Spacieuse maison mitoyenne avec garage dans un cadre verdoyant à Teteringen
Caractéristiques principales
Points forts
- Surface habitable spacieuse de 149 m² avec 4 chambres sur 3 étages
- Nouvelle chaudière combinée CV installée en 2024
- Emplacement verdoyant et calme près des forêts, du parcours de golf et des zones récréatives
- Proximité des écoles, des transports en commun et des installations sportives à distance de marche
- Garage en pierre séparé et généreux terrain de 294 m² avec jardin orienté sud-est
Points faibles
- Construite en 1965, soumise à la clause d'âge NVM et d'éventuelles préoccupations liées à l'amiante
- Nécessite une modernisation selon les préférences personnelles
- Disposition de cuisine séparée plutôt qu'ouverte, ce qui est moins contemporain
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité modérée, peut nécessiter des améliorations d'isolation
- Le prix au m² de 4 020 € est relativement élevé pour une propriété nécessitant des mises à jour
Description
Située sur une belle route parallèle verdoyante, cette spacieuse résidence mitoyenne au Schijfstraat 120 à Teteringen offre un cadre de vie confortable avec un grand accès driveway et un garage séparé. La propriété se présente comme une maison familiale avec un potentiel considérable, comportant trois grandes chambres au premier étage et une chambre supplémentaire à l'étage des combles, complétée par une lucarne qui ajoute de l'espace précieux et de la lumière naturelle.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée qui donne accès au compteur électrique, un espace vestiaire et une toilette. L'escalier mène aux étages supérieurs depuis ce point central. Le salon est un espace accueillant doté d'une cheminée, d'une baie vitrée caractéristique appelée bloemenraam, et d'un espace salle à manger orienté vers le jardin. Des portes-fenêtres relient directement la section salle à manger à l'espace extérieur, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine est située séparément du salon et est équipée d'appareils encastrés. Une porte de la cuisine donne également accès au jardin, ajoutant de la commodité pour les repas en plein air ou les activités de jardinage.
Le premier étage comprend un palier spacieux avec un escalier menant au deuxième étage. Vous y trouverez trois grandes chambres, dont deux incluent des placards intégrés pour un rangement supplémentaire. Une chambre possède une porte donnant sur un balcon, offrant un espace extérieur à ce niveau. La salle de bain complète de cet étage est bien aménagée avec une baignoire, un coin douche séparé, des toilettes et un double lavabo. Cette configuration rend la salle de bain fonctionnelle pour un usage familial, permettant à plusieurs personnes d'utiliser l'espace simultanément.
Le deuxième étage, accessible via l'escalier depuis le palier du premier étage, contient un espace de palier et une pièce de rangement abritant la chaudière à gaz combinée, qui a été installée en 2024 et est donc toute neuve. La caractéristique principale de cet étage est la grande chambre dans les combles, qui bénéficie d'une lucarne qui améliore considérablement tant la surface de plancher utile que la quantité de lumière naturelle entrant dans la pièce. Cet espace peut servir de quatrième chambre, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs, selon les besoins des nouveaux occupants.
Les espaces extérieurs de la propriété comprennent un jardin avant, un jardin latéral et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure 143 mètres carrés, avec des dimensions de 14,60 mètres de profondeur et 9,80 mètres de largeur. Ce jardin est orienté vers le sud-est, garantissant beaucoup de soleil pendant la journée. Le jardin offre de l'intimité et comprend un garage en pierre relié à une structure de auvent en bois. De plus, il y a un abri de jardin en bois indépendant avec électricité. L'ensemble du terrain mesure 294 mètres carrés, offrant un espace ample autour de la propriété.
La propriété a été construite en 1965 et a une surface habitable totale d'environ 149 mètres carrés. L'espace extérieur attenant au bâtiment mesure environ 3 mètres carrés, tandis que l'espace de stockage externe totalise environ 42 mètres carrés. Le volume total de la propriété est d'environ 527 mètres cubes. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est typique pour les propriétés résidentielles néerlandaises de cette époque.
