Appartement duplex entièrement rénové avec trois chambres et terrasse sur le toit à Delfshaven

Cet appartement duplex remarquable offre environ 129 mètres carrés de surface habitable sur trois étages, offrant une combinaison exceptionnelle de confort moderne et de caractère historique dans le dynamique quartier de Delfshaven à Rotterdam.

Le bien est situé aux deuxième, troisième et quatrième étages d'un immeuble majestueux construit vers 1911. La rénovation complète a permis de créer un cadre de vie contemporain tout en préservant des éléments d'origine distinctifs tels que des vitraux, des moulures décoratives et des ornements qui apportent un charme authentique à l'espace.

Le deuxième étage vous accueille avec un spacieux hall d'entrée donnant accès aux différentes pièces de ce niveau. À l'avant de la propriété, vous trouverez un généreux espace ouvert combinant cuisine et salon. La cuisine est équipée d'appareils encastrés modernes comprenant une plaque à induction, une hotte, un lave-vaisselle et un four. Une cheminée caractéristique améliore l'atmosphère de cet espace, et de beaux sols en bois parcourent l'ensemble. Une pièce intermédiaire polyvalente est positionnée au milieu de l'étage, avec des portes coulissantes doubles reliant la pièce arrière. Cet espace flexible a précédemment servi de salon et peut s'adapter à différents besoins. À l'arrière, une autre pièce spacieuse fait actuellement office de chambre et abrite une baignoire sur pied qui ajoute une touche de luxe. Ce niveau comprend également une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et miroir, ainsi que des toilettes séparées avec lavabo. Un espace utilitaire pratique accueille les raccordements pour lave-linge et la chaudière de chauffage central. De plus, cet étage donne accès à un balcon.

En montant au troisième étage, vous arrivez sur un palier avec un placard intégré contenant le système de chauffage central. Cet étage dispose d'une chambre spacieuse avec des finitions contemporaines épurées et donne accès à une deuxième salle de bain. La salle de bain moderne est équipée de deux lavabos et d'un meuble vasque, d'une vaste douche à l'italienne, de toilettes, d'un miroir et d'un radiateur sèche-serviettes.

Le quatrième étage comprend une autre chambre, caractérisée par des poutres en bois apparentes qui créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Cette pièce offre un accès direct à une terrasse sur le toit partagée, offrant un espace extérieur agréable avec une vue dégagée sur le quartier environnant. La terrasse sur le toit constitue une opportunité unique de profiter de la vie en plein air en plein cœur de la ville.

L'appartement bénéficie d'un double vitrage partout et est chauffé par deux chaudières de chauffage central, toutes deux installées vers 2020. Le système Remeha Avanta CW4 assure un chauffage fiable et la production d'eau chaude. Le bien est situé sur un terrain privé avec pleine propriété, éliminant tout souci de bail foncier.

La contribution mensuelle à la copropriété s'élève à 200 euros, ce qui couvre le fonds de réserve. Cependant, il convient de noter que l'association n'est pas immatriculée au registre du commerce, ne tient pas d'assemblées annuelles, ne dispose pas d'un plan d'entretien et ne maintient pas d'assurance bâtiment. Ces facteurs peuvent nécessiter l'attention des acheteurs potentiels.

L'emplacement s'avère très avantageux, situé dans le dynamique quartier de Delfshaven où histoire et créativité se rencontrent. Le charmant Delfshaven historique avec ses canaux, galeries, restaurants et cafés est accessible à pied. Le Coolhaveneiland contribue à l'ambiance vivante avec des lieux culturels et des entreprises créatives. Plusieurs parcs se trouvent à proximité, notamment le parc résidentiel « De Schat van Schoonderloo », le Heemraadspark et Het Park, offrant des espaces verts pour la détente et les loisirs. La station de métro Delfshaven est proche, tandis que les autoroutes A16 et A20 sont rapidement accessibles pour les automobilistes. Des places de parking payantes, publiques et des permis de stationnement sont disponibles dans le quartier.

Le bien a été entièrement rénové selon des normes élevées, comprenant trois salles de bain à différents niveaux ainsi que des toilettes séparées. L'association de finitions contemporaines épurées et d'éléments architecturaux authentiques crée un environnement de vie unique. La distribution sur plusieurs étages offre une excellente séparation entre les espaces de vie et de sommeil. La présence de plusieurs salles de bain assure le confort des familles ou de ceux qui apprécient des équipements supplémentaires.

La performance énergétique est classée D, et le bien comprend une clause de vieillesse dans le contrat de vente. Comme le bâtiment date de 1911, une clause d'information sur l'amiante s'applique également. Le vendeur a confirmé ne pas avoir jamais occupé le bien. Le transfert de propriété aura lieu en concertation entre les deux parties.

Le prix au mètre carré calculé s'élève à 3 876 euros, situant ce bien sur le marché des maisons duplex à Rotterdam. L'appartement représente une option attrayante pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse ou un bien avec un potentiel de revenus, grâce aux nombreuses pièces pouvant servir à diverses fins.

En résumé, cet appartement duplex rénové à Delfshaven offre une surface habitable considérable, des caractéristiques d'époque, des équipements modernes et un emplacement pratique à proximité du front de mer historique de Rotterdam et des commodités urbaines.