Ferme spacieuse du 19e siècle avec le statut de domaine NSW et potentiel de chambres d'hôtes dans l'Achterhoek
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété détient le statut de domaine NSW, ce qui fournit des avantages fiscaux importants et comprend plus de 5 hectares de bois et de nature privés.
- Bien qu'étant une ferme-halle historique de 1854, la propriété n'a pas le statut de monument protégé, offrant au nouveau propriété une liberté totale pour rénover et moderniser l'intérieur sans la bureaucratie restrictive.
- Le domaine comprend deux unités de loisirs supplémentaires (une annexe connectée et un ancien garage détaché) qui offrent un potentiel immédiat pour une entreprise de Chambre d'Hôte ou pour loger une famille élargie, totalisant 9 chambres.
- L'emplacement dans l'Achterhoek offre un style de vie rural paisible avec un paysage magnifique, tout en restant très accessible, avec des villages comme Vorden et Ruurlo à proximité et des villes comme Zutphen et Doetinchem à moins de vingt minutes.
- La propriété est équipée d'équipements modernes incluant deux chaudières à gaz central récentes (2019 et 2023) et a fait l'objet d'une inspection structurelle, fournissant une base technique solide malgré les travaux cosmétiques nécessaires.
Points faibles
- L'annonce précise explicitement que si la maison a de bonnes bases, elle nécessite une attention cosmétique, ce qui signifie que le nouveau propriétaire devra investir du temps et de l'argent immédiatement après l'achat pour mettre à jour l'intérieur.
- Bien qu'il y ait une isolation du toit et un double vitrage partiel, la propriété présente encore du simple vitrage partiel, ce qui peut affecter l'efficacité énergétique et les niveaux de confort dans une ferme de 1854.
- Avec une surface habitable dépassant 300 mètres carrés plus plusieurs dépendances et 5 hectares de terrain, l'entretien et la maintenance du domaine seront substantiels et continus.
- Le prix demandé de plus de 1,3 million d'euros nécessite un investissement important, qui s'ajoute au budget requis pour les rénovations cosmétiques mentionnées.
- Il y a une légère divergence de données dans l'annonce concernant l'étiquette énergie, la section générale indiquant 'A' mais la section des caractéristiques listant 'D', suggérant une confusion potentielle concernant la performance énergétique officielle actuelle.
Description
Situé dans le hameau bucolique de Linde, précisément entre Vorden, Hengelo et Ruurlo, se trouve le domaine vaste et accueillant connu sous le nom d'Erve Vossenberg. Cette propriété présente une opportunité unique pour ceux cherchant la tranquillité de la campagne combinée au potentiel d'une entreprise commerciale, telle qu'une chambre d'hôte. Le domaine est classé comme NSW-landgoed, une désignation en vertu de la Loi de 1928 sur la conservation de la nature, qui apporte des avantages fiscaux spécifiques au propriétaire. Pour bénéficier de ce statut, la propriété répond aux critères d'une taille d'au moins cinq hectares et se compose d'au moins cinquante pour cent de bois ou de terrain naturel. La possession d'un tel domaine offre des avantages en matière d'impôt sur le revenu, d'impôt sur les sociétés, de droits de mutation, de droits de succession, de droits de donation et de taxe foncière. Actuellement, le terrain n'est pas ouvert au public, permettant une intimité totale, bien que l'ouverture au public pourrait offrir des avantages fiscaux supplémentaires.
La pièce maîtresse du domaine est une magnifique ferme-halle, construite à l'origine en 1854. Bien que le bâtiment ait subi plusieurs transformations au fil des siècles, notamment une extension de l'espace de vie dans la maison avant et la connexion d'une maison de vacances voisine par un corridor en verre, il conserve son charme historique. Il est à noter que, malgré son apparence monumentale, la propriété n'a pas le statut de monument protégé. Cela accorde au nouveau propriétaire une liberté significative pour rénover et moderniser l'intérieur selon ses goûts sans les permis restrictifs souvent associés aux sites du patrimoine national. La propriété est décrite comme ayant de solides bases, nécessitant principalement une attention cosmétique pour répondre pleinement aux normes modernes.
La résidence principale offre un espace de vie généreux et bien distribué. L'entrée est située dans la section intermédiaire, connue sous le nom de « tussenlid », un espace lumineux et accueillant comportant une longue table adaptée pour dîner ou lire le journal. Des doubles portes s'ouvrent sur le hall central de la maison principale, qui donne accès au compteur électrique, à l'armoire, aux toilettes pour invités avec une fontaine, et à l'escalier menant à l'étage supérieur. À gauche se trouve la buanderie, équipée d'un placard de cuisine, de raccordements pour lave-linge et sèche-linge, et de deux grands placards muraux. Depuis la buanderie, on accède à la salle de bain principale, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un double vasque et de l'entrée du bureau.
