Élégant appartement sur deux étages avec terrasse sur le toit panoramique dans le quartier Provenierswijk à Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La terrasse sur le toit de 32 mètres carrés offre un espace extérieur privé avec une vue panoramique sur la skyline de Rotterdam, constituant un atout rare pour un appartement à cet emplacement.
- Le bien combine avec succès des caractéristiques d'époque authentiques, notamment des vitraux, des plafonds ornés et des portes en-suite, avec le confort de vie moderne, créant un environnement de vie distinctif et atmosphérique.
- L'emplacement central dans le quartier Provenierswijk offre une excellente connectivité, avec la gare centrale de Rotterdam à moins de cinq minutes à pied, offrant des connexions ferroviaires nationales et internationales directes.
- L'indicateur de risque de fondation est de 0, signifiant aucun problème de fondation connu, ce qui est particulièrement précieux pour un bien de 1931 dans la région de Rotterdam où les problèmes de fondation peuvent être fréquents.
- La VvE active et bien organisée maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et possède une assurance immeuble, indiquant une bonne gestion de l'immeuble.
Points faibles
- L'étiquette énergétique est D, indiquant une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter des investissements futurs pour l'améliorer.
- Le bien est situé aux deuxième et quatrième étages sans ascenseur, ce qui signifie de monter les courses et autres objets par plusieurs volées d'escaliers.
- Le stationnement dans la zone nécessite un stationnement payant ou un permis de stationnement, ajoutant aux coûts de vie mensuels.
- L'aménagement officiel spécifie seulement deux chambres, ce qui peut être limitant pour les familles ou ceux nécessitant plus d'espace de chambre.
- Une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est standard pour les biens plus anciens mais offre moins de protection à l'acheteur concernant les défauts cachés potentiels liés à l'âge du bâtiment.
Description
Cet appartement sur deux étages est situé sur la Schiekade dans le quartier Provenierswijk de Rotterdam. Le bien a été construit en 1931 et combine des détails d'époque authentiques avec le confort de vie contemporain. L'appartement s'étend sur deux étages résidentiels et comprend une spacieuse terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur la skyline de Rotterdam.
Le quartier Provenierswijk a un caractère distingué et rustique, défini par deux attractifs canaux d'avant-guerre et de belles maisons de ville historiques. Cela crée un environnement paisible tout en maintenant une situation centrale. Toutes les commodités urbaines imaginables sont facilement accessibles. Le quartier offre une large gamme d'options de restauration, avec des points d'intérêt notables dans la Proveniersstraat. Le quartier Oude Noorden et le centre-ville sont facilement accessibles à vélo, en environ cinq minutes, où les résidents peuvent trouver des établissements de gastronomie, de mode et de design. Des supermarchés, des magasins de nuit et des transports en commun se trouvent dans le voisinage immédiat. La gare centrale de Rotterdam est à moins de cinq minutes à pied, offrant des connexions intercités rapides vers Amsterdam, des services Thalys vers Paris en environ deux heures et demie, et des connexions directes Eurostar vers Londres. L'appartement est également bien situé par rapport aux autoroutes A13 et A20.
L'entrée est située au rez-de-chaussée, avec un escalier menant aux étages supérieurs. Le deuxième étage (comptage néerlandais) sert de niveau de vie principal. En entrant, la lumière naturelle inonde l'espace et la finition soignée est immédiatement apparente. À l'avant de cet étage se trouve le spacieux salon avec de grandes fenêtres et une vue dégagée sur le caractère verdoyant de la Schiekade. Des portes en-suite atmosphériques relient le salon à la salle à manger à l'arrière, où des portes-fenêtres donnent accès à un balcon. Ce balcon offre un endroit agréable pour le café du matin ou la détente en soirée.
La cuisine complète l'apparence élégante du bien. L'installation moderne comprend divers appareils encastrés, une généreuse cuisinière à gaz et un espace bar invitant qui encourage la cuisine élaborée. À l'arrière de cet étage se trouve un espace multifonctionnel actuellement aménagé comme un luxueux dressing avec des rangements sur mesure. Grâce à ses dimensions agréables, cette pièce sert également excellemment de chambre, de bureau à domicile ou de chambre d'amis élégante.
La salle de bain de cet étage présente de grandes surfaces carrelées, une généreuse douche à l'italienne avec pomme de douche pluie, un meuble vasque moderne et des matériaux de haute qualité qui créent une atmosphère de bien-être sereine. Divers détails authentiques caractérisent le bien dans son ensemble, notamment des portes à panneaux, des plafonds ornés, des vitraux et de beaux éléments en-suite. Cette combinaison de charme caractéristique et de confort de vie contemporain rend l'appartement particulièrement atmosphérique et complet.
Un escalier fixe mène au quatrième étage. Le palier spacieux offre de l'espace pour une machine à laver, un élégant lavabo et du rangement supplémentaire. La pièce de rangement adjacente est idéale pour stocker des valises et des articles saisonniers, et d'ici un escalier mène à la terrasse sur le toit. La chambre à cet étage fonctionne comme une suite privée élégante où la paix, l'espace et la lumière sont centraux. Des fenêtres avec des accents de vitraux caractéristiques offrent une belle lumière naturelle et donnent à la pièce une atmosphère chaleureuse. Grâce à l'agencement généreux, il y a de la place pour un espace de couchage confortable combiné à un espace assis agréable, un bureau à domicile ou un dressing.
La terrasse sur le toit est sans doute l'un des points forts absolus de ce bien. Ici, les résidents peuvent profiter d'une vue panoramique sur la skyline de Rotterdam et le caractère verdoyant des environs en toute intimité. Grâce aux dimensions généreuses, il y a amplement d'espace pour un confortable ensemble de salon, une grande table à manger et de longues soirées d'été entre amis ou en famille.
Le bien a une surface habitable d'environ 124 mètres carrés et un volume d'environ 436 mètres cubes. L'espace extérieur attenant au bâtiment mesure 32 mètres carrés. Le bien est construit sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom). L'étiquette énergétique est D. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière CV de 2008. Le bien est entièrement équipé de double vitrage et dispose d'une isolation des murs. L'indicateur de risque de fondation est de 0, indiquant aucun problème de fondation connu.
L'Association des Copropriétaires active (Vereniging van Eigenaars) a une contribution mensuelle d'environ 110 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, a une contribution périodique, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et possède une assurance immeuble.
Une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est standard pour les biens de cet âge. La livraison est d'un commun accord. Le stationnement dans la zone est payant avec des options de permis disponibles.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions a 'luxe inloopdouche' (luxury walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The 'ensuite deuren' refer to doors connecting the living room and dining room, not a bedroom to a bathroom.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The description explicitly mentions 'een royale inloopdouche met regendouche' (a spacious walk-in shower with a rain shower).
Double Shower
No mention of a double shower; only a single rain shower is described.
Shared Shower
The property is a private upper apartment (dubbele bovenwoning), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private upper apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list includes 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom provisions.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the second floor ('openslaande deuren toegang geven tot het balkon') and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a double upper house (apartment) with no mention of a ground-level garden.
Front Garden
The property is an upper house apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this upper-floor apartment.
Terrace
The features list mentions 'Zonneterras' which in this context refers to the roof terrace. There is no separate ground-floor terrace mentioned.
Rooftop Terrace
The listing heavily features a 'fantastisch dakterras' with a 32m2 'Gebouwgebonden buitenruimte' described as a panoramic roof terrace.
Barbecue Area
While the rooftop terrace is suitable for outdoor dining, no specific barbecue area or installation is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard that would require fencing.
Patio
There is no ground-level paved patio area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no separate guest house on the property; it is a single apartment.
