Charmant Studio Appartement Directement Adjacent au Vondelpark

Le bien situé au Schoolstraat 20-1R est implanté dans le quartier recherché de Vondelparkbuurt-West à Amsterdam. Ce studio occupe le premier étage d'un bâtiment datant de 1883, offrant un morceau du patrimoine architectural d'Amsterdam combiné à des rénovations modernes. L'espace de vie mesure 18,2 mètres carrés selon les mesures NEN2580, ce qui en fait un logement urbain compact idéal pour un professionnel célibataire ou comme pied-à-terre en ville.

L'emplacement est particulièrement remarquable, car le bien est positionné directement adjacent au célèbre Vondelpark. Les résidents peuvent atteindre le parc en environ deux minutes à pied, offrant un accès immédiat à l'un des espaces verts les plus appréciés d'Amsterdam. Le Leidseplein, un important centre de divertissement et culturel, se trouve à seulement trois minutes à vélo. Le Schoolstraat lui-même est une rue calme où seul le trafic local est autorisé, créant une atmosphère résidentielle paisible malgré son emplacement central.

Le quartier environnant offre d'excellentes commodités pour la vie quotidienne. L'Overtoom et la J.P. Heijestraat sont à distance de marche, offrant une variété de magasins pour les courses quotidiennes, ainsi que de nombreux cafés et restaurants. La Jacob van Lennepkade et la Van Baerlestraat sont également à proximité, proposant des options supplémentaires de shopping et de restauration. Le centre-ville d'Amsterdam est facilement accessible depuis cet emplacement.

Le bâtiment a subi d'importantes réparations de fondations en 2007, une considération importante pour les biens de cet âge à Amsterdam. Lors de cette rénovation, de nouveaux châssis de fenêtres avec double vitrage ont été installés à l'avant et à l'arrière du bâtiment. Ces améliorations contribuent à l'efficacité énergétique et au confort du bien.

Le studio lui-même a été entièrement rénové en 2018, mettant l'intérieur aux normes contemporaines. Lors de cette rénovation, une sous-couche amortissante acoustique a été installée sous le parquet authentique, réduisant la transmission du bruit entre les étages. Les murs extérieurs de l'espace de vie ont également été isolés de l'intérieur, améliorant le confort thermique et l'efficacité énergétique.

L'accès au studio se fait par une entrée partagée menant à un couloir commun. Cet espace commun dispose d'une moquette amortissante acoustique, ce qui aide à minimiser le bruit de l'entrée. Le studio est situé du côté droit du premier étage.

L'aménagement intérieur divise l'espace en zones fonctionnelles distinctes. À l'avant de l'appartement, du côté de la rue, les résidents trouveront le bloc cuisine et un espace assis. La partie arrière du studio contient l'espace de couchage et la salle de bain. Cette séparation permet un certain degré d'intimité malgré les dimensions compactes.

La salle de bain a été finie avec soin et comprend des toilettes, un lavabo et une douche. Toutes les installations essentielles sont contenues dans cet espace compact.

Les fenêtres à l'arrière du bien offrent une vue sur des arrière-cours calmes et verdoyantes. Cette perspective offre une vue agréable et paisible qui contraste avec l'environnement urbain, créant un sentiment de tranquillité dans le foyer.

Le chauffage est fourni par une chaudière centrale, plus précisément une chaudière combinée HR installée en 2008. Cette chaudière est à gaz et appartient au bien, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouveau propriétaire. Le même système fournit l'eau chaude de l'appartement.

Le bien détient un label énergétique F, ce qui est typique pour les bâtiments de cet âge malgré les améliorations d'isolation qui ont été réalisées. Le double vitrage et l'isolation des murs intérieurs ont probablement amélioré les performances énergétiques par rapport à l'état original du bâtiment.

Le bien est situé sur son propre terrain, ce qui constitue un avantage significatif à Amsterdam où la tenure à bail est courante. Cela signifie que l'acheteur sera pleinement propriétaire du terrain sous le bien, évitant les coûts et considérations supplémentaires associés à la tenure à bail.

L'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, se compose de six membres et est autogérée plutôt que de faire appel à une entreprise de gestion professionnelle. Les frais de service mensuels sont remarquablement bas à 37,50 euros. La VvE dispose d'un plan d'entretien pluriannuel en place, indiquant une gestion prospective du bâtiment. Un fonds de réserve a été constitué, et le bâtiment dispose d'une assurance immobilière. Des assemblées générales annuelles sont tenues, et l'association est inscrite à la Chambre de Commerce.

Ces dernières années, la VvE a entrepris divers projets de maintenance, notamment la rénovation des façades arrière et latérales, des travaux de toiture et la rénovation du couloir commun. Ces investissements aident à maintenir l'état et la valeur du bâtiment.

