Résidence polyvalente au centre de Strijen avec espace commercial
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central au cœur de Strijen avec un accès facile aux commerces et aux transports publics.
- Espace commercial séparé pouvant être utilisé comme boutique, bureau, studio ou intégré à la résidence pour augmenter la surface habitable.
- Rénovations récentes incluant de nouvelles tuiles de toit, salle de bain mise à jour, appareils de cuisine modernes, panneaux solaires et nouveau système de chauffage.
- Grand jardin privé avec deux terrasses, pelouse et garage détaché offrant espace extérieur et stockage supplémentaire.
- Agencement flexible permettant une conversion en grande maison unique, double occupation ou configuration mixte.
Points faibles
- La propriété a été construite à l'origine en 1900, donc certains éléments structurels peuvent être anciens malgré les rénovations récentes.
- Simple vitrage sur les fenêtres du magasin, ce qui peut réduire l'efficacité thermique comparé à du double vitrage.
- Le garage est une construction en pierre détachée qui peut ne pas convenir à des véhicules plus grands ou nécessiter un entretien supplémentaire.
- La hauteur du grenier de 2,2 mètres peut limiter la taille des pièces pouvant être créées sans modifications supplémentaires.
- L'espace commercial est actuellement aménagé avec une petite cuisine arrière, ce qui peut nécessiter une adaptation pour certains types d'activité.
Description
Cette propriété est située au cœur animé de Strijen et se présente comme un bâtiment en grande partie autonome qui combine une zone résidentielle moderne avec un espace commercial au rez-de-chaussée. La structure globale a été construite à l'origine vers l'année 1900 mais a bénéficié de nombreuses mises à jour au cours des dernières années. Il y a environ quatre ans, le toit a été recouvert de nouvelles tuiles et les parties du toit plat ont reçu une nouvelle membrane bitumineuse il y a environ six ans. L'enveloppe du bâtiment a été rafraîchie avec de nouvelles fenêtres sur la façade arrière et les portes de garage ont été remplacées récemment. L'énergie solaire est fournie par douze panneaux photovoltaïques installés il y a environ cinq ans. La propriété bénéficie d'une connexion fibre optique déjà présente dans le tableau de comptage.
La partie résidentielle occupe environ 220 mètres carrés de surface habitable et se trouve sur un terrain de 400 mètres carrés. À l'intérieur, il y a trois chambres, une cuisine moderne, une salle de bain rénovée il y a deux ans, et un grenier spacieux offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. Le rez-de-chaussée de la résidence s'accède par l'arrière du bâtiment et comprend un hall d'entrée avec toilettes, un placard utilitaire, un système de chauffage, et un passage vers la salle de bain et la cuisine. La salle de bain possède un nouveau meuble vasque, un radiateur porte‑serviettes, une douche à l'italienne et une fenêtre récemment installée. La cuisine est équipée d'une plaque à induction à cinq foyers d'environ deux ans, d'un lave‑vaisselle, d'un meuble mural séparé abritant un réfrigérateur‑congélateur, un micro‑ondes, un four et un placard de style pharmacie. Le séjour est légèrement surélevé, possède deux fenêtres latérales et une lucarne qui apporte davantage de lumière naturelle. D'un séjour part un couloir menant à un espace de rangement et à l'escalier qui conduit au premier étage.
Au premier étage se trouve un palier avec un long placard intégré, trois chambres spacieuses et une pièce supplémentaire contenant deux lavabos, des toilettes et l'escalier menant au grenier. La plus grande chambre donne sur le front de la maison et est équipée de volets roulants aux fenêtres. Les deux autres chambres disposent de fenêtres de toit Velux avec moustiquaires et stores occultants. Tous les cloisons intérieures et les plafonds de la zone nuit ont été isolés, contribuant à un climat intérieur confortable. Le grenier est un espace ouvert avec une hauteur de faîtage d'environ 2,2 mètres, offrant suffisamment de dégagement pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires si désiré.
L'espace commercial occupe environ 70 mètres carrés et est accessible directement depuis la rue commerçante. Il se compose d'une grande pièce ouverte, d'une petite cuisine arrière avec rangement, de toilettes et d'un système de chauffage datant de 2018. L'intérieur du magasin comprend un plafond suspendu équipé d'éclairage LED, un revêtement de sol en stratifié et des cadres de fenêtres en bois dotés de simple vitrage et de volets roulants. La configuration du magasin le rend adapté à une variété d'utilisations telles qu'un commerce de détail, un cabinet professionnel, un studio ou un atelier.
À l'extérieur du bâtiment se trouve un jardin privé à l'arrière de la propriété. Le jardin est aménagé avec une pelouse, deux terrasses, des bordures plantées et un garage en pierre détaché pouvant accueillir un véhicule. Derrière le garage se trouve un espace de rangement supplémentaire utilisable pour des outils ou des objets saisonniers. Le jardin est orienté sud‑est, offrant beaucoup de soleil tout au long de la journée.
La propriété offre une grande flexibilité aux acheteurs recherchant un espace de vie supplémentaire, la possibilité de transformer le magasin en partie de la résidence, ou le souhait de conserver la fonction commerciale aux côtés d'une habitation privée. En intégrant la zone magasin dans l'aménagement résidentiel, il est possible de créer un logement très spacieux au rez‑de‑chaussée, tandis que les étages supérieurs offrent déjà un logement familial confortable. La taille et la configuration permettent également d'envisager une double occupation, par exemple une unité familiale principale avec un espace de vie séparé pour les parents, les enfants plus âgés ou pour la location. La situation centrale à Strijen garantit que les commerces locaux, les écoles, les transports publics et le centre‑ville sont accessibles à pied.
