Villa détachée de luxe rénovée avec cinq chambres à Heusdenhout
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a été entièrement rénovée en 2022 avec des finitions modernes de haute qualité, notamment des portes pivotantes industrielles, un éclairage LED intégré et une cuisine de designer avec des appareils haut de gamme tels que l'induction BORA et Quooker.
- Le deuxième étage a été ouvert jusqu'au faîtage avec des fenêtres de toiture sur presque toute la largeur, créant une sensation d'espace impressionnante et abritant une chambre principale avec une baignoire îlot unique.
- L'emplacement à Heusdenhout offre un cadre résidentiel calme tout en maintenant la proximité d'un centre commercial à distance de marche et du centre-ville de Breda à distance de vélo.
- Les éléments de confort modernes sont bien couverts avec deux unités de climatisation de 2023, dix panneaux solaires, un système d'alarme, une vidéoprotection et la préparation pour une station de recharge pour véhicule électrique.
- Avec cinq chambres et deux salles de bain, la propriété offre des arrangements de vie flexibles adaptés aux familles ou à ceux nécessitant un espace de bureau à domicile.
Points faibles
- Malgré des rénovations approfondies, y compris de nouvelles fenêtres avec vitrage HR++ et des panneaux solaires, l'étiquette énergétique reste à C, ce qui est inférieur à la note A que de nombreux acheteurs attendent d'une propriété à ce prix.
- La taille du terrain de 369 mètres carrés est relativement modeste pour une villa détachée de cette échelle, limitant l'espace extérieur et le potentiel d'expansion future.
- Le garage a une capacité d'un seul véhicule, ce qui peut être insuffisant pour les ménages ayant plusieurs voitures malgré la présence d'un carport et d'une allée.
- La date de construction originale de 1974 signifie que la structure fondamentale est plus ancienne, et bien que rénovée, cela peut encore être une considération pour certains acheteurs par rapport aux propriétés neuves.
- À 5 628 euros le mètre carré, le prix est positionné au niveau supérieur, particulièrement pour une propriété qui n'a pas une note énergétique de premier rang.
Description
Cette villa détachée est située dans le quartier de Heusdenhout à Breda, une zone résidentielle connue pour son cadre vert et son caractère paisible. La propriété a été initialement construite en 1974 et a subi une rénovation complète en 2022, qui comprenait une extension à l'arrière de la maison pour accueillir une salle à manger dédiée. La surface habitable totale mesure environ 191 mètres carrés, répartis sur trois étages, avec 20 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage intérieur et 14 mètres carrés d'espace extérieur attenant.
Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs avec un hall d'entrée présentant des carreaux de sol en gris béton et un escalier en noir mat frappant. Des portes pivotantes de style industriel atteignant la hauteur du plafond contribuent à l'esthétique contemporaine établie dans toute la maison. L'ensemble de la propriété bénéficie de murs lisses plâtrés, d'accessoires électriques noirs et de plafonds avec éclairage LED intégré, créant une apparence cohérente et moderne.
Le salon, orienté vers le jardin, s'étend sur environ 75 mètres carrés et reçoit une abondance de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres sur les façades avant, latérale et arrière. Un sol en stratifié bois avec des plinthes hautes a été installé dans toute la résidence, ajoutant de la chaleur au design d'intérieur. Ce revêtement de sol se poursuit dans toutes les zones de vie et les chambres, maintenant une cohérence visuelle.
La cuisine ouverte constitue le point de rassemblement central de la maison. Un îlot de cuisine noir mat de quatre mètres de long intègre un bar, permettant des repas décontractés et des interactions sociales pendant la cuisson. La cuisine est équipée d'une plaque à induction BORA avec extraction intégrée, d'un robinet à eau bouillante instantanée Quooker et d'appareils encastrés comprenant un réfrigérateur, un congélateur, un four combiné, un lave-vaisselle et une machine à café. L'extension arrière de 2022 abrite la salle à manger, avec des doubles portes s'ouvrant directement sur le jardin, reliant ainsi efficacement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La buanderie, qui fait également office de garage, conserve la même finition de haute qualité que les zones de vie principales avec des carreaux gris béton, des plâtres lisses et un éclairage encastré. La porte de garage à fonctionnement électrique peut être contrôlée à distance, et l'espace comprend des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Bien que le garage ait officiellement une capacité pour un véhicule, la propriété comprend également un carport et une allée offrant un stationnement supplémentaire.
