Charmante maison familiale indépendante entourée de forêts sur l'Utrechtse Heuvelrug
Caractéristiques principales
Points forts
- Parcelle exceptionnelle de 695 m² avec un vaste jardin arrière de 359 m², offrant d'importantes possibilités en extérieur et une intimité sans voisins directs derrière.
- Emplacement desirable sur l'Utrechtse Heuvelrug, entouré de forêts et de nature, avec d'excellents sentiers de promenade, pistes cyclables et VTT directement accessibles.
- Bonne connectivité malgré le cadre rural : autoroutes A28 et A12 à 5 minutes, connexions bus vers Zeist et Driebergen, et gare NS accessible à bicyclette.
- Multiples possibilités d'extension et d'adaptation grâce à la parcelle généreuse et l'agencement, incluant le potentiel pour une chambre au rez-de-chaussée ou d'autres modifications pour faciliter le maintien à domicile.
- Stationnement abondant sur propriété privée dans une zone où le stationnement dans la rue n'est pas un problème.
Points faibles
- Le label énergétique G indique une efficacité énergétique très faible, ce qui signifie que la propriété nécessitera des investissements significatifs en isolation, chauffage et améliorations de durabilité pour réduire les coûts de fonctionnement.
- La propriété nécessite une modernisation complète, ce qui représente des coûts et des efforts substantiels en plus du prix d'achat.
- Surface habitable relativement réduite de 105 m² pour le prix demandé, avec seulement 3 chambres, ce qui peut sembler étroit pour les familles nombreuses.
- Petit village avec des équipements limités : environ 2 400 habitants avec des services locaux basiques, nécessitant des déplacements vers des villes plus grandes pour les courses spécialisées ou les services.
- Le style architectural mélangé de 1930 et la rénovation des années 1970 peut nécessiter une planification minutieuse de la rénovation pour aborder les considérations structurelles et assurer une modernisation cohérente.
Description
Située au Schooldwarsweg 31 dans le village pittoresque d'Austerlitz, cette maison individuelle offre une rare opportunité de vivre au cœur de la région de l'Utrechtse Heuvelrug. Implantée sur une vaste parcelle de 695 mètres carrés, la propriété est entièrement entourée de forêts gérées par Utrechts Landschap, offrant aux résidents de magnifiques vues et une ligne directe vers les moutons en pâturage du domaine de Heidesteijn.
Austerlitz est un petit village mais bien équipé avec environ 2 400 habitants. Depuis cette propriété, vous pouvez facilement rejoindre à pied la place du village où vous trouverez un supermarché local pour les courses quotidiennes, ainsi qu'un centre communautaire et diverses associations sportives pour les activités récréatives. Malgré son caractère paisible et rural, le village offre une bonne connectivité vers les grandes villes. Les services de bus proposent des liaisons directes vers Zeist et Driebergen, tandis que les autoroutes A28 et A12 sont accessibles en cinq minutes en voiture, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs. La gare NS de Driebergen-Zeist est également accessible commodément à bicyclette.
La propriété elle-même a été construite vers 1930, avec une histoire architecturale intéressante. Dans les années 1970, une nouvelle maison a en quelque sorte été construite par-dessus la structure d'origine, resulting in a property that blends design elements from both periods. Cette construction unique offre aux acheteurs potentiels une opportunité passionnante de moderniser et de personnaliser la maison selon leurs propres goûts et exigences. La disposition actuelle comprend un spacieux hall d'entrée avec des toilettes et un accès direct au jardin ensoleillé. La salle à manger dispose d'un escalier en colimaçon caractéristique menant à l'étage supérieur, tandis que la cuisine offre une configuration généreuse avec une porte donnant sur le salon. Le salon bénéficie d'une distinctive bow-window qui inonde l'espace de lumière naturelle.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains intérieure pratique et un accès à un grenier de rangement via une échelle. La salle de bains est équipée d'une douche, d'une baignoire, de toilettes et d'un lavabo, offrant toutes les installations essentielles pour un ménage familial.
La parcelle est l'une des caractéristiques principales de cette propriété. Le jardin arrière mesure environ 359 mètres carrés avec des dimensions de 33,11 mètres de profondeur et 10,83 mètres de largeur. Cet espace extérieur spacieux offre un énorme potentiel, que vous envisagiez un jardin potager pour des produits de saison, une aire de jeux sécurisée pour les enfants, ou simplement un espace tranquility pour profiter des vues dégagées sans maisons mitoyennes directement derrière vous. La propriété longe de nombreux sentiers de promenade et pistes cyclables, et les passionnés de VTT apprécieront les excellents sentiers de montagne sur le Heuvelrug, considérés parmi les meilleurs des Pays-Bas.
