Maison semi-détachée spacieuse avec jardin orienté à l'ouest dans le calme de Warnsveld
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement calme dans l'ancienne partie de Warnsveld en face d'un espace vert public avec un cadre de rue large et spacieux
- Jardin arrière orienté à l'ouest de 130 mètres carrés avec plusieurs terrasses, pelouse et bordures végétales bien établies
- Stationnement sur place sous un carport, éliminant le besoin de stationnement dans la rue
- Bonne efficacité énergétique avec un label B et une isolation complète comprenant le toit, les murs, le sol et le double vitrage
- Proximité du centre-ville de Zutphen et de la gare NS à courte distance à vélo
Points faibles
- La chaudière centrale est louée plutôt que possédée, ajoutant un coût mensuel continu
- La construction semi-détachée signifie des murs partagés avec les voisins, offrant moins d'intimité qu'une maison entièrement détachée
- Seulement trois chambres par défaut, une quatrième nécessitant des travaux de construction supplémentaires
- Un carport au lieu d'un garage entièrement fermé offre moins de sécurité et de protection contre les intempéries
- Le bien a plus de 30 ans, ce qui peut nécessiter de l'entretien ou des mises à jour dans un avenir proche
Description
Le bien est situé dans un endroit calme dans l'ancienne partie de Warnsveld, directement en face d'un espace vert public et sur une rue large et spacieuse. Cette maison semi-détachée a été construite en 1992 et offre un cadre de vie confortable avec toutes les commodités quotidiennes à portée de main. Le centre-ville de Zutphen et la gare NS sont tous deux accessibles à courte distance à vélo, ce qui en fait un excellent emplacement pour ceux qui font la navette ou apprécient les commodités d'une ville plus grande tout en vivant dans une zone résidentielle plus calme.
La résidence présente un agencement original et offre un espace de vie agréable. Le stationnement est commodément disponible sur la propriété elle-même sous un carport, éliminant le besoin de chercher un stationnement dans la rue. Le jardin arrière orienté à l'ouest a été pensé avec soin, comprenant plusieurs terrasses, une zone de pelouse et des bordures végétales bien établies, créant un espace extérieur qui peut être apprécié à différents moments de la journée au fil du déplacement du soleil dans le jardin.
En entrant dans la propriété au rez-de-chaussée, vous arrivez dans le hall qui comprend un WC avec un petit lavabo. Le salon lumineux crée une atmosphère agréable grâce aux grandes fenêtres du sol au plafond qui laissent entrer une abondance de lumière naturelle dans l'espace. Par les portes coulissantes, on accède directement au jardin, estompant la frontière entre l'intérieur et l'extérieur pendant les mois les plus chauds. La cuisine soignée est située du côté jardin et est en connexion ouverte avec le salon, créant un agencement convivial. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, d'une hotte aspirante, d'un four combiné et d'un micro-ondes, d'un réfrigérateur et d'un lave-vaisselle, fournissant tous les appareils essentiels pour les besoins quotidiens de cuisine. Se trouve également au rez-de-chaussée une spacieuse buanderie qui abrite le raccordement de la machine à laver, gardant les installations de lavage hors des principaux espaces de vie.
En passant au premier étage, le palier donne accès à deux chambres spacieuses. L'agencement de cet étage offre la possibilité de créer une troisième chambre si désiré, offrant une flexibilité pour différentes configurations familiales ou des besoins de bureau à domicile. La salle de bain de cet étage a été finie dans un style moderne et bien entretenu, comprenant un meuble vasque avec armoire à miroir, un WC suspendu et une douche à l'italienne. Cette configuration fournit une salle de bain complète sur l'étage des chambres.
Le deuxième étage offre un palier spacieux et un espace chambre supplémentaire. Cette zone est idéalement adaptée comme espace de couchage, espace de travail ou pièce de loisirs, selon les besoins des occupants. La flexibilité de cet espace contribue à la polyvalence globale du bien.
En termes de caractéristiques, le bien dispose d'une surface habitable de 130 mètres carrés, avec 6 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 15 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. La taille totale du terrain est de 251 mètres carrés, le jardin arrière mesurant spécifiquement 130 mètres carrés, sur 13 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur. Le bâtiment a un volume de 480 mètres cubes.
Le bien a obtenu un label énergétique B, reflétant un bon niveau d'efficacité énergétique. Cela est soutenu par diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale, plus précisément une chaudière murale à gaz mixte Intergas de 2021. Il convient de noter que cette chaudière est louée plutôt que possédée, ce qui peut être un élément à considérer pour les acheteurs potentiels.
Le bien comprend un carport pour le stationnement couvert et un bâtiment de stockage en pierre attenant avec raccordements électriques. Des jardins avant et arrière sont présents, le jardin arrière étant accessible par un chemin à l'arrière. Le bien est raccordé au câble à fibre optique et dispose d'une ventilation mécanique, contribuant à un climat intérieur confortable.
Un rapport d'inspection structurelle est disponible pour ce bien, apportant de la transparence sur l'état du bâtiment pour les parties intéressées. Le bien est offert au prix de 500 000 euros, les frais associés à l'achat étant à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 3 846 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est à négocier et le bien est actuellement disponible.
La désignation cadastrale du bien est WARNSVELD I 3923, avec une superficie cadastrale de 251 mètres carrés en pleine propriété.
L'emplacement dans l'ancienne partie de Warnsveld offre un environnement résidentiel charmant. Warnsveld est un village qui fait partie de la municipalité de Zutphen dans la province de Gueldre. La zone est caractérisée par un mélange de propriétés résidentielles plus anciennes et plus récentes, créant une ambiance de quartier bien établi. La proximité d'un espace vert public de l'autre côté de la rue ajoute à l'attractivité de l'emplacement, offrant une vue sur la verdure et un paysage de rue agréable.
