Appartement rénové clé en main de 68 m2 au dernier étage à Buitenveldert
Caractéristiques principales
Points forts
- Condition rénovée clé en main, prête à être occupée immédiatement
- Spacieux salon avec conception traversante et balcon privé
- Emplacement de premier choix près de la gare Zuidas et de l'A10 avec d'excellents liens de transport
- Charges de service mensuelles modérées et copropriété gérée professionnellement
- Unité de stockage extérieure et balcon offrent un espace utilisable supplémentaire
Points faibles
- Contrat de bail avec augmentation annuelle du loyer après conversion
- Le montant du bail foncier peut être considéré élevé par rapport à la valeur du bien
- Les charges de service sont relativement élevées pour un appartement de 68 m2
- Lumière naturelle limitée dans la chambre avant car elle fait face à la rue
- Date de construction ancienne (entre 1960 et 1970) pouvant impliquer des problèmes d'entretien potentiels
Description
Ce bien est un appartement rénové clé en main situé au troisième étage, qui est également le dernier étage de l'immeuble. L'appartement offre une surface habitable totale de 68 mètres carrés et a été entièrement remis à neuf avec une grande attention aux détails. Il se situe dans le quartier recherché de Buitenveldert, entre la Zuidas et le Gelderlandplein. La disposition est bien pensée et les espaces sont lumineux et aérés.
L'entrée se fait par un escalier commun qui mène à une porte privée au troisième étage. Un hall spacieux comprend des toilettes séparées et un grand placard intégré contenant également des branchements pour une machine à laver et un sèche-linge. Par des portes-fenêtres, on accède au séjour principal. Le salon est un espace traversant rempli de lumière naturelle et s'ouvre sur un balcon ensoleillé à l'arrière de l'appartement. Deux chambres sont proposées. Une chambre est située à l'arrière et donne un accès direct au balcon. La seconde chambre se trouve à l'avant de l'appartement. La salle de bains est luxueuse et bénéficie de lumière naturelle. Elle comprend une baignoire, un meuble vasque et une douche à l'italienne séparée. Des matériaux de finition de haute qualité ont été utilisés dans tout l'appartement.
La cuisine est équipée d'une plaque à induction à quatre foyers, d'un réfrigérateur intégré avec congélateur, d'un lave-vaisselle, d'un four à convection et d'un espace de rangement ample. L'agencement ouvert de la cuisine permet une interaction facile avec le séjour. Le balcon mesure 5,1 mètres carrés et offre un agréable espace extérieur. L'appartement bénéficie également d'une unité de stockage extérieure privée de 7 mètres carrés située au rez-de-chaussée. Le double vitrage est installé sur toutes les fenêtres afin d'améliorer l'efficacité énergétique et l'isolation phonique.
La rénovation a été réalisée avec des matériaux de haute qualité et les finitions sont durables et attrayantes. Les revêtements de sol, les finitions murales et les traitements de plafond ont été mis à jour selon des normes modernes. L'appartement est décrit comme étant goûtueusement remodelé avec une grande attention aux détails, reflétant le soin apporté à la rénovation. L'état général est excellent et le bien est prêt à être occupé immédiatement.
Le bien est détenu sous forme de bail emphytéotique. Le bail foncier annuel est de 144,03 € et est déductible des impôts. La durée actuelle du bail court jusqu'au 15 octobre 2036 et comprend un ajustement annuel du loyer. Une demande de conversion en bail à perpétuité a été soumise et l'acte sera signé sous peu. Après la conversion, le loyer annuel augmentera à 1 052,11 € hors inflation.
L'association des propriétaires est gérée professionnellement et les charges de service mensuelles pour l'appartement s'élèvent à 184,27 €. Un supplément de 17,67 € s'applique à l'unité de stockage extérieure. Ces frais couvrent l'entretien des parties communes et la maintenance de l'immeuble. La VvE maintient un fonds de réserve et suit un plan d'entretien régulier. L'assurance du bâtiment est en place et l'association suit un calendrier d'entretien détaillé.
L'emplacement offre une excellente connectivité. La station Zuid WTC est à distance de marche et l'autoroute circulaire A10 est facilement accessible. Depuis la station, les passagers peuvent rejoindre l'aéroport Schiphol en dix minutes. Plusieurs écoles et clubs sportifs se trouvent à proximité. Le centre commercial Gelderlandplein est au coin de la rue et propose un large choix de boutiques et de restaurants. Le centre d'Amsterdam est accessible à vélo en environ dix minutes. Le quartier est calme tout en étant bien relié aux principaux axes de transport.
