Charmante Maison Individuelle sur la Digue au Cœur de Hoek
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central dans le village avec des commodités telles que supermarché, boulangerie et école à distance de marche
- Cheminée à bois confortable dans le salon créant une atmosphère chaleureuse
- Jardin privé clos de 92 mètres carrés pour la détente en plein air
- Mesures d'économie d'énergie déjà en place, y compris le double vitrage et l'isolation du toit
- Prix demandé abordable adapté aux primo-accédants ou à ceux ayant un budget limité
Points faibles
- Cuisine et installations sanitaires simples et basiques pouvant nécessiter une mise à jour
- Aucun label énergétique officiel disponible, rendant difficile l'évaluation de l'efficacité énergétique complète
- Espace habitable limité de 69 mètres carrés adapté uniquement à une ou deux personnes
- Jardin orienté au nord recevant moins de lumière directe du soleil tout au long de la journée
- Bien construit en 1900 pouvant présenter des problèmes de maintenance cachés typiques des anciennes maisons
Description
Ce bien présente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un logement abordable dans un cadre de village pittoresque. Situé au centre de Hoek, un village apprécié en Zélande-Flandre, cette maison individuelle sur la digue offre un cadre de vie simple et charmant adapté à une ou deux personnes. L'emplacement combine la tranquillité de la vie villageoise avec un accès pratique aux commodités quotidiennes.
Hoek est une commune qui offre à ses résidents des services et des équipements essentiels à portée de main. Le village dispose d'un supermarché, d'une boulangerie, d'une école primaire, de divers clubs sportifs et d'établissements de restauration. Pour ceux qui doivent se déplacer ou voyager plus loin, la ville de Terneuzen se trouve à courte distance, tout comme l'estuaire de l'Escaut occidental. La région offre également de bonnes connexions avec la Belgique, ce qui en fait un choix pratique pour les personnes qui apprécient un cadre résidentiel paisible tout en maintenant l'accessibilité aux grands centres urbains et aux routes internationales.
L'intérieur de la maison s'articule autour d'un salon confortable qui possède un poêle à bois comme point focal. Cette cheminée contribue significativement à l'atmosphère chaleureuse et familiale de l'espace, en faisant un endroit invitant où passer du temps pendant les mois plus froids. La cuisine et les installations sanitaires sont décrites comme simples dans leur exécution mais fonctionnelles dans leur utilisation, suggérant qu'elles remplissent adéquatement leur rôle tout en laissant la place à des mises à jour futures selon les préférences personnelles et le budget.
En ce qui concerne l'efficacité énergétique, le bien a bénéficié de certaines améliorations. Le double vitrage a été installé sur la plupart des fenêtres, et le toit a été isolé. Ces mesures contribuent à réduire la consommation d'énergie et à améliorer le confort climatique intérieur. Il convient de noter qu'aucun label énergétique officiel n'est actuellement disponible pour le bien, ce qui n'est pas inhabituel pour les anciennes maisons qui n'ont pas fait l'objet d'un audit énergétique complet.
L'espace extérieur se compose d'un jardin clos situé à l'arrière du bien. D'une superficie d'environ 92 mètres carrés, avec des dimensions de 8,20 mètres de profondeur et 11,20 mètres de largeur, ce jardin offre un espace privé où les résidents peuvent profiter de l'extérieur. Le jardin est orienté au nord et est accessible par un chemin arrière. Bien qu'une orientation nord signifie moins d'ensoleillement direct, le caractère clos de l'espace offre de l'intimité et un environnement abrité pour la détente, le jardinage, ou simplement pour profiter d'un moment calme en plein air.
La maison a été construite à l'origine en 1900, ce qui lui confère un caractère historique et un sentiment de pérennité que les constructions plus récentes peuvent manquer. Le bâtiment est classé comme construction existante avec un toit à deux pentes couvert de tuiles. À l'intérieur, la surface habitable totale mesure 69 mètres carrés, avec 18 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le volume global du bâtiment est de 282 mètres cubes. Le bien se répartit sur deux niveaux de vie et contient un total de trois pièces, dont deux peuvent servir de chambres. Il y a un WC séparé, et le bien est équipé d'un velux et de volets.
Le chauffage est assuré par la cheminée ouverte dans le salon, complétée par un chauffe-eau pour la production d'eau chaude. Le stationnement est possible sur la voie publique, car il n'y a pas d'espace de stationnement dédié ou de garage inclus avec le bien.
Le prix demandé pour ce bien est fixé à 159 000 euros, ce qui représente environ 2 304 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce positionnement tarifaire fait du bien une option accessible pour les primo-accédants, les personnes seules ou les couples qui entrent sur le marché du logement et privilégient l'emplacement et l'accessibilité aux finitions de luxe ou aux grands espaces de vie.
Le bien est proposé en état meublé, ce qui peut séduire les acheteurs à la recherche d'une solution prête à emménager sans le besoin immédiat d'acheter des meubles supplémentaires. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, permettant une flexibilité dans le calendrier de la transaction.
