Appartement rénové au dernier étage avec balcon à Buitenveldert
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement rénové et est prêt à être emménagé sans aucun travail supplémentaire requis, ce qui fait gagner du temps et de l'argent à l'acheteur.
- Être situé au dernier étage signifie qu'il n'y a pas de voisins au-dessus, réduisant les nuisances sonores potentielles provenant du dessus.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec le Station Zuid WTC à distance de marche, la rocade A10 à proximité, et l'aéroport de Schiphol accessible en dix minutes.
- Le bien comprend deux chambres bien proportionnées, ce qui le rend adapté à diverses configurations de vie, y compris les couples, les petites familles, ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- Une cave privée de 6,7 mètres carrés au rez-de-chaussée offre un espace supplémentaire précieux qui n'est pas toujours disponible avec les achats d'appartements.
Points faibles
- Le droit de bail foncier augmentera considérablement de 144,03 euros par an à 1 052,11 euros par an à partir de 2036, ce qui représente une hausse substantielle des coûts récurrents.
- Il n'est pas fait mention d'un ascenseur dans l'immeuble, ce qui signifie que les résidents doivent utiliser les escaliers pour atteindre le troisième étage, ce qui peut être difficile pour les personnes âgées ou celles ayant des problèmes de mobilité.
- Le stationnement dans la zone nécessite des permis de stationnement payants ou du stationnement public payant, sans espace de parking privé inclus avec le bien.
- L'étiquette énergétique est classée F, ce qui indique une efficacité énergétique relativement médiocre par rapport aux propriétés plus récemment rénovées avec des classements plus élevés.
- Les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge sont situés dans un placard dans le hall plutôt que dans une buanderie dédiée ou une salle de bain, ce qui peut être moins pratique pour certains acheteurs.
Description
Cet appartement est situé au troisième et dernier étage d'un immeuble situé dans la partie nord de Buitenveldert, un quartier résidentiel bien établi à Amsterdam. Le bien dispose d'une surface habitable totale d'environ 68 mètres carrés et a été entièrement rénové, le rendant immédiatement prêt à être occupé. L'immeuble date de la période comprise entre 1960 et 1970 et possède un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume.
L'entrée de l'appartement est accessible via un escalier commun. En entrant, vous arrivez dans un hall spacieux qui donne accès aux différentes pièces de l'appartement. Le hall est équipé d'un mur de placards intégré offrant un espace de rangement généreux. De plus, des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge sont situés dans ce placard, gardant ces appareils commodément hors de vue. Le hall contient également une salle de toilettes séparée, permettant une utilisation pratique des installations sans avoir à accéder à la salle de bain principale.
Depuis le hall, des portes-fenêtres mènent au salon, qui dispose d'une cuisine ouverte. Le salon est décrit comme spacieux et bénéficie d'une abondante lumière naturelle. La conception ouverte crée une sensation de fluidité et d'aération dans l'ensemble de l'espace de vie principal. La cuisine est équipée d'appareils modernes comprenant une table de cuisson à induction à quatre feux, un réfrigérateur encastré, un lave-vaisselle et un espace de rangement généreux sous forme de placards et de tiroirs. Cette configuration rend la cuisine à la fois fonctionnelle pour un usage quotidien et adaptée pour recevoir des invités.
Le salon donne directement accès au balcon, qui est situé à l'arrière de l'appartement et a une surface de 5,1 mètres carrés. Le balcon est décrit comme ensoleillé, ce qui en fait un espace extérieur agréable pour la détente pendant les mois les plus chauds.
L'appartement contient deux chambres, toutes deux décrites comme étant de bonne taille. Une chambre est située à l'arrière du bien et a également accès au balcon, ce qui est une caractéristique pratique qui peut être appréciée pendant l'été. La deuxième chambre est située à l'avant de l'appartement. Ces deux chambres rendent le bien adapté à diverses situations de vie, que ce soit pour un couple, une petite famille, ou une personne travaillant à domicile qui nécessite un espace de bureau séparé.