L'étiquette énergétique de cette propriété est C, indiquant un niveau modéré d'efficacité énergétique. L'installation récente d'une chaudière à gaz combinée moderne en 2024 contribue à ce que les systèmes de chauffage et d'eau chaude soient à jour. Cependant, la propriété bénéficierait de mesures d'isolation supplémentaires pour améliorer davantage le classement énergétique, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter envisager dans le cadre de tout plan de modernisation.
Teteringen est un village agréable avec un large éventail de commodités, situé dans une zone rurale caractérisée par des forêts et des polders. Au nord et à l'ouest, vous trouverez le Vuchtpolder en contrebas et des terres agricoles ouvertes. Le bord oriental présente de belles zones de forêt et de lande. De nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme récréatifs, y compris des sentiers VTT, serpentent à travers les diverses allées et sentiers forestiers dans les environs. Le village possède également un parcours de golf de 18 trous le long du bord oriental de la zone résidentielle Om de Haenen.
L'emplacement de cette propriété est particulièrement avantageux. Elle est située près du parcours de golf, des écoles primaires, des transports en commun, des terrains de jeux et des terrains de sport. La propriété est également très proche des routes principales, des forêts de Teteringen et de la zone Cadettenkamp. Le centre de Breda se trouve à environ 15 minutes à vélo, et via une connexion bus directe, la gare peut être atteinte en 10 minutes. Toutes les autres commodités, y compris les terrains de sport, une salle de sport, des commerces et un arrêt de bus, sont à distance de marche de la propriété. Les centres de Breda et d'Oosterhout sont également à une courte distance à vélo. La propriété est en outre située près de terrains de jeux, d'écoles primaires et d'installations sportives pour le tennis, le hockey et le football.
La propriété est offerte à un prix demandé de 599 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 4 020 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est disponible pour visite et la date de transfert est négociable, permettant une flexibilité tant pour les vendeurs que pour les acheteurs potentiels.
Étant donné que la propriété a plus de 50 ans, la clause d'âge NVM et la clause sur l'amiante seront incluses dans l'acte de vente. La vente utilisera le modèle d'acte de vente établi par l'Association néerlandaise des agents immobiliers (NVM), l'Association des consommateurs et l'Association des propriétaires. L'acte de vente inclura normalement l'obligation pour l'acheteur de fournir un dépôt ou une garantie bancaire égale à 10 pour cent du prix d'achat. Un acte de vente n'entre en vigueur que sous la condition suspensive que les deux parties signent l'accord, ce qui signifie qu'ni un accord verbal ni une confirmation écrite de celui-ci ne peuvent être invoqués pour établir des droits.
Les mesures et les surfaces fournies sont basées sur l'instruction de mesure NEN2580, qui vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour indiquer la surface utile. Cette instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations dans l'exécution de la mesure.
La propriété offre une base solide pour les acheteurs cherchant à créer leur maison idéale. Bien que la résidence soit bien entretenue, elle offre l'opportunité d'une modernisation selon les goûts et préférences personnels. Cela permet aux acheteurs de laisser leur empreinte sur la propriété tout en bénéficiant de l'aménagement établi, du bon emplacement et des caractéristiques pratiques telles que le garage et les multiples chambres. La combinaison d'un cadre villageois avec d'excellentes connexions vers les grandes villes de Breda et Oosterhout fait de cette propriété une option attrayante pour les familles ou les personnes cherchant un équilibre entre la vie à la campagne et l'accessibilité urbaine.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'separate douche' (separate shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single shared bathroom on the first floor serving three bedrooms, with no mention of an en-suite.
Guest Toilet
The ground floor layout explicitly includes a 'toiletruimte' (toilet room), separate from the main bathroom.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home with only one shower in the main bathroom, not a shared facility like in a student house.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilets (guest toilet and bathroom toilet), not a shared corridor toilet.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states that one of the bedrooms on the first floor has a door to a balcony.
Rear Garden
The listing mentions a privacy-providing rear garden.
Front Garden
The listing features section explicitly lists a front garden.
Side Garden
The listing features section explicitly lists a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Veranda
The listing mentions a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) in the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near forests and a golf course, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
While there are nearby sport facilities, there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat and the listing is in Breda, which has no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a green parallel road near forests and a golf course, not overlooking a city center.