En résumé, cette maison sur la digue à Hoek représente une option de logement pratique et pleine de caractère dans un village qui offre un style de vie équilibré combinant le charme rural avec un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Le bien convient parfaitement aux acheteurs aux budgets modestes qui apprécient l'atmosphère d'une ancienne maison et valorisent un emplacement central au sein d'une communauté soudée.
Caractéristiques
Salle de bain
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 92 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story detached house from 1900; a rooftop terrace is highly unlikely and not mentioned.
Fenced Yard
The listing describes a 'besloten tuin' (enclosed/private garden), which typically implies fencing or hedging, but it is not explicitly stated.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property is a small 69 m² home with no mention of a guest house.
Waterfront
Although it is a 'dijkwoning' (dike house) near the Westerschelde, the text states it is at a 'short distance' from the water, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zeeuws-Vlaanderen is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a small village center, not a city.
Remarkable Garden View
There is a garden, but there is no mention of it being remarkably scenic from the inside.
Remarkable Sea View
While near the Westerschelde, it is not on the water and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for older, affordable homes in this region of the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by an open fireplace (open haard) and does not mention central heating (CV-ketel).
Fireplace
The description mentions a cozy wood stove (houtkachel) and the features list 'Open haard' (fireplace).
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating, and the home relies on a fireplace for heat, making it highly unlikely.
Walk In Closet
With only 69 m² of living space, 2 bedrooms, and a description of 'simple' facilities, a walk-in closet is highly improbable.
Home Office
The house has 3 rooms total (2 bedrooms) with no mention of a dedicated office or study space.
Skylight
The features section explicitly lists 'Dakraam' (skylight) as one of the provisions.
Private Indoor Pool
It is a small 69 m² affordable home; a private indoor pool is completely absent.
Private Indoor Sauna
It is a small 69 m² affordable home; a private indoor sauna is completely absent.
Style intérieur
Scandinavian
The house is a 1900 dike house described as simple and charming, with no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic decor.
Modern
Built in 1900 with simple kitchen and sanitary facilities, the property does not feature modern architectural elements, open floor plans, or contemporary finishes.
Industrial
There is no mention of industrial style features like exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
Located in Zeeuws-Vlaanderen, the property is a traditional Dutch dike house with a pitched roof and no Mediterranean characteristics like terracotta, stucco, or courtyards.
Classic
Built in 1900, it is a traditional detached dike house with a pitched roof, a wood stove, and a classic village center location, fitting a classic and traditional style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1900 and is described as a 'dijkwoning' with 'character' and 'charm', indicating a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1900, which is on the borderline of the late 19th and early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1900, well before WWII.
Modernist
A 1900 dike house does not fit the modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1900 and it is 'Bestaande bouw' (existing build).
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), which typically implies basic appliances without luxury additions like a dishwasher.
Kitchen Island
The house is 69 m² and the kitchen is described as simple. A kitchen island is highly incompatible with this type of property.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a separate 'gezellige zitkamer' (cozy living room), which strongly suggests the kitchen is not open-plan.
Induction Stove
The house is from 1900 and the kitchen is described as simple. Induction stoves are less common in such basic, older setups without explicit renovation mentions.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and completely contradicts the 'simple and functional' description of the kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A boiling water tap (like a Quooker) is considered a modern luxury that does not fit a simply executed kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Downdraft extractors are high-end kitchen features not found in simple kitchens.
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family house ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), which is the opposite of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1900, there is no mention of recent renovations, and the kitchen is described as 'simple', indicating it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Cellar
No cellar is mentioned; it is very uncommon for a 1900s dijk house in this region to have one.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is indicated.
Underground Parking
It is a detached house from 1900; underground parking is highly unlikely and not mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the features or description.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning' and 'dijkwoning') with no mention of an owners association (VvE), which is typical for standalone properties in this region.
Leasehold
No mention of leasehold (erfpacht) in the listing. Most properties in this region are freehold, but not explicitly stated.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so no fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so no association buildings insurance is applicable.
Open Viewing
No scheduled open viewing days or times are mentioned in the listing. The property is described as worth viewing but no specific dates are provided.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story detached house built in 1900, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned, and it is uncommon for a simple detached house in a village center.
Alarm System
The listing describes the house as simple and basic, with no mention of an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is listed as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned, and the property has public parking and a simple garden.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is a standalone detached house in a village center, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over two floors, was built in 1900, and is described as a simple dike house with no accessibility modifications mentioned.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Listing explicitly mentions 'dubbel glas' and 'grotendeels dubbelglas' in the description and features.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'Dakisolatie aanwezig' in the features and mentions 'dakisolatie' in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states attention has been paid to energy-saving measures, but beyond roof insulation and double glazing, no other specific measures like shutters or energy-efficient appliances are detailed.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.