Appartement en rez-de-chaussée plein de charme avec jardin ensoleillé dans le nord de Rotterdam

Cet appartement en rez-de-chaussée plein de charme est situé sur Schieweg dans le quartier Bergpolder au nord de Rotterdam. Le bien est proposé au prix de 420 000 euros frais d'acquisition inclus et dispose d'une surface habitable totale d'environ 84 mètres carrés, incluant un niveau en sous-sol. L'appartement a été construit à l'origine en 1933 et présente divers éléments authentiques qui confèrent à la maison son caractère distinctif.

Le quartier de Bergpolder est largement considéré comme l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Rotterdam. Le quartier combine avec succès la vie urbaine avec une quantité surprenante de verdure dans les environs immédiats. Tous les commodités quotidiennes sont facilement accessibles, y compris les supermarchés, les cafés, les restaurants, les écoles et les installations sportives. Le populaire Vroesenpark se trouve à distance de marche et sert de lieu de rassemblement social principal pour les résidents du nord de Rotterdam. Les jours ensoleillés, le parc s'anime de gens profitant de pique-niques et de boissons estivales. Pour ceux intéressés par le sport et les loisirs, le Sportpark Blijdorp est tout proche où l'on peut jouer au padel, au tennis, à la boxe et au crossfit. Le parcours de golf Seve se trouve également à courte distance.

Les charmants quartiers Oude Noorden et Provenierswijk sont tout aussi proches et offrent une sélection diversifiée d'établissements de restauration tendance, de boutiques et de magasins de produits fins. En termes d'accessibilité, l'emplacement est idéal. En moins de dix minutes à vélo, on peut atteindre le centre de Rotterdam. La gare centrale de Rotterdam et la station de métro Blijdorp sont toutes deux à proximité. De plus, le tram s'arrête littéralement dans la rue, ce qui facilite l'accès à n'importe quelle partie de la ville. Les autoroutes A13 et A20 sont également rapidement accessibles.

L'agencement de l'appartement est à la fois pratique et surprenant. À l'avant du bien, il y a un spacieux salon d'environ 24 mètres carrés. Grâce à la hauteur sous plafond de 2,70 mètres, cet espace se sent agréablement lumineux et ouvert. Les portes en suite contribuent à l'atmosphère et offrent la possibilité de séparer les zones de vie et de repas, ce qui est idéal pour ceux qui travaillent à domicile.

À l'arrière, il y a une salle à manger d'environ 16 mètres carrés avec accès direct au jardin. Les authentiques vitraux apportent un caractère supplémentaire et une apparence chaleureuse. La connexion ouverte entre le salon et la salle à manger crée un espace de vie spacieux et invitant.

La cuisine ouverte forme le cœur de la maison. La cuisine dispose d'un îlot, permettant une configuration sociale où l'on peut s'asseoir au bar avec un verre de vin pendant la préparation des repas, tout en pouvant profiter de la conversation avec les invités à la grande table à manger. Cet agencement ouvert assure un contact constant avec les visiteurs.

De plus, cet étage possède une salle de bain récemment rénovée avec des élégantes carreaux de verre et une agréable douche à effet de pluie. Il y a également des toilettes séparées près de l'entrée du bien.

Le sous-sol est un véritable atout et a été aménagé de manière multifonctionnelle. Un escalier fixe mène à un niveau inférieur étonnamment spacieux d'environ 24 mètres carrés avec une hauteur sous plafond de 1,97 mètre. On y trouve une généreuse chambre à coucher avec un placard intégré. De plus, il y a actuellement un agencement pratique avec des toilettes séparées, un espace pour une machine à laver et un sèche-linge, et un espace de rangement. Si désiré, cet espace peut être aménagé comme bureau ou chambre de bébé. Le hall a également été optimisé avec de nombreux espaces de rangement utiles. La chambre dans le sous-sol se sent confortable aussi bien en été qu'en hiver grâce à l'isolation du plafond.

Ce qui rend le bien particulièrement attrayant est le jardin. Ce jardin profond est orienté sud-ouest, permettant de profiter du soleil de l'après-midi et du soir après une journée de travail pendant les mois d'été. L'arrière du jardin a été optimisé avec une cosy tonnelle où l'on peut s'asseoir confortablement tout au long de l'année. Même en hiver, il est agréable d'y passer du temps avec des amis ou de la famille autour d'une cozy cheminée à gaz.
/Le jardin dispose également d'un abri de jardin privé pratique d'environ 5 mètres carrés.

Plusieurs détails importants concernant le bien méritent d'être notés. Il n'y a pas de risque élevé concernant la fondation, classée dans la catégorie A, B ou C. Le bien est sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique. Le bâtiment a un toit à pignon. Le volume total du bien est d'environ 260 mètres cubes.

L'étiquette énergétique est C, et le bien dispose d'un double vitrage pour l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte de 2015, qui est la propriété du vendeur. Le bien dispose d'une ventilation mécanique, d'une ventilation naturelle, de stores extérieurs et de volets roulants.

Il existe une association de copropriété active avec une contribution mensuelle de 103,39 euros. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve et possède une assurance building. Cependant, il n'y a pas de plan d'entretien en place.

Compte tenu de l'année de construction de 1933, une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente. La livraison est d'un commun accord et peut avoir lieu rapidement.

Le stationnement dans la zone se compose de stationnement payant et de permis de stationnement. Le bien est situé sur une route animée et dans la zone centre selon les spécifications de l'annonce, bien que le quartier Bergpolder lui-même ait un caractère résidentiel avec de bonnes connexions vers le centre-ville.

Le prix de demande par mètre carré est de 5 000 euros basé sur la surface habitable de 84 mètres carrés. Le bien se compose d'un total de quatre pièces, dont une est désignée comme chambre à coucher. Il y a une salle de bain et deux toilettes séparées. L'appartement s'étend sur deux niveaux d'habitation, avec les principales zones de vie au rez-de-chaussée et la chambre dans le sous-sol.

Cet appartement en rez-de-chaussée offre une combinaison de caractère à travers ses éléments authentiques tels que les portes en suite et les vitraux, combinée avec des conforts modernes comme la salle de bain rénovée et la cozy tonnelle avec cheminée à gaz dans le jardin. L'emplacement dans le populaire Bergpolder avec toutes les commodités à proximité et une excellente accessibilité fait de ce bien une propriété qui vaut certainement une visite pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec un jardin dans le nord de Rotterdam.