Maison mitoyenne spacieuse et durable avec accès privé à l'eau à Velserbroek
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie d'un emplacement unique à la limite de Velserbroek avec des vues dégagées sur les prairies et le luxe rare d'un ponton privé relié à l'eau municipale.
- Une modernisation extensive a eu lieu, incluant une cuisine ouverte de luxe (2021), une pompe à chaleur hybride (2023) et des panneaux solaires, assurant une haute efficacité énergétique et un confort moderne.
- L'agencement spacieux de 167 m² comprend une grande zone de vie ouverte de 81 m² créée par une rénovation intelligente, avec le potentiel de créer une cinquième chambre au deuxième étage.
Points faibles
- La date de livraison est fixée à la mi-septembre 2026, ce qui représente une période d'attente importante pour les acheteurs potentiels.
- Malgré la grande taille et les quatre chambres, la maison ne possède qu'une seule salle de bain, ce qui pourrait être un inconvénient pour les familles nombreuses.
- La propriété est une maison mitoyenne, ce qui signifie qu'elle partage un mur avec les voisins et n'offre pas l'intimité totale d'une maison isolée.
Description
Située à la lisière verdoyante de Velserbroek, cette résidence mitoyenne bien entretenue offre une expérience de vie unique caractérisée par l'espace, la lumière et le confort moderne. La propriété est positionnée à la limite de la zone résidentielle, offrant aux résidents une vue dégagée et libre sur les prairies environnantes. Cet emplacement combine la tranquillité d'un cadre rural avec le confort de la vie résidentielle. La maison elle-même dispose d'une surface habitable généreuse d'environ 167 mètres carrés, la rendant très adaptée aux familles ou à ceux nécessitant un espace ample pour le travail et les loisirs. La durabilité et le confort sont des thèmes centraux dans la conception et l'entretien de la propriété. Des investissements importants ont été réalisés pour assurer l'efficacité énergétique et la pérennité du domicile. La propriété détient actuellement une étiquette énergie A de 2020, avec l'attente que les récentes améliorations l'élèvent à une note A+. Ces améliorations incluent l'installation d'une pompe à chaleur hybride en 2023 et huit panneaux solaires.
En entrant dans la maison, on est immédiatement frappé par le sentiment d'espace et l'abondance de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée a subi une rénovation complète en 2021, résultant en une disposition parfaitement adaptée aux normes de vie contemporaines. La cuisine arrière et une partie du garage ont été intégrées à l'espace de vie principal, créant un vaste espace de vie et de dining ouvert de 81 mètres carrés. Cette zone sert de cœur de la maison, où la cuisine, le repas et la socialisation se rejoignent sans effort. L'ensemble du rez-de-chaussée est fini avec un plancher en lames de pin massif, ajoutant chaleur et caractère à l'espace, tandis que les murs et les plafonds sont lissés pour une esthétique moderne et intemporelle.
La cuisine est un véritable point fort de la résidence. Installée en 2021, cette cuisine ouverte de luxe est équipée d'un îlot de cuisson spacieux, en faisant un endroit idéal pour préparer les repas tout en interagissant avec la famille ou les invités. Elle comprend un coin café dédié complet avec une armoire à vin à température contrôlée, garantissant que les boissons sont toujours servies à la température parfaite. La cuisine est équipée d'appareils encastrables haut de gamme Siemens, incluant un combiné réfrigérateur congélateur double, un four combiné micro-ondes et un four vapeur, répondant à une grande variété de méthodes de cuisson. La plaque de cuisson est une table à induction Bora de pointe, et un robinet d'eau bouillante ajoute une couche de commodité supplémentaire à la routine quotidienne. L'espace de vie offre suffisamment de place pour une grande table à manger ainsi qu'un coin salon confortable centré autour d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids.
Le couloir du rez-de-chaussée abrite le tableau électrique et des WC suspendus avec fontaine. L'escalier menant aux étages supérieurs a été modernisé en 2021, contribuant à l'ambiance générale fraîche et actualisée de l'intérieur.
La vie en extérieur est une caractéristique clé de cette propriété. Via une grande porte coulissante, le salon s'ouvre directement sur le vaste jardin arrière. Le jardin est situé au sud-est, garantissant qu'il est ensoleillé pendant une grande partie de la journée. L'espace extérieur a été complètement repensé en 2019 et offre un degré élevé d'intimité. Un petit étang à carpes koï avec une installation de filtration ajoute un élément distinctif et tranquille au jardin. L'un des aspects les plus uniques de cette maison est l'accès à l'eau. Un court escalier mène à un ponton privé qui borde une eau municipale remplie de plantes aquatiques fleuries, offrant des opportunités de loisirs ou simplement la possibilité de profiter de la vue. Le jardin avant offre également des commodités pratiques, notamment un éclairage ambiant, une entrée vers la cuisine et des placards de jardin pratiques. Côté rue, il y a un garage ou un espace de rangement avec sa propre place de stationnement, ainsi qu'un auvent pour le stockage des vélos et du bois.