La salle de bain est décrite comme luxueuse et bénéficie de la lumière naturelle, ce qui est une caractéristique notable pour une salle de bain d'appartement. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque avec rangement et d'une douche à l'italienne. Cette combinaison offre une flexibilité pour différentes préférences en matière de baignade.
L'appartement est équipé de double vitrage dans son ensemble, et la liste des caractéristiques indique que le bien dispose d'une isolation sur le toit, les murs et les sols. L'étiquette énergétique est classée F. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation qui est la propriété du propriétaire actuel plutôt que d'être louée.
En plus de l'appartement lui-même, il y a une cave privée mesurant 6,7 mètres carrés située au rez-de-chaussée de l'immeuble. Cela offre un espace supplémentaire précieux pour ranger des objets tels que des vélos, des bagages, des articles saisonniers ou des outils de jardinage.
Le bien est soumis au droit de bail foncier (erfpacht), ce qui est un arrangement courant à Amsterdam. Le paiement annuel actuel du droit de bail foncier est de 144,03 euros, et ce montant est déductible fiscalement. La période actuelle du droit de bail foncier court jusqu'au 15 octobre 2036, avec des ajustements annuels. Une demande a été faite pour convertir en droit de bail foncier perpétuel, et l'acte de cette conversion devrait être signé prochainement. À partir du 16 octobre 2036, le droit de bail foncier annuel augmentera à 1 052,11 euros, hors ajustements d'inflation. Cette future augmentation est une considération importante pour les acheteurs potentiels.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est décrite comme active et est gérée de manière professionnelle. Les frais de service mensuels s'élèvent à 184,27 euros pour l'appartement et 17,67 euros supplémentaires pour la cave. La liste de contrôle de la VvE confirme que l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien en place et possède une assurance pour l'immeuble.
L'emplacement de l'appartement est décrit comme étant sur la bordure nord de Buitenveldert, adjacent au quartier d'affaires de la Zuidas. Ce positionnement offre une combinaison de tranquillité résidentielle et de proximité avec l'un des principaux pôles d'emploi d'Amsterdam. La gare de Station Zuid WTC est à distance de marche, offrant d'excellentes connexions de transports publics incluant des services de train, de métro et de bus. La rocade A10 est également facilement accessible, et depuis le Station Zuid, l'aéroport de Schiphol peut être atteint en environ dix minutes.
Le centre commercial Gelderlandplein est situé à proximité, offrant un large éventail de magasins et de restaurants pour les besoins quotidiens et les activités de loisirs. Le centre d'Amsterdam est à environ dix minutes à vélo, ce qui le rend facilement accessible pour le travail, la culture ou les divertissements. Le quartier contient également diverses écoles et clubs sportifs, ce qui le rend adapté aux familles avec enfants.
Le stationnement dans la zone est réglementé, avec des options de stationnement payant, des places de parking publiques et des permis de stationnement disponibles. L'absence de parking privé est typique pour ce type de bien à cet emplacement.
Être situé au dernier étage signifie qu'il n'y a pas de voisins au-dessus, ce qui peut réduire les nuisances sonores provenant du dessus. L'accès au bien se fait par les escaliers, et il n'est pas fait mention d'un ascenseur dans l'annonce, ce qui vaut la peine d'être noté pour les personnes ayant des considérations de mobilité.
Le prix de demande pour l'appartement est de 525 000 euros, qui est proposé sur la base d'un achat aux frais de l'acquéreur. Cela se traduit par environ 7 721 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible, et les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, suggérant une certaine flexibilité concernant la date de déménagement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room, not connected directly to any bedroom. The bedrooms are described separately without mention of ensuite access.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate WC' in the hall, which functions as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing, and double showers are uncommon in standard apartments.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit) in singular form, suggesting a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Riant balkon van 5,1 m2 aan de achterzijde' (spacious balcony of 5.1 m² at the rear).
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
This is a top-floor apartment with no mention of any front garden.
Side Garden
This is a top-floor apartment with no mention of any side garden.
Terrace
No separate terrace is mentioned; only a balcony is described.
Rooftop Terrace
While it's the top floor, no rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a standard apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location or water views in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains in sight.