Waterfront
The property is located on the 'Schiekade', which is a quay/street, but the listing emphasizes the city skyline and green character rather than a waterfront feature.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind attached to this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in Rotterdam with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for an apartment of this type.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no private tennis court associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and there are no mountains visible from Rotterdam.
Remarkable City View
The listing explicitly states there is a 'panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam' from the roof terrace.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'vrij uitzicht over het groene karakter van de Schiekade' and 'het groene karakter van de omgeving', indicating some greenery but it is not the primary remarkable view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is a major port city, the listing specifically highlights the 'skyline' (city center) rather than the harbour.
Remarkable Landmark View
The panoramic skyline view of Rotterdam inherently includes famous city landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for this type and age of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned, which is uncommon in modernized Dutch apartments, but not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; a standard CV-ketel is listed for heating.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a multifunctional room currently set up as a luxurious walk-in closet.
Home Office
The multifunctional room and the top-floor bedroom are both suggested as suitable for a home office (thuiswerkplek).
Skylight
The listing mentions characteristic stained glass windows, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The listing mentions ornamental plaster ceilings, not exposed beams.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The walk-in closet is described as having custom-made closet space (maatwerk kastruimte).
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions 'ornamentenplafonds' (ornamental ceilings).
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1931 apartment with classic features like stained glass and ornamental ceilings, not Scandinavian design.
Modern
The kitchen and bathroom are explicitly described as modern, though the building retains classic elements.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, steel, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or specific tiles are described.
Classic
The property is a 1931 build featuring stained glass windows, en-suite doors, panel doors, and ornamental plaster ceilings.
Style extérieur
Traditional Historic
The property features authentic historic details such as stained glass windows, ornamental ceilings, and en-suite doors, perfectly combining historical character with modern comfort.
Early 20th Century
The building was constructed in 1931 and is located in the pre-war Provenierswijk neighborhood, characterized by stately pre-war canals and mansions.
Post War Functional
The building dates back to 1931, which is before WWII, so it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
While the kitchen and bathroom are modern, the architectural style of the building itself is traditional pre-war, not modernist.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1931 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The text mentions a 'gezellig bargedeelte' (cozy bar section), which is not a full kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout mentions a living room, dining room with ensuite doors, and a kitchen, suggesting separate or semi-separate rooms rather than a fully open plan.
Pantry
There is a multifunctional room set up as a walk-in closet, but no pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions 'een royaal gasfornuis' (a spacious gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Shared Kitchen
It is a 'dubbele bovenwoning' (double upper house apartment), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' with a 'stijlvolle uitstraling' and a 'gezellig bargedeelte', but lacks specific high-end designer brand names.
New Kitchen
The building is from 1931 and there is no mention of a recently installed or completely renovated kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), meaning there is no dedicated parking spot included with the property.
Storage Room
The listing mentions an adjacent storage room ('berging') ideal for storing suitcases and seasonal items, as well as a walk-in closet with custom storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The listing describes a roof terrace ('dakterras') but no traditional attic space for storage or living.
Cellar
No cellar or basement is mentioned. The ground floor only contains the entrance with stairs to the upper floors.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street parking with permits is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned. The storage room mentioned is an interior space.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), confirming permit parking is available in the area.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent with a monthly price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Owners Association (VvE) with a monthly fee of €110.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €110 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1931 and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a shared stairwell entrance on the ground floor.
Automatic Gate
It is a city apartment with no mention of any gates.
Gated Community
It is a standard apartment in a regular residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd residential floor and there is no elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing states 'De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine' which translates to the spacious landing offers space for the washing machine, strongly implying its presence.
Washing Machine Connections
Since the layout specifies a space for a washing machine, connections must be present.
Laundry Room
The washing machine is located on the landing ('overloop'), not in a dedicated laundry room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing text or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' and lists 'Dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'cv-ketel' (combi boiler) from 2008, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed beyond double glazing, wall insulation, and the standard 2008 CV-ketel. The property has an Energy Label D.
Localisation
Historique
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