Le bureau est une pièce charmante et ensoleillée, illuminée par de belles coulissantes du 19e siècle. Le salon est le cœur de la maison, conçu pour le confort avec divers coins assais cozys et une vue magnifique. De grandes vitres occupent l'ancienne porte de la grange, offrant des vues sur le jardin paysager, les prairies derrière la maison et les haies caractéristiques de la région. L'espace de vie comprend un coin assis avec une magnifique cheminée et un foyer ouvert. À droite de la pièce se trouvent la salle à manger et la cuisine. La cuisine maintient une atmosphère rustique et cosy avec des façades couleur crème, un plan de travail spacieux et une cuisinière AGA qui fournit des installations de cuisson ainsi que de la chaleur. À l'arrière gauche de la maison se trouve un deuxième espace de travail comportant des placards intégrés et une porte coulissante s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée.
L'étage supérieur de la maison principale comprend un palier spacieux menant à deux grandes chambres avec lucarnes et une salle de bain équipée de toilettes et d'une douche.
En plus de la maison principale, la propriété comprend deux unités de loisirs séparées qui élargissent considérablement le potentiel de vie et d'affaires. La première unité, historiquement connue sous le nom d'étable aux jeunes bovins ou « jongveeschuur », est connectée à la maison principale. Ce logement sert d'excellente maison d'amis ou d'annexe familiale. L'espace de vie est agréablement lumineux et comporte un foyer avec une cheminée ouverte et un escalier menant à l'étage supérieur. À l'avant de la pièce se trouve une cuisine avec une cuisinière à gaz et un double évier. L'étage supérieur de cette annexe contient quatre chambres, dont les deux plus grandes disposent de placards intégrés et d'un lavabo. Une salle de bain à cet étage est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un double vasque.
La deuxième unité de loisirs est un ancien garage qui a été converti en installation de chambres d'hôtes. Cette unité a la désignation officielle de logement de loisirs. Le rez-de-chaussée offre encore de l'espace qui peut être utilisé comme hangar, idéal pour stocker des vélos ou installer un établi. Les quartiers d'habitation comprennent une cuisine, une salle de bain, des toilettes séparées et deux chambres à coucher, dont l'une est située à l'étage supérieur et comprend un lavabo. Au total, la capacité d'hébergement combinée de la maison principale et des deux unités de loisirs s'élève à neuf chambres, soutenues par cinq salles de bain, offrant un hébergement ample pour une grande famille ou une entreprise d'hôtellerie.
L'extérieur de la propriété est aussi impressionnant que l'intérieur. Le domaine couvre près de 5,3 hectares, englobant une réserve naturelle privée et des bois. La longue allée serpente à travers des haies, des arbres et des arbustes, entourant la maison avant d'arriver à l'entrée. La maison est entourée d'un magnifique jardin ornemental aménagé, offrant plusieurs terraces où l'on peut profiter de la paix et de la calme de la campagne. À droite de la propriété, un potager et un jardin de cueillette ont été établis. Il y a amplement d'espace pour les activités de plein air, et les soirées sont notablement calmes. La faune locale, y compris les cerfs et diverses espèces d'oiseaux, sont des visiteurs fréquents du jardin. Une allée séparée mène au garage et à une petite serre. Le terrain offre également la possibilité de garder du petit bétail comme des poulets, des porcs, des moutons ou des canards.
L'emplacement dans l'Achterhoek offre le meilleur des deux mondes. Linde est une communauté villageoise amicale située dans le triangle de Vorden, Hengelo et Ruurlo. Vorden est connu comme le village aux huit châteaux et est populaire parmi les cyclistes et les touristes toute l'année, surtout pendant la saison de chasse lorsque le gibier local est très apprécié. Ruurlo attire les visiteurs avec son caractère agricole authentique, des bâtiments historiques comme le Château de Ruurlo qui abrite le Musée MORE, et ses environs pittoresques. Hengelo Gelderland est un petit village qui offre toutes les commodités essentielles, y compris des écoles, des magasins, des restaurants, des clubs de sports et des églises, ainsi que le parcours de golf impressionnant de 18 trous au Landgoed t Zelle. Pour ceux cherchant l'excitation urbaine, les villes de Zutphen, Doetinchem et Doesburg sont à moins de vingt minutes, tout comme les principales autoroutes.
Sur le plan technique, la propriété est bien entretenue. La date de construction originale de 1854 a été complétée par des modernisations au cours des dernières décennies. Le toit est isolé et la propriété dispose d'un vitrage partiellement isolant. Le chauffage est assuré par deux chaudières à gaz central, une Remeha de 2019 et une Intergas de 2023. La propriété comprend un rapport d'inspection structurelle et une étiquette énergie. Avec un volume total de 1273 mètres cubes et une surface habitable de 275 mètres carrés pour la maison principale, plus des zones supplémentaires pour les unités de loisirs, c'est un domaine substantiel prêt pour un nouveau chapitre.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The text mentions 'douche' in the ground floor bathroom and on the first floor. It also lists '2 inloopdouches' (walk-in showers) in the features section.