Le premier étage contient trois chambres ainsi que l'une des deux salles de bain. Le deuxième étage a été entièrement ouvert jusqu'au faîtage, créant une impression impressionnante de volume et d'espace. Des fenêtres de toiture s'étendant sur presque toute la largeur de la maison des deux côtés assurent à ce niveau supérieur beaucoup de lumière du jour. Deux chambres supplémentaires sont situées ici, y compris la chambre principale qui comporte une baignoire îlot. La deuxième salle de bain est également située à ce niveau.
Les deux salles de bain sont finies avec des carreaux gris béton et des meubles de vanity en chêne de la marque LoooX. Chaque salle de bain comprend une douche à l'italienne avec des cloisons en verre de style industriel et des lavabos doubles. Les toilettes séparées suivent le même langage de design, assurant une esthétique uniforme dans toute la propriété. Des radiateurs à serviettes sont installés dans les salles de bain pour un confort accru.
Le jardin, orienté à l'ouest, a été conçu par des professionnels et comprend plusieurs terrasses, des pelouses, des bordures plantées, un système d'arrosage et un éclairage de jardin. Cet espace extérieur offre une intimité et convient à diverses activités, de la détente à la réception. La parcelle totale mesure 369 mètres carrés.
En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, la propriété dispose de nouvelles menuiseries en bois avec vitrage HR++, d'isolation de toiture, d'isolation des murs et de dix panneaux solaires installés en 2023. L'étiquette énergétique actuelle est C. Le chauffage est fourni par une chaudière combinée HR Remeha, avec l'eau chaude fournie par le système de chauffage central et une chaudière électrique. Une ventilation mécanique est installée dans toute la propriété.
Les éléments de confort et de sécurité comprennent deux unités de climatisation installées en 2023, un système d'alarme, une vidéoprotection à l'avant et à l'arrière de la propriété, et des points d'accès Wi-Fi intégrés pour assurer une couverture internet cohérente. L'allée dispose des préparatifs nécessaires pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Le quartier de Heusdenhout est situé du côté est de Breda et se caractérise par des rues spacieuses avec principalement une circulation locale. Les commodités quotidiennes, notamment des magasins, des écoles, des installations sportives et des transports en commun, sont à distance de marche. Le centre historique de Breda est facilement accessible à vélo, et les principales routes reliant les zones environnantes sont commodément proches. Cet emplacement combine les avantages d'un cadre résidentiel calme avec la proximité des installations urbaines.
La propriété est proposée à un prix de demande de 1 075 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur. Le prix au mètre carré de surface habitable est d'environ 5 628 euros. Les désignations cadastrales comprennent trois parcelles : GINNEKEN A 3525 mesurant 24 mètres carrés, GINNEKEN A 3592 mesurant 22 mètres carrés, et GINNEKEN A 3526 mesurant 323 mètres carrés, toutes en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list confirms '2 inloopdouches'.
Bathtub
The description mentions a 'master bedroom met vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) and the features list includes 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The listing describes a 'master bedroom met vrijstaand ligbad', implying a private master suite, although the specific term 'ensuite' is not used.
Guest Toilet
The features list states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Heated Towel Rail
The description explicitly mentions 'handdoekradiatoren' (towel radiators) in the bathrooms.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed description or the list of features.
Shared Shower
With 5 bedrooms and only 2 bathrooms (one serving 3 bedrooms on the first floor), there are definitely shared showers.
Shared Toilet
The house has 5 bedrooms and shared bathroom facilities, and the separate toilets are accessible to the household.
His And Hers Sinks
The features list includes '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing does not mention a balcony. The second floor has dormer windows ('dakkapellen') but no balcony is specified.
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) and the description details a west-facing garden with terraces.
