Spacieuse maison mitoyenne prête à emménager avec potentiel de bureau à domicile

Cette propriété située sur le Sint Hubertse Binnenweg dans le village de Sint Hubert offre une maison bien entretenue qui a été modernisée dans divers domaines ces dernières années. La résidence combine confort, durabilité et agencement pratique dans un emplacement résidentiel agréable au sein de ce charmant village du Brabant.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec toilettes, un placard de rangement sous l'escalier et un accès au salon agrandi. Cet espace de vie bénéficie d'un ensoleillement naturel considérable et se connecte ouvertement à la cuisine moderne et à la salle à manger. L'installation de la cuisine date de 2025 et comprend un four, un micro-ondes, un plan de travail en pierre naturelle et une plaque de cuisson à induction Bora avec extraction intégrée. Depuis le salon, l'ancien garage est également accessible, que le propriétaire actuel a aménagé en salon de beauté à domicile. Cet espace multifonctionnel pourrait tout aussi bien servir de salle de pratique à domicile, de bureau, d'espace de loisirs ou même de chambre supplémentaire.

Le premier étage comprend un palier, trois chambres et une salle de bains moderne. La salle de bains est équipée d'un chauffage par le sol, d'une douche, de toilettes suspendues et d'un lavabo. Ces installations offrent une expérience de bain confortable et contemporaine.

Le deuxième étage comprend un palier et une spacieuse pièce sous les combles. Cet espace se prête bien à une utilisation comme chambre supplémentaire, espace de travail ou pièce de loisirs, ajoutant à la flexibilité globale de la propriété.

En termes d'efficacité énergétique et de durabilité, la propriété a reçu un label énergétique A. Les cadres de fenêtres sont en plastique et équipés de triple vitrage. Les murs creux ont été isolés, et de nouveaux velux en plastique avec triple vitrage et encadrements en plastique ont été installés. Le toit a récemment été isolé et rénové. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte Nefit de 2019, qui est propriétaire plutôt que locative. De plus, dix panneaux solaires sont présents sur la propriété, contribuant à réduire les coûts énergétiques.

L'espace extérieur comprend un jardin arrière mesurant 195 mètres carrés avec une profondeur de 13 mètres et une largeur de 15 mètres. Le jardin est orienté au nord et est accessible par un chemin à l'arrière. Le propriétaire actuel a planté le jardin avec divers arbres fruitiers et arbustes, notamment des myrtilles, des fruits rouges, des pommes, des poires, des prunes et des cerises. Un jardin avant est également présent. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même ainsi que sur les routes publiques à proximité.

Sint Hubert est décrit comme un charmant village du Brabant avec une atmosphère agréable et détendue. Les commodités locales sont disponibles dans les environs immédiats. La ville d'Uden et l'autoroute A73 sont accessibles en environ quinze minutes en voiture, offrant un bon équilibre entre une vie résidentielle calme et une accessibilité pratique aux grands centres urbains et aux routes de transport.

La propriété a une surface habitable totale de 151 mètres carrés, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 37 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Le terrain couvre 461 mètres carrés au total, composé de deux parcelles cadastrales distinctes : l'une de 370 mètres carrés et l'autre de 91 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété. Le bâtiment a un volume de 560 mètres cubes.

La maison contient six pièces au total, dont cinq sont des chambres. Il y a une salle de bains et des toilettes séparées au rez-de-chaussée. La propriété a deux niveaux résidentiels principaux plus un étage sous les combles. La connexion au câble télévision et les panneaux solaires figurent parmi les commodités notées.

En ce qui concerne les frais fixes, le propriétaire actuel a fourni les informations suivantes : la taxe foncière s'élève à 389 euros par an, les charges d'assainissement et de collecte des déchets totalisent 543 euros par an, et les prélèvements du conseil de l'eau sont de 375,20 euros par an. Ces chiffres peuvent donner aux acheteurs potentiels une indication des dépenses municipales et régionales continues associées à la propriété.

Le prix demandé est de 495 000 euros, ce qui correspond à environ 3 278 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est offerte avec un arrangement aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire pour l'acte de vente sont à la charge de l'acheteur. La date de remise des clés sera convenue entre les parties. Au moment de cette annonce, le statut de la propriété indique qu'une offre a été faite et est à l'étude.

Le bâtiment a été construit à l'origine en 1978 et présente un toit composite recouvert de plastique et de tuiles. La propriété est classée comme maison mitoyenne, plus précisément de type deux-sous-un-toit, qui est une forme de logement courante dans les zones résidentielles néerlandaises offrant un équilibre entre intimité et vie communautaire.

La combinaison de modernisations récentes incluant la cuisine de 2025, les mesures d'efficacité énergétique qui ont permis d'obtenir un label A, et l'utilisation flexible des espaces tels que l'ancien garage rend cette propriété adaptée à divers types d'acheteurs. Les familles avec enfants pourraient apprécier les cinq chambres et le verger, tandis que ceux qui travaillent à domicile pourraient bénéficier de l'espace de pratique ou de bureau séparé qui n'interfère pas avec les principaux espaces de vie. La proximité d'Uden et du réseau autoroutier rend également cet emplacement pratique pour les navetteurs qui préfèrent retourner dans un environnement villageois plus calme à la fin de la journée de travail.