Compte tenu de la taille généreuse de la parcelle et de l'agencement de la propriété, il est relativement simple de rendre la maison adaptée à différentes étapes de la vie. Les modifications possibles incluent des extensions de chambre au rez-de-chaussée ou d'autres agrandissements pour répondre à différents besoins. Le stationnement n'est pas un problème à Austerlitz, car vous pouvez facilement garer plusieurs véhicules sur votre propre propriété sans avoir à dealt with permits ou à chercher une place de parking dans la rue.
La propriété nécessite toutefois une modernisation et des améliorations de l'efficacité énergétique. Le certificat énergétique actuel est G, indiquant une efficacité très faible, ce qui signifie que la propriété nécessitera des investissements significatifs en isolation, chauffage et améliorations de durabilité pour réduire les coûts de fonctionnement. Cela représente à la fois une consideration pour les acheteurs et une opportunité de créer une maison plus durable et économique à l'avenir.
Les équipements supplémentaires comprennent un hangar en bois détaché avec électricité, un balcon et le bénéfice de la pleine propriété. La propriété est proposée avec une date d'acceptation à déterminer en concertation avec le vendeur.
Cette maison présente une proposition unique pour les familles recherchant le charme rural et la beauté naturelle tout en restant à portée facile des équipements urbains et des liaisons de transport. La combinaison de la parcelle spacieuse, du mélange de périodes architecturales et du cadre naturel exceptionnel fait de cette offre une proposition distinctive sur le marché immobilier néerlandais compétitif.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche' (bathroom features: shower).
Bathtub
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: ligbad' (bathroom features: bathtub).
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is mentioned for three bedrooms. No indication of any ensuite bathroom in the listing.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet), which is typical for a guest toilet separate from the main bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (balcony present) and 'Balkon/dakterras'
Rear Garden
Features section explicitly mentions 'Achtertuin' with dimensions 359 m² (33.11m deep, 10.83m wide)
Front Garden
Features section explicitly mentions 'voortuin' (front garden)
Side Garden
Features section explicitly mentions 'zijtuin' (side garden)
Rooftop Terrace
Not mentioned anywhere in listing
Veranda
Not mentioned in listing
Guest House
Not mentioned in listing
Waterfront
Property is inland on Utrechtse Heuvelrug, no waterfront
Equestrian Facilities
Not mentioned in listing
Small Livestock Facilities
Description mentions sheep grazing on neighboring landgoed Heidesteijn, but not on the property itself
Private Outdoor Pool
Not mentioned in listing
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in listing
Private Tennis Court
Not mentioned in listing
Remarkable Mountain View
Property is located on Utrechtse Heuvelrug (hilly ridge), description mentions 'schitterende vergezichten' (magnificent views) and is surrounded by forests
Remarkable City View
Rural location on Heuvelrug, no city views mentioned or expected
Remarkable Garden View
Description emphasizes 'prachtige natuur' and garden backs onto forest, with 'weidse uitzicht' (wide views)
Remarkable Sea View
Inland location in Austerlitz, no sea views possible
Remarkable Harbour View
Inland rural location, no harbor
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned in description
Confort intérieur
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the property layout or features.
Laminate Flooring
Laminate flooring is typically not present in older traditional homes unless installed recently. Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
With an energy label G and the need for modernization mentioned, underfloor heating is very unlikely to be present. This is typically a modern upgrade that would be mentioned if present.
Walk In Closet
Only 3 bedrooms are mentioned without any walk-in closet details. The house is relatively small (105m²) and focused on character rather than luxury features.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The property has 2 floors plus a storage attic accessed by folding ladder (vlizotrap).
Bay Window
The listing explicitly mentions 'een karakteristieke erker het licht royaal binnenlaat' in the living room, describing a characteristic bay window that brings in abundant light.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. The listing focuses on the garden and outdoor living space, not indoor amenities.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna. The bathroom has shower, bathtub, toilet, and sink but no sauna mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The property is an older home (circa 1920 with 1970s addition) that requires modernization. No Nordic design elements are mentioned. Style elements described are from both the original 1920s and 1970s periods.
Modern
The description explicitly states the house needs modernization and greening (verduurzaming). The house dates from circa 1920 with a 1970s addition layered over it. The listing describes it as a project opportunity, not a modern home.