Bathtub
The description states there is a 'ligbad' (bathtub) in the ground floor bathroom of the main house.
Ensuite Bathroom
The text explicitly mentions the study has a 'badkamer en suite'. While a study is not a bedroom, the feature is present.
Guest Toilet
There is a 'WC met fonteintje' in the central hall and a 'separate WC' in the B&B unit.
His And Hers Sinks
The text mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the main ground floor bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The property is a historic farmhouse (woonboerderij). The description mentions terraces and doors opening to the garden, but no balcony is mentioned, which is uncommon for this architectural style.
Rear Garden
The description mentions a 'prachtig aangelegde siertuin' (beautifully landscaped ornamental garden) surrounding the house and views onto 'achtergelegen weidegronden' (pasture lands at the back).
Front Garden
The driveway ('lange oprit') winds past hedges, trees, and shrubs before reaching the house, implying a landscaped front garden area.
Side Garden
The property features a garden 'rondom' (around) the house, suggesting side gardens are present.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) and 'diverse gezellige terrasjes' (various cozy terraces) around the home.
Rooftop Terrace
The building is a 'hallenhuisboerderij' from 1854 with a traditional thatched/tiled roof structure. A rooftop terrace is highly unlikely and not mentioned.
Fenced Yard
It is a 5.3-hectare estate (NSW-landgoed) bordering nature and fields. While likely having some boundary demarcation, the entire yard is not described as being fully fenced, and the open nature of the estate suggests otherwise.
Patio
The 'zonneterras' and outdoor living areas described fit the definition of a patio.
Guest House
The property has two recreational units ('twee recreatie-eenheden'): one connected to the main house ('jongveeschuur') and a separate former garage converted into a B&B/guest accommodation.
Waterfront
The listing mentions ditches ('slootjes') in the landscape and a 'waterpartij' (water feature) in the garden, but the house is not situated directly on a waterfront like a river or lake suitable for mooring.
Kitchen Garden
The text explicitly mentions a 'moes-/pluktuin' (vegetable/plucking garden).
Equestrian Facilities
The property has ample land (5.3 hectares), but no stables, riding arena, or specific horse facilities are mentioned. It focuses on small livestock and B&B use.
Small Livestock Facilities
The listing states: 'Hier heeft u genoeg ruimte voor wat kippen, varkens, schapen, loopeenden, of welk pluimage kleinvee u voor ogen heeft' (Here you have enough room for chickens, pigs, sheep, etc.).
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Achterhoek, Netherlands, which is a flat landscape. There are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural hamlet (Linde) surrounded by fields and woods. While cities are nearby, the view described is of nature, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views of the landscaped garden, orchards, and the surrounding 'Achterhoekse coulisselandschap' from the living room.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or visible.
Remarkable Landmark View
The area is known for castles (Kasteel Ruurlo nearby), but the view from the house is described as looking out over pastures and hedges, not a specific landmark building.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. For a farmhouse of this age and type in the Netherlands, it is not a standard feature and is typically explicitly advertised if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Voorzien van centrale verwarming middels een Remeha (2019) en een Intergas (2023) CV-ketel'.
Fireplace
The description mentions a 'schouw met openhaard' (fireplace with open hearth) in the living room of the main house and another 'schouw met openhaard' in the living of the recreational residence.
Walk In Closet
The description mentions 'twee ruime inbouwkasten' (two spacious built-in cupboards) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The ground floor features a room explicitly called a 'studeerkamer' (study/home office), which is described as having a bathroom and suite.
Skylight
The first floor bedrooms are described as having 'dakramen' (skylights).
Exposed Beams
The property is a 'hallenhuisboerderij', a traditional Dutch barn-house style which historically features exposed beams. While not explicitly stated as 'exposed', it is a highly probable architectural feature of this building type.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool. This is a standard feature that would be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. This is a standard feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'inbouwkasten' (built-in cupboards) in the pantry and in the bedrooms of the outbuilding.
French Doors
The recreational residence has 'twee openslaande deuren' (two french doors) at the back. The main house also has a 'schuifpui' (sliding door), which functions similarly.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a 'rural and cozy' kitchen with 'crème-colored fronts', an Aga stove, and emphasizes light and space. While not a definitive modern Scandinavian design, the 'cozy' ('gezellig') and light-filled description aligns with aspects of the style, though it is mixed with classic farmhouse elements.
Modern
The property is described as having been 'modernised in recent decades', features new central heating boilers (2019, 2023), has an 'Energy label A' (which conflicts with another section, but implies modernization efforts), and a glass corridor. However, the core is a 19th-century farmhouse requiring cosmetic attention.
