Appartement 3 chambres spacieux à Buitenveldert verte près du Zuidas
Caractéristiques principales
Points forts
- Trois chambres dans un appartement de 67 m² représentent une utilisation efficace de l'espace, offrant de la flexibilité pour diverses compositions de ménage, y compris des familles, des couples ayant besoin d'un bureau à domicile ou des professionnels souhaitant une chambre d'amis.
- L'emplacement à Buitenveldert offre un excellent équilibre entre une vie résidentielle paisible et la proximité du quartier d'affaires dynamique du Zuidas, de la gare Amsterdam Zuid et de l'Amsterdamse Bos pour la recreation.
- Deux permis de stationnement sont disponibles pour cette adresse sans liste d'attente, ce qui est un avantage significatif à Amsterdam où les délais d'attente pour les permis de stationnement peuvent être longs dans de nombreux quartiers.
- Le balcon orienté ouest reçoit le soleil l'après-midi et le soir, en faisant un espace extérieur agréable pendant les mois plus chauds.
- La situation du bail emphytéotique après 2036 a déjà été fixée à des conditions perpétuelles, éliminant l'incertitude concernant les conditions futures du bail même si les coûts augmenteront.
Points faibles
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique relativement faible, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter des investissements futurs pour améliorer l'isolation ou les systèmes de chauffage.
- Le coût du bail emphytéotique augmentera considérablement après 2036, passant d'environ 118 euros par an à plus de 1 800 euros par an, représentant une augmentation substantielle des coûts ongoing que les acheteurs doivent intégrer dans leurs calculs.
- La chaudière combinée date de 2007, ce qui la rend vieille d'environ 18 ans, ce qui signifie qu'elle pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
- L'appartement est situé au troisième étage sans mention d'ascenseur, ce qui pourrait être une préoccupation pour les résidents âgés ou ceux ayant des problèmes de mobilité qui doivent régulièrement monter des escaliers.
- Le bâtiment date de 1963 et, bien que des travaux d'entretien aient été effectués, les bâtiments plus anciens apportent souvent des problèmes potentiels liés à la plomberie, aux systèmes électriques ou aux éléments structurels que les propriétés plus récentes n'ont pas.
Description
Cet appartement lumineux et efficacement agencé est situé dans le quartier vert et paisible de Buitenveldert à Amsterdam. Avec une surface habitable de 67 mètres carrés mesurée selon la norme NEN 2580, la propriété offre un plan d'étage pratique et bien pensé qui optimise l'espace disponible. L'appartement est situé au troisième et dernier étage d'un immeuble en galerie construit en 1963.
En entrant dans l'appartement par l'entrée centrale au rez-de-chaussée, les résidents montent l'escalier pour atteindre le dernier étage. Le couloir intérieur donne accès à toutes les pièces de la propriété, y compris des toilettes séparées situées pratique près de l'entrée. Cette position centrale du couloir assure une circulation logique et facilite l'accès à tous les espaces sans avoir à traverser d'autres pièces.
Le salon est un espace particulièrement lumineux grâce aux grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce offre une zone de vie confortable avec une connexion directe vers la cuisine, créant une sensation ouverte et connectée entre ces deux espaces de vie essentiels. La cuisine est conçue de manière fonctionnelle et équipée de divers appareils intégrés. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à gaz, un lave-vaisselle et un four combiné qui fonctionne également comme micro-ondes. Depuis la cuisine, les résidents ont un accès direct au balcon orienté ouest.
L'une des caractéristiques principales de cet appartement est la présence de trois chambres, ce qui est relativement rare pour une propriété de cette taille. Les deux plus grandes chambres sont situées à l'avant de la propriété, tandis que la troisième chambre se trouve à l'arrière. Cette troisième chambre bénéficie d'un accès direct au balcon, permettant aux résidents de sortir directement depuis leurs espaces de sommeil. Le balcon est orienté ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir, en faisant un endroit agréable pour se détendre après le travail ou pendant les week-ends. La vue depuis le balcon est verte et agréable, surplombant les environs.
La salle de bain est accessible depuis le couloir central et est positionnée à un endroit pratique par rapport aux trois chambres. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Les toilettes séparées dans le couloir garantissent que la salle de bain reste disponible même lorsque quelqu'un utilise les installations sanitaires.
Dans le sous-sol de l'immeuble, il y a un local de rangement privé d'environ 6 mètres carrés. Cet espace supplémentaire est précieux pour ranger des vélos, des bagages, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels que les résidents préfèrent ne pas garder à l'intérieur de l'appartement.
La propriété est entièrement équipée de double vitrage, ce qui aide à l'isolation et à la réduction du bruit. Le label énergétique est classé D, ce qui est typique pour les bâtiments de cette époque, bien que le double vitrage représente une amélioration par rapport aux fenêtres à simple vitrage d'origine qui auraient été installées lors de la construction du bâtiment. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée installée en 2007 et appartenant au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée à l'acheteur dans le cadre de la vente.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Buitenveldert est connu comme un quartier résidentiel vert et relativement calme qui offre un environnement de vie détendu tout en restant proche des commodités et du dynamisme de la ville. Le quartier d'affaires du Zuidas est accessible à pied, ce qui en fait une option attractive pour les professionnels travaillant dans ce centre financier et commercial majeur. Le Amstelpark et l'Amsterdamse Bos sont également accessibles à pied, offrant d'excellentes opportunités de recreation en plein air, de promenades, de cyclisme et d'autres activités de loisirs.
Les besoins quotidiens en shopping peuvent être satisfaits au centre commercial Gelderlandplein à proximité, qui se trouve à quelques minutes à pied de l'appartement. Ce centre commercial moderne offre une large gamme de magasins, des produits d'épicerie quotidiens aux options de vente au détail plus exclusives. Pour une expérience de shopping plus étendue, le Stadshart Amstelveen peut être atteint en voiture en environ dix minutes.
L'accessibilité de cet emplacement est excellente. La gare d'Amsterdam Zuid est à proximité, offrant des connexions rapides en train, métro et tram vers diverses parties d'Amsterdam et au-delà. Les autoroutes A2 et A10 sont également facilement accessibles, ce qui rend pratique pour ceux qui voyagent en voiture vers d'autres parties de la région ou du pays.
Selon la Municipalité d'Amsterdam, deux permis de stationnement sont disponibles pour cette adresse, et il n'y a actuellement pas de liste d'attente pour ces permis. C'est un avantage notable à Amsterdam où les permis de stationnement s'accompagnent souvent de longues périodes d'attente dans de nombreux quartiers.
L'appartement fait partie d'une grande association de copropriétaires professionnellement gérée. Les charges mensuelles de service s'élèvent à 144 euros. La VvE est correctement organisée avec un enregistrement à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance bâtiment. En 2025, la peinture extérieure du complexe a été terminée et un nouveau plan de maintenance à long terme a été établi, indiquant que le bâtiment est bien entretenu.
La propriété est située sur un terrain en bail emphytéotique municipal, ce qui est courant à Amsterdam. Le loyer foncier annuel actuel est de 117,52 euros et ce taux s'applique jusqu'en 2036. Après 2036, le bail emphytéotique perpétuel a déjà été fixé à 1 865,46 euros par an, sous réserve d'ajustement à l'inflation. Le fait que le bail emphytéotique perpétuel soit déjà fixé offre une certitude quant aux coûts futurs, bien que l'augmentation significative par rapport au taux actuel doive être notée par les acheteurs potentiels.
L'appartement est disponible pour le transfert en consultation avec le vendeur et peut être livré à court terme. Cela le rend adapté aux acheteurs qui cherchent à déménager relativement rapidement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: Shower and sink).
Ensuite Bathroom
The description explicitly states that the bathroom is accessible from the central hallway ('De badkamer is bereikbaar vanuit de hal').
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) located in the hallway.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared house or student accommodation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular. Double sinks are highly unlikely in this apartment size and layout.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a west-facing balcony of approximately 5 m².
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony and does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top floor but there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The listing mentions a balcony but not a patio.
Veranda
The listing mentions a balcony but not a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Buitenveldert near Amsterdamse Bos, with no mention of being waterfront.
Kitchen Garden
The property is a third-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a green area, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a 'green view' (groene uitzicht) from the rear balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is located in Buitenveldert, which is inland and not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. Not commonly found in 1963 Dutch apartments without specific mention.
Central Heating
Explicitly stated: 'Cv-ketel Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom' meaning gas-fired combi boiler from 2007, owned by the property.
Fireplace
No fireplace mentioned. A 1963 third-floor gallery flat would not typically have a fireplace, and such a feature would certainly be highlighted if present.
Underfloor Heating
Not mentioned. The listing specifies central heating via CV-ketel but makes no mention of underfloor heating, which would typically be highlighted as a feature.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout description. A 67 m² apartment with three bedrooms would have limited space for a walk-in closet, and it would be mentioned if present.
Home Office
Not designated as a home office. While one of the three bedrooms could potentially serve this purpose, it's not specified or set up as such.
Skylight
Not mentioned. The listing attributes brightness to 'large windows' but does not mention any skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1963 Dutch gallery flat would not typically have exposed beams, and this would be a notable feature if present.
Bay Window
Not mentioned. The description mentions 'large windows' but does not specify bay windows.
Private Indoor Pool
A 67 m² third-floor apartment cannot physically contain a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly impractical in a 67 m² apartment. Would certainly be highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1963 functional Dutch apartment would not typically feature ornamental plasterwork, which is more common in older, grander properties.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a bright, efficiently laid-out space but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist furniture, or hygge-style descriptions.
Modern
Built in 1963 with a functional kitchen and basic updates like double glazing, but energy label D and 2007 boiler suggest it's not recently modernized.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork. A 1963 Dutch gallery flat would not typically have industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or wrought iron details. Unlikely for a Dutch apartment.
Classic
Built in 1963, could have period-appropriate classic elements from that era, but description emphasizes practical and functional layout without highlighting classic features.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1963, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963 and described as a 'galerijflat' (gallery flat) that is 'efficiently laid out', which perfectly matches the post-war functional building style in the Netherlands.
Modernist
While 1963 falls into the modernist era, the description of a standard 'galerijflat' leans more towards utilitarian post-war functionalism rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1963.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
Listing mentions 'combi-oven/magnetron' which includes an oven function.
Microwave
Listing mentions 'combi-oven/magnetron' which includes microwave functionality.
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 67m² apartment described as 'functioneel ingericht' (functionally designed).
Pantry
Not mentioned and unlikely given the practical/functional kitchen description and apartment size.
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
Listing specifies 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely given the functional/basic kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely given the functional/basic kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely in a 1963 building with a functional kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen described as 'functioneel ingericht' (functionally designed), not as a design or luxury kitchen.
New Kitchen
Building is from 1963 with no mention of kitchen renovation. Functional description suggests it's not new.
Parking & Rangement
Parking
There is no dedicated parking spot or garage included. The listing only mentions paid street parking and parking permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external private storage room of approximately 6 m² in the basement (onderbouw).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is located on the 3rd and top floor, with no mention of an attic.
Cellar
As a 3rd-floor gallery flat, it structurally cannot have a cellar. The storage is in the building's basement (onderbouw) but classified as external storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking and permits are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is an external storage room in the basement.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features section.
Street Parking Permit
The listing states that 2 parking permits are possible for this address with no waiting time.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states that the property is part of a professionally managed Homeowners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states the property is located on municipal leasehold land (erfpacht) with specific ground rent details.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €144.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a new long-term maintenance plan (MJOP) was established in 2025, and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific community rules or restrictions (like pets, noise, etc.) are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The description explicitly states access is via a 'centrale entree op de begane grond' (central entrance on the ground floor) and a shared staircase.
Automatic Gate
The property is a standard gallery apartment (galerijflat) in a residential neighborhood, with no mention of gates or secure driveway access.
Gated Community
The property is a standard apartment in Buitenveldert with public walking access to the Zuidas and Amsterdamse Bos, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd (top) floor and the text only mentions accessing it via a staircase, with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
Not listed among the included appliances; only a dishwasher is mentioned in the kitchen.
Laundry Room
The 67 m² layout is described with a living room, kitchen, 3 bedrooms, and a bathroom, with no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing's features or appliance list.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the apartment.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential real estate and are not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention the presence of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Voorzien van dubbel glas' (equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2007, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Localisation
Historique
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