Appartement de quatre pièces rénové avec un aménagement spacieux dans un quartier prisé de Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement rénové et modernisé en 2021 et 2022, résultant en un prêt à emménager avec des finitions contemporaines dans tous les espaces de vie.
- Avec 123 mètres carrés d'espace de vie et trois chambres complètes, le bien offre un espace généreux qui s'adapte à diverses configurations de vie et à une utilisation flexible des pièces.
- L'emplacement dans le quartier de Bergpolder offre une excellente connectivité avec un arrêt de tramway pratiquement au seuil de la porte et la station de métro Blijdorp à proximité, ainsi que des équipements diversifiés comprenant des commerces, des restaurants et le Vroesenpark à distance de marche.
- La récente chaudière à condensation Nefit HR de 2023, appartenant au propriétaire actuel, est incluse dans la vente, et l'étiquette énergétique B indique une efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de 1934.
Points faibles
- Les trois chambres sont situées au niveau du sous-sol avec une hauteur sous plafond de 2,37 mètres, ce qui peut donner une impression de moins d'espace que des chambres au rez-de-chaussée et pourrait être un point à considérer pour les personnes ayant des préoccupations de mobilité ou une préférence pour des espaces de couchage au-dessus du sol.
- Le bien n'inclut aucun espace extérieur privé tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin, ce qui limite les options de détente en plein air à domicile.
- Le stationnement nécessite un système de permis avec du stationnement public payant, ajoutant des coûts continus et d'éventuels désagréments pour les résidents ayant des véhicules.
- La contribution mensuelle de copropriété de 203,47 euros est relativement substantielle et devrait être prise en compte dans les coûts de logement globaux.
Description
Cet appartement de quatre pièces est situé dans le quartier de Bergpolder à Rotterdam et offre un espace de vie entièrement rénové en 2021 et 2022. Le bien s'étend sur environ 123 mètres carrés et se répartit sur deux niveaux, comprenant le rez-de-chaussée et un niveau en sous-sol. Le bâtiment date de 1934 mais a été mis à jour avec des finitions contemporaines et des équipements modernes dans tout l'espace.
Le niveau du rez-de-chaussée sert d'espace de vie principal. En entrant, les résidents sont accueillis dans une vaste cuisine-salon conçue avec la fonctionnalité et la convivialité à l'esprit. La cuisine présente une configuration en L équipée de divers appareils encastrés, offrant un espace de travail ample pour la préparation des repas. Les proportions généreuses de cette pièce permettent l'installation d'une grande table à manger, ce qui la rend adaptée à un usage quotidien ainsi qu'à la réception d'invités. De grandes fenêtres contribuent à une atmosphère lumineuse, tandis que la palette de couleurs claires renforce la sensation d'espace.
Un hall intermédiaire relie la zone de cuisine au salon et comprend un espace de rangement pratique et des toilettes modernes. Le salon occupe une position légèrement surélevée, accessible par quelques marches depuis la zone de cuisine. Cette pièce se caractérise par ses grandes sections de fenêtres qui maximisent la pénétration de la lumière naturelle. L'aménagement ouvert et les finitions apaisantes créent un environnement confortable pour la détente.
Le niveau en sous-sol fonctionne comme un étage résidentiel complet avec une hauteur sous plafond d'environ 2,37 mètres. Malgré sa position souterraine, ce niveau intègre de la lumière naturelle dans toutes les pièces, ce qui contribue à maintenir une atmosphère spacieuse et agréable. Le palier central donne accès à trois chambres bien proportionnées, chacune bénéficiant d'une ventilation naturelle et de la lumière du jour. Ces pièces offrent une flexibilité d'utilisation, servant aussi bien de chambres, de bureaux à domicile, de pièces de loisirs ou de chambres d'amis.
La salle de bain de ce niveau a été aménagée selon des normes modernes et comprend une douche et un double vasque. Les lignes épurées et le style contemporain sont cohérents avec les finitions de haute qualité que l'on trouve dans tout le bien. Des espaces de rangement supplémentaires sont disponibles sur cet étage, notamment un placard abritant l'installation de chauffage central.
Le bien bénéficie d'une étiquette énergétique B, soutenue par un double vitrage et des fenêtres à vitrage HR. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Nefit HR installée en 2023, qui est incluse dans la vente.
Le quartier de Bergpolder est une zone résidentielle très appréciée à Rotterdam, située à une distance pratique du centre-ville. Les environs immédiats offrent une variété d'équipements, notamment des supermarchés, des commerces locaux et des boutiques spécialisées. Le quartier propose également de nombreuses options de restauration avec des restaurants, des cafés et des bars à café à distance de marche. Pour les activités de plein air, le Vroesenpark se trouve à proximité, et le secteur caractéristique de Hofbogen combine activités culturelles, lieux d'accueil et vie urbaine dans un cadre distinctif.
Les options de transports en commun sont excellentes. Un arrêt de tramway est situé à Schieweg pratiquement au seuil de la porte, et la station de métro Blijdorp est à courte distance de marche. La proximité des routes principales garantit également que les villes environnantes et les destinations sont facilement accessibles en voiture.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active avec une contribution mensuelle de 203,47 euros. L'association est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment.
Le stationnement dans le quartier est géré par un système de permis avec du stationnement public payant disponible. L'appartement est livré dans son état actuel, la date exacte de remise des clés étant à convenir entre l'acheteur et le vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom is equipped with a 'ruime douche' (spacious shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the souterrain level and accessed via a central landing serving the three bedrooms, indicating it is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'een modern afgewerkt toilet' (a modernly finished toilet) in the intermediate hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
While a shower is present, it is only described as 'ruime douche' without specific details indicating it is a rain shower.
Double Shower
The shower is described as a 'ruime douche' but there is no mention of it being a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment ('Volle eigendom'), not a shared living situation, so the shower is private.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet facilities are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment and a basement level, with no mention of a balcony.
Rear Garden
There is no mention of any garden in the description or features.
Front Garden
There is no mention of any garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of any garden in the description or features.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The apartment consists of a ground floor and a basement, no rooftop is mentioned.
Barbecue Area
No outdoor spaces or barbecue areas are listed.
Fenced Yard
There is no mention of a yard or fencing.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in Bergpolder, Rotterdam, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No garden or outdoor planting areas are mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city, no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city, no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor and located in a residential neighborhood (Bergpolder), making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
There is no garden attached to the property.
Remarkable Sea View
Bergpolder is an inland neighborhood in Rotterdam, with no sea view.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a large harbour, Bergpolder is not located directly on the waterways with harbour views, and it's a ground floor apartment.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks from the ground floor apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing features or description.
Central Heating
Listing explicitly states a Nefit HR CV gas-fired boiler from 2023 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
A cloakroom is mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
Bedrooms are mentioned as suitable to be used as a workspace, but there is no dedicated home office.
Skylight
Basement has daylight, but no skylights are explicitly mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the renovated apartment.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
Not a feature of this apartment.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this apartment.
French Doors
Not mentioned in the layout or description.
Ornamental Plasterwork
The apartment has a sleek and modern finish after renovation, suggesting no ornamental plasterwork remains.
Style intérieur
Scandinavian
Mentions light finish and warm atmosphere, but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
Explicitly described as having a contemporary finish, modern kitchen, modern toilet, and modern bathroom after full renovation.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or raw finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or specific tiles are mentioned.
Classic
Although built in 1934, the text emphasizes the sleek and modern finish after recent renovations, lacking classic details.
Style extérieur
Traditional Historic
While the building dates back to 1934, the listing explicitly states it was 'fully renovated and modernized' in 2021/2022 with a 'contemporary finish' and 'modern feel', overriding the historic character.
Early 20th Century
Built in 1934, it originally represents a 1930s style (jaren-30 woning). However, because it was completely renovated and modernized, it no longer strongly represents this historical style in its current state.
Post War Functional
The building was constructed in 1934, which is before WWII.
Modernist
The description heavily emphasizes the contemporary and modern finish ('eigentijdse afwerking', 'modern aanvoelt', 'strakke afwerking') following the 2021/2022 renovations.
Newly Build
The listing explicitly categorizes it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1934. While renovated, features like the 2.37m basement ceiling indicate it is not a new build.
Cuisine
Kitchen Island
The text describes an L-shaped kitchen layout with space for a large dining table, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The living room is located 'enkele treden hoger' (a few steps higher) from the kitchen, indicating a split-level layout rather than a true single-floor open plan.
Pantry
There is a 'tussenhal met garderoberuimte' (intermediate hall with wardrobe space), but no pantry is mentioned.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which is a specific high-end feature usually explicitly listed in features.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('dit appartement') with its own full layout, not a shared living situation.
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'eigentijds' (contemporary), but lacks specific high-end brand names or luxury finishes usually associated with a true 'design' kitchen.
New Kitchen
The apartment was fully renovated and modernized in 2021 and 2022. It is relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
The description mentions 'meerdere praktische bergruimtes' (multiple practical storage spaces) including a closet with the CV installation.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment consists of ground floor and souterrain only; no attic mentioned.
Cellar
The property has a 'souterrain' (basement level) with 2.37m ceiling height, though it's used as living space with bedrooms rather than traditional cellar storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Only indoor storage spaces (bergruimtes) are mentioned, no separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'VvE actief' and lists a monthly contribution.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja' with a specified amount of €203,47 per month.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is described as a ground floor apartment (benedenwoning) with a basement. There is no mention of an elevator, and it is highly unusual for a ground floor unit in a 1934 building to have one.
Automatic Gate
The listing specifies public parking, paid parking, and parking permits, indicating there is no gated entry with an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular neighborhood (Bergpolder) with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The essential living spaces, including all three bedrooms and the bathroom, are located in the basement, which is only accessible via an open staircase from the ground floor.
Services & Technique
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie': Dubbel glas en HR-glas (double glass and HR-glass).
Triple Glazing
Not mentioned. Only double glazing and HR-glass are specified. Triple glazing would typically be mentioned if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is 'Nefit HR CV (gas gestookt uit 2023)' - a gas-fired high efficiency boiler, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are typically highlighted as a feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass (High Efficiency glass) in addition to standard double glazing, and a modern 2023 Nefit HR CV boiler which is a high-efficiency gas heating system. The property achieved Energy Label B following renovations in 2021-2022, indicating various efficiency improvements were made, though specifics beyond glazing and the boiler are not detailed.
Localisation
Historique
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