Front Garden
The features explicitly list 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The features explicitly list 'Zijtuin' (side garden) with specific dimensions (16m x 11m).
Terrace
The description mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the architect-designed garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The roof has dormer windows ('dakkapellen').
Barbecue Area
Not specifically mentioned as a built-in feature, although the garden facilitates outdoor living ('plek om te ... borrelen').
Fenced Yard
The property is a detached villa with a gate ('poort naar de tuin') and emphasizes privacy ('veel privacy'), implying fencing.
Patio
The presence of 'diverse terrassen' implies patio areas in the garden.
Veranda
No veranda is mentioned. The property has a carport and an extension, but no specific veranda structure.
Guest House
No guest house is mentioned. The only outbuilding is the garage/bijkeuken.
Waterfront
The property is located in the Heusdenhout district of Breda, described as a green residential area, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
The garden is architect-designed with borders and terraces, but no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned. The freestanding bath is located in the master bedroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, the Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential street ('rustige, groene straat'), not a high-rise or location with city panoramas.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'tuingerichte woonkamer' (garden-oriented living room) with large windows and an architect-designed garden.
Remarkable Sea View
Breda is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states there are '2 airco’s (2023)' installed in the property.
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel Remeha HR', which is a central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, stove, or fire features in the detailed description, which typically highlights such luxury amenities.
Hardwood Floors
The description mentions 'houten lamelparket' (wooden parquet/engineered wood), which consists of real wood layers, distinct from synthetic laminate.
Tiled Floors
The description specifies 'betongrijze tegelvloer' (concrete grey tile floor) in the entrance and garage areas.
Laminate Flooring
The flooring is specified as 'houten lamelparket' (engineered wood/parquet). In Dutch real estate terminology, this is distinct from 'laminaat' (laminate), which is synthetic.
Carpeted Floors
The description explicitly mentions wooden parquet floors and tiled floors; no carpeting is mentioned.
Walk In Closet
The master bedroom is described with a freestanding bath, but a walk-in closet is not mentioned. Luxury listings typically highlight this feature if present.
Home Office
The listing suggests a bedroom *could* be used as an office, but there is no dedicated, built-in home office space listed among the rooms.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) on the second floor, but does not mention skylights (dakramen/lichtkoepels).
Bay Window
There is no mention of an 'erker' (bay window) in the architectural description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be a highly prominent feature in this price range if present.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the list of features or description.
Built-In Wardrobes
The text does not explicitly mention 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedroom descriptions.
French Doors
The description explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the garden from both the living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'glad stucwerk' (smooth plasterwork), which generally precludes the presence of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
While the description mentions a 'rustige' (calm) atmosphere, the interior is dominated by industrial and modern elements like matte black fixtures and concrete tiles, with only subtle wooden accents typical of Scandinavian design.
Modern
The house was fully renovated in 2022 and features high-end modern amenities such as a BORA induction cooktop, Quooker, matte black kitchen island, and integrated LED lighting.
Industrial
The listing explicitly mentions 'industriële taatsdeuren' (industrial pivot doors), 'industriële glazen wanden' (industrial glass walls), and 'betongrijze tegelvloer' (concrete grey tile floor).
Mediterranean
The architectural style and materials described (industrial, concrete, modern black) are distinctly different from the warm colors, arches, and terracotta typical of Mediterranean design.
Classic
Although the exterior is described as having a 'statige uitstraling' (stately appearance) common to older villas, the interior has been completely modernized, removing classic interior elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1974 and fully renovated in 2022 to a modern luxury standard; it is not a historic or traditional building.
Early 20th Century
Built in 1974, this does not represent an early 20th-century style (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Although built in 1974 (post-war), the building has been completely renovated to a modern luxury style and no longer represents a functional post-war aesthetic.
Modernist
The listing emphasizes 'moderne luxe', 'hoogwaardig design', a mat-black kitchen island, industrial doors, and open-plan living, representing a modernist style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing build) from 1974, though renovated in 2022. It is not a new build.
