Maison mitoyenne spacieuse avec grand garage à Maasniel
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand garage détaché d'environ 32 mètres carrés avec une capacité pour deux véhicules, offrant un espace de rangement ou de loisir considérable.
- Quatre chambres offrent un hébergement spacieux pour une maison de démarrage de cette taille.
- Récentes améliorations d'isolation, incluant le double vitrage HR++ de 2004 et l'isolation des murs creux ajoutée il y a environ deux ans.
- Jardin arrière à faible entretien avec un grand auvent couvert permettant de profiter de l'extérieur toute l'année.
- Emplacement pratique dans le quartier prisé de Maasniel, proche des commodités quotidiennes et des raccordements routiers.
Points faibles
- Les finitions intérieures ne répondent pas aux normes de vie actuelles et nécessitent des travaux de modernisation.
- La chaudière de chauffage est louée plutôt que possédée, entraînant des coûts mensuels continus.
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique seulement modérée malgré les récentes améliorations de l'isolation.
- Le toit plat avec une couverture en bitume peut nécessiter un entretien plus fréquent par rapport aux toits en pente.
- Le bien date de 1972, ce qui peut impliquer des normes de construction plus anciennes dans les zones pas encore mises à jour.
Description
Le bien situé au 49 Schout Offermanstraat se trouve dans le quartier de Maasniel à Roermond. Cette maison mitoyenne a été construite à l'origine en 1972 et offre un espace de vie de 101 mètres carrés répartis sur deux étages. Le terrain total mesure 275 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample aux résidents.
En entrant dans le bien, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès à diverses zones essentielles de la maison. Le couloir relie des toilettes séparées, le tableau électrique récemment mis à jour, un placard de rangement, l'escalier menant à l'étage supérieur et le salon principal. Cette disposition pratique garantit un déroulement fluide des routines quotidiennes.
Le salon offre une taille agréable qui sert de base solide pour créer un espace de vie confortable. Adjacente au salon, la cuisine, installée en 2008, est dotée d'un plan de travail en granit. Les appareils encastrables ont été remplacés en 2023 et comprennent une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Cette mise à jour récente des appareils de cuisine signifie que les acheteurs peuvent bénéficier d'équipements modernes et fonctionnels sans frais de remplacement immédiats.
Au premier étage, on trouve quatre chambres de tailles variées, offrant une flexibilité pour différentes configurations de ménage. La salle de bain principale de cet étage est équipée d'une douche, d'un lavabo et de deuxièmes toilettes. Une caractéristique notable du premier étage est la présence de la climatisation, qui ajoute une couche de confort pendant les périodes les plus chaudes de l'année.
Le bien a bénéficié de plusieurs mises à jour d'entretien importantes au fil des années. En 2004, les fenêtres d'origine ont été remplacées par des cadres en plastique dotés d'un double vitrage HR++, ce qui améliore considérablement l'isolation thermique et réduit les coûts énergétiques. Il y a environ deux ans, les murs creux ont été isolés, renforçant davantage l'efficacité énergétique de la maison. Le tableau électrique a également été renouvelé, mettant cette infrastructure essentielle aux normes actuelles. Ces améliorations ont contribué à ce que le bien obtienne une étiquette énergétique C.
Le toit plat est recouvert d'un matériau de couverture en bitume, ce qui est une solution courante et pratique pour les maisons de cette époque et de ce type. Le bien bénéficie d'une ventilation naturelle et est équipé de volets roulants, qui offrent à la fois sécurité et la possibilité de contrôler la lumière et la température à l'intérieur de la maison. Une connexion de câble TV est également présente.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est le garage détaché en pierre mesurant environ 32 mètres carrés. Cet espace généreux peut accueillir deux véhicules et offre de nombreuses possibilités d'utilisation au-delà du simple stationnement. Que vous ayez besoin d'espace pour une moto, des vélos, du matériel de jardinage, ou que vous souhaitiez aménager un atelier pour vos loisirs, ce garage vous en donne la possibilité. La présence d'un garage aussi grand est relativement inhabituelle pour des biens dans cette gamme de prix et ajoute une valeur pratique significative.
Le bien comprend également une allée spacieuse, offrant un stationnement pratique sur place et un accès facile au garage. Un stationnement public supplémentaire est disponible dans les environs pour les visiteurs ou les véhicules supplémentaires.
