Grand appartement en duplex avec 3 chambres et potentiel de rénovation

Situé sur le Schieweg dans le quartier Bergpolder de Rotterdam, cette propriété se présente comme un appartement en duplex particulièrement spacieux d'environ 102 mètres carrés réparti sur deux étages d'habitation. L'appartement est situé au deuxième et troisième étage d'un bâtiment construit vers 1934, offrant un espace de vie caractéristique pouvant être personnalisé selon les préférences de chacun.

L'entrée de la propriété se fait par un porche commun au deuxième étage. En entrant, le couloir sert d'espace central reliant toutes les pièces à ce niveau. À l'avant de l'appartement, un spacieux salon dispose de grandes fenêtres qui laissent entrer une abondante lumière naturelle. Cette pièce offre de nombreuses possibilités pour organiser un coin salon confortable et une section repas. La cuisine, également positionnée à l'avant du bâtiment, est disposée en configuration d'angle. Bien que la cuisine soit fonctionnelle dans son état actuel, elle fournit une base solide pour une rénovation selon les goûts personnels et les normes modernes.

Depuis le couloir, un accès est fourni vers des toilettes séparées et divers espaces de rangement pratiques. De plus, cet étage contient une chambre spacieuse à l'arrière de la propriété, ainsi qu'une autre pièce parfaitement adaptée pour un bureau à domicile, une pièce de loisirs ou une chambre d'hôte.

Un escalier intérieur mène au troisième étage, où un palier spacieux donne accès à deux chambres de bonnes dimensions. Ces chambres sont communicantes, la liaison traversante créant suffisamment d'espace pour un grand lit et une garde-robe. La position à l'arrière du bâtiment contribue à un environnement de vie plus calme dans ces pièces.

La salle de bain de cet étage est equipée d'une baignoire, d'un lavabo et de connexions pour les appareils de lavage. L'aménagement pratique et l'espace disponible à cet étage constituent également une excellente base pour une modernisation complète selon les souhaits personnels.

Une caractéristique notable du troisième étage est l'accès au toit, qui présente des possibilités pour la création d'une terrasse sur le toit. Cela offrirait un espace de vie extérieur précieux en milieu urbain.

Dans le sous-sol du bâtiment, un espace de rangement commun est disponible pour les résidents.

L'emplacement sur le Schieweg est décrit comme central à Rotterdam, avec toutes les commodités à portée de main. Les environs immédiats offrent diverses boutiques, supermarchés et établissements de restauration. Les transports en commun sont bien organisés et le centre-ville peut être atteint rapidement. Les routes menant aux villes environnantes sont également facilement accessibles, ce qui rend l'emplacement particulièrement attractif pour ceux qui font la navette ou voyagent régulièrement.

En ce qui concerne les aspects techniques de la propriété, plusieurs détails importants méritent d'être mentionnés. La fondation a été évaluée avec un rapport de fondation positif, classé à faible risque sous la Phase 0. Cela rassure concernant l'une des préoccupations les plus importantes avec les bâtiments anciens aux Pays-Bas. L'appartement dispose de cadres de fenêtres en plastique avec un double vitrage à haute efficacité, contribuant à l'actuelle étiquette énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière centrale, notamment une chaudière à combiné Nefit HR de 2019, qui est possédée et non louée.

La propriété est située sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail à payer. L'association des copropriétaires active compte 32 membres et dispose d'un plan de maintenance pluriannuel en place. La contribution mensuelle à l'association est de 138 euros. L'association est correctement enregistrée auprès de la Chambre de commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance bâtiment.

Le prix demandé est de 369 000 euros, l'acheteur étant responsable des coûts de transaction associés. Cela se traduit par environ 3 765 euros par mètre carré basé sur la surface habitable déclarée de 98 mètres carrés. La discordance entre les 98 mètres carrés dans la section des caractéristiques et les environ 102 mètres carrés mentionnés dans le texte de description doit être notée, la mesure officielle étant basée sur la norme NEN2580.

La propriété inclut une clause d'occupation non-résidentielle et une clause d'âge dans l'accord d'achat, ce qui est une pratique standard pour les propriétés plus anciennes. La livraison peut avoir lieu à très bref délai par accord mutuel.

Le stationnement dans le quartier est réglementé, avec des options de stationnement payant, de stationnement public et de permis de stationnement disponibles.

Le bâtiment est situé dans une vue urbaine ou villageoise protégée, ce qui peut imposer certaines restrictions sur les modifications extérieures mais contribue également au caractère préservé du quartier.

Pour les acheteurs potentiels, en particulier les acheteurs de première maison cherchant à créer leur maison de rêve, cette propriété offre une base structurelle solide avec la liberté de moderniser et de finir l'intérieur selon leurs propres préférences et calendrier. La combinaison d'espace, d'emplacement et de potentiel de rénovation en fait une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Rotterdam.