Cuisine
Dishwasher
The text lists 'vaatwasmaschine' (dishwasher) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The text lists 'combi-oven' as part of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The text lists 'koelkast' (refrigerator) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Freezer
The text lists 'vriezer' (freezer) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Kitchen Island
The text describes a '4 meter lang matzwart kookeiland' (4 meter long matte black kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes it as a 'Luxe open leefkeuken' (luxury open living kitchen).
Pantry
The text mentions a 'bijkeuken/garage' (utility room/garage), but does not describe a specific pantry within the kitchen layout.
Stove
The text mentions a 'BORA inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The text specifies the stove is a 'BORA inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The text lists 'koffiemachine' (coffee machine) as part of the built-in appliances.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The text describes a 'BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached family home ('vrijstaande woning') and is not shared housing.
Design Kitchen
The listing emphasizes luxury, high-quality finish ('hoogwaardige afwerking'), a 4-meter matte black island, and 'industriële taatsdeuren', indicating a high-end design.
New Kitchen
The property was 'volledig gerenoveerd in 2022' (fully renovated in 2022), making the kitchen very recent.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a driveway ('oprit'), a carport, and a garage, providing space for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions a utility room/garage combination ('bijkeuken/garage') with space for storage, but does not explicitly mention a separate dedicated storage room or 'berging'.
Garage
The property includes an attached stone garage ('aangebouwde stenen garage').
Automatic Garage Door
The description states the garage door is electrically operated ('elektrisch bedienbare garagedeur').
Double Garage
The features list specifies a garage capacity of 1 auto.
Attic
The top floor is described as a full second floor ('tweede verdieping') with bedrooms and is open to the ridge, not a separate attic or storage space.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility ('fietsenberging') is mentioned, though bikes could likely be stored in the garage.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport ('carport').
Underground Parking
This is a detached villa with private parking; underground parking is not present.
Ev Charging
The listing mentions 'preparation' for a charging pole ('voorbereiding voor een laadpaal'), but not an actual installed charging station.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage could potentially be used as one.
Shed
No separate shed ('schuur') is mentioned in the text or features.
Parkspot Rent Price Month
This is a property sale, not a rental listing, and the parking is included with the property.
Parkspot Sale Price
The parking facilities are included in the overall property price, not sold separately.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership) for all cadastral parcels.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a house with 3 floors and a staircase ('trappenhuis'), but makes no mention of an elevator or lift.
Alarm System
The listing explicitly mentions an 'alarmsysteem' in the main features and 'alarminstallatie' in the specifications.
Security Cameras
The listing explicitly states 'videobewaking (voor en achter)' (video surveillance front and back).
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located on a street in a residential neighborhood ('Heusdenhout'), not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 levels) accessible only by a staircase with no elevator, making it largely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description states: 'Daarnaast is de garage voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger.' (Furthermore, the garage is equipped with connections for a washing machine and dryer).
Laundry Room
The text refers to a 'bijkeuken/garage' (utility room/garage) that houses the washing machine connections and is finished with high-quality materials. While it functions as a garage, the text presents it as a combined utility space ('De bijkeuken/garage is niet alleen praktisch...'). There isn't a separate dedicated laundry room listed, but the utility room function is fulfilled in this space.
Smart Home
The listing describes several smart features: an electrically operated garage door, 'ingebedoude wifi-pods' (built-in wifi pods), an alarm system, video surveillance ('videobewaking'), and air conditioning. These integrated systems and automation elements qualify the property as having smart home features.
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Amenities/Facilities).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly states '10 zonnepanelen (2023)' under the sustainability features and the 'Voorzieningen' section.
Double Glazing
The listing mentions 'nieuwe houten kozijnen met HR++ glas' and the features section lists 'dubbel glas' and 'HR-glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'HR++ glas' and 'dubbel glas' but does not mention triple glazing (HR+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'muurisolatie'.
Roof Insulation
The 'Isolatie' section of the features explicitly lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha HR ( combiketel)' (gas boiler) and there is no mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery (thuisbatterij) for energy storage in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes an energy label C, roof and wall insulation, new window frames with HR++ glass, 10 solar panels (2023), and mechanical ventilation. Additionally, hot water is provided by an electric boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.