Industrial
The listing describes a 19th-century farmhouse ('hallenhuisboerderij') with a rural character, featuring fireplaces and an Aga stove. There is no mention of industrial design elements like exposed metal ducts, concrete floors, or large Crittall-style windows.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch farmhouse in the Achterhoek region, characterized by woods, meadows, and a 'moes-/pluktuin'. There are no Mediterranean architectural features (e.g., stucco, terracotta tiles) mentioned.
Classic
The house is a 'hallenhuisboerderij' built in 1854. It features classic elements such as a 'long dining table', 'fireplace with open hearth', 'Aga', and '19th-century sliding windows'. The description explicitly notes its 'monumental beautiful' appearance.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 'hallenhuisboerderij' built in 1854, described as having a monumental appearance and 'good bones', located in a historic landscape.
Early 20th Century
The original construction year is 1854 (mid-19th century), not early 20th century.
Post War Functional
The building dates back to 1854, predating the post-war period.
Modernist
The architecture is described as a traditional 'hallenhuisboerderij' with a cozy, country-style interior ('landelijk en knus').
Newly Build
The building dates from 1854 and is described as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Oven
The kitchen features an Aga, which provides cooking and heating facilities, functioning as an oven.
Pantry
The text explicitly states 'Links de bijkeuken met pantry' (Left the utility room with pantry).
Stove
The main kitchen has an Aga and the recreation unit has a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The cooking appliances mentioned are an Aga and a gas stove, neither of which are induction.
Shared Kitchen
The main house has a private kitchen, and the recreation units have their own kitchens; there is no indication of a shared facility for the main dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijk en knus' (rustic and cozy), which typically contrasts with modern design aesthetics.
New Kitchen
The property is from 1854 and described as needing cosmetic attention, implying the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own premises) and mentions a long driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte: 150 m²' (external storage space) and mentions storage space in the B&B unit for bikes and a workbench.
Garage
The features section lists 'Garage' with 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' (Detached wooden garage).
Double Garage
The garage is listed with a 'Capaciteit: 4 auto's' (Capacity: 4 cars), which certainly accommodates at least two cars.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Afsluitbare houten fietsenberging' (Lockable wooden bike shed) and mentions space in the B&B unit for storing bikes.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse in a rural area ('buitenbebouwde kom'); underground parking is not mentioned and highly unlikely.
Workshop
The text mentions storage space in the former garage that is 'perfect geschikt... om de werkbank neer te zetten' (perfectly suitable for placing a workbench), indicating workshop potential.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande houten fietsenberging' (detached wooden bike shed) and other outbuildings ('schuurruimte').
Street Parking Permit
The property is located in a rural area outside built-up areas where parking permits are generally not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the private premises; there is no indication of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property purchase; there is no separate parking spot for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly markets the property for B&B use ('volop gelegenheid voor uw eigen B&B-bedrijf') and mentions existing recreational units ('recreatie-eenheden') and a former B&B setup.
Long Term Rentals Allowed
The main house is a residential farmhouse which typically allows long-term rentals, though the outbuildings are designated for recreation (short-term stays).
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woning') on a private estate with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no shared Homeowners Association.
Leasehold
The features section states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for all plots.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Fees
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this private estate.
Other Rules
The property is an 'NSW-landgoed' subject to the Nature Conservation Act 1928, requiring specific maintenance (e.g., 50% nature/wood) to retain fiscal benefits.
Open Viewing
The provided text does not list specific dates or times for open viewing days.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a farmhouse from 1854 spanning two floors; there is no mention of an elevator installation.
Intercom
The listing describes the interior layout and amenities but makes no mention of an intercom system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property details.
Private Entrance
The main house is a detached property with its own central entrance. Additionally, the recreational units (B&B) have their own access points.
Automatic Gate
The property features a long driveway, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone or smart entry features are mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify any specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a standalone rural estate ('NSW-landgoed') located in the countryside, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions the possibility of 'gelijkvloers wonen' (living on one level) as the study has an en-suite bathroom. However, as a 19th-century renovation project, it is unlikely to be fully accessible without further modification.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en -droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room ('bijkeuken').
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) equipped with a pantry and connections for laundry appliances.
Smart Home
The property is described as an 1854 farmhouse that requires cosmetic attention and features traditional elements like an Aga stove. There is no mention of smart home technology or home automation systems.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijke voorzien van isolerende beglazing' (partially provided with insulating glazing) and 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dak-na-isolatie' (roof post-insulation) in the general details and 'Dakisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is described as 'centrale verwarming middels een Remeha (2019) en een Intergas (2023) CV-ketel', which are gas-fired combi boilers, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features post-installed roof insulation and partially insulating glazing. It also has two relatively new high-efficiency gas boilers (Remeha from 2019 and Intergas from 2023).
Localisation
Historique
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