Appartement d'angle spacieux avec grand balcon au cœur de Delft
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien offre une surface habitable généreuse d'environ 128 mètres carrés avec une abondance de lumière naturelle grâce à sa position d'angle et aux fenêtres latérales supplémentaires.
- Il dispose d'installations extérieures exceptionnelles, notamment un grand balcon de 28 mètres carrés orienté au sud-ouest et une véranda supplémentaire pour le soleil du matin.
- Les résidents ont accès à des équipements rares au centre-ville, notamment une place de parking privée dans un garage fermé et un local de stockage extérieur privé.
- L'appartement est techniquement moderne avec une étiquette énergie A, un chauffage au sol, une climatisation, des panneaux solaires et une chaudière centrale récemment renouvelée en 2025.
Points faibles
- La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires est de 360 euros, ce qui représente un coût récurrent important pour l'appartement.
- La propriété est un appartement à galerie, ce qui implique un accès par une galerie extérieure qui pourrait potentiellement impacter la vie privée par rapport aux appartements avec couloirs intérieurs.
- Avec seulement deux chambres pour plus de 125 mètres carrés de surface habitable, la densité de pièces est relativement faible, ce qui pourrait ne pas convenir aux familles nombreuses.
- Le prix demandé de près de 800 000 euros, combiné aux frais d'achat supplémentaires, nécessite un investissement financier important.
Description
Vivre au cœur de Delft offre une combinaison unique de charme historique et de confort architectural moderne. Cet appartement d'angle spacieux et lumineux, situé au Doelenplein, constitue un excellent exemple de ce mode de vie enviable. Situé dans un emplacement de premier choix, le bien est abrité entre le vivant Doelenplein et le vert Doelentuin. La résidence couvre une surface habitable généreuse d'environ 128 mètres carrés. Grâce à sa position d'angle et aux fenêtres latérales supplémentaires, l'appartement bénéficie d'un bel ensoleillement et d'une vue dégagée. Les résidents ressentent une sensation d'espace et de tranquillité chaque jour, au centre-ville.
Le salon est remarquablement large et profond, formant le cœur central de l'appartement. De grandes baies vitrées et des fenêtres latérales assurent une atmosphère agréable et ouverte. Depuis le salon, on a un accès direct au généreux balcon. Cet espace extérieur couvre pas moins de 28 mètres carrés environ et est situé au sud-ouest. Cette orientation permet aux résidents de profiter pleinement du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre ou recevoir des invités. De l'autre côté, l'appartement dispose d'un espace extérieur agréable sous la forme d'une véranda, idéale pour capter le soleil du matin. Cette variété d'espaces extérieurs améliore considérablement l'expérience de vie, permettant une utilisation à différents moments de la journée.
Le bien comprend deux grandes chambres à coucher. Toutes deux offrent une belle vue sur le vert Doelentuin et ses arbres monumentaux, contribuant à un environnement de vie paisible. La salle de bain est confortablement et entièrement meublée avec une baignoire d'angle, une douche séparée et un meuble de lavabo. De plus, il y a des toilettes agrandies et un débarras pratique avec de la place pour une machine à laver, un sèche-linge et les installations techniques. Ces installations pratiques garantissent que les tâches ménagères quotidiennes peuvent être effectuées efficacement et confortablement.
L'appartement fait partie d'un complexe bien entretenu et à petite échelle. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, d'un système d'interphone vidéo et d'une belle entrée centrale. Pour le stockage, un local de stockage extérieur est disponible. De plus, la propriété comprend une place de parking spacieuse dans le parking souterrain fermé. C'est un luxe rare dans le centre-ville de Delft. Il y a même la possibilité d'acheter une deuxième place de parking, ce qui ajoute à la commodité pour les foyers possédant plusieurs véhicules.
Les spécifications techniques de la maison sont entièrement à jour. Le logement est équipé d'installations telles que le chauffage au sol, la climatisation, les panneaux solaires, une isolation complète et une étiquette énergie A. Ces caractéristiques assurent que le confort de vie est d'un haut niveau moderne. Le renouvellement récent de la chaudière combinée C.V. en 2025 contribue également à une expérience de vie sans souci, garantissant un chauffage fiable et de l'eau chaude pour les années à venir. La chaudière est une chaudière à gaz combinée Remeha et appartient à la propriété.
L'emplacement de l'appartement est idéal pour ceux qui souhaitent vivre au centre. Tous les magasins, restaurants, installations culturelles et la gare de Delft sont à distance de marche. Malgré la situation centrale, l'environnement de vie est calme. Les résidents profitent de vues sur la verdure et sont entourés de charme historique. La combinaison de la vie urbaine animée et de la tranquillité du Doelentuin rend cet emplacement très recherché.
L'appartement est proposé avec un état de livraison disponible immédiatement. Le prix demandé est fixé à 795 000 euros frais d'acheteur inclus. La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires est de 360 euros. Ces charges de service couvrent l'entretien des parties communes et du bâtiment. La VvE est gérée professionnellement, comme en témoigne la présence d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et de réunions annuelles. Le bien est situé sur un terrain loué appartenant à la municipalité, mais le texte indique une pleine propriété, ce qui implique que le sol a été racheté ou qu'il s'agit d'une situation spécifique à vérifier, bien que la liste des caractéristiques indique explicitement 'Eigendomssituatie Volle eigendom'.
Le bâtiment lui-même a été construit en 1996 et présente un toit plat recouvert d'un bitume. L'appartement est situé sur un seul niveau de vie. Le volume total de l'appartement est de 382 mètres cubes. Le bâtiment est classé comme appartement à galerie. Ce type de construction assure que les appartements sont accessibles via une galerie commune. La présence d'un ascenseur ajoute à l'accessibilité de l'étage sur lequel se situe l'appartement.
En résumé, il s'agit d'un appartement spacieux et lumineux avec un espace extérieur exceptionnel au centre de Delft. La combinaison d'un grand balcon, d'une véranda, d'une place de parking privée et d'installations techniques de haute qualité en fait une opportunité unique pour quiconque souhaite vivre confortablement et avec style dans un emplacement de premier choix. Le bien est disponible pour ceux cherchant une maison prête à emménager dans l'une des villes les plus désirables des Pays-Bas.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions 'aparte douche' (separate shower) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The description mentions a 'hoekbad' (corner bathtub) and the features list includes 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention 'en suite' or a bathroom directly accessible from a bedroom, which is typically highlighted as a selling point. It describes a general bathroom serving the apartment.
Guest Toilet
The listing states there is a 'vergroot toilet' (enlarged toilet) and the features confirm '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
No mention of a bidet in the detailed bathroom description or features, which is standard for listings where it is not present.
Shared Shower
The apartment has 2 bedrooms and 1 bathroom. As the bathroom is not explicitly described as ensuite, the shower is inferred to be shared between the bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions one separate toilet. Since it is not ensuite, it serves as the shared toilet for the household.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (a washbasin cabinet) in singular, implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features list states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which covers the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a 'royale balkon van maar liefst circa 28 m²' and the features list confirms 'balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment (galerijflat), which does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment, so it lacks a front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not have a side garden.
Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present).
Rooftop Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present).
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
The 'wintertuin' (winter garden) and the large balcony function as patio spaces.
Veranda
The 'wintertuin' mentioned likely functions as a glazed veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house; this is a single apartment unit.
Waterfront
The property is located at Doelenplein near a garden, not directly on the water.
Kitchen Garden
This is an apartment without a private garden plot.
Equestrian Facilities
This is a city-center apartment with no space for horses.
Small Livestock Facilities
This is a city-center apartment unsuitable for livestock.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court; it is an apartment in the city center.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Delft has no mountains.
Remarkable City View
Located in the heart of Delft with views of the historic city center and Doelenplein.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights views of the 'groene Doelentuin met haar monumentale bomen'.
Remarkable Sea View
Delft is an inland city.
Remarkable Harbour View
The location is a square and garden, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Views include the historic inner city and monumental trees, though specific landmarks aren't detailed.
Confort intérieur
Air Conditioning
The 'Features' list explicitly includes 'Airconditioning'.
Central Heating
The features list 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features, and heating is provided via central heating and floor heating.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in Dutch apartments, especially modern ones with underfloor heating. It is highly unlikely but not explicitly excluded.
Underfloor Heating
The 'Features' list explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions 'two ruime slaapkamers' (two spacious bedrooms) but does not mention a walk-in closet. It is a specific feature usually highlighted.
Home Office
The apartment has 3 rooms, but there is no mention of a dedicated office space or study.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen en zijramen' (large windows and side windows), but does not mention skylights.