Le premier étage de la propriété comprend trois chambres, offrant beaucoup d'espace de couchage pour une famille. Le palier spacieux donne accès à ces pièces ainsi qu'à la salle de bain et à des WC séparés avec fontaine. La salle de bain est équipée d'un meuble de lavabo et d'une douche spacieuse à l'italienne. Un grand dressing situé sur cet étage est actuellement utilisé comme bureau à domicile, mais il peut facilement être connecté à l'une des chambres pour créer une suite encore plus grande ou une zone de dressing privée.
Le deuxième étage offre une quatrième chambre très spacieuse comportant un mur de placard fixe. Cet étage abrite également une buanderie pratique où se trouve l'installation de la pompe à chaleur, ainsi que des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Un avantage important de cet étage est la terrasse sur le toit, accessible depuis le palier. La terrasse offre une vue large sur les prairies vers Haarlem et Spaarndam, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre et profiter de la chaleur estivale ou d'un café matinal calme. Il existe également la possibilité de réaliser une cinquième chambre sur ce niveau, si le besoin d'espace de couchage supplémentaire se faisait sentir à l'avenir.
En termes de spécifications techniques, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur hybride Vaillant et d'une chaudière CV installées en 2023. Les huit panneaux solaires ont été installés en 2015. L'installation électrique du rez-de-chaussée a été étendue et comprend du nouveau matériel de commutation datant de 2021. Les bordures de toit et les systèmes d'évacuation ont été renouvelés en 2017 et 2025. Pour le confort et la sécurité, la maison dispose de stores bannes électriques au rez-de-chaussée et de volets roulants électriques aux premier et deuxième étages côté jardin.
L'emplacement de la propriété est très pratique. Il est à distance de marche du centre commercial de Velserbroek, des écoles, des options de transport public et des routes principales vers les zones environnantes. Pour ceux qui aiment le vélo, les gares de Driehuis et Santpoort sont accessibles en dix minutes, tout comme la zone de loisirs de Spaarnwoude et le Westbroekplas. Le centre historique de Haarlem, les dunes et la côte sont tous à environ trente minutes à vélo. Cela fait de la propriété une excellente base pour les navetteurs et les amoureux de la nature. La propriété sera disponible pour livraison à la mi-septembre 2026.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly describes a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The bathroom description and the feature list mention a walk-in shower and sink, but no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The text states that on the first floor, an 'overloop' (landing) gives access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'vrijhangend toilet met fontein' (hanging toilet with fountain) in the hall on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or feature list.
Double Shower
The listing mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing ('overloop') and serves the multiple bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a separate second toilet on the first floor accessible from the landing, shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' without specifying a double sink setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned; the listing highlights a roof terrace and a backyard.
Rear Garden
The listing explicitly describes a wide, southeast-facing backyard ('achtertuin') with privacy.
Front Garden
The text mentions that the front garden ('voortuin') was fully relandscaped in 2019.
Side Garden
The property is semi-detached ('geschakeld'), and while there is side access to the water, no side garden is mentioned.
Terrace
No ground-level terrace is explicitly mentioned; the outdoor space consists of a garden and a dock.
Rooftop Terrace
The listing states there is access to a roof terrace ('dakterras') from the landing on the second floor.
Veranda
There is a canopy ('overkapping') for bikes and wood storage, but no living veranda is described.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property features a dock ('steiger') bordering municipal water ('gemeentelijk water').
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Velserbroek) with views over meadows; no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking over meadows towards Haarlem, so the primary view is rural, not urban.
Remarkable Garden View
The main view emphasized is over meadows ('weilanden') and water, not a garden view.
Remarkable Sea View
The coast is a 30-minute bike ride away; there is no sea view from the house.
Remarkable Harbour View
The property borders municipal water and meadows, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the feature list or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Vaillant hybride warmtepomp en CV-ketel (2023)', which includes a central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
The description states 'De woonkamer biedt een comfortabele zithoek met open haard'.
Hardwood Floors
The ground floor features a 'massief grenen plankenvloer' (solid pine floor). Pine is a softwood, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'massief grenen plankenvloer' (solid wood) for the ground floor and does not mention laminate.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a 'diepe inloopkast' (deep walk-in closet) on the first floor.
Home Office
The listing states the walk-in closet is 'op dit moment in gebruik als kantoortje' (currently in use as a home office).
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which typically implies that beams are covered or not present as a feature.
Bay Window
There is no mention of an 'erker' (bay window) in the description.
Private Indoor Pool
This is a semi-detached family home; an indoor pool is not present or implied.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the fourth bedroom.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door) but does not specifically mention French doors.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which generally excludes ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing emphasizes 'licht en ruimte' (light and space), features a 'massief grenen plankenvloer' (solid pine floor), and 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), which aligns with Scandinavian design principles, though the luxury kitchen adds a modern touch.
Modern
The property has undergone extensive renovations in 2021 and 2023, featuring an open living space, a luxury open kitchen with a cooking island and high-end appliances (Bora, Siemens), a hybrid heat pump, and a 'modern en tijdloze uitstraling' (modern and timeless appearance).
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal pipework. The style is described as modern with smooth plastered walls.
Mediterranean
The property is located in Velserbroek, Netherlands, and features a pine floor and modern Dutch styling, with no mention of Mediterranean elements like terracotta or specific architectural details.
Classic
While the structure is a standard 1995 semi-detached home, the interior has been fully renovated to a modern standard, minimizing classic elements aside from the traditional house shape.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1995, which is modern construction.
Early 20th Century
Built in 1995, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1995, it represents the functional, mass-produced suburban housing style typical of the late 20th century.
Modernist
The interior is modern and renovated (2021), but the exterior shell is standard suburban architecture.
Newly Build
Built in 1995, it is an existing home, though recently renovated.
Cuisine
Oven
The description explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) and a 'combimagnetronoven' (combi microwave oven).
Microwave
The description explicitly mentions a 'combimagnetronoven' (combi microwave oven).
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'dubbele koel-/vriescombinatie' (double fridge-freezer combination).
Freezer
The description explicitly mentions a 'dubbele koel-/vriescombinatie' (double fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'royaal kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description refers to 'De luxe open keuken' and states that the utility room and part of the garage were merged with the living room to create an open space.
Pantry
The text states that the 'bijkeuken' (utility room/pantry) was merged into the living room, indicating no separate pantry remains.
Stove
The description mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states 'Bora inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'kokendwaterkraan'.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'Bora inductiekookplaat'. Bora is a brand highly specialized in downdraft extractors, and no separate hood is listed, making it highly likely.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), with high-end Siemens appliances, a Bora cooktop, a kitchen island, and a wine climate cabinet, indicating a design finish.
New Kitchen
The description states the kitchen and ground floor were renovated in 2021.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is a parking space on the property ('Op eigen terrein') and specifically mentions an 'eigen parkeerplaats' (own parking place).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'garage/berging' (garage/storage) at the street side and a 'praktische berging' (practical storage room) on the second floor.
Garage
The description explicitly mentions a 'garage/berging' located at the street side.
Double Garage
The listing refers to the garage in the singular ('de garage'), implying it is a single garage, and does not advertise it as a double garage.
Attic
The property has a second floor (third level) described as having a bedroom, storage, and a roof terrace, which typically constitutes the attic floor in this type of house.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'overkapping voor fietsen' (canopy for bikes) for bicycle storage.
Underground Parking
The listing specifies parking on the property's terrain ('Op eigen terrein') and public parking, with no mention of underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or facilities in the listing.
Workshop
No workshop or workspace ('werkplaats') is mentioned in the property description.
Shed
The property has a garage/storage area and garden cupboards ('tuinkasten'), but no separate garden shed ('schuur') is explicitly mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property includes private parking on its own terrain, so no monthly rent price for a parking spot is applicable or mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking is included in the main property asking price of € 849,000; no separate sale price is listed for the spot.
Règles
Leasehold
The property features explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means the property is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house. The listing mentions modernized stairs ('Beide trappen') but does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') which typically has its own entrance, and the description mentions a specific 'hal' (hallway) for this unit.
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the storage room on the second floor.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische berging' (practical storage room) on the second floor that houses the heat pump and the laundry connections. While not labeled a separate 'washok', it functions as the utility/laundry space.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly mentions '8 zonnepanelen' (8 solar panels), and the feature list confirms the presence of solar panels.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2023 by Vaillant.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or feature list. Given the detail provided on other energy features, it is highly likely absent.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A (2020) with an expected A+ rating due to the heat pump. It is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additional efficiency measures include electric sunscreens (knikarm zonneschermen) and electric shutters (rolluiken) on the garden side to regulate temperature, roof edge and drainage renewal, and an upgraded electrical installation on the ground floor.
Localisation
Historique
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