Villa Detachée Impériale avec Jardin Étendu Près du Centre de Wassenaar

Cette impressionnante villa detached est située au Schouwweg 65 dans le village prisé de Wassenaar, offrant environ 326 mètres carrés d'espace de vie complétés par 111 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et un volume total de 1 400 mètres cubes. La propriété occupe une parcelle généreuse de 4 005 mètres carrés, offrant une intimité et un espace extérieur exceptionnels rarement trouvés aussi près des commodités du village. La villa a été construite à l'origine en 1953 et a subi une rénovation complète en 2005, alliant avec succès le caractère d'avant-guerre au confort contemporain et aux spécifications modernes.

La résidence est accessible par un élégant porche d'entrée surélevé menant à un hall spacieux avec un généreux rangement pour les manteaux et des toilettes invités. L'escalier ouvert crée un sentiment de grandeur et connecte les différents niveaux de la propriété. Le rez-de-chaussée est soigneusement conçu pour la vie familiale moderne, avec tout le niveau équipé d'un chauffage par le sol pour un confort optimal pendant les mois les plus frais.

La cuisine est un point fort particulier de cette propriété, disposant d'une cuisine Siematic de haute qualité avec tous les appareils intégrés de luxe, un coin petit-déjeuner et une cheminée. Cet espace culinaire s'écoule parfaitement vers la salle à manger et le spacieux salon, qui dispose également de sa propre cheminée, créant des espaces de rassemblement chaleureux et accueillants pour la famille et les invités. Trois portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse orientée sud-est et le jardin magnifiquement paysagé, permettant une vie intérieur-extérieur fluide pendant les saisons plus chaudes. Les proportions généreuses de la parcelle garantissent que le jardin reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée, car la villa n'est pas affectée par une lumière réduite due aux grands arbres environnants.

L'ancien garage a été converti en une pièce familiale polyvalente, offrant actuellement un espace de vie supplémentaire mais offrant de multiples possibilités de configuration. Cette zone multifonctionnelle pourrait servir tout aussi bien de bureau à domicile avec sa propre entrée privée, de salle de cinéma à domicile, de salle de gym, ou d'autres utilisations selon les exigences du nouveau propriétaire.

En gravissant vers le premier étage, un design sur deux niveaux mène à la suite parentale, qui dispose de placards intégrés extensifs et d'une salle de bains privative luxueuse. La salle de bains parentale est équipée d'une douche à effet de pluie, d'une baignoire, d'un meuble double vasque et de toilettes séparées. Depuis le palier, il y a accès à un balcon façade avant et une pièce technique. Également à ce niveau se trouve une chambre latérale spacieuse d'excellentes proportions avec accès direct à un balcon arrière pleine largeur donnant sur le jardin, ainsi que deux chambres supplémentaires bien dimensionnées, dont l'une est actuellement utilisée comme dressing. La deuxième salle de bains de cet étage est de conception moderne et dispose d'une douche à effet de pluie, d'une vasque et de toilettes.

L'hébergement du deuxième étage comprend une zone sur deux niveaux avec une cinquième chambre positionnée sur le côté de la maison, bénéficiant d'une lumière naturelle abondante à travers des fenêtres bien placées. Le niveau des combles accueille la sixième chambre, qui s'étend sur toute la largeur de la propriété et dispose de deux fenêtres de toit offrant de belles vues sur le jardin et les terrains environnants. Dans toutes les chambres, la climatisation a été installée pour garantir des conditions de sommeil confortables pendant les périodes plus chaudes.

Le jardin entourant la villa a été professionnellement paysagé et entretenu, présentant une plantation mature, un aménagement paysager bien conçu et un système d'irrigation complet pour garantir un attrait visuel toute l'année. La propriété est entièrement enclose par des clôtures et des haies, avec un accès fourni par un portail d'entrée électrique équipé d'un système d'interphone, garantissant sécurité et intimité. Les installations de stationnement extérieur sont excellentes, comprenant une allée avec de la place pour plusieurs véhicules et un abri voiture offrant un stationnement couvert pour jusqu'à quatre voitures.

La performance énergétique est exceptionnelle, la propriété atteignant une étiquette énergétique A+. Cette note exceptionnelle est attribuable à des mesures d'isolation complètes dans toute l'enveloppe du bâtiment, incluant l'isolation de la toiture, l'isolation des murs, l'isolation des sols et les fenêtres à double vitrage. Le système de chauffage combine la dernière chaudière à condensation Nefit HR (installée en 2025 et possédée par la propriété) avec des pompes à chaleur Quatt Duo, fournissant un chauffage et une production d'eau chaude efficaces et économiques. Les panneaux solaires contribuent davantage à la réduction des coûts énergétiques.

Les caractéristiques de sécurité sont extensives et incluent un système d'alarme sophistiqué avec des détecteurs infrarouges, des capteurs de vibration et des contacts magnétiques sur toutes les fenêtres et portes de la propriété. Des caméras de sécurité externes fournissent une surveillance du périmètre du bâtiment, tandis que toutes les portes extérieures et de nombreuses fenêtres sont équipées de systèmes de verrouillage trois points. Du verre résistant aux impacts a été installé autour de la propriété pour une protection supplémentaire contre les intrusions.

L'emplacement du Schouwweg 65 offre un équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité. Le charmant centre-ville de Wassenaar est accessible à pied, offrant des installations d'achat quotidiennes, des restaurants, des cafés et d'autres commodités. Plusieurs écoles internationales sont situées à proximité, rendant la région particulièrement attractive pour les familles expatriées. La résidence est également idéalement positionnée pour les activités de plein air, avec accès à des itinéraires de cyclisme et de promenade extensifs à travers les zones naturelles environnantes, incluant les célèbres dunes et plages de la côte néerlandaise. Les amateurs de golf apprécieront la présence de quatre parcours de golf dans les environs immédiats. La ville de La Haye, avec ses vastes commodités culturelles, son quartier d'affaires international et ses institutions gouvernementales, se trouve à environ 25 minutes en bicyclette. L'aéroport de Schiphol est accessible en environ 25 minutes en voiture, tandis que la propriété offre de bonnes connexions aux réseaux routiers majeurs pour les voyages régionaux.

La propriété est détenue en pleine propriété (volle eigendom), offrant une liberté complète concernant la disposition future. Comme la propriété date d'avant 2005, une clause liée à l'âge est applicable dans l'accord d'achat NVM, ce qui est une pratique standard pour les propriétés plus anciennes et offre une protection appropriée à la fois pour l'acheteur et le vendeur concernant l'état de la propriété.

La combinaison de proportions généreuses, d'excellente performance énergétique, de finitions de haute qualité, de caractéristiques de sécurité extensives et de la taille exceptionnelle de la parcelle fait de cette villa une proposition attractive pour les familles cherchant un hébergement substantiel dans un emplacement pratique et prestigieux.