Exposed Beams
The property is a modern apartment (1996) in a complex with a lift; exposed beams are typically found in older or specifically styled industrial/loft buildings.
Bay Window
The description mentions a corner location ('hoekappartement') and extra side windows, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
The description mentions a 'hoekbad' (corner bath) and shower in the bathroom, but no sauna.
French Doors
The text mentions a 'schuifpui' (sliding door) in the features, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having modern architecture and comfort; ornamental plasterwork is typical of classic historic interiors, which is not the primary style described here.
Style intérieur
Scandinavian
The description emphasizes light ('lichtinval'), a 'wintertuin', and modern comfort, which aligns with Scandinavian aesthetics, though it is not explicitly stated as such.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern architecture', 'modern comfort', features like air conditioning, a 2025 CV combiketel, and energy label A.
Industrial
The listing describes a home with charm, light, and comfort in a historic city center, with no mention of raw materials, exposed ductwork, or open spaces typical of industrial design.
Mediterranean
There is a 'wintertuin' and balcony, but the architecture is described as modern with historical charm, not specifically Mediterranean styles like terracotta or stucco.
Classic
The property is located in the 'historische binnenstad' (historic city center) and mentions 'historische charme', implying classic elements in the location and potentially the building style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1996 and described as 'moderne architectuur', contrasting with the historic surroundings.
Early 20th Century
Built in 1996.
Post War Functional
While 1996 is post-war, the style is described as modern architecture rather than the typical post-war functionalism (e.g., Amsterdam School or reconstruction style).
Modernist
Built in 1996 with modern amenities (solar panels, AC, floor heating) and described as modern architecture.
Newly Build
Built in 1996, which is considered existing construction ('bestaande bouw'), not newly build.
Cuisine
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment in a small-scale complex, not a shared living situation.
Design Kitchen
The text does not describe the kitchen, so it cannot be evaluated as a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1996 and while other renovations are mentioned (e.g., the boiler), the kitchen is not stated to be new.
Parking & Rangement
Parking
The description states the apartment comes with a 'ruime parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage' (spacious parking space in the enclosed underground parking garage).
Storage Room
The description mentions 'praktische inpandige berging' (internal storage) and 'eigen berging' (private storage).
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (Parking garage/cellar).
Double Garage
The listing offers one parking spot with the option to buy a second, but does not mention a double garage unit.
Attic
The property is a 'galerijflat' (gallery apartment) on one floor with no mention of an attic.
Covered Parking
The parking space is located in an underground garage, which is covered.
Underground Parking
The description explicitly mentions 'ondergrondse parkeergarage' and features list 'Parkeerkelder'.
Workshop
There is no mention of a workshop; the property is an apartment.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box).
Street Parking Free
The property is in the city center of Delft and the listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking types.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No specific sale price is listed for the parking spot (it is likely included in the main price).
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €360 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The features list states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing indicates a monthly VvE contribution of €360.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
The provided text does not contain any specific dates or times for open viewings.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the description and in the 'Voorzieningen' section.
Intercom
The listing mentions a 'videofooninstallatie' (video door phone), which implies an intercom system is present.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section lists 'alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features list.
Private Entrance
The property is an apartment in a 'kleinschalig complex' (small complex) with a 'centrale entree' (central entrance), suggesting a shared, not private, entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, although there is a closed-off underground parking garage.
Video Door Phone
The listing explicitly states 'videofooninstallatie' in the description.
Gated Community
The property has a 'afgesloten ondergrondse parkeergarage' (closed-off underground garage), but there is no clear evidence that the residential complex itself is a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator strongly suggests good accessibility, but features like wide doorways or adapted bathrooms are not mentioned. This makes full accessibility uncertain but likely better than average.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing describes a storage room with 'ruimte voor wasmachine, droger en installaties' (space for washing machine, dryer and installations), implying connections are available or prepared.
Laundry Room
The property features a 'praktische inpandige berging' (practical indoor storage) designated for laundry appliances.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list, and is not a standard fixture in this type of apartment.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly mentioned in the description as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an Energy Label A, which necessitates high-quality glazing, though 'double' is not explicitly stated.
Wall Insulation
Implied by the listing stating 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Implied by the listing stating 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Implied by the listing stating 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), indicating no heat pump is present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions floor heating and mechanical ventilation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.