Maison en rangée rénovée proche de la forêt et du centre à Groesbeek-Noord

Cette maison en rangée rénovée est située dans le quartier Groesbeek-Noord, à proximité de belles forêts et à distance de marche du centre-ville. Le bien a été construit à l'origine en 1962 et a depuis été mis à jour et rénové pour répondre aux normes de vie modernes. La maison se trouve sur un terrain de 155 mètres carrés et offre une surface habitable de 78 mètres carrés.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée donnant accès à des toilettes et à un placard de rangement. Un escalier mène à l'étage supérieur depuis cette zone. La cuisine est située à l'avant de la maison et est aménagée avec une cuisine droite moderne incluant divers appareils intégrés. Le séjour traversant s'étend de l'avant à l'arrière de la propriété, bénéficiant d'une grande fenêtre en façade avant et de fenêtres ainsi que d'une porte à l'arrière donnant sur la terrasse et le jardin. Le coffret de comptage est également situé dans le séjour.

Le premier étage dispose d'un palier avec un placard intégré qui abrite l'installation de chauffage central. Il y a trois chambres à cet étage, dont deux sont des pièces spacieuses équipées de placards intégrés. La troisième chambre est équipée d'un raccordement pour machine à laver et d'un lavabo. La salle de bains de cet étage est munie d'une douche et dispose également d'un raccordement pour machine à laver.

L'espace extérieur comprend un jardin avant avec des plantations. Le jardin arrière est situé du côté sud-ouest de la propriété et est entièrement clos par des haies persistantes, des clôtures et des murs, qui offrent ensemble un bon niveau d'intimité. Ce jardin ensoleillé est largement pavé et présente une section légèrement surélevée où se trouve un abri de jardin en bois indépendant. L'abri mesure environ 9 mètres carrés et dispose d'un raccordement électrique mais n'est pas isolé. Un chemin d'accès à l'arrière du jardin offre une alternative pour accéder à la propriété.

Le quartier environnant de Groesbeek-Noord offre une variété d'aménagements naturels et récréatifs. Le bien est situé à proximité des forêts incluant l'Avonturenspeelbos, une forêt d'aventure où les enfants peuvent jouer librement. L'environnement vallonné et boisé est adapté à des activités telles que l'équitation, le vélo, le VTT, la marche nordique, la course et la randonnée. Divers équipements sont disponibles à proximité, notamment des écoles, des zones de jeux, des installations sportives et récréatives, ainsi que des options de transport en commun. Le centre d'équipements local appelé Op de Heuvel est à proximité et comprend une école primaire, une garderie et un centre de quartier. Le parcours de golf du Rijk van Nijmegen et le centre de Groesbeek sont tous deux accessibles à pied. La ville universitaire de Nimègue est accessible à vélo.

Le bien dispose d'une étiquette énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Le toit et les murs sont isolés. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz combinée de la marque Nefit, installée en 2020 et appartenant au bien. Le toit est une toiture plate recouverte de matériau de couverture bitumineux.

Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent la climatisation, une connexion par câble à fibre optique et une connexion TV par câble. Le stationnement est possible sur la voie publique devant la propriété. Le bien est situé sur une rue calme dans un quartier résidentiel qui offre également un environnement boisé.

Le bien est proposé au prix de 330 000 euros, payable en sus des frais de l'acheteur. Le prix demandé par mètre carré de surface habitable est d'environ 4 231 euros. La date d'acceptation sera convenue entre l'acheteur et le vendeur. Le bien est classé comme une maison en rangée unifamiliale de construction existante. Le volume total du bien est de 275 mètres cubes.

La désignation cadastrale du bien est GROESBEEK L 5796, avec une superficie de 155 mètres carrés et un statut de pleine propriété. Le jardin arrière a des dimensions d'environ 13 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur.