Maison mitoyenne bien entretenue avec quatre chambres et parking privé
Caractéristiques principales
Points forts
- Les quatre chambres offrent un espace flexible pour les familles, les bureaux à domicile ou les chambres d'amis, ce qui est généreux pour une maison de 90 m².
- Le parking privé sur l'entrée carrossable du bien est un avantage significatif dans les zones résidentielles où le stationnement en rue peut être concurrentiel.
- La cuisine comprend une cave à vin climatique ainsi qu'un ensemble complet d'appareils modernes, indiquant un espace de cuisson bien équipé.
- La chaudière centrale a été installée en 2021 et est la propriété du vendeur et non louée, représentant une amélioration récente et précieuse.
- L'emplacement offre une distance de marche vers les écoles, les clubs sportifs et les supermarchés, plus une excellente connectivité vers les grandes villes via les autoroutes et les transports en commun à proximité.
Points faibles
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment isolées ou rénovées.
- Le toit plat avec couverture bitumineuse nécessite généralement un entretien plus fréquent et a une durée de vie plus courte par rapport aux toits en pente.
- Le jardin orienté au nord-ouest reçoit moins de lumière directe du soleil l'après-midi et le soir, qui sont typiquement les moments où les gens utilisent le plus les espaces extérieurs.
- Les tailles des chambres sont relativement modestes, la plus grande n'étant que de 11 m² et une chambre de seulement 6 m² actuellement utilisée comme dressing.
- Le bien n'a que deux niveaux de vie, ce qui signifie que toutes les chambres partagent le premier étage avec la salle de bains, ce qui peut paraître exigu pour les familles plus nombreuses.
Description
Cette maison mitoyenne bien entretenue est située sur la Schoutstraat à Alphen aan den Rijn, un quartier calme et adapté aux enfants qui offre un excellent équilibre entre tranquillité résidentielle et commodités urbaines. Le bien possède une surface habitable d'environ 90 mètres carrés et a été construit à l'origine en 1989. La maison est disponible avec une mise à prix de 400 000 euros, frais à la charge de l'acheteur.
L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques notables. Le quartier est décrit comme paisible et adapté aux familles avec enfants. À distance de marche, les résidents ont accès à des écoles, des clubs sportifs et des supermarchés, ce qui facilite la gestion des courses et des activités quotidiennes. Le centre-ville animé d'Alphen aan den Rijn se trouve à quelques minutes à vélo, où l'on peut trouver une variété de boutiques, de restaurants et d'équipements culturels. Les options de transports en commun sont facilement accessibles, avec des arrêts de bus à proximité et la gare d'Alphen aan den Rijn offrant des connexions vers les zones environnantes. Pour ceux qui voyagent en voiture, le bien offre un bon accès aux routes principales menant vers des villes telles que Leyde, Amsterdam, La Haye et Utrecht.
En s'approchant du bien, les visiteurs traversent d'abord le jardin avant avant d'atteindre l'entrée principale. En entrant par la porte d'entrée, on arrive dans un hall spacieux qui offre suffisamment de place pour un porte-manteau ou une armoire. De ce point central, on accède au tableau électrique, aux toilettes du rez-de-chaussée et au séjour.
Le séjour mesure environ 25 mètres carrés et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. La pièce a ainsi une sensation lumineuse et ouverte. Depuis le séjour, on accède à la cuisine ainsi qu'à l'escalier menant au premier étage. L'escalier est discrètement dissimulé derrière une porte coulissante pratique, ce qui contribue à maintenir l'esthétique épurée de l'espace de vie.
La cuisine est équipée d'un ensemble complet d'appareils encastrés qui répondent à divers besoins de cuisson et de stockage alimentaire. Ceux-ci comprennent une combinaison réfrigérateur-congélateur, une table de cuisson, une hotte aspirante, un four à micro-ondes, un four, un lave-vaisselle et une cave à vin climatique. Cette sélection d'appareils suggère que la cuisine est conçue pour accueillir aussi bien la préparation des repas quotidiens que des activités culinaires plus élaborées.
Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le séjour. Le palier de ce niveau donne accès à quatre chambres, la salle de bains et un placard de rangement intégré situé sur le palier lui-même. Cet espace de rangement supplémentaire est une caractéristique pratique pour organiser les effets ménagers.
Les quatre chambres sont réparties avec deux à l'arrière du bien et deux à l'avant. Les chambres arrière mesurent environ 11 mètres carrés et 8 mètres carrés respectivement. À l'avant de la maison, une chambre mesure environ 8 mètres carrés et donne accès à un balcon. La quatrième chambre, mesurant environ 6 mètres carrés, est actuellement aménagée en dressing ou pièce de rangement. Cette configuration offre une flexibilité aux nouveaux propriétaires pour utiliser les espaces selon leurs besoins, que ce soit pour dormir, travailler à domicile ou le rangement.
La salle de bains présente une palette de couleurs neutre qui lui donne une apparence propre et intemporelle. Elle est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo avec un meuble vasque. Les raccordements pour lave-linge et sèche-linge sont également situés dans la salle de bains, ce qui centralise les activités de lessive en un endroit pratique.
Depuis l'une des chambres avant, décrite comme un espace de bureau à domicile, on accède à un balcon orienté au sud-est. Cette orientation signifie que le balcon reçoit le soleil du matin et du début d'après-midi, ce qui en fait un endroit agréable pour s'asseoir pendant ces heures.
Le jardin arrière est accessible depuis le séjour et a une orientation nord-ouest. Le jardin mesure 52 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 9,90 mètres de profondeur et 5,25 mètres de largeur. Cette taille offre suffisamment d'espace pour un coin salon confortable. Pour les jours ensoleillés, un store extérieur a été installé pour fournir de l'ombre si nécessaire. À l'arrière du jardin, il y a un abri de jardin en bois indépendant avec électricité, et depuis cet abri, on accède à un passage arrière qui permet d'entrer dans le jardin sans passer par la maison.
Un parking est disponible sur l'entrée carrossable du bien, ce qui élimine le besoin de chercher un stationnement en rue. Il y a également du parking public disponible dans la zone pour les visiteurs.
En termes de spécifications techniques, le bien dispose d'un label énergétique C. Le toit est un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. L'isolation se compose de double vitrage sur toutes les fenêtres. La ventilation est assurée par des systèmes mécaniques et naturels. Le bien est raccordé à l'infrastructure de câble à fibre optique et de câble TV.
Le système de chauffage et d'eau chaude se compose d'une chaudière centrale, plus précisément une chaudière murale gaz Intergas Kompact HRE. Cette chaudière est à gaz et a été installée en 2021, ce qui signifie qu'elle est relativement neuve et devrait fournir un service fiable pendant de nombreuses années. La chaudière est la propriété du vendeur et non louée, ce qui est un avantage pour le nouveau propriétaire.
Le bien est proposé partiellement meublé. La désignation cadastrale est ALPHEN AAN DEN RIJN B 5199, avec une surface de parcelle de 149 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 287 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur mesure 13 mètres carrés. Le bien est proposé en pleine propriété.
Cette maison mitoyenne se présente comme une maison familiale pratique dans un emplacement commode. La combinaison de quatre chambres, d'un parking privé, d'un jardin avec stockage et de la proximité des écoles et des commerces la rend particulièrement adaptée aux familles. La chaudière récemment installée ainsi que la cuisine et la salle de bains modernes ajoutent à l'attrait de ce bien. La maison est disponible pour visite et les vendeurs sont ouverts à la négociation concernant la date d'acceptation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the landing shared by 4 bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is 1 separate toilet (apart toilet) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch 90m2 homes.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse (tussenwoning), not a multi-tenant building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilets.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and describes a balcony accessible from the office room facing southeast.
Rear Garden
Listing mentions 'Achtertuin' of 52 m² with dimensions 9.90m x 5.25m, accessible via the living room, with a shed and back entrance.
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' as the entrance path and lists both 'Achtertuin en voortuin' in features.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. It's a terraced house (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
No specific patio mentioned in the listing description.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront mentioned. Property is located in Alphen aan den Rijn, not directly on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential property listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in this residential property listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Property is in the Netherlands (Alphen aan den Rijn), a flat country with no mountains. No mountain views possible.
