Penthouse Exclusif avec Terrasse Sur le Toit Spacieuse près du Château St. Gerlach
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique de classe A indique une excellente efficacité énergétique, entraînant des coûts énergétiques plus bas et un environnement de vie plus confortable.
- Trois places de parking privées sur un terrain clôturé avec un portail électrique est exceptionnellement rare pour un appartement et offre une grande commodité et sécurité.
- La terrasse sur le toit de 56 mètres carrés offre un espace de vie extérieur substantiel avec de belles vues sur la vallée du Geuldal.
- Emplacement premium en face du Château St. Gerlach dans le pays de collines du Limbourg, combinant beauté naturelle et proximité de Fauquemont-sur-Geule et Maastricht.
Points faibles
- L'appartement n'a qu'une seule chambre, ce qui peut être insuffisant pour les acheteurs ayant besoin de plus d'espace pour dormir malgré l'option de convertir la salle à manger.
- La chaudière de chauffage central est louée plutôt que possédée, ajoutant une dépense mensuelle continue et retirant le contrôle sur l'équipement.
- La terrasse sur le toit est orientée au nord-est, ce qui signifie qu'elle reçoit moins de soleil direct par rapport aux espaces extérieurs orientés au sud ou à l'ouest.
- La contribution mensuelle VvE de 268 euros est relativement élevée, ce qui ajoute de manière significative aux coûts mensuels de logement continus.
Description
Bienvenue dans ce penthouse exceptionnel situé dans le prestigieux complexe d'appartements Residence Sint Gerlach dans le charmant village de Houthem. Cette résidence exclusive est située au troisième et dernier étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1930. L'ensemble du complexe a fait l'objet d'une rénovation complète en 1999, le transformant en appartements luxueux tout en préservant soigneusement le charme et le caractère d'origine de la structure historique. Le penthouse est facilement accessible par ascenseur, offrant un confort aux résidents de tous âges.
L'appartement offre un espace de vie généreux de 112 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour un confort de vie optimal. Le point focal de l'intérieur est le vaste salon, qui mesure 50 mètres carrés impressionnants. Cet espace lumineux et accueillant permet divers aménagements de meubles et crée un cadre idéal pour la détente et la réception. Adjacent à l'espace de vie se trouve une salle à manger séparée, qui offre de la flexibilité car elle pourrait potentiellement être convertie en une deuxième chambre si le nouveau propriétaire le souhaite. La cuisine semi-ouverte est équipée d'appareils encastrés, rendant la préparation des repas pratique et efficace.
Dans tout l'appartement, de beaux parquets ont été installés, ajoutant chaleur et élégance aux espaces de vie. La chambre dispose d'un revêtement de sol en moquette, offrant une atmosphère confortable pour le repos et le sommeil. Des systèmes de climatisation ont été installés dans la chambre et la cuisine, garantissant un climat intérieur agréable pendant les mois les plus chauds.
La salle de bain est bien aménagée et comprend une baignoire, une douche séparée, des toilettes et un lavabo. Par la salle de bain, on accède à une buanderie pratique qui sert à plusieurs fins. Cet espace abrite la chaudière à condensation pour le chauffage central, le raccordement et l'évacuation pour une machine à laver, et le système de ventilation à récupération de chaleur, qui a été renouvelé en 2025. Cette configuration maintient l'équipement ménager essentiel soigneusement organisé et hors de vue.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce penthouse est la vaste terrasse sur le toit. Mesurant 56 mètres carrés avec des dimensions de 9,10 mètres de profondeur et 6,10 mètres de largeur, cet espace extérieur est véritablement exceptionnel pour un appartement. La terrasse est orientée au nord-est et offre une vue magnifique sur le Geuldal et la vallée de la Kleine Geul. Ce point de vue offre un cadre serein de beauté naturelle qui peut être apprécié tout au long de l'année. Que ce soit pour le café du matin, la détente de l'après-midi ou la réception du soir, cette terrasse améliore considérablement l'expérience de vie.
La propriété comprend trois places de parking impressionnantes situées sur le terrain privé et clôturé du complexe. L'accès à l'aire de stationnement est contrôlé par un portail électrique, offrant sécurité et commodité aux résidents. Avoir trois places de parking dédiées est particulièrement précieux et rare pour la vie en appartement, offrant un espace suffisant pour plusieurs véhicules ou de l'espace pour les invités. De plus, il y a un espace de stockage de 6 mètres carrés situé au sous-sol du bâtiment, parfait pour ranger les vélos, les articles saisonniers ou d'autres effets personnels.
L'emplacement de ce penthouse est véritablement exceptionnel. Positionné directement en face du célèbre Château St. Gerlach, les résidents profitent d'une adresse de distinction entourée par la nature. Malgré le cadre paisible et rural, la ville historique et animée de Fauquemont-sur-Geule (Valkenburg) est proche, offrant un large éventail de boutiques, restaurants et attractions culturelles. La région plus vaste du Sud du Limbourg est célèbre pour ses paysages de collines ondulantes, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, y compris de nombreux itinéraires de marche et de cyclisme à travers la campagne pittoresque.
La propriété détient une étiquette énergétique de classe A, indiquant une excellente efficacité énergétique. Cette note élevée est obtenue grâce à des mesures d'isolation complètes, notamment l'isolation du toit, l'isolation des murs et le double vitrage dans tout l'appartement. Les fenêtres en PVC contribuent aux performances énergétiques globales et nécessitent un entretien minimal. Le chauffage central est assuré par une chaudière à condensation au gaz Remeha de 2011, disponible dans le cadre d'un contrat de location.
Le complexe d'appartements est géré de manière professionnelle par une association de copropriétaires active. La contribution mensuelle VvE est de 268 euros, qui couvre un large éventail de services. Ce montant inclut les contributions au fonds de réserve pour l'entretien majeur, l'entretien des parties communes, l'entretien de l'ascenseur, l'entretien des espaces verts, l'entretien du bâtiment, l'utilisation et le nettoyage des espaces généraux, et la police d'assurance du bâtiment. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve et dispose d'un plan d'entretien établi.
L'emplacement offre une excellente connectivité à la région plus large, avec un accès pratique à Maastricht et ses environs. Cela rend le penthouse adapté à ceux qui apprécient les environs naturels paisibles tout en nécessitant des options de trajet raisonnables vers les centres urbains pour le travail ou d'autres activités.
La propriété est proposée à un prix de demande de 435 000 euros, ce qui correspond à environ 3 884 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est disponible en consultation, permettant une planification flexible du processus d'achat. La propriété est actuellement disponible sur le marché et attend un nouveau propriétaire qui appréciera sa combinaison unique de caractère historique, de confort moderne et d'emplacement exceptionnel dans le pays de collines du Limbourg.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'badkamer uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafel'
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the bathroom description
Guest Toilet
Features list states '1 badkamer en 1 apart toilet' meaning there is a separate toilet besides the one in the bathroom, which would serve as a guest toilet.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned in the bathroom description, indicating a single sink rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifically mentions a rooftop terrace (dakterras) and a sun terrace (zonneterras), but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no rear garden.
Front Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no front garden.
Side Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sun terrace) of 56 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes the property as a penthouse with a 'riant dakterras' (spacious rooftop terrace) and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
While there is an electric privacy gate for the parking area, there is no yard attached to the apartment, as it is a third-floor penthouse.
Patio
The outdoor space is described as a rooftop terrace (dakterras) rather than a ground-level patio.
Veranda
The listing mentions a terrace and sliding doors, but does not mention a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property overlooks the 'Geuldal-Kleine Geul' (a valley and stream) from a height, but is not directly situated on the water's edge (waterfront).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the property features a rooftop terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The listing mentions a view over the 'Limburgse heuvellandschap' (Limburg hill landscape), which consists of hills rather than true mountains.