Les espaces extérieurs de ce bien ont été conçus en pensant à un entretien réduit. Le jardin arrière mesure 81 mètres carrés et a une profondeur de 12,5 mètres pour une largeur de 6,5 mètres. Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace agréable pour passer du temps en plein air. Une caractéristique marquante du jardin arrière est une grande structure de auvent ou de débord de toit qui offre des assises extérieures abritées. Cette zone couverte permet aux résidents de profiter de l'environnement extérieur indépendamment des conditions météorologiques ou de la saison, prolongeant considérablement l'utilité du jardin.
Un jardin avant est également présent, contribuant à l'attrait général de la propriété depuis la rue. L'accès au jardin arrière est possible par un chemin arrière, ce qui est pratique à diverses fins, notamment pour transporter des objets vers le garage sans passer par la maison.
Le quartier de Maasniel, où ce bien est situé, est décrit comme une zone résidentielle prisée. Il offre une proximité avec les commodités quotidiennes et plusieurs commerces, réduisant le besoin de longs déplacements pour les nécessités de base. L'emplacement offre également un bon accès à diverses routes et autoroutes, ce qui est pratique pour les navetteurs ou ceux qui voyagent régulièrement vers d'autres zones. Cette combinaison de tranquillité résidentielle et d'accessibilité pratique fait de Maasniel un emplacement recherché à Roermond.
Le prix de demande pour ce bien est fixé à 315 000 euros, ce qui est proposé aux frais de l'acheteur. Cela se traduit par environ 3 119 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est actuellement disponible pour visite et les conditions de transfert sont décrites comme négociables, permettant une certaine flexibilité dans le processus de vente.
Le bien est inscrit au registre foncier sous la désignation MAASNIEL B 3196 avec des droits de pleine propriété. Cela signifie que l'acheteur acquerra la propriété complète du bien et du terrain sur lequel il est construit.
Il est important de noter que la description indique que les finitions du bien ne correspondent pas entièrement aux préférences de vie contemporaines à tous les égards. Les propriétaires actuels et l'agent immobilier ont été transparents à ce sujet, le présentant comme une opportunité plutôt que comme un inconvénient. Les acheteurs qui sont prêts à investir du temps et des ressources dans la modernisation auront l'occasion de créer une maison qui correspond parfaitement à leurs goûts et exigences personnels. Cet aspect rend le bien particulièrement adapté aux primo-accédants sur le marché du logement ou aux acheteurs bricoleurs qui apprécient les projets de rénovation et souhaitent laisser leur empreinte personnelle sur un bien.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière à condensation Nefit de 2020. Il convient de noter que cette chaudière est louée plutôt que possédée, ce qui signifie qu'il y aura un coût mensuel continu pour cet équipement. Les acheteurs devraient prendre en compte cette dépense de location dans leurs coûts de logement continus lors de l'établissement de leur budget.
Avec un total de sept pièces, dont quatre chambres, ce bien offre plus de possibilités de couchage que ce qui est typique pour les maisons de cette taille dans cette gamme de prix. Cela le rend adapté à diverses compositions de ménage, depuis les couples planifiant une famille jusqu'aux petites familles qui ont besoin d'espaces séparés pour les enfants, les bureaux à domicile ou les chambres d'amis.
Le bien représente une base solide avec d'importantes améliorations structurelles et d'isolation déjà réalisées. Les cadres de fenêtres en plastique, l'isolation des murs creux et l'infrastructure électrique mise à jour signifient que les acheteurs peuvent concentrer leurs efforts et leur budget de rénovation sur des mises à jour cosmétiques et selon leurs préférences personnelles, plutôt que sur des travaux structurels essentiels.
Pour ceux qui envisagent le potentiel à long terme de ce bien, la combinaison d'une bonne base structurelle, d'améliorations récentes en matière d'isolation et de l'opportunité de se moderniser selon les normes actuelles suggère que cette maison pourrait servir de résidence confortable pendant de nombreuses années. La nature mitoyenne du bien signifie qu'il partage un mur avec une maison voisine, ce qui peut offrir certains avantages en termes d'efficacité thermique tout en offrant plus d'intimité qu'un logement en bande.
Les aspects pratiques de la vie quotidienne ont clairement été pris en compte dans l'aménagement et les caractéristiques de cette maison. Les toilettes séparées au rez-de-chaussée sont pratiques pour les résidents comme pour les visiteurs, tandis que la salle de bain à l'étage sert directement les chambres. Les options de rangement, y compris le placard dans le couloir et l'espace substantiel du garage, répondent au besoin courant de garder les espaces de vie dégagés.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('uitgevoerd met een douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet on the ground floor accessible from the hall ('toegang tot het toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The description refers to a single shower ('een douche').
