Charmant appartement au rez-de-chaussée avec un jardin spacieux à Laakkwartier

Situé sur l'une des rues agréables du quartier Laakkwartier à La Haye, cet appartement au rez-de-chaussée offre une opportunité de vie pratique. Le bien est situé sur la Sinjeur Semeynsweg et offre un total de quatre pièces, dont trois chambres. Avec une surface habitable d'environ 66 mètres carrés et un jardin arrière étonnamment généreux d'environ 61 mètres carrés, cet appartement combine des espaces de vie intérieurs et extérieurs d'une manière que l'on ne trouve pas toujours dans les propriétés au rez-de-chaussée.

Le bâtiment date de 1931, ce qui confère au bien un certain caractère typique de l'architecture de cette époque. Malgré son âge, l'appartement a été mis à jour avec un double vitrage partout. Les fenêtres à l'avant ont des cadres en plastique tandis que celles à l'arrière ont des cadres en bois. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Nefit fonctionnant au gaz et appartenant au propriétaire actuel.

Un aspect notable de ce bien est sa situation de bail emphytéotique. L'appartement est situé sur un terrain municipal en bail emphytéotique qui a été perpétuellement racheté. Cela signifie que le bail a été payé indéfiniment, ce qui peut être une caractéristique attrayante pour les acheteurs potentiels car cela élimine les paiements continus de bail.

La disposition de l'appartement est simple. En entrant par l'entrée principale, les résidents se trouvent dans un couloir qui donne accès aux différentes pièces. Le salon est positionné à l'avant du bien et bénéficie d'une vue dégagée sur la verdure. Cette pièce reçoit la lumière naturelle et offre suffisamment d'espace pour un coin salon et une table à manger.

L'espace nuit se compose de trois chambres. La première chambre est située à l'avant de l'appartement. Les deux autres chambres sont situées à l'arrière. L'une de ces chambres arrière est accessible directement depuis le salon, tandis que l'autre est attenante à la salle de bain. Cette disposition offre une flexibilité pour différentes configurations de ménage, qu'il s'agisse d'une famille avec des enfants, de quelqu'un travaillant à domicile ayant besoin d'un bureau séparé, ou de personnes ayant des passions nécessitant une pièce dédiée.

La cuisine est positionnée au centre de l'appartement, entre les chambres. Elle présente une disposition en ligne droite et comprend divers appareils électroménagers encastrés. La salle de bain est également située au centre et est équipée d'une douche et d'un lavabo. De plus, il y a des toilettes séparées, ce qui ajoute au confort de la vie quotidienne.

Le jardin arrière est décrit comme un point fort particulier du bien. Mesurant environ 61 mètres carrés avec des dimensions d'environ 9 mètres de profondeur et 6,75 mètres de largeur, il offre un espace extérieur substantiel pour un appartement au rez-de-chaussée. Le jardin est orienté au nord-ouest et offre un environnement abrité où les résidents peuvent profiter d'activités en plein air telles que le jardinage, la détente, ou des moments de convivialité avec des amis et de la famille. Dans le jardin, il y a un abri de jardin en pierre détaché qui peut être utilisé pour ranger des vélos, des outils ou d'autres objets.

Le quartier Laakkwartier où se trouve cet appartement est décrit comme animé et centralement positionné. Les commodités quotidiennes sont facilement disponibles dans le voisinage immédiat, y compris des magasins, des supermarchés, des écoles et divers établissements de restauration. Pour ceux qui font la navette ou voyagent régulièrement, l'emplacement offre une bonne connectivité. La gare ferroviaire de Hollands Spoor est facilement accessible, tout comme les connexions en tram et en bus. Les routes principales menant aux autoroutes A4, A12 et A13 sont également accessibles sans difficulté.

Les passionnés de cyclisme apprécieront que le centre-ville de La Haye, l'Université des sciences appliquées de La Haye et le Zuiderpark soient tous accessibles en quelques minutes à vélo. Cette combinaison d'accessibilité urbaine et de tranquillité résidentielle fait de la zone un choix populaire pour diverses catégories démographiques.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active, le propriétaire actuel détenant une part sur six. La contribution mensuelle à l'association est de 125 euros. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. Un fonds de réserve est en place et l'assurance du bâtiment a été souscrite. Cependant, il n'y a pas de plan d'entretien formel en place actuellement.

La performance énergétique du bien est notée avec un label C, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Le double vitrage dans tout l'appartement contribue à cette note, bien que les acheteurs puissent souhaiter envisager d'autres améliorations d'isolation selon leurs préférences et leurs besoins.

Le stationnement dans la zone est réglementé, avec des options incluant le stationnement payant, des places de parking publiques et la possibilité d'obtenir un permis de stationnement. Les acheteurs potentiels doivent se renseigner sur la disponibilité actuelle et les coûts associés aux permis de stationnement dans cette zone spécifique.

Le prix de demande pour ce bien est de 265 000 euros, ce qui est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 4 015 euros par mètre carré d'espace habitable. Compte tenu de la combinaison de trois chambres, d'un jardin de taille appréciable et du bail emphytéotique perpétuellement racheté, le bien peut particulièrement intéresser les primo-accédants, les jeunes familles ou ceux ayant une certaine inclination pour le bricolage qui souhaitent laisser leur empreinte sur une maison.

Il convient de noter qu'une clause d'âge et de matériaux ainsi qu'une clause de non-occupation par le propriétaire s'appliquent à ce bien. La clause de non-occupation par le propriétaire est particulièrement pertinente car elle peut restreindre la possibilité de louer l'appartement après l'achat. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de clarifier les conditions exactes de ces clauses avec l'agent vendeur ou leur propre agent d'achat avant de procéder.

Le bien est actuellement disponible et est proposé meublé en partie, comme indiqué dans les détails de l'annonce. La date et les conditions de livraison sont à convenir entre l'acheteur et le vendeur. L'agent inscrit, Lex van Leeuwen Makelaardij, a ses propres termes et conditions qui s'appliquent à la transaction.

Comme pour tout achat immobilier, il est recommandé aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat pour représenter leurs intérêts pendant le processus d'achat. Pour ceux qui possèdent actuellement un bien qui doit être vendu avant de pouvoir acheter, l'agent vendeur offre un service d'évaluation gratuit.

En résumé, cet appartement au rez-de-chaussée sur la Sinjeur Semeynsweg offre une combinaison de caractéristiques pratiques comprenant trois chambres, un jardin généreux, un emplacement central avec de bonnes liaisons de transport et l'avantage d'un bail emphytéotique perpétuellement racheté. Le bien nécessite une certaine modernisation mais offre une base solide pour les acheteurs cherchant à créer une maison personnalisée dans une partie bien connectée de La Haye.