Remarkable City View
No city views mentioned. Property is in a quiet residential neighborhood, not described as having city panorama views.
Remarkable Garden View
Living room has large windows and garden access, but no emphasis on the view being remarkable or special.
Remarkable Sea View
Alphen aan den Rijn is inland, not near the sea. No sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. Property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features section.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (Intergas Kompact HRE gas combi boiler from 2021), which is central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. A 1989 terraced house with standard CV-ketel heating would typically not have underfloor heating.
Walk In Closet
One of the bedrooms is described as being set up as a 'kledingkamer' (dressing room), which functions as a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kantoorkamer' (office room) on the first floor with access to the balcony.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The house has a flat roof but no skylights described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 1989 terraced house would typically not have this feature.
Bay Window
No bay window is mentioned. The description mentions large windows but not a bay window configuration.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be extremely unusual for a 90m2 terraced house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing or features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'ingebouwde kast' (built-in closet) on the landing/overloop.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 1989 terraced house would typically not have this feature.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The bathroom has neutral colors but no specific Scandinavian features described.
Modern
The listing explicitly mentions a modern kitchen and bathroom. The boiler is from 2021. However, the house is from 1989 and is a standard terraced house without particularly modern architecture.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The house is a standard 1989 terraced house with no indication of industrial style features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned. Located in the Netherlands with no indication of Mediterranean design features.
Classic
The house is from 1989, which is relatively modern. It's a standard terraced house without described classic architectural elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1989, this is a modern suburban terraced house, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1989, this is not an early 20th century building style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1989, this is too late for the typical post-war functional period (1945-1965) in Dutch architecture.
Modernist
Built in 1989 with modern kitchen and bathroom, but it's standard suburban construction rather than distinctive modernist architecture.
Newly Build
Built in 1989, this property is 35 years old and not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly lists 'Vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly lists 'Oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly lists 'Magnetron' (microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions 'Koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo) which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'Koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo) which includes a freezer.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The layout suggests a traditional separate kitchen accessible from the living room.
Open Plan Kitchen
The description states 'Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken' (from the living room you have access to the kitchen), indicating a separate kitchen room rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the kitchen. There is a built-in closet on the landing but not in the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly lists 'Kookplaat' (cooktop/stove) in the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor which would typically be specified.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('Eengezinswoning') with full ownership, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but there is no mention of luxury brands, high-end finishes, or specific design elements that would qualify it as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as modern but there is no information about when it was installed. The house was built in 1989 and the kitchen age is not specified.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions parking on the property's own driveway (op eigen oprit).
Storage Room
There is a built-in closet on the landing, but no dedicated indoor storage room is mentioned.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has 2 residential floors and an attic is not mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
Parking is on an open driveway, no covering like a carport is mentioned.
Underground Parking
The property is a terraced house with a private driveway, no underground parking is present.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the features.
Workshop
There is a shed, but it is not described as a workshop.
Shed
The listing explicitly states there is a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is private parking on the driveway, so no separate parking spot is being rented.
Parkspot Sale Price
There is private parking included with the property, no separate parking spot is for sale.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership / freehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1989 with no mention of an elevator. Such properties in the Netherlands do not have elevators.
Private Entrance
The listing describes access via a front yard to the front door of the property (Via de voortuin komt u bij de voordeur van de woning). This is a terraced house with its own dedicated entrance.
Automatic Gate
There is a private driveway for parking but no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is described as being in a quiet, child-friendly neighborhood (rustige en kindvriendelijke buurt) with no indication of any gating or community access control.
Wheelchair Accessible
The property has 2 living floors with no elevator, and the bathroom and bedrooms are all on the first floor. There is no mention of any accessibility adaptations such as ramps, widened doorways, or ground-floor bedroom/bathroom facilities.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a washing machine/dryer connection in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) installed, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices or systems in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list both mechanical and natural ventilation systems.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Kompact HRE from 2021) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, a modern high-efficiency gas boiler installed in 2021, and exterior sunshades to prevent overheating.
Localisation
Historique
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