Industrial
No industrial design elements are mentioned. The property is described as charming, authentic, and rustic with a garden setting.
Mediterranean
This is a Dutch property in Austerlitz with traditional Dutch architecture. Mediterranean style is not indicated by any elements in the description.
Classic
The property is from circa 1920 with 1970s additions, described as having 'karakter' (character) and authentic style elements from both periods. Features like the characteristic bay window (karakteristieke erker) and spindle staircase are classic architectural elements. Listed as existing construction (bestaande bouw).
Style extérieur
Traditional Historic
House from circa 1920 with blend of original and 1970s architectural elements, described as having 'karakter' and 'authentiek'
Early 20th Century
Bouwaar (construction year) listed as 1930, description mentions circa 1920 original construction
Post War Functional
Original building predates WWII, but 1970s addition introduced modern elements
Modernist
Building described as needing modernization, but overall style is traditional with character elements
Newly Build
Description explicitly states 'de woning vraagt om modernisering' (the house requires modernization) and is from 1920/1930
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description mentions 'een deur naar de woonkamer' (a door to the living room), which indicates the kitchen is not open plan as there is a separating door.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, vrijstaande woning) with private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as having 'een royale opstelling' (a generous layout). The house dates from circa 1930 and needs modernization - no indication of a designer kitchen.
New Kitchen
Description explicitly states 'de woning vraagt om modernisering en verduurzaming' (the house requires modernization and sustainability improvements), clearly indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
Multiple cars can park on own property as explicitly stated in description and features
Storage Room
28 m² external storage space mentioned as 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden storage)
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in listing
Attic
Attic (vliering) accessible via folding ladder (vlizotrap) mentioned in layout description
Cellar
No basement or cellar mentioned in description or features
Covered Parking
Only outdoor parking on own terrain mentioned, no covered parking described
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in listing
Ev Charging
No EV charging mentioned in features or description
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) explicitly mentioned in features
Règles
Owners Association
This is a vrijstaande woning (detached single-family house) with full ownership (volle eigendom) on a private plot of 695m². No mention of any owners association or VvE.
Leasehold
Cadastral data shows ZEIST D 1872 with 'Volle eigendom' (full ownership) explicitly stated. The plot is privately owned.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-story house with a vliering (attic via folding ladder). No elevator is mentioned or implied in the listing.
Intercom
No mention of an intercom system in the property description.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing describes parking on own terrain but not an automated entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description.
Security Door Window Hardware
The listing describes a house from circa 1920 that needs modernization ('vraagt de woning om modernisering'), suggesting no advanced security hardware is currently installed.
Gated Community
Austerlitz is described as a small village of about 2400 inhabitants with standard public access. There is no mention of a gated or secured community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the potential to make the house 'levensloopbestendig' (life-proof) with possibilities for a downstairs bedroom or extensions. However, the current layout has bedrooms upstairs and requires modernization, suggesting it is not currently wheelchair accessible but could be adapted.
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes a bathroom with shower, bathtub, toilet and sink, but does not mention a washing machine or laundry facilities anywhere in the description or listed features.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections or utility provisions in the listing.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the property description or layout details. The listing only describes a bathroom and standard living spaces.
Dryer
No dryer or tumble dryer facilities are mentioned in the listing.
Smart Home
The listing describes an authentic 1920s/1930s house with renovation potential. No smart home features or automation systems are mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Energy label G indicates very poor energy efficiency. The listing explicitly states the property needs 'modernisering en verduurzaming' (modernization and sustainability improvements), suggesting no solar panels are currently installed.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the property age and need for modernization, triple glazing is highly unlikely.
Wall Insulation
No mention of wall insulation. The poor energy label G and explicit statement that the house needs 'verduurzaming' (sustainability improvements) strongly suggests inadequate wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The property's poor energy rating and age (1920/1930) indicate floor insulation is likely absent or insufficient.
Heat Pump
The listing explicitly mentions the house needs 'verduurzaming' (sustainability improvements) and describes it as a property requiring modernization. No heat pump is mentioned, and the G energy label is inconsistent with a heat pump installation.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the lack of any sustainable energy systems mentioned and the need for modernization, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the property requires 'modernisering en verduurzaming' (modernization and sustainability improvements). The G energy label confirms no significant energy efficiency measures are in place. No mentions of EV charging, smart home systems, or other modern efficiency features.
Localisation
Historique
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