Maison mitoyenne spacieuse avec jardin orienté à l'ouest à Waalwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est décrit comme bien entretenu et prêt à emménager, avec une salle de bain moderne qui élimine le besoin de travaux de rénovation immédiats.
- Le jardin orienté à l'ouest reçoit le soleil l'après-midi et le soir et offre une bonne intimité par rapport aux propriétés voisines, améliorant le plaisir de vivre en extérieur.
- L'emplacement est pratique pour les familles, avec des écoles, des structures d'accueil et un supermarché à distance de marche, ainsi qu'un grand terrain de jeu directement adjacent au bien.
- Le salon a une disposition carrée qui offre de la flexibilité pour l'aménagement des meubles, et l'espace de vie global de 103 mètres carrés est généreux pour une maison mitoyenne.
- La chaudière à gaz mixte a été remplacée en 2016 et est la propriété des résidents, ce qui signifie pas de dépense majeure immédiate pour le remplacement du système de chauffage.
Points faibles
- Le label énergétique est C, ce qui indique une efficacité énergétique modérée et peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux maisons plus récemment construites ou rénovées avec une meilleure isolation.
- Le stationnement est limité au stationnement public sur rue, ce qui signifie qu'aucun espace de stationnement garanti ou dédié n'est disponible pour les résidents.
- Le grenier de rangement n'est accessible que par un escalier escamotable (vlizotrap), ce qui limite l'utilité pratique de cet espace par rapport à un escalier fixe.
- Le jardin mesure 35 mètres carrés, ce qui est une taille relativement modeste pour une maison familiale et peut sembler limitant pour ceux qui désirent plus d'espace extérieur.
- Le bien a été construit en 1976, et bien qu'il ait été entretenu, l'âge signifie que certains éléments peuvent nécessiter une attention dans les années à venir.
Description
Cette maison mitoyenne située au Sem Dresdenstraat 26 à Waalwijk se présente comme une maison familiale bien entretenue avec trois chambres à coucher et une salle de bain moderne. Le bien a été construit à l'origine en 1976 et a été maintenu en bon état au fil des années, ce qui le rend adapté aux acheteurs recherchant une maison nécessitant un minimum de travaux immédiats avant d'y emménager.
La surface habitable de la maison mesure 103 mètres carrés, complétée par 17 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur et 3 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume total du bien est de 437 mètres cubes, répartis sur trois niveaux habitables. Le rez-de-chaussée dispose de cadres de fenêtres en plastique et l'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique du logement.
En entrant dans le bien, les résidents sont accueillis par un hall spacieux qui donne accès aux différents espaces de vie du rez-de-chaussée. Le salon est d'une taille particulièrement généreuse et bénéficie d'une disposition carrée. Cette forme particulière offre de la flexibilité dans l'aménagement des meubles, permettant aux occupants d'expérimenter différentes configurations pour s'adapter à leur mode de vie et à leurs préférences. La lumière naturelle pénètre dans l'espace de vie par les fenêtres, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée.
Adjacente au salon se trouve la cuisine, décrite comme spacieuse et bien finie. La cuisine offre un espace de travail suffisant pour la préparation des repas, que ce soit pour la cuisine quotidienne ou pour préparer des repas plus importants lors de la réception d'invités. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie ou un espace de rangement, ajoutant à la fonctionnalité pratique de ce niveau.
En passant aux étages supérieurs, la maison offre trois chambres à coucher, fournissant un hébergement suffisant pour une famille ou pour ceux qui nécessitent des pièces supplémentaires pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis. Les chambres varient en taille, permettant aux occupants de choisir la pièce la plus adaptée pour leur espace de couchage principal et d'utiliser les espaces restants selon leurs besoins.
La salle de bain a été modernisée et comprend une douche à l'italienne, des toilettes, un lavabo et un meuble vasque. Cette salle de bain contemporaine ajoute à l'attrait du bien, car elle élimine le besoin de travaux de rénovation immédiats souvent associés aux anciennes maisons.
L'étage du grenier est accessible par un escalier escamotable et sert de grenier de rangement. Bien que cet espace ne soit pas considéré comme un étage habitable complet en raison du mode d'accès, il offre une capacité de rangement supplémentaire précieuse pour les objets qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière mesurant 35 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 5,93 mètres de profondeur et 5,91 mètres de largeur. Le jardin est positionné du côté ouest du bien, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil l'après-midi et le soir tout au long des mois les plus chauds. Cette orientation est généralement considérée comme souhaitable aux Pays-Bas car elle permet aux résidents de profiter du jardin dans les dernières parties de la journée. Le jardin a été aménagé avec soin et est accessible par un chemin arrière, offrant un accès pratique sans avoir à traverser la maison. De plus, il y a un abri en bois indépendant dans le jardin pour ranger les outils de jardinage, les vélos ou autres équipements extérieurs.
L'intimité a été notée comme un aspect positif tant à l'avant qu'à l'arrière du bien. Le positionnement des maisons voisines garantit que les résidents ne sont pas observés, permettant une sensation d'isolement malgré la nature mitoyenne de la maison. L'avant de la maison bénéficie également de cet arrangement d'intimité.
