée située au 85 Sint Janstraat à Sprundel offre une combinaison unique de caractère historique et de confort moderne. Construite à l'origine en 1901, la résidence a été judicieusement rénovée pour répondre aux normes de vie contemporaines tout en préservant de nombreux éléments authentiques qui donnent à la maison son atmosphère distinctive.

La maison est située au centre de Sprundel, un village de la municipalité de Rucphen connu pour son esprit communautaire convivial et son cadre de vie agréable. Les résidents bénéficient ici d'avoir les commodités quotidiennes à portée de main, notamment des magasins, des restaurants, des écoles et des installations sportives. L'emplacement offre également de bonnes connexions avec les villages environnants et les grandes villes, ce qui la rend pratique pour les navetteurs tout en profitant d'un cadre villageois paisible.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui transmet immédiatement le caractère de la propriété à travers ses éléments d'origine. Depuis cet espace central, le salon est accessible du côté gauche, tandis qu'une chambre avec un dressing attenant est située à droite. Cette chambre au rez-de-chaussée rend la propriété adaptée à ceux qui préfèrent éviter les escaliers ou pour les invités qui ont besoin d'un hébergement de plain-pied.

La grande cuisine ouverte sert de véritable espace de vie, avec un dôme en verre qui inonde l'espace de lumière naturelle. La disposition en U de la cuisine offre un ample espace de travail et de rangement. Reliée à la cuisine se trouve l'opkamer, un type de pièce traditionnel néerlandais, avec une cave en dessous. Un escalier fixe mène de cette pièce au premier étage. Derrière l'opkamer, il y a une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée.

Depuis la cuisine, on peut accéder à un hall intermédiaire contenant des toilettes et donnant accès à une autre chambre au rez-de-chaussée. Cette chambre a une connexion en suite avec une salle de bain moderne équipée d'une douche et d'un lavabo. Avoir une salle de bain au rez-de-chaussée ajoute à la praticité de l'aménagement.

À l'arrière de la maison, un auvent est attaché directement à la propriété, créant un espace extérieur couvert qui peut être utilisé dans diverses conditions météorologiques.

Le premier étage contient deux autres chambres généreuses, toutes deux équipées de lucarnes qui ajoutent de la hauteur sous plafond et de la lumière. Le palier donne accès à tous les espaces de ce niveau, y compris une deuxième salle de bain entièrement équipée avec douche, toilettes et lavabo. Cet aménagement d'étage est bien adapté à un usage familial, à l'accueil d'invités, ou à la combinaison de la vie avec le travail à domicile.

Le jardin est une caractéristique notable de cette propriété, s'étendant sur 321 mètres carrés avec une profondeur de près de 36 mètres et une largeur d'environ 9 mètres. Orienté au nord, il a été soigneusement aménagé avec des zones de pelouse, des sections pavées et des arbres matures qui offrent intimité et ombre. Plusieurs espaces assis permettent aux résidents de profiter de différentes parties du jardin tout au long de la journée.

Un élément particulièrement attrayant est la véranda ou jardin d'hiver avec des murs en verre. Cet espace est équipé d'électricité et d'un poêle à pellets, ce qui le rend confortable pour une utilisation toute l'année, même pendant les mois d'hiver. Le toit de cette véranda accueille 12 des 18 panneaux solaires installés sur la propriété.

Situé également dans le jardin se trouve une ancienne salle de pratique qui comprend des toilettes séparées et a le potentiel d'être raccordée à l'eau. Cette dépendance offre des possibilités pour un bureau à domicile, un espace de loisir, ou de petits locaux commerciaux tels qu'une salle de soins ou un salon.

À l'arrière du terrain se dresse un garage en bois détaché avec des portes doubles qui peuvent accueillir deux véhicules. Le garage est également accessible par une porte piétonne séparée et une grande porte roulante sur le côté qui s'ouvre sur la voie publique, offrant des options d'accès flexibles.

La propriété est désignée comme ayant une valeur culturelle et historique, bien qu'elle n'ait pas le statut officiel de monument. Cette distinction signifie que toutes les règles standard concernant la construction sans permis s'appliquent comme elles le seraient pour toute autre propriété résidentielle régulière. Ce n'est que lorsqu'une rénovation nécessite un permis de construire que la commission du patrimoine culturel prendrait en compte le caractère historique lors de son évaluation. L'annonce note qu'il y a des consultations en cours avec la municipalité concernant un éventuel statut de monument.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété a reçu le label énergétique B. Des mesures d'isolation ont été mises en œuvre sur le toit, les murs, les sols et les fenêtres avec double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Remeha installée en 2022. La propriété bénéficie de 18 panneaux solaires au total, le reste étant situé sur le toit principal en plus de ceux de la véranda.

Le contrôle du climat est amélioré par la présence de cinq unités de climatisation, dont quatre modèles Mitsubishi également installés en 2022. Parmi les autres commodités figurent un système de ventilation mécanique et une connexion par câble à fibre optique.

La surface habitable totale mesure 162 mètres carrés, avec 18 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 17 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Le stockage extérieur s'élève à 84 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 803 mètres cubes.

La propriété est proposée à 625 000 euros, les frais d'achat étant à la charge de l'acquéreur. Le prix demandé équivaut à environ 3 858 euros par mètre carré d'espace habitable. Les détails du transfert sont à discuter, et la propriété est actuellement disponible sur le marché.

Avec sa combinaison de charme historique, d'équipements pratiques au rez-de-chaussée, de multiples dépendances et d'un généreux jardin, cette propriété présente une option polyvalente pour divers types d'acheteurs, des familles cherchant de l'espace à celles qui souhaitent combiner la vie résidentielle avec une activité commerciale à domicile.