La performance énergétique est indiquée par un label C. Le bâtiment bénéficie de fenêtres double vitrage, d'une isolation des murs et d'une chaudière à gaz combinée installée en 2025 et appartenant à la propriété. Le système de chauffage fournit à la fois le chauffage des espaces et l'eau chaude. La présence de panneaux solaires contribue à réduire les coûts d'électricité. La propriété est enregistrée sous la désignation cadastrale STRIJEN N 2657 et est en pleine propriété.
Selon le plan local d'urbanisme, l'ensemble du bâtiment peut être utilisé comme une habitation unique, permettant à l'acheteur d'envisager une conversion complète si désiré. L'annonce comprend des rendus artistiques illustrant les configurations possibles de l'espace combiné. Le vendeur indique que la remise des clés sera organisée en concertation avec l'acheteur, offrant une flexibilité quant au moment du déménagement.
Dans l'ensemble, la propriété combine une localisation urbaine centrale avec un terrain généreux, un intérieur modernisé, une unité commerciale séparée et un fort potentiel d'adaptation. Elle convient parfaitement aux familles recherchant plus d'espace, aux investisseurs cherchant un actif à usage mixte, ou aux professionnels souhaitant combiner logement et locaux de travail sous une même adresse.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description states the bathroom has an "inloopdouche" (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; absence in a detailed listing suggests it is not present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as part of the main dwelling, not directly attached to a bedroom, implying it is not an ensuite.
Guest Toilet
A separate ground‑floor toilet (apart from the bathroom) is listed, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a "handdoekradiator" (heated towel radiator).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Rain Shower
The shower type is not described as a rain shower.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is mentioned; no double shower is indicated.
Shared Shower
The property is a single dwelling; the shower is not described as shared with other units.
Shared Toilet
Toilets are private to the dwelling, not shared between separate units.
His And Hers Sinks
The bathroom fixtures list a single sink with a vanity; no mention of dual sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the bathroom description.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description; absence suggests likely not present.
Rear Garden
The listing explicitly states a "besloten achtertuin" (enclosed rear garden) with lawn, terraces and borders.
Front Garden
No front garden is described; the property is centre‑city with a shop front, implying likely none.
Side Garden
The description does not refer to any side garden area.
Terrace
Two terraces are mentioned as part of the rear garden.
Rooftop Terrace
No roof‑top terrace is indicated in the text.
Fenced Yard
"Besloten" typically means fenced or otherwise enclosed, indicating a fenced yard.
Veranda
No veranda is described in the listing.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
Strijen is inland and the property description makes no reference to water frontage.
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable plot) is referenced.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks or related facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock or related outbuildings.
Private Outdoor Pool
A pool is not listed among the outdoor amenities.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
The region is flat Dutch countryside; no mountains are present.
Remarkable City View
Property is in town centre, but no notable city skyline is highlighted.
Remarkable Garden View
A private rear garden is present, but not described as particularly remarkable.
Remarkable Sea View
Strijen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; unlikely to have such a view.
Remarkable Landmark View
No landmark or notable vista is referenced.
Confort intérieur
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1900, typical of historic Dutch townhouses, though heavily modernised.
Early 20th Century
Construction year 1900 places it at the start of the 20th century.
Post War Functional
No evidence the building reflects post‑war functionalist architecture.
Modernist
Interior has modern upgrades, but the exterior style is not described as modernist.
Newly Build
The property dates from 1900; only renovations are recent, not a new build.
Cuisine
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
Property includes a garage, on‑site parking and mentions public parking, indicating parking availability.
Storage Room
Listing mentions extra bergruimte, vaulted cellar rooms, and a shed, indicating dedicated storage space.
Garage
A freestanding stone garage for one car is explicitly described.
Double Garage
Only a single‑car garage is mentioned; no second garage.
Attic
The property has a spacious open loft (zolder) with sufficient height for rooms.
Cellar
Two vaulted cellar rooms are described as accessible from the bathroom.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
No underground parking is referenced; property is ground‑level with a garage.
Ev Charging
Only a gas‑fired boiler is mentioned; no EV charger is indicated.
Shed
A built wooden berging/schuur is listed under external storage.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached building with full ownership (Volle eigendom) and no mention of a VvE.
Leasehold
The listing states the ownership is "Volle eigendom" (full ownership), indicating it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description mentions only stairs and a loft; no elevator is described, which is typical for a small residential building of this size.
Intercom
No intercom system is mentioned for either the house or the shop entrance.
Alarm System
The listing does not refer to any alarm or security system.
Security Cameras
There is no mention of surveillance cameras on the property.
Private Entrance
The house has a rear entrance separate from the shop's street entrance, which can be considered a private entrance for the residential part.
Automatic Gate
No automatic gate or controlled access is described for the driveway or garden.
Video Door Phone
The listing does not state the presence of a video door phone system.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the safety equipment description.
Gated Community
The property is located in the centre of Strijen and is not described as part of a gated estate.
Wheelchair Accessible
The building has multiple floors accessed by stairs and no mention of ramps or lifts, indicating limited wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
Laundry Room
Dryer
Fibre Internet
Smart Home
Ventilation System
Cable Tv
Water Softener
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing states 12 solar panels were installed about 5 years ago.
Double Glazing
Energy section lists "dubbel glas" and the summary mentions double‑glazed windows, even though the shop windows are single glazed.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the description or specifications.
Wall Insulation
Energy details explicitly state "muurisolatie" (wall insulation).
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired Remeha combi boiler (2025); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Various measures beyond the main features are described, such as LED lighting, a recently replaced roof, modern low‑energy appliances, and recent bathroom renovation.
Localisation
Historique
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