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a single sink ('een wastafel').
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 81 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
While there is a garden and a canopy, no specific terrace ('terras') is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a two-story semi-detached house with a flat roof, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
The listing mentions a 'riante overkapping' which translates to a large veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Maasniel neighborhood of Roermond; no waterfront location is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Roermond is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood (Maasniel), no city view is indicated.
Remarkable Garden View
The property has a backyard with a large canopy, likely providing a garden view from the living areas, though not explicitly described as remarkable.
Remarkable Sea View
Roermond is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: 'Daarnaast is de eerste verdieping voorzien van airconditioning'
Central Heating
Listed as having a Cv-ketel (central heating boiler) from 2020
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing, only central heating via Cv-ketel is specified
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features
Home Office
Not mentioned as a feature, though there are 4 bedrooms that could potentially serve this purpose
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a starter home of this type
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for a starter home of this type
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or Nordic style
Modern
The listing explicitly states the finish doesn't meet current living desires and modernization is needed, indicating it's not modern
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes
Classic
Built in 1972, described as having a solid foundation but no specific classic architectural details mentioned
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1972, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1972, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this represents typical post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
It is a standard 1970s functional home without distinctive modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1972.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' replaced in 2023
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' replaced in 2023
Kitchen Island
Not mentioned and kitchen from 2008 described as basic/neat, not luxurious
Open Plan Kitchen
Description says 'Aansluitend bevindt zich de nette keuken' suggesting it's adjacent but not open plan with living room
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop) replaced in 2023
Induction Stove
Listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the replaced appliances
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
Property is a single-family semi-detached home, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen from 2008 described as 'nette keuken' (neat kitchen), not as a design or luxury kitchen; listing notes finish doesn't match current desires
New Kitchen
Kitchen is from 2008, approximately 16 years old; only appliances were replaced in 2023
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions 'ruime oprit' (spacious driveway) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions 'bergkast' (storage closet) in the hallway.
Garage
Listing explicitly mentions a detached stone garage of approximately 32 m².
Double Garage
Garage capacity is listed as 2 cars, suggesting it can accommodate two vehicles.
Attic
Listing states 2 living floors with no mention of an attic.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; property has a detached garage and driveway.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
No separate shed mentioned; there is a garage and garden canopy but no shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Règles
Owners Association
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under property situation and does not mention a VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The property is listed as 'Volle eigendom' which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no indication of a homeowners association.
Oa Annual Meeting
There is no indication of a homeowners association.
Oa Fees
There is no indication of a homeowners association.
Oa Reserve Fund
There is no indication of a homeowners association.
Oa Maintenance Plan
There is no indication of a homeowners association.
Oa Buildings Insurance
There is no indication of a homeowners association.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story semi-detached house built in 1972 with no mention of an elevator.
Intercom
The property is a single-family semi-detached house; intercoms are highly uncommon for this type of dwelling and are not mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached house which inherently includes its own private front entrance at street level.
Automatic Gate
There is a spacious driveway and detached garage, but no gate (automatic or otherwise) is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood (Maasniel) in Roermond, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors, with the bathroom and all four bedrooms located on the first floor. There is no mention of a stairlift or ground-floor accessibility adaptations.
Services & Technique
Laundry Room
No laundry room mentioned anywhere in the description or features. The layout describes a standard hall, living room, kitchen, and bedrooms without a dedicated laundry space.
Dryer
Not mentioned in the listing at all. Only kitchen appliances were specified when discussing replacements.
Smart Home
No smart home features mentioned. The listing focuses on basic updates like windows, insulation, and kitchen appliances.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions.
Water Softener
Not mentioned anywhere in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glass installed in 2004, which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is standard double glazing, and does not mention triple glazing (typically labeled HR+++ in the Netherlands).
Wall Insulation
The description states that cavity wall insulation (spouwisolatie) was applied about two years ago, and muurisolatie is explicitly listed in the features.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the text, and only roof and wall insulation are listed under the 'Isolatie' features section.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the 'Isolatie' features section.
Heat Pump
The property is heated by a Nefit gas combi-boiler (Cv-ketel) from 2020; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features high-efficiency HR++ glazing and a renewed electrical panel to support modern energy standards.
Localisation
Historique
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