Villa moderne au bord de l'eau avec 6 chambres à Kubuseiland, Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Design architectural unique en tant que partie de Kubuseiland, qui a été nominé pour le Prix Rietveld en 2020, offrant un environnement de vie distinctif.
- Emplacement au bord de l'eau avec accès privé à l'eau, permettant aux résidents d'amarrer un bateau et de naviguer sur les voies navigables connectées vers Terwijde et le Haarrijnse Plas.
- Disposition spacieuse avec six chambres et quatre salles de bain sur trois étages, offrant un hébergement ample pour les grandes familles ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
- Forts atouts en matière de durabilité avec un label énergétique A+, vingt panneaux solaires, une isolation complète et un chauffage urbain avec chauffage par le sol dans tout l'espace.
- Excellent emplacement combinant une rue résidentielle calme et sans voitures avec la proximité des commodités incluant l'Hôpital St. Antonius, le Maximapark, des centres commerciaux et un accès facile à vélo au centre-ville d'Utrecht.
Points faibles
- La contribution de l'association des propriétaires pour le jardin partagé n'a pas encore été établie, créant une certaine incertitude financière pour les acheteurs potentiels.
- Le design de la rue sans voitures peut être gênant pour les résidents qui nécessitent un accès véhiculé proche de leur porte d'entrée pour le chargement, le déchargement ou des raisons de mobilité.
- À 6 098 euros par mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé même pour le marché d'Utrecht, représentant un investissement significatif.
- La construction en toit plat, bien qu'architecturalement cohérente avec le design, peut nécessiter plus d'entretien qu'un toit en pente et pourrait présenter des préoccupations potentielles de drainage ou d'étanchéité au fil du temps.
- La propriété n'inclut pas de garage, seulement du stationnement sur les lieux, ce qui peut être insuffisant pour les ménages ayant plusieurs véhicules ou ceux cherchant un stationnement fermé sécurisé.
Description
Cette villa détachée est située sur Kubuseiland, un quartier résidentiel distinctif du district de Terwijde à Utrecht, faisant partie du développement de Leidsche Rijn. L'île a été nominée pour le prestigieux Prix Rietveld en 2020, reconnaissant son importance architecturale et son approche de design innovante. La propriété a été construite en 2016 et présente un design moderne avec une abondante lumière naturelle dans tout l'espace.
La villa dispose d'une surface habitable totale de 246 mètres carrés répartis sur trois étages, avec un espace de stockage extérieur supplémentaire de 15 mètres carrés. Le volume total du bâtiment mesure 965 mètres cubes. La propriété occupe une parcelle totale de 571 mètres carrés, composée de deux parcelles cadastrales : l'une mesurant 532 mètres carrés et l'autre de 39 mètres carrés.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec des toilettes et un tableau électrique, donnant accès à la fois à la cuisine et à l'espace de vie et de dining. Les murs ont une finition épurée et le sol est revêtu de carreaux neutres intégrant un chauffage par le sol. Une buanderie avec raccordements pour machine à laver se trouve également à ce niveau. Le salon a des plafonds atteignant 320 centimètres de hauteur, créant une impression d'espace. De grands panneaux de verre offrent des vues sur le jardin et l'eau adjacente, tout en permettant à une lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace. Une grande porte coulissante donne un accès direct à l'extérieur. Une caractéristique architecturale notable est l'escalier substantiel positionné au centre de la maison. La cuisine ouverte se connecte directement à l'espace de vie et est équipée d'appareils encastrés de luxe.
Le premier étage est accessible via un escalier sur mesure et comprend un couloir donnant accès à trois chambres et une salle de bain luxueusement finie. Cette salle de bain contient une baignoire, une douche, des toilettes et un lavabo. La chambre principale de cet étage dispose d'une salle de bain privative avec douche, lavabo et toilettes.
Le deuxième étage suit une disposition similaire au premier étage. Depuis le palier spacieux, on accède à trois chambres supplémentaires et une autre salle de bain luxueusement finie contenant une baignoire, une douche, des toilettes et un lavabo. La chambre principale de cet étage dispose également d'une salle de bain privative avec douche, lavabo et toilettes.
Au total, la propriété contient six chambres et quatre salles de bain, ce qui la rend adaptée aux grandes familles ou à ceux qui nécessitent des pièces supplémentaires pour un bureau à domicile ou l'hébergement d'invités. Toutes les salles de bain combinées contiennent quatre douches, deux baignoires, quatre toilettes et quatre lavabos, plus il y a des toilettes séparées au rez-de-chaussée.
L'espace extérieur entoure la propriété de tous les côtés. Le jardin offre plusieurs zones qui reçoivent la lumière du soleil tout au long de la journée. L'accès direct à l'eau permet aux résidents d'amarrer un bateau et d'explorer les voies navigables environnantes, qui se connectent à la zone plus vaste de Terwijde et au lac Haarrijnse Plas.
La propriété est située sur une rue spacieuse, sans voitures, en impasse avec des maisons détachées de forme cubique. Les résidents ont également accès à un jardin intérieur partagé avec divers points d'entrée. La contribution de l'association des propriétaires pour ce jardin partagé n'a pas encore été formellement établie mais est estimée à un maximum de 300 euros par an.
La zone environnante offre de nombreuses commodités. L'Hôpital St. Antonius se trouve à proximité, ainsi que le Maximapark. Des installations de shopping sont disponibles aux centres commerciaux Leidsche Rijn Centrum et Terwijde. Le centre historique de la ville d'Utrecht peut être atteint à vélo en environ 20 minutes. L'emplacement offre également un bon accès aux autoroutes principales et aux connexions de transport public, facilitant les voyages vers d'autres parties du pays.
