Appartement en rez-de-chaussée au design ludique avec grand jardin

Bienvenue au 22-B Schonebergerweg, un appartement en rez-de-chaussée distinctif situé dans le quartier Nieuwe Westen de Rotterdam. Cette propriété offre une disposition unique qui le distingue des appartements typiques de la région. Construit en 1905, le logement a été bien entretenu et dispose d'une étiquette énergétique B, ce qui reflète une efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de cet âge.

En entrant par les doubles portes, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée spacieux qui offre ample place pour ranger les manteaux, les chaussures et les vélos. Cet espace pratique donne le ton à l'utilisation réfléchie de l'espace dans toute la propriété. Le compteur est commodément situé ici, avec un espace supplémentaire qui pourrait être utilisé pour un congélateur. Adjacent à celui-ci se trouve un placard abritant la machine à laver et le sèche-linge, gardant les installations de linge soigneusement rangées. Un WC séparé est également accessible depuis le hall d'entrée, avec toutes les installations nécessaires.

Depuis l'entrée, un court escalier mène à l'espace de vie principal. Cette position surélevée donne au salon une agréable sensation de séparation par rapport au niveau d'entrée. Le revêtement de sol de ce niveau est un vinyle à aspect béton, qui combiné aux couleurs de murs choisies crée une atmosphère fraîche et lumineuse. Le salon est généreusement proportionné, offrant plus que suffisamment d'espace pour un coin salon confortable ainsi qu'une grande table à manger. Il y a également une alcôve derrière un pilier qui pourrait servir de coin lecture confortable ou d'espace de travail dédié pour un bureau à domicile.

La cuisine est directement connectée au salon dans une disposition ouverte, vous permettant de maintenir la conversation avec vos invités tout en préparant les repas. La cuisine présente un plan de travail en bois en chevrons et offre un espace de travail ample. Elle est équipée d'une cuisinière à gaz à cinq brûleurs avec four, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur. Cette configuration rend la cuisine à la fois fonctionnelle et esthétique.

À l'arrière de l'espace de vie, des doubles portes s'ouvrent sur une petite terrasse depuis laquelle vous pouvez descendre dans le jardin. Le jardin mesure environ 53 mètres carrés et s'étend sur environ 11,30 mètres de profondeur avec une largeur de 4,71 mètres. Grâce aux arbres matures dans les jardins environnants, l'espace a une atmosphère presque parc, offrant un retraite paisible au milieu de la ville. Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin. À l'arrière du jardin se dresse un bâtiment annexe multifonctionnel équipé d'électricité et chauffé par un poêle à pétrole, qui est disponible pour le transfert au nouveau propriétaire.

De retour à l'intérieur, à côté de la cuisine il y a un autre escalier menant à une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau. Cette pièce mesure environ 14 mètres carrés mais n'est pas officiellement incluse dans le calcul de la surface habitable en raison de sa hauteur sous plafond limitée de 1,96 mètre. Malgré cette formalité, l'espace est très utilisable et ajoute une flexibilité précieuse à la propriété.

La visite se poursuit en retournant au hall d'entrée et en descendant au niveau de la cave. Ce niveau présente un sol en bambou solide, correspondant à l'entrée et au couloir au-dessus. Ici vous trouverez une salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, de toilettes et d'un meuble vasque. La salle de bain semble bien aménagée et fonctionnelle pour un usage quotidien.

À l'arrière de la cave se trouve la chambre principale, décrite comme très spacieuse. Cette chambre a également un accès direct au jardin, vous permettant de sortir directement de vos quartiers de sommeil. La combinaison de la chambre en sous-sol et de la pièce à l'étage supérieur offre deux zones de couchage officielles, rendant cette propriété adaptée aux couples, aux petites familles ou à ceux qui travaillent à domicile et ont besoin d'un espace bureau dédié.

En termes de mesures officielles, la surface habitable est calculée à environ 101 mètres carrés, avec la pièce supplémentaire à l'étage supérieur de 14 mètres carrés non incluse en raison des restrictions de hauteur. L'espace de vie total utilisable tel que mentionné dans l'en-tête de l'annonce est de 115 mètres carrés. L'espace extérieur lié au bâtiment est de 9 mètres carrés, et il y a 16 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume total de la propriété est de 343 mètres cubes.

La propriété est située sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. L'Association des Copropriétaires active prélève une contribution mensuelle de 194 euros, qui couvre l'entretien des éléments communs. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles et dispose d'un fonds de réserve. L'assurance bâtiment est également arrangée par l'association.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha de 2017, qui est propriété plutôt que louée. Cette chaudière relativement moderne contribue à la note énergétique B.

Il est important de noter qu'une clause d'âge et une clause de fondation s'appliquent à cette propriété, ce qui est standard pour les bâtiments de 1905. Les acheteurs potentiels doivent en être conscients et envisager d'obtenir des inspections supplémentaires si désiré.

Le quartier Nieuwe Westen offre une combinaison attrayante de tranquillité et de commodité urbaine. Schonebergerweg lui-même présente de larges trottoirs et a un caractère agréable et familial tout en maintenant l'atmosphère d'un véritable quartier de ville avec ses canaux majestueux et ses places spacieuses. Pour les loisirs, les résidents peuvent facilement marcher vers le Heemraadssingel, Het Park, ou les rives de la Meuse pour prendre l'air.

Les familles apprécieront la proximité de diverses écoles, clubs sportifs et aires de jeux telles que Binnenste Buiten. Le célèbre zoo de Rotterdam, Diergaarde Blijdorp, est également rapidement accessible. Pour les courses quotidiennes, la Vierambachtsstraat et la Nieuwe Binnenweg offrent un mélange diversifié de boutiques de mode, de magasins spécialisés et de supermarchés incluant Albert Heijn, Lidl et des épiceries asiatiques locales.

La région offre également une scène gastronomique animée, allant d'un café rapide à l'Urban Espresso Bar à des dîners extensifs dans des endroits populaires comme La Bandera ou Rijke and De Wit. Les transports publics sont excellents avec des arrêts de tram et de métro juste autour du coin. La gare centrale de Rotterdam est à environ dix minutes à vélo, et les autoroutes A13 et A20 sont facilement accessibles pour ceux qui voyagent en voiture. Le stationnement dans la zone se fait par un système de stationnement payant avec des permis disponibles.

Cette propriété au 22-B Schonebergerweg présente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un appartement en rez-de-chaussée avec du caractère, de l'espace extérieur et un emplacement de premier choix dans l'un des quartiers les plus polyvalents de Rotterdam. La disposition ludique mais efficace, combinée au jardin profond et à la position centrale, en fait une offre distinctive sur le marché actuel.