Charmant appartement de 2 pièces avec étiquette énergétique B à Eindhoven
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique B indiquant une bonne isolation et des coûts énergétiques plus faibles par rapport aux biens plus anciens.
- Emplacement de choix à Eindhoven près du Sint Trudoplein avec des commerces, des restaurants et une excellente connectivité au centre-ville et à la gare centrale à vélo.
- Deux balcons français avec portes coulissantes offrant une abondance de lumière naturelle dans le salon et la chambre.
- VvE bien organisée avec un plan d'entretien, un fonds de réserve, une assurance immeuble et des frais de service mensuels raisonnables de 95 euros.
- Cuisine ouverte moderne équipée d'appareils encastrables comprenant un lave-vaisselle, un four à micro-ondes et une plaque de cuisson au gaz.
Points faibles
- Espace de vie compact de seulement 33 mètres carrés, ce qui est relativement petit pour un appartement de deux pièces.
- Uniquement des balcons français, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'espace de séjour extérieur réel ou de balcon de taille complète disponible.
- Pas de parking privé, avec un stationnement uniquement disponible par un système de permis dans les environs.
- Chambre unique limite la pertinence pour les couples qui peuvent avoir besoin d'un bureau séparé ou d'une chambre d'amis.
- Prix élevé au mètre carré à environ 7 242 euros, reflétant la prime de localisation plutôt que l'espace réel fourni.
Description
Cet appartement de deux pièces est situé dans un quartier résidentiel recherché d'Eindhoven et offre une disposition pratique dans un espace de vie d'environ 33 mètres carrés. Le bien bénéficie d'une étiquette énergétique B attrayante, qui indique une bonne isolation et des coûts énergétiques relativement faibles pour le futur occupant. L'appartement se trouve au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, construit à l'origine en 2007.
En entrant dans le complexe immobilier, les résidents sont accueillis par un espace d'entrée commun propre et soigné. Cet espace partagé comprend un système d'interphone avec un panneau de sonnette, des boîtes aux lettres et le coffret principal du compteur d'électricité. Pour le confort de tous les résidents, un local à vélos commun est disponible au rez-de-chaussée. L'appartement lui-même est accessible via un escalier propre et lumineux qui mène au deuxième étage.
Le salon forme le cœur de cet appartement et se caractérise par son atmosphère lumineuse et accueillante. De grandes portes coulissantes s'ouvrent sur un balcon français, permettant à une abondance de lumière naturelle d'entrer dans l'espace tout au long de la journée. Le sol est revêtu de parquet stratifié et les murs sont peints dans des tons clairs, contribuant à la sensation d'espace malgré les dimensions compactes. La cuisine ouverte est intégrée au séjour dans une disposition rectiligne avec des façades de meubles aspect bois. Cette cuisine fonctionnelle offre un espace de rangement généreux et est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'un évier, d'un lave-vaisselle et d'un four à micro-ondes encastrable. La configuration ouverte permet de garder la cuisine comme une activité sociale en connexion avec le séjour.
Depuis le salon, on accède à la chambre. Cette pièce dispose également d'un parquet stratifié soigné et de murs de couleur claire. Comme le salon, la chambre possède de grandes portes coulissantes qui s'ouvrent sur un deuxième balcon français, garantissant beaucoup de lumière naturelle et offrant une vue dégagée. Les dimensions de la chambre sont suffisantes pour accueillir un lit double et une armoire sans difficulté.
La salle de bain est directement accessible depuis la chambre et est revêtue de carreaux de couleur claire pour un aspect propre et pratique. Cet espace compact mais bien organisé contient une cabine de douche, un lavabo avec étagère et miroir, et des toilettes. De plus, la connexion pour la machine à laver se trouve dans la salle de bain, regroupant toutes les installations pratiques en un endroit commode.
L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Le bien est situé dans un quartier résidentiel populaire où toutes les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. À pied, les résidents peuvent atteindre le Sint Trudoplein, qui offre une gamme diversifiée d'options de shopping, notamment des supermarchés, des magasins spécialisés et divers restaurants et cafés. La position par rapport au centre d'Eindhoven est également favorable ; le centre-ville et la gare centrale d'Eindhoven peuvent être atteints à vélo en quelques minutes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les grands axes routiers sont facilement et rapidement accessibles depuis cet emplacement.
