Spacieuse maisonnette avec deux terrasses au centre de Rotterdam

Cet appartement en maisonnette est situé dans le quartier Stadsdriehoek de Rotterdam, offrant un espace de vie de 102 mètres carrés répartis sur trois étages résidentiels. Le bien fait partie d'un bâtiment initialement construit en 1981 et rénové en 2001. L'appartement offre un total de cinq pièces, comprenant quatre chambres et un espace de vie avec une cuisine ouverte.

Le premier étage de l'appartement est accessible via une cour intérieure partagée et dispose d'un hall d'entrée avec un toilette équipé d'un lavabo. L'espace de vie principal à ce niveau couvre environ 41 mètres carrés et comprend une cuisine ouverte. La cuisine a une disposition en U avec un plan de travail en pierre naturelle et est équipée d'une table de cuisson à induction à cinq feux, une hotte aspirante à recirculation, un four à convection, un micro-ondes, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Il y a suffisamment d'espace dans cette zone pour accueillir une grande table à manger. Depuis l'espace salon, les résidents ont un accès direct à une terrasse de 24 mètres carrés bénéficiant du soleil l'après-midi. Le premier étage est doté d'un parquet en chêne. Un placard sous l'escalier offre un espace de rangement supplémentaire dans l'appartement.

Le deuxième étage contient trois chambres et une salle de bain. Les dimensions des chambres sont d'environ 4,87 sur 2,70 mètres avec un placard intégré, 4,58 sur 2,71 mètres, et 4,58 sur 2,09 mètres respectivement. La salle de bain est située entre les étages et comprend une baignoire, un meuble vasque avec lavabo, une armoire à miroirs et un sèche-serviettes. Un deuxième toilette se trouve dans la salle de bain. Une buanderie séparée est accessible depuis le palier, ce qui ajoute une commodité pratique à l'aménagement.

Le troisième étage de l'appartement abrite une pièce supplémentaire mesurant environ 4,71 sur 2,17 mètres. Cet espace bénéficie de grandes fenêtres permettant une agréable lumière naturelle. La pièce peut servir à plusieurs usages, fonctionnant comme une quatrième chambre, un bureau à domicile ou un espace d'étude, une pièce de loisirs, ou un espace de méditation et de yoga. Depuis ce niveau, il y a accès à une deuxième terrasse de 12 mètres carrés, qui reçoit le soleil du matin et de l'après-midi selon le moment de la journée.

L'espace extérieur attenant au bâtiment totalise 33 mètres carrés. De plus, le bien comprend une cave extérieure d'environ 7 mètres carrés située juste en face de l'entrée de l'appartement. Le coffret de compteur est situé à l'extérieur de l'appartement, à côté de la porte d'entrée.

Le bâtiment dispose de deux ascenseurs, et l'appartement bénéficie de diverses installations, notamment le câblage en fibre optique, une connexion TV et une ventilation mécanique. Le bien est isolé au niveau du toit, des murs et des sols, et est équipé de double vitrage partout. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain municipal (stadsverwarming). Les propriétaires actuels rapportent que leurs coûts de chauffage réels sont d'environ 120 euros par mois, ce qui est inférieur à l'avance de 200,38 euros par mois.

Le bien a une étiquette énergétique B, indiquant une consommation d'énergie relativement faible. Certains fournisseurs de prêts hypothécaires offrent des réductions de taux d'intérêt pour les biens ayant cette classification énergétique.

L'appartement est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht) avec une durée de bail courant jusqu'au 31 décembre 2053. La rente foncière (canon) a été prépayée jusqu'au 24 octobre 2050. Les acheteurs potentiels doivent en tenir compte lors de l'envisagement de l'achat.

La contribution mensuelle à l'association active des copropriétaires (VvE) est de 229,63 euros, hors avance de chauffage. La VvE est bien organisée, enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment.

L'emplacement dans le Stadsdriehoek place les résidents à proximité de divers équipements urbains. La rue commerçante Meent, la Pannekoekstraat et la Markthal se trouvent toutes dans le voisinage immédiat. Le Oude Haven, le Grotekerkplein près de la Laurenskerk, la Bibliothèque Centrale et le quartier du Marché sont à distance de marche. Le quartier offre un large éventail d'options de restauration, de la cuisine française aux restaurants asiatiques fusionnés, ainsi que de nombreux bars dont le nombre ne cesse de croître.

Pour les courses quotidiennes, les résidents ont accès à des supermarchés avec de larges gammes de produits, des magasins spécialisés dans la Markthal et des magasins d'alimentation biologique dans la Groene Passage. Plusieurs centres de fitness, studios de spinning, installations de yoga et studios de coaching personnel se trouvent à distance de marche. Le populaire circuit de marche des ponts est facilement accessible depuis cet emplacement.

Les connexions aux transports en commun sont complètes, avec des services de tramway, de métro et de bus tous disponibles à distance de marche. Les gares de Rotterdam Centraal et Rotterdam Blaak sont toutes deux accessibles à pied, offrant des connexions vers d'autres parties des Pays-Bas et de l'Europe. Les aéroports de Rotterdam-La Haye et de Schiphol sont tous deux accessibles. En voiture, les autoroutes A13, A16 et A20 peuvent être atteintes en environ dix minutes. Le stationnement est disponible dans le parking souterrain Meentgarage, et le stationnement pour visiteurs dans le quartier environnant est décrit comme relativement abordable.

Il convient de noter que ce secteur de Rotterdam n'est pas soumis aux réglementations de protection contre l'achat (opkoopbescherming). L'acte de vente inclura une clause relative à l'amiante et une clause liée à l'âge, ce qui est standard pour les biens de cette période de construction.

Le prix de demande pour ce bien est de 450 000 euros, ce qui correspond à environ 4 412 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible pour visite sur rendez-vous, et l'agent immobilier inscrit représente les intérêts du vendeur. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat accrédité NVM pour les guider tout au long du processus de transaction.