En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, la propriété a un label énergétique A+. Le bâtiment est entièrement isolé et bénéficie du chauffage urbain avec un chauffage par le sol dans toute la maison. Vingt panneaux solaires sont installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Le toit est construit en toit plat, cohérent avec le style architectural moderne du développement de Kubuseiland.
Les caractéristiques supplémentaires incluent des connexions en fibre optique, une ventilation mécanique et des connexions câblées TV. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété. La propriété est offerte à un prix demandé de 1 500 000 euros, ce qui correspond à environ 6 098 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est soumis à négociation concernant la date d'acceptation. La propriété est offerte avec des droits de pleine propriété pour les deux parcelles cadastrales.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states there are 4 showers across the 4 bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions 2 bathtubs (ligbaden) in the main bathrooms on both floors.
Ensuite Bathroom
The description notes '2 één en-suite bij de master bedrooms' and explicitly describes a second bathroom inside the master bedroom on both the 1st and 2nd floors.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' and the ground floor layout mentions a toilet in the hall.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes and are typically highlighted if present.
Shared Shower
This is a detached villa (vrijstaande woning), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
This is a detached villa, meaning all toilets are private to the property owner.
His And Hers Sinks
The listing specifies exactly 4 sinks (wastafels) distributed across 4 bathrooms, indicating single sinks per bathroom rather than his and hers double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) under the heating provisions, which includes the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a sliding door to the garden.
Front Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is explicitly described as being directly on the water with boat access from the garden.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The views described are of the garden and water, not the city.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'fantastisch zicht' (fantastic view) over the garden and water through enormous glass panels.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
The water is connected to a neighborhood and lake, not a harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The features section explicitly lists 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. In a luxury listing, this would typically be highlighted if present.
Tiled Floors
The description explicitly mentions a 'neutrale tegelvloer' (neutral tiled floor) on the ground floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features section.
Exposed Beams
The walls are described as 'strak afgewerkt' (neatly/smoothly finished), and the modern cube architecture does not typically feature exposed beams.
Bay Window
The property has 'enorme glaspartijen' (enormous glass facades) and a large sliding door, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in the description or features.
French Doors
A 'grote schuifpui' (large sliding door) is mentioned for garden access, but there is no mention of french doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly notes that the walls are 'strak afgewerkt' (smoothly finished), which directly contradicts the presence of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern cube house with no mention of typical Scandinavian design elements such as light woods or specific hygge aesthetics.
Modern
The property is explicitly described as a modern, luxury villa with a cube shape, flat roof, and enormous glass facades, nominated for the modern architecture Rietveld prize.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like raw metals, exposed bricks, or warehouse-style windows.
Mediterranean
The architecture is a modern cube house in the Netherlands, completely distinct from Mediterranean styles.
Classic
The design is explicitly modern and part of a contemporary cube island development, lacking any classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2016 and has a modern cube design.
Early 20th Century
The property was built in 2016.
Post War Functional
The property was built in 2016.
Modernist
The property is a modern cube-shaped villa, part of 'Kubuseiland', and was nominated for the prestigious Rietveld architecture prize.
Newly Build
Built in 2016, it is relatively modern but classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) rather than new build.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer' (The open kitchen is adjacent to the living room).
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/pantry) on the ground floor.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is part of a development nominated for the prestigious Rietveld architecture prize, and the kitchen is described as open with luxurious built-in appliances.
New Kitchen
The property was built in 2016 and is listed as 'existing construction' (Bestaande bouw), meaning the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
Features section states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'bijkeuken/berging' (utility/storage room) on the ground floor and 'Externe bergruimte 15 m²' (external storage 15 m²).
Garage
No garage is mentioned in the listing. For a luxury villa of this price, a garage would typically be highlighted if present.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
No attic mentioned. The 3rd floor (2e verdieping) is described as identical to the 2nd floor with bedrooms and bathrooms, not as an attic.
Cellar
No cellar mentioned. Modern Dutch villas built in 2016 rarely have cellars.
Underground Parking
Not mentioned and highly unusual for a standalone villa.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned. There is a utility/storage room (bijkeuken/berging) but this is part of the main house, not a separate shed.
Street Parking Free
The street is described as 'autoluwe' (car-free/light), which typically means limited or no street parking.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Gezamenlijke binnentuin, bijdrage VVE is nog niet vastgesteld, maar er wordt gedacht aan maximaal 300 euro per jaar' which confirms a VVE (Homeowners Association) exists.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both cadastral parcels, indicating it is not leasehold.
Oa Fees
The listing states VVE contribution is not yet established but estimated at a maximum of 300 euros per year.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a spacious staircase ('riant trappenhuis') across 3 floors with no mention of an elevator, which is typical for private villas unless specifically noted.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features. This is a detached villa, not an apartment complex where intercoms are commonly listed.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
This is explicitly described as a 'vrijstaande villa' (detached villa) with a front door ('voordeur'), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is on a 'autoluwe, doodlopende straat' (car-free, dead-end street) but there is no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features list.
Gated Community
While there is a communal garden with VFE costs and the 'Kubuseiland' development, it's described as an 'autoluwe straat' (car-free street) with no mention of gates or security access control.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessible only via stairs, with no elevator. The ground floor may have some accessibility with an open layout, but the multi-level design makes the home largely inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The description explicitly mentions a washing machine connection in the utility room, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that there is a washing machine connection in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) on the ground floor where the washing machine connection is located.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property features include a fiber optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the provisions.
Smart Home
The description mentions a modern, luxurious home but does not specify any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '20 Zonnepanelen' (20 solar panels) in the special details and features section.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Isolation category.
Floor Insulation
The property is listed as fully insulated and features 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which requires proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the roof.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as 'Stadsverwarming' (district heating) and underfloor heating. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (Stadsverwarming), holds an Energy Label A+, and features a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
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