Les caractéristiques supplémentaires comprennent un balcon privé, un hall spacieux avec des branchements de rangement pour les appareils de buanderie, des fenêtres à double vitrage et un toit plat recouvert de bitume. L'immeuble est une construction existante datant de 1960 à 1970. Le volume interne total est de 214 mètres cubes. L'appartement comprend trois pièces dont deux chambres et une salle de bains avec toilettes séparées. Le bien est disponible à la vente et le vendeur est représenté par l'agent mandaté. Les acheteurs potentiels sont invités à faire appel à un expert indépendant pour réaliser une due diligence avant de procéder.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Bathtub and separate walk-in shower are mentioned, indicating a shower is present.
Bathtub
Bathtub explicitly mentioned in bathroom description.
Ensuite Bathroom
Bathroom is separate from the WC; not described as ensuite.
Guest Toilet
Separate WC mentioned in hall, indicating a guest toilet.
Double Shower
Only a separate walk-in shower mentioned, not a double shower.
Shared Shower
Bathroom is private, no shared shower indicated.
Shared Toilet
Separate WC in hall, not shared with bathroom.
His And Hers Sinks
Only one vanity unit mentioned, no his-and-hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of 5.1 m².
Rear Garden
No garden is mentioned; only a balcony at the rear.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
Only a balcony is described; no separate terrace is indicated.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is indicated.
Remarkable City View
Location is urban, but a specific city view is not explicitly described.
Remarkable Garden View
No garden view is indicated.
Remarkable Sea View
No sea view is indicated.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Confort intérieur
Air Conditioning
No reference to air‑conditioning units or systems.
Central Heating
The listing mentions a Cv‑ketel, which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
Flooring type is not specified, so hardwood cannot be confirmed.
Tiled Floors
No indication of tiled flooring.
Laminate Flooring
Flooring material is unspecified; laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
No reference to carpeted floors.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Only a spacious hallway closet is described; no walk‑in closet is indicated.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
No skylight is referenced; the living room is described as 'doorzon' (through‑floor) but not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
The listing states access via 'openslaande deuren' which are French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian style or design elements.
Modern
The apartment is described as tastefully renovated with high‑quality finishes, an open kitchen, induction hob and double glazing, indicating a modern aesthetic.
Industrial
No industrial features such as exposed brick, metal beams or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (e.g., terracotta tiles, arches) are indicated.
Classic
The description does not reference classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1960‑1970 and is not described as traditional or historic.
Early 20th Century
Construction period is 1960‑1970, not early 20th century.
Post War Functional
Built in the post‑war era (1960‑1970) and likely functional, though not explicitly described.
Modernist
No clear modernist design features are mentioned.
Newly Build
The building is existing, constructed 1960‑1970, not newly built.
Parking & Rangement
Parking
The description states there is paid parking, public parking, and parking permits, showing that parking is available, though not a private dedicated spot.
Storage Room
The listing mentions a private storage unit of 6.7 m² on the ground floor and a hallway closet with washer/dryer connections, indicating a dedicated storage room.
Garage
No garage is mentioned in the listing; only public and paid parking options are referenced.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door in the description.
Double Garage
No double garage is mentioned.
Attic
The apartment is on the top floor but not described as an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is specified; only public and paid parking are noted.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging point is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Permit
The listing refers to parking permits (parkeervergunningen), indicating permits are available.
Règles
Owners Association
Text states 'De actieve VvE wordt professioneel beheerd', indicating an owners association exists.
Leasehold
Ground lease (erfpacht) is mentioned with annual amount and term.
Oa Fees
Monthly service costs are listed (€184.27 and €17.67), indicating fees are charged.
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig is stated.
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan is indicated as present.
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering is mentioned as present.
Open Viewing
The text says they would like to schedule a viewing, implying open viewings are possible, but no specific dates/times are given.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned; access via stairs only.
Private Entrance
Explicitly described as private entrance via communal staircase.
Wheelchair Accessible
No mention of accessibility features; likely not applicable.
Services & Technique
Washing Machine
The description states there is a connection for a washing machine in the hallway closet.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a washing machine and dryer connection in the built‑in wardrobe/closet.
Laundry Room
No dedicated laundry room is described; only a closet with connections is mentioned.
Dryer
The text notes a connection for a dryer alongside the washing machine.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' in the energy efficiency measures section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the description.
Wall Insulation
Explicitly stated as 'muurisolatie' in the energy efficiency measures section.
Floor Insulation
Explicitly stated as 'vloerisolatie' in the energy efficiency measures section.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'Dakisolatie' in the energy efficiency measures section.
Heat Pump
No mention of heat pump; heating is described as gas central heating boiler.
Home Battery
No mention of home battery in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes roof insulation, double glazing, wall insulation, and floor insulation as energy efficiency measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.