Les aspects pratiques de la vie quotidienne sont bien pris en charge, avec toutes les commodités quotidiennes à portée de main. Le fait que le centre-ville de Zutphen et la gare ferroviaire soient à distance de vélo signifie que les résidents peuvent facilement accéder à un plus large éventail de magasins, de restaurants, d'équipements culturels et de connexions de transports en commun sans avoir besoin de dépendre d'une voiture pour chaque déplacement. En même temps, le bien offre un stationnement sur place sous le carport, ce qui est une caractéristique précieuse dans les zones résidentielles.
L'orientation ouest du jardin arrière est particulièrement favorable dans le climat néerlandais, car cela signifie que le jardin reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui le rend idéal pour profiter de repas en plein air et de la détente après le travail ou l'école. Les multiples terrasses dans le jardin offrent des options pour différentes activités ou pour suivre le soleil à différents moments de la journée.
L'année de construction de 1992 place le bien dans une époque où les normes de construction étaient déjà relativement bonnes, ce qui se reflète dans le label énergétique B et l'isolation complète mentionnée. Le fait qu'un rapport d'inspection structurelle soit disponible suggère que le vendeur est transparent sur l'état du bien, ce qui peut apporter une tranquillité d'esprit aux acheteurs potentiels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing clearly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned in the detailed bathroom description
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet on the ground floor (begane grond) with a small sink
Bidet
No bidet mentioned; uncommon in Dutch homes
Double Shower
Only one 'inloopdouche' mentioned in singular form
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
His And Hers Sinks
Only 'een wastafelmeubel' (one sink cabinet) mentioned in singular form
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'De op het westen gelegen achtertuin' with dimensions of 130 m².
Front Garden
Listed under 'BuitenruimteTuinAchtertuin en voortuin' confirming a front garden exists.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
Explicitly mentioned: 'meerdere terrassen' in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it's a standard 3-story semi-detached house from 1992.
Patio
The 'terrasse' mentioned likely serve as patio areas connected to the living room via sliding doors.
Veranda
No veranda mentioned; only a 'schuifpui' (sliding door) to the garden.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
No water features mentioned; property is opposite a 'plantsoen' (park) not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; garden has lawns, terraces, and border plantings.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Warnsveld is in the Netherlands, which is flat with no mountains.
Remarkable City View
Located opposite a park in old Warnsveld, near Zutphen; no remarkable city view described.
Remarkable Garden View
Large floor-to-ceiling windows provide garden views, but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Warnsveld is inland in the Netherlands with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or present in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (Intergas gas combi boiler from 2021).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel (radiators), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or room descriptions.
Home Office
The third bedroom is described as ideal for sleeping, working, or hobbies, but it is a multi-purpose room rather than a dedicated built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the upper floors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1992 constructed home.
Bay Window
The living room has large floor-to-ceiling windows, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard family home.
Built-In Wardrobes
Only a mirror cabinet in the bathroom is mentioned; no built-in wardrobes are noted for the bedrooms.
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned, consistent with 1992 construction.
Style intérieur
Scandinavian
The house is a standard 1992 Dutch suburban home with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics.
Modern
While the house was built in 1992, the bathroom is explicitly described as 'verzorgd en modern uitgevoerd' (well-maintained and modernly finished), though the rest of the house likely retains standard 90s features.
Industrial
There is no mention of industrial style elements such as exposed brick, metal finishes, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard styles are described.
Classic
Although located in the old part of Warnsveld, the house was built in 1992 and does not feature classic architectural details typical of older homes in the area.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1992, not historic; located in the 'old part' of Warnsveld but the house itself is modern.
Early 20th Century
Built in 1992, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1992, technically post-war but not the typical post-war functional style from the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1992 with some modern elements, but described as a standard semi-detached house, not explicitly modernist.
Newly Build
Built in 1992, over 30 years ago, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Mentioned as part of 'combi oven/magnetron'
Microwave
Mentioned as part of 'combi oven/magnetron'
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'staat in open verbinding met de woonkamer' (in open connection with living room)
Pantry
No mention of a pantry; there is a separate storage room (berging) but not a kitchen pantry
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as gas stove (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; no reference to Quooker or similar
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Shared Kitchen
Listed as single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described as 'nette keuken' (neat/tidy kitchen), which suggests a standard rather than high-end designer kitchen
New Kitchen
House built in 1992, kitchen described as 'nette' (neat/well-maintained) but no indication of recent renovation
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport' and 'Parkeergelegenheid - Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions 'ruime berging met onder andere de wasmachineaansluiting' (spacious storage room with washing machine connection) and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage).
Garage
The listing specifies 'Soort garage: Carport' - a carport is not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no garage door of any type.
Double Garage
No garage is present, only a carport.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Listing confirms parking under a carport, which provides cover.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging - Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage - Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Property is for sale and parking is included on-site; no separate parking rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property under carport, not sold as separate spot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold.
Open Viewing
NULL
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned; listing describes a carport but no gate.
Gated Community
This is a regular semi-detached house in a residential street in Warnsveld, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessed by stairs with no mention of accessibility adaptations or a lift.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'ruime berging met onder andere de wasmachineaansluiting' (spacious storage with washing machine connection).
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Since standard 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly stated, it is highly unlikely that triple glazing is installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. A home battery is highly unlikely as there is no mention of solar panels or a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie') and achieves an Energy Label B through a combination of full insulation and a relatively new 2021 Intergas combi boiler.
Localisation
Historique
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