Le stationnement dans la zone se fait par le système de stationnement public, nécessitant un permis ou un paiement. C'est standard pour les emplacements centraux à Amsterdam.

Les options de transports publics sont excellentes, avec de multiples connexions de tram et de bus disponibles à distance de marche. Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 est facilement accessible via les routes artérielles voisines.

Le bien est offert à 240 000 euros costs koper (frais à la charge de l'acheteur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat. Cela se traduit par environ 13 333 euros par mètre carré, reflétant l'emplacement de prestige près du Vondelpark.

Le volume total de l'appartement est de 65 mètres cubes. Une ventilation naturelle est présente, et une connexion câble TV est disponible. Le bien dispose d'un niveau de vie et est classé comme un appartement d'étage supérieur.

Le transfert se fait par accord mutuel, permettant une flexibilité dans la date de déménagement.

Ce studio représente une opportunité de posséder un bien compact dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Amsterdam. La combinaison de la proximité du Vondelpark, du cadre de rue calme et des rénovations récentes fait de cette propriété une option intéressante pour les acheteurs cherchant une petite empreinte dans un emplacement de premier plan. Le fait que le bien soit sur son propre terrain ajoute à sa proposition de valeur à long terme.

Le prix demandé reflète l'extrême désirabilité de l'emplacement plutôt que la taille du bien lui-même. Les acheteurs envisageant ce studio doivent être à l'aise avec un mode de vie compact et apprécier les avantages de style de vie d'être à quelques pas de l'un des parcs majeurs d'Amsterdam.

La date de construction de 1883 du bâtiment lui donne un caractère historique, tandis que les rénovations de 2007 et 2018 assurent que les éléments structurels et intérieurs essentiels ont été mis à jour. La réparation des fondations est particulièrement importante, car les problèmes de fondation sont une préoccupation courante avec les anciens bâtiments d'Amsterdam.

Pour les acheteurs potentiels, il serait conseillé de vérifier les dimensions exactes et l'aménagement lors d'une visite, car 18 mètres carrés est un espace très petit et l'évaluation personnelle de l'habitabilité est essentielle.

Le format studio convient bien à ceux qui passent la plupart de leur temps à l'extérieur de la maison, que ce soit pour le travail, les activités sociales, ou pour profiter du parc voisin et du centre-ville. Les faibles frais de service de 37,50 euros par mois sont particulièrement attractifs, car ils représentent une dépense courante minimale par rapport à de nombreux appartements plus grands où les frais de service peuvent atteindre des centaines d'euros mensuels.

La structure autogérée de la VvE avec seulement six membres signifie que les décisions peuvent être prises relativement rapidement et que les résidents ont un contrôle direct sur la gestion du bâtiment. Cela peut être avantageux pour ceux qui veulent être impliqués dans la gouvernance de leur bâtiment, bien que cela signifie également que les résidents partagent la responsabilité des tâches administratives.

La présence d'un plan d'entretien pluriannuel est un indicateur positif que la VvE est bien organisée et planifie les dépenses futures. Le fonds de réserve fournit un tampon financier pour les réparations imprévues ou les travaux de maintenance planifiés.

La chaudière combinée HR de 2008, bien que pas neuve, est un modèle raisonnablement efficace qui devrait encore avoir une certaine durée de vie utile restante. Les acheteurs pourraient vouloir s'informer sur son état actuel et tout historique de maintenance lors du processus de visite.

Le système de ventilation naturelle signifie qu'il n'y a pas de coûts de ventilation mécanique à considérer, bien que les résidents doivent être conscients que la ventilation par fenêtre nécessite une gestion active pour prévenir les problèmes d'humidité, surtout dans un petit espace avec des installations de douche.

La classification du bien comme appartement d'étage supérieur signifie qu'il n'est pas au niveau du sol, ce qui offre généralement une meilleure sécurité et souvent de meilleures vues, comme en témoigne la perspective sur l'arrière-cour verdoyante mentionnée dans l'annonce.

Le prix demandé par mètre carré est élevé selon les normes d'Amsterdam, mais cela doit être compris dans le contexte de l'emplacement. Les propriétés directement adjacentes au Vondelpark commandent des prix premium, et la petite taille de cette unité signifie que les acheteurs paient essentiellement pour l'emplacement et la structure de propriété plutôt que pour l'espace physique.

Ce studio au Schoolstraat 20-1R offre une rare combinaison de facteurs : un emplacement de premier plan adjacent au parc le plus célèbre d'Amsterdam, la propriété du terrain sous le bien, des rénovations intérieures récentes, des travaux de fondation achevés et de faibles frais de service mensuels. Le compromis est l'espace de vie très compact de juste plus de 18 mètres carrés, qui nécessite un style de vie spécifique.