En termes de spécifications techniques, l'appartement dispose d'un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. Le bâtiment est entièrement isolé avec une isolation de toit, un double vitrage, une isolation des murs et une isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte qui appartient au bien. L'appartement bénéficie également d'une ventilation mécanique et d'options de ventilation naturelle.
L'association des copropriétaires est bien organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un plan d'entretien, un fonds de réserve et une assurance immeuble. Les frais de service mensuels s'élèvent à 95 euros, ce qui couvre les dépenses partagées et les contributions au fonds de réserve.
Le stationnement dans les environs immédiats est disponible par un système de permis de stationnement. La désignation cadastrale du bien est STRIJP C 6779, et le bien est proposé en pleine propriété. Le prix demandé est de 239 000 euros, ce qui correspond à environ 7 242 euros par mètre carré d'espace de vie. Les conditions de livraison sont à négocier, offrant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'doucheopstelling' (shower enclosure).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The listing states the bedroom gives direct access to the bathroom ('rechtstreeks toegang tot de badkamer').
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
Not specified; only a general shower enclosure is mentioned.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned; only general floor insulation (vloerisolatie) is listed.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Twee Franse balkons met openslaande deuren'.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has French balconies, which are not terraces.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and French balconies are too small for this.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard.
Patio
The property has French balconies, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 33 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No garden of any kind is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located on the second floor with an unobstructed view ('vrij uitzicht') towards the city center, but no explicit remarkable city view is detailed.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from the apartment.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or mentioned in Eindhoven.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing; only mechanical and natural ventilation are listed.
Central Heating
The listing explicitly states it has a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifically specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'grotendeels betegeld' (mostly tiled).
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'laminaatvloer' in both the living room and the bedroom.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate flooring is specified instead.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV ketel is specified.
Walk In Closet
Only a standard 'kledingkast' (wardrobe) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
The apartment only has 2 rooms (living room and bedroom), leaving no space for a dedicated home office.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from French doors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; there are French balconies with French doors instead.
Private Indoor Pool
This is a 33 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 33 m² apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar het Franse balkon' in both the living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this 2007 apartment.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes light walls and laminate flooring with wood-look fronts, which are common in Scandinavian design, but it is not explicitly stated as a Scandinavian interior.
Modern
Built in 2007, it features a modern open kitchen with built-in appliances and overall clean, light finishes.
Industrial
No elements of industrial design such as exposed brick, metal, or raw finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arches, or warm color palettes are described.
Classic
The apartment is a relatively new build (2007) with a contemporary layout, lacking classic period details.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2007, it is a modern apartment, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 2007, it does not fit the post-war functional architectural style.
Modernist
Built in 2007 with a modern open kitchen, light walls, and contemporary fixtures, representing a modern style.
Newly Build
The building was constructed in 2007, making it nearly two decades old and not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasser' (a dishwasher) in the kitchen features.
Microwave
The listing explicitly mentions 'ingebouwde magnetron' (built-in microwave).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'in een rechte opstelling' (in a straight arrangement), indicating a linear layout without an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes 'open keuken' and 'open indeling' with a connection to the living area.
Pantry
No pantry is mentioned, and with only 33m² total space, a pantry would be unlikely.
Stove
The listing mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional with 'houtlookfronten' (wood-look fronts), which is a standard finish, not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 2007 and the kitchen is not described as new or recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
Parking is available in the area via parking permit as mentioned in the listing.
Storage Room
No storage room (berging) is mentioned in the listing. The apartment only describes living room, open kitchen, bedroom, and bathroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 2nd floor with a flat roof.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Tevens is er voor de bewoners een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig' (shared bike storage for residents).
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Parking is via permit in the surrounding area, suggesting street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Parking is via permit according to the listing, so it is not free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type and 'Parkeermogelijkheid in de directe omgeving middels een parkeervergunning'.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) service costs of €95 per month.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 95,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the apartment via the staircase ('trappenhuis'), with no mention of an elevator.
Intercom
The listing explicitly states there is an 'intercomsysteem' in the shared entrance.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a shared entrance ('gezamenlijke entree').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is a standard portiekflat.
Gated Community
There is no mention of a gated community; it is located in a regular residential area ('woonwijk').
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via stairs, as no elevator is present.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection), implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description states 'Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine' in the bathroom.
Laundry Room
The apartment is only 33 m² and the washing machine connection is located in the bathroom; there is no separate laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the description or features list.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, smart locks, or home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is typical for standard apartments in the Netherlands.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is specified instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel'), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Localisation
Historique
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