L'emplacement du bien est situé dans un quartier résidentiel à Waalwijk, directement adjacent à un grand terrain de jeu. Cette caractéristique est particulièrement pertinente pour les familles avec enfants, car elle offre un espace sûr et accessible pour le jeu en plein air. Le voisinage immédiat comprend des écoles, des structures d'accueil de la petite enfance et un supermarché, tous à distance de marche. Cette proximité des commodités quotidiennes contribue à la commodité de l'emplacement.
Pour ceux qui voyagent régulièrement ou font la navette, le bien est décrit comme étant proche de la route qui mène hors de la ville, offrant un accès direct aux zones environnantes et aux axes routiers principaux.
En termes de performance énergétique, le bien détient un label énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte qui a été installée en 2016 et qui est la propriété des résidents actuels. Cette installation relativement récente signifie que la chaudière a encore une durée de vie restante raisonnable avant qu'un remplacement ne doive être envisagé.
Le stationnement pour le bien est disponible sous forme de stationnement public, ce qui est l'arrangement standard pour la plupart des maisons mitoyennes dans les zones résidentielles de ce type aux Pays-Bas.
Le prix demandé pour ce bien est fixé à 389 000 euros, qui est proposé sur la base « kosten koper » (frais à la charge de l'acheteur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert et de toutes taxes applicables en plus du prix d'achat. Le prix au mètre carré d'espace habitable se calcule à environ 3 777 euros.
Le bien est disponible pour visite sur rendez-vous, et la date de transfert est à négocier entre l'acheteur et le vendeur. Le bien est offert en pleine propriété (volle eigendom), et la désignation cadastrale est WAALWIJK E 2431 avec une surface de parcelle de 129 mètres carrés.
Cette maison intéresserait probablement les primo-accédants, les jeunes familles, ou ceux qui cherchent à réduire la taille vers un bien gérable qui ne nécessite pas de travaux de rénovation importants. La combinaison d'une disposition pratique, d'une salle de bain moderne et d'un emplacement commode en fait un choix fonctionnel pour la vie quotidienne à Waalwijk.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing details a walk-in shower but does not mention a bathtub, which is typically highlighted if present in a 'modern bathroom'.
Ensuite Bathroom
The property has 3 bedrooms and only 1 bathroom, with no mention of it being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is listed as a bathroom fixture, implying there is no separate guest toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are extremely rare in Dutch residential homes.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, so the toilet is private to the residence.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and a sink cabinet, rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Nette aangelegde tuin op het zonnige westen' and lists an 'Achtertuin' of 35 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden in the text, which typically implies there isn't a notable one, though it cannot be said with 100% certainty.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), so a side garden is physically impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description of the garden or property features.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1976 terraced house with a pitched roof ('zadeldak'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the listing details.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house; it is a standard single-family terraced home.
Waterfront
Waalwijk is not located directly on the water, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a residential home in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 129 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and Waalwijk has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood ('In woonwijk') next to a playing field, not elevated or near a city center skyline.
Remarkable Garden View
There is a view of a playing field ('groot speelveld') and the property's own backyard, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from this standard residential street.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly unusual for a standard 1976 Dutch terraced house.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2016 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
Only three standard bedrooms are mentioned, with no reference to a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space or study room in the property.
Skylight
The attic is described as a storage space accessible via a loft ladder (vlizotrap), making a skylight unlikely to be a prominent feature.
Exposed Beams
The house is a 1976 build with no mention of any exposed beams or rustic elements.
Bay Window
The living room is explicitly described as having a 'beautiful square shape' (vierkante vorm), which contradicts the presence of a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 1976 terraced house; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the house.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceilings are mentioned for this 1976 home.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific styling are mentioned in the description.
Modern
The bathroom is explicitly described as modern, but the house is from 1976 and the overall style is described as neat and well-finished rather than fully modern.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
The house is a standard 1976 terraced house. While maintained well, it likely retains a classic, traditional Dutch layout rather than a highly stylized interior.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1976, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1976, this is a late 20th-century home, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1976, this represents the post-war period of mass-produced, functional housing to accommodate population growth.
Modernist
While updated inside, the basic structure is a standard 1976 terraced house, not distinctively modernist in architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar1976'.
Cuisine
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Kitchen described as 'neat and spacious' but no indication of being a high-end design kitchen.
New Kitchen
House built in 1976 with no mention of kitchen renovation; described simply as 'neat'.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage room).
Garage
No garage is mentioned in the listing; parking is described as public.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing explicitly mentions a 'Ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap' (spacious storage attic via pull-down ladder).
Cellar
No cellar is mentioned; typical for a 1976 Dutch terraced house.
Covered Parking
The listing only mentions 'Openbaar parkeren' (public parking), implying no covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions 'Openbaar parkeren' (public parking), implying no underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is public, so there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is public, so there is no parking spot for sale.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold) under kadastrale gegevens.
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to call for an appointment ('Bel snel voor de afspraak voor die ene bezichtiging'), indicating no scheduled open viewings.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house with a pull-down ladder to the attic, not an apartment building.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently has its own private front door at street level.
Automatic Gate
Listing specifies open public parking and a backyard accessible via a side path, with no mention of any gates.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood next to a playground with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels, internal stairs, and a pull-down ladder to the attic, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or systems in the description.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Listing explicitly states the entire house has double glazing (dubbel glas).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, making triple glazing highly unlikely without being specified.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2016 for heating.
Localisation
Historique
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