Duplex rénové avec balcon dans le populaire quartier du Coolhaveneiland

Ce duplex, magnifiquement rénové et étonnamment spacieux, est situé dans l'agréable Schoonderloostraat, dans le quartier prisé du Coolhaveneiland à Rotterdam. Le bien s'étend sur le deuxième et le troisième étage d'un bâtiment authentique datant de 1929. Avec quatre pièces au total, une abondance de lumière naturelle et un ensoleillé balcon orienté à l'ouest, cette résidence offre un cadre de vie confortable dans un emplacement très recherché.

Le quartier du Coolhaveneiland s'est imposé comme un point chaud incontournable de Rotterdam. Ce district urbain vibrant et créatif propose diverses infrastructures culturelles et de loisirs, notamment les salles de concert De Machinist et Grounds, des cafés et restaurants populaires, des clubs sportifs et des écoles. Le secteur offre un mélange séduisant de monuments nationaux restaurés et de bâtiments nouvellement construits inspirés de l'architecture new-yorkaise, connus sous le nom de Little C. Les résidents bénéficient d'une excellente proximité avec la Nieuwe Binnenweg, la Witte de Withstraat, le Kunsthal et les opportunités de shopping dans le centre de Rotterdam.

L'accessibilité est un atout majeur de cet emplacement. Le bien est commodément positionné à proximité des connexions en tram, bus, métro et taxi aquatique. Un parking public est disponible dans la zone. La résidence est idéalement située par rapport à diverses artères routières, le Maastunnel et les autoroutes A13/A20 étant accessibles en environ cinq minutes. Un autre avantage significatif est la proximité du magnifique parc urbain de Rotterdam près de l'Euromast, qui se trouve juste au coin de la rue. Ce parc offre des lieux de restauration, des espaces naturels, des points d'eau et des pelouses bien entretenues, offrant d'excellentes opportunités de loisirs les jours ensoleillés.

L'entrée du bien se fait par une porte d'entrée commune au rez-de-chaussée, donnant sur un escalier qui monte jusqu'à la porte d'entrée privative du premier étage. En pénétrant dans la résidence, les finitions soignées sont immédiatement apparentes. L'ensemble du bien dispose d'un revêtement de sol en stratifié effet bois moderne, de murs et de plafonds finis avec douceur, et d'une apparence fraîche et lumineuse partout.

Le deuxième étage abrite le salon généreux et lumineux à l'avant du bien. Grâce au charmant bow-window et aux grands panneaux de fenêtre, cet espace bénéficie d'une agréable lumière naturelle et d'une vue sur la rue animée. La pièce offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un coin salon confortable que pour une vaste salle à manger, ce qui la rend idéale pour la détente ou pour recevoir des amis et de la famille.

La cuisine ouverte se connecte de manière fluide au salon et présente une esthétique moderne avec des façades de meubles blanches, des détails en chrome et un élégant plan de travail en pierre noire naturelle. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson électrique, d'une hotte aspirante et d'un évier. L'aménagement pratique permet de facilement combiner la cuisine et la convivialité dans cet espace.

À l'arrière du deuxième étage se trouve la première chambre spacieuse. Cette pièce est suffisamment grande pour accueillir un lit double et un grand dressing. Depuis cette chambre, les résidents ont un accès direct au agréable balcon orienté à l'ouest, qui est un endroit excellent pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir pendant les mois les plus chauds.

Le troisième étage est accessible par un escalier privé et se révèle merveilleusement spacieux et lumineux grâce à la grande lucarne. Cet étage contient deux chambres supplémentaires bien proportionnées, offrant une flexibilité pour divers aménagements de vie tels qu'un bureau à domicile, une chambre d'amis ou des chambres d'enfants.

La salle de bain de cet étage est élégamment finie avec de grands carreaux de sol gris et des carreaux muraux blancs. Elle comprend une douche à l'italienne avec une paroi en verre, un joli meuble vasque et des toilettes séparées. La présence de ces toilettes supplémentaires ajoute une commodité pour le foyer.

En ce qui concerne les spécifications techniques, le bien a une surface habitable totale d'environ 95,5 mètres carrés, répartie sur le premier étage pour environ 1 mètre carré, le deuxième étage pour environ 55,8 mètres carrés et le troisième étage pour environ 39,7 mètres carrés. Le balcon mesure environ 3,4 mètres carrés. Le bâtiment a un volume total de 299 mètres cubes.

Le bien est construit sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de droit de superficie à envisager. Le bâtiment date de 1929 et possède un toit à pignon couvert de tuiles. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte appartenant au bien. Le bien dispose d'une étiquette énergie B, et un double vitrage est installé pour l'isolation. Une ventilation naturelle est présente dans tout le bien.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active avec une contribution mensuelle de 90,33 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment.

Le stationnement dans la zone se compose de stationnement payant et d'options de permis de stationnement. Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel, offrant un environnement de vie paisible malgré la proximité des commodités urbaines.

Cette résidence bien entretenue, atmosphérique et lumineuse combine un espace généreux avec des finitions modernes et un emplacement fantastique près du centre de Rotterdam, du Coolhaven et de divers lieux de restauration accueillants. La combinaison du caractère historique du bâtiment de 1929 et de la rénovation contemporaine crée un espace de vie qui séduira ceux qui recherchent un charme authentique allié au confort moderne.

La livraison du bien se fait d'un commun accord, permettant une flexibilité tant pour le vendeur que pour l'acheteur potentiel pour fixer une date de transfert appropriée.