Remarkable City View
The apartment is located near Valkenburg but the described view is specifically over the Geul valley and nature, not the city.
Remarkable Garden View
The view is described as being over the Geul valley and nature, not a specific garden.
Remarkable Sea View
Limburg is an inland province in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this inland location.
Remarkable Landmark View
The listing states the apartment is located diagonally opposite 'Château St. Gerlach', a prominent historic castle, which is likely visible from the elevated terrace.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Airconditioning in slaapkamer en keuken' (air conditioning in bedroom and kitchen).
Central Heating
Listing mentions 'Cv Combiketel 2011' which is a central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing states 'fraaie parketvloeren' (beautiful parquet floors) throughout most of the apartment.
Tiled Floors
Only parquet and carpet are mentioned as flooring types.
Laminate Flooring
Parquet flooring is mentioned, which is real wood, not laminate.
Carpeted Floors
Listing explicitly states 'de slaapkamer is voorzien van tapijt' (the bedroom has carpet).
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; central heating via CV combi boiler is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite preserving original character.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned or implied.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
Schuifpui (sliding door) is mentioned but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Original character was preserved but no specific mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Renovated in 1999 with modern amenities like air conditioning, balanced ventilation, and energy class A, but original charm was preserved.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a Limburg apartment near a chateau.
Classic
Building from 1930 with preserved original charm and character, located near Château St. Gerlach with parquet floors.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was originally constructed in 1930 and the listing emphasizes that the 'original charm and character of the building has been preserved' despite the 1999 renovation.
Early 20th Century
The complex was explicitly built in 1930, which perfectly aligns with the early 20th century / 'jaren-30' architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1930, which is pre-war, and its preserved character does not fit the post-war functional style.
Modernist
While renovated in 1999 with modern features like plastic window frames and air conditioning, the preserved 1930s character prevents it from being classified as a modernist building.
Newly Build
The building is described as 'bestaande bouw' (existing construction) originating from 1930 and renovated in 1999.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions a 'semi-open kitchen' but gives no indication of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'semi-open kitchen', not a fully open-plan one.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The building retains its 1930s charm and was renovated in 1999, suggesting a classic rather than a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 1999, making the kitchen over 20 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there are three parking spaces on the property ('drie parkeerplaatsen tot dit penthouse').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in het souterrain') and lists 6 m² of external storage space ('Externe bergruimte').
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage' as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is an electrically operated privacy gate for the parking area, but since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, only parking spaces.
Attic
The property is a penthouse on the third and highest floor. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage room located in the 'souterrain' (basement/cellar).
Covered Parking
The parking spaces are described as being on an enclosed ground-level terrain, but there is no mention of a roof or cover over them.
Underground Parking
The parking is on the property grounds behind an electric gate, not described as underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is a storage room in the basement, but no standalone shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The three parking spaces are included with the apartment and maintained via the VvE fee, not rented separately for a monthly fee.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are included in the total asking price of €435,000 and are not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Bijdrage aan gezonde VvE: € 268,- per maand' and includes a complete VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK = Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 268,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Opstalverzekering = buildings insurance).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The text explicitly states the apartment is reachable by a lift.
Private Entrance
It is a penthouse apartment accessed via a shared elevator in a complex, implying no fully private entrance.
Automatic Gate
The text mentions 'electrisch te bedienen privacy poort' which translates to an electrically operated privacy gate.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator is a positive indicator, but there is no information regarding ramps, door widths, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting/afvoer wasmachine' (washing machine connection/drain) in the storage/laundry room.
Laundry Room
The listing mentions 'berging/wasruimte/stookruimte' (storage/laundry room/heating room) accessible via the bathroom, which functions as a laundry room.
Ventilation System
The listing mentions 'balansventilatie' (balanced ventilation), 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system) renewed in 2025.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' and 'Kunststofkozijnen met dubbele beglazing'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Cv Combiketel), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery ventilation (WTW) system renewed in 2025 and outdoor sun blinds.
Localisation
Historique
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