Remarkable Garden View
The property is situated on a green parallel road and has a private backyard, offering decent garden/nature views.
Remarkable Sea View
Breda is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Uncommon in 1965 Dutch homes and not listed among features.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Gas gestookt combiketel uit 2024' (gas-fired combi boiler from 2024). CV-ketel listed as heating method.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'Ruime woonkamer voorzien openhaard partij' (spacious living room with fireplace section).
Underfloor Heating
Not mentioned. Property has CV-ketel (radiator-based central heating), which is typical for 1965 Dutch homes.
Walk In Closet
Not mentioned. Only 'vaste kasten' (built-in closets) mentioned in 2 bedrooms, no walk-in closet.
Home Office
No home office or study mentioned in the layout description.
Skylight
Not mentioned. There is a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, which is different from a skylight.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1965 Dutch semi-detached home would typically not have exposed beams.
Bay Window
The listing mentions a 'bloemenraam' (flower window), which is a traditional Dutch architectural feature similar to a bay or bow window designed for displaying plants.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 1965 Dutch semi-detached home of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. Extremely unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: '3 ruime slaapkamers waarvan 2 met een vaste kast' (3 spacious bedrooms, 2 with a built-in closet).
French Doors
The listing mentions 'loopdeur naar de tuin' (sliding/patio door to garden) and 'deur naar de tuin' (door to garden), not French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1965 Dutch suburban home would typically not have ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a 1965 Dutch semi-detached house with traditional features.
Modern
The listing explicitly states the property can be modernized 'naar eigen inzicht' (according to one's own insight), indicating it is not currently modern. Built in 1965 with traditional layout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or warehouse-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Typical 1965 Dutch suburban home with no Mediterranean styling elements.
Classic
1965 Dutch semi-detached home with traditional features including a 'bloemenraam' (flower window), separate kitchen, and fireplace. Classic Dutch suburban architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1965, it is a standard post-war suburban home rather than a traditional or historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1965, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965, this falls perfectly into the post-war period characterized by functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
It is a standard 1965 semi-detached house, which doesn't strictly fit the architectural modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1965.
Cuisine
Kitchen Island
Described as a separate kitchen, which strongly implies no island.
Open Plan Kitchen
Listed as a separate kitchen and a cozy living room, implying they are separate rooms.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the property's age and need for modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely given the property's age and need for modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the property's age and kitchen type.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house.
Design Kitchen
The house is from 1965 and the listing notes it can be modernized to own insight, indicating a standard, dated kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1965 and the listing mentions the possibility to modernize, implying the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies parking on own property (royale oprit) and public parking.
Storage Room
Listed with 42m² of external storage space and a storage room on the second floor.
Garage
Listing explicitly mentions a separate, detached stone garage.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 auto.
Attic
Listing describes a second floor (zolderetage) used as an attic bedroom.
Covered Parking
The property has a detached stone garage which provides covered parking.
Underground Parking
Property is a 1965 semi-detached house with no mention of underground parking.
Shed
Listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Règles
Owners Association
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own parcel, garage, and driveway. No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for such properties without significant shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 3-story semi-detached house built in 1965 with no mention of an elevator, which is typical for this type of residential property in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a single-family semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is a spacious driveway mentioned, but no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a semi-detached house located on a public street (Schijfstraat) in a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with stairs and has no mention of ground-floor accessibility modifications, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description mentions a kitchen, living room, bedrooms, and bathrooms, but no dedicated laundry room, which is typical for a 1965 2-under-1-kap woning.
Smart Home
The house is from 1965 and is noted as potentially needing modernization, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
Houses built in 1965 typically rely on natural ventilation rather than mechanical systems, and no ventilation system is listed.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing details, features, or description. The property uses a gas-fired combiketel from 2024 as the heating system. No reference to PV panels or renewable energy generation.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is extremely uncommon for houses built in 1965. Energy label C also suggests no advanced window insulation beyond standard double glazing, if any.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom' (gas-fired combiketel from 2024, owned). This directly confirms a gas heating system, rule out a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned anywhere in the listing. Given the absence of any mention of solar panels or energy storage systems, it is safe to conclude no home battery is present.
Localisation
Historique
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