Remarkable City View
The apartment is on the top (3rd) floor, but 3rd floor typically doesn't offer remarkable city views in Amsterdam and none are mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the balcony is at the rear but views are not described.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea and a 3rd floor apartment wouldn't have sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned despite proximity to Zuidas/WTC area.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned.
Fireplace
Not mentioned and highly unlikely in a 1960s apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV system which typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is a storage closet in the hallway for washer/dryer but no walk-in closet in bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout.
Skylight
Not mentioned. Bathroom has natural light but this is likely from a regular window, not specified as skylight.
Exposed Beams
Not mentioned. 1960s apartment construction typically doesn't feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not possible in a 68 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Kastenwand (built-in cupboards/cabinet wall) mentioned in the hallway for storage.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) explicitly mentioned leading to the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. 1960s apartments typically don't have ornamental plasterwork and the complete renovation likely modernized everything.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
Completely renovated apartment with open kitchen, induction hob, walk-in shower, and contemporary amenities suggest modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arches.
Classic
Building is from 1960-1970 but has been completely renovated with no mention of preserved classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1960-1970, this is not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built 1960-1970, this is not an early 20th century (jaren-30) building.
Post War Functional
Built 1960-1970 in Buitenveldert, a neighborhood developed in the post-war period for population growth - typical post-war functional architecture.
Modernist
While the interior has been completely renovated with modern features, the building structure from 1960-1970 is post-war functional rather than architecturally modernist.
Newly Build
Built 1960-1970, this is an existing building despite being completely renovated.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
No oven is mentioned in the kitchen description which lists: 4-burner induction hob, built-in fridge, dishwasher, and storage space.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'ingebouwde ijskast' (built-in fridge).
Freezer
Only 'ijskast' (fridge) is mentioned, not a fridge-freezer combo. No separate freezer mentioned.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; only 'veel opbergruimte' (plenty of storage space) in the kitchen.
Stove
The listing mentions a '4-pits inductie kookplaat' (4-burner induction hob).
Induction Stove
Explicitly stated as '4-pits inductie kookplaat' (4-burner induction hob).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is newly renovated with good storage but no high-end design brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
The apartment is 'geheel gerenoveerd' (completely renovated) and ready to move in, suggesting the kitchen is new.
Parking & Rangement
Parking
The listing only mentions paid parking, public parking, and parking permits - no dedicated parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of 6.7 m² on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is on the top floor (3rd floor) but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; the storage room (berging) is different from a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'De actieve VvE wordt professioneel beheerd' (The active VvE is professionally managed) with monthly service costs of €184.27 for the apartment and €17.67 for the storage.
Leasehold
The listing clearly describes erfpacht (ground lease) with current payment of €144.03 per year and future amount of €1,052.11 per year from 2036. The cadastral data confirms 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 184,27 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €184.27 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing specifically mentions accessing the apartment via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal stairwell) with no mention of an elevator. For a 1960-1970 building without elevator mentioned, it's likely not present.
Private Entrance
The listing mentions 'eigen entree' (own entrance) but also specifies it's reached via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal stairwell), meaning the entrance to the building is shared, not private.
Automatic Gate
No mention of any gate or secured entry system. The building appears to be a standard apartment building with communal stairwell access.
Gated Community
No indication of a gated community. The description indicates a standard apartment building in a residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only via stairwell (no elevator mentioned). This makes it inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing clearly states 'met aansluiting voor wasmachine/droger' and 'Spacious closet in the hallway equipped with washing machine and dryer connections'
Laundry Room
The washing machine/dryer connections are in a closet in the hallway ('Ruime kast in de hal'), not a dedicated laundry room
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. The presence of a standard gas combi-boiler and an Energy Label F strongly suggest no solar panels are installed.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas' and mentioned in the 'BIJZONDERHEDEN' (Details) section.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system, which aligns with the absence of solar panels and the low Energy Label F rating.
Other Energy Efficiency Measures
Despite having roof, wall, floor insulation, and double glazing, the property only has an Energy Label F. No other specific energy efficiency measures like heat recovery systems or high-efficiency glazing